Was sind die Voraussetzungen, um Zugang zu den Einrichtungen fĂŒr Hypotheken zu erhalten?

Noch nie war es so einfach, in den Ziegel zu investieren. Hier sind einige nĂŒtzliche Informationen zu den Hypothekendarlehen fĂŒr diejenigen, die ein Haus kaufen möchten.

Was sind die Voraussetzungen, um Zugang zu den Einrichtungen fĂŒr Hypotheken zu erhalten?

Was ist die Hypothek?

die Darlehen es ist ein Darlehensvertrag auch genannt Konsumentenkredit.
In der Rechtsdisziplin ist die Hypothek der Vertrag, mit dem ein Teil (der Darlehensgeber einem anderen (Darlehensnehmer) einen bestimmten Geldbetrag oder andere fungible Sachen liefert und der andere verpflichtet ist, möglichst viele GegenstĂ€nde der gleichen Art und QualitĂ€t zurĂŒckzugeben.

Hypothek, Anforderungen an die Einrichtungen


In der Praxis ist daher die Hypothek a echter Vertrag, wie es nur mit der Lieferung der Sache vervollkommnet wird; es ist normalerweise ein belastender Titel, weil der Kreditnehmer zur Zahlung von Zinsen verpflichtet ist, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Das Maß der Interessen Ist dies schriftlich vereinbart oder mangels einer schriftlichen Vereinbarung die rechtliche. Die Klausel, mit der die Wucherinteressen vereinbart werden, ist nichtig und in diesem Fall sind die Zinsen im gesetzlichen Umfang fĂ€llig.

Wie berechnet man die Verschleißrate?

Artikel. Nr. 5 Buchstabe d des Gesetzesdekretes vom 13. Mai 2011, Nr. 8 70 (Entwicklungsdekret), veröffentlicht am G.U. vom 13. Mai 2011, Nr. 110, ratifizierte die Modifikation der Methode zur Berechnung der "Schwellenrate" oder "Wucherquote" des Standes der Technik. 2, Absatz 4 des Anti-Wuchergesetzes vom 7. MÀrz 1996 verabschiedet. 108.

Hypothekendarlehen Hausanforderungen


Der Neue Verschleißschwelle Die Berechnung erfolgt durch Erhöhung des Quartalsdurchschnitts (TEGM) zuzĂŒglich einer festen Marge von weiteren vier Prozentpunkten.
"In jedem Fall darf die Differenz zwischen dem Grenz- und dem Durchschnittssatz acht Prozentpunkte nicht ĂŒberschreiten."

Hypothek mit festem oder variablem Zinssatz

Die Differenz wird durch den Faktor T (Zeit) gemacht, der der ist Laufzeit des Darlehens. Die Variable lohnt sich kurz- und mittelfristig bis zur maximalen Dauer 15 JahreDarĂŒber hinaus ist es besser, den MĂ€rkten nicht zu vertrauen und mit einem festen Zinssatz auf der sicheren Seite zu sein, was den Italienern im Allgemeinen nichts ausmacht.

Hypothekenzinsen


Zwischen dem einen und dem anderen betrÀgt der Unterschied durchschnittlich 1,5% bis 2%.

"Erster Hauskauf"

Mit einem stagnierender Immobilienmarkt und ein Ausblick, der kurzfristig immer noch negativ ist, sind die GeschĂ€fte fast ausschließlich an das Internet gebundenKauf des ersten Hauses oder das Aufheben alter Hypotheken, die unter wirtschaftlich-sozialen Bedingungen besser festgelegt sind als die derzeitigen.
Der Kauf eines Hauptvermögens wie des Hauses öffnet die TĂŒr zu einer Reihe von Vorteilen, sowohl in wirtschaftlicher als auch in finanzieller Hinsicht.

Erster Kauf von Hypotheken


Viele Bankinstitute fördern dasKauf des "ersten Hauses" mit Ă€ußerst vorteilhaften Preisen mit weiterem Rabatt des Spreads 0,50% Punktevor allem fĂŒr die junge Paare.
Dann gibt es den Staat, der die Zulassungssteuer auf 2% beim Kauf von Einzelpersonen und 4% auf die Mehrwertsteuer als Baufirma herabsetzt.

Was sind die Anforderungen an das erste Zuhause?

Um diese zu nutzen ZugestĂ€ndnisse Es ist nicht erforderlich, EigentĂŒmer eines Hauses zu sein, auch nicht auf Quotenbasis, im Gebiet der Gemeinde, in der es beabsichtigt ist, das GrundstĂŒck zu erwerben, noch im gesamten nationalen Hoheitsgebiet oder bereits zuvor davon profitiert zu haben, unbeschadet des Verkaufs und des spĂ€teren RĂŒckkaufs.

Hypothekenanforderungen


Eine weitere wichtige EinschrÀnkung ist die Residenz in derselben Gemeinde wie die Immobilieneinheit, die Sie kaufen möchten.
Ansonsten die Wohnsitz wechseln Dies ist notwendig und muss innerhalb von 18 Monaten nach der Tat erfolgen, andernfalls wird die Untersuchung durch das Inland Revenue ausgelöst, und es werden Strafen und Zinsen auf den zu Unrecht gezahlten Betrag erhoben.
Ein weiterer nicht zu ĂŒbersehender Vorteil ist der 19% Abzug auf den Zinsaufwand in der SteuererklĂ€rung. Der Höchstbetrag, fĂŒr den die Entlastung berechnet werden soll, betrĂ€gt Euro 4.000 fĂŒr jedes Jahr eines Darlehens.

Der Garantiefonds fĂŒr das erste Wohnungsbaudarlehen

Das StabilitĂ€tsgesetz 2014 vom 27. Dezember 2013, Nr. 147, art. 1, Paragraph 48, Buchstabe c, der vom Ministerium fĂŒr Wirtschaft und Finanzen eingerichtet wurde, hat die Garantiefonds fĂŒr alle diejenigen, die keinen einfachen Zugang haben, um eine Hypothek fĂŒr das erste Haus zu belegen.
Der Zweck dieses Fonds besteht darin, allen italienischen BĂŒrgern eine Stimme zu geben nicht Sie haben eine unbefristeter Arbeitsvertrag oder die weniger BĂŒrgerrechte haben als andere, wie De-facto-Paare. In der Praxis gewĂ€hrt der Fonds wirtschaftliche Garantien in Höhe von 50% des Nennbetrags fĂŒr Hypotheken mit einem Betrag von höchstens 250 T €.
Bevor Sie die oben genannte Garantie beantragen, sollten Sie prĂŒfen, ob die Bank, bei der Sie das Darlehen beantragen möchten, der staatlichen Initiative zustimmt oder nicht.



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