Die verschiedenen Formen der EigentumsĂŒberschrift fĂŒr Paare

Überschrift von Immobilien in Paaren: die verschiedenen Formen, die Vor- und Nachteile der einzelnen, die Hypothek und alles, was mit dem Kauf und der FĂŒhrung des Hauses zusammenhĂ€ngt

Die verschiedenen Formen der EigentumsĂŒberschrift fĂŒr Paare

Kauf und Kopf eines Hauses

Zum Zeitpunkt vonKauf von einem haus ist das immer gut Paar Fragen Sie nach den Konsequenzen der Entscheidungen, die Sie treffen werden.
Entscheidungen mĂŒssen offensichtlich dazu neigen gemeinsame solidaritĂ€t, aber gleichzeitig ist es fĂŒr viele ebenso wichtig, das zu schĂŒtzen individuelle Interessen.

Paar und Hauskauf

Es wird ĂŒber Interessen in Bezug auf Gegenwart und Zukunft bei Änderungen der aktuellen Situation gesprochen.
Eine der hÀufigsten Reflexionen wird angesprochenKopf des Hauses.
Die meisten Paare fragen sich, ob es besser ist, sie einem einzelnen EigentĂŒmer oder zu nennen zu beiden die Mitglieder des Paares, wenn es angebracht ist, eine zuzuordnen höherer Anteil fĂŒr diejenigen, die mehr Geld in den Kauf und in die Unterkunft stecken, wenn es besser ist, es sofort zu registrieren dem Kind und welche der Optionen ist aus steuerlicher Sicht vorteilhafter. In Wirklichkeit gibt es keine richtigere Lösung als die anderen.
Jede Situation sollte individuell beurteilt werden, da inein Haus kaufen Es gibt viele andere Fragen im Zusammenhang mit der Gesetzgebung zu Familienerbe, das auf Trennung und weiter Scheidungauf das Erbe und nicht zuletzt auf das Besteuerung von Einkommen und Eigenschaften.
Offensichtlich wird dann auch die Art der Vereinigung, die im Paar besteht, großen Einfluss haben. Wenn es sich also um Ehe oder um das Zusammenleben handelt.
Bei der Beurteilung der Vor- und Nachteile jeder Wahl kann das Paar dann verstehen, welche Lösungen fĂŒr seine eigene am besten geeignet sind.
Es ist gut zu wissen, dass nicht alle Bewertungen einen Wert haben Ziel.
Einige Entscheidungen werden wahrscheinlich getroffen, weil sie ĂŒberhaupt einen Wert haben subjektiv, verbunden mit Persönlichkeit und Sorgen fĂŒr die Zukunft.
Versuchen wir jetzt, das zu klĂ€ren Vorteile und ich Nachteile fĂŒr jede der hĂ€ufigsten Situationen der ImmobilienĂŒbernahme.

Überschrift zu nur einer Komponente des Paares

Wenn das Paar ist verheiratet, dieKopf des GebĂ€udes Ein einzelner Ehepartner ist oft die einfachste Lösung, auch aufgrund der Tatsache, dass nur diese Person ĂŒber die wirtschaftliche VerfĂŒgbarkeit verfĂŒgt, um den Kauf zu tĂ€tigen.
Manchmal wird dies aus steuerlicher Sicht notwendig, wenn einer der beiden bereits eine Immobilie (teilweise) registriert hat und die Vorteile nicht in Anspruch nehmen kann erstes Zuhause mit dem3% Rabattsteuer.

Home-Header


Andernfalls wird die Zulassungssteuer zwangslÀufig zu 10% mit der zusÀtzlichen Belastung der Kommunalabgaben, deren SteuersÀtze fast alle auf 10,6 pro Tausend liegen.
die Ehepartner nicht Inhaber In einer solchen Situation genießt er eine Reihe von Garantien fĂŒr den Fall einer Zukunft rechtliche trennung, denn schon der Umzug seines Wohnsitzes hĂ€tte Anspruch auf Unterhaltszahlungen.
Wenn der unverheiratete Ehepartner mit den minderjĂ€hrigen Kindern betraut wird, kann dies auch im Falle einer Trennung weiterhin im Familienheim bleiben, selbst wenn der EigentĂŒmer scheitern sollte.
L 'Überschrift zu einem einzigen Ehepartner Es kann auch eine Art sein indirekte Spende der wohlhabendste Ehepartner tut dem anderen, um ihn besser zu schĂŒtzen.
Es wird auch sehr hĂ€ufig verwendet Zusammenwohnen um die schwĂ€chere Person des Paares zu schĂŒtzen. Im letzteren Fall ist es jedoch ratsam, sich rechtzeitig zu erkundigen, denn wenn die Person, die das Geld fĂŒr den Kauf eingezahlt hat, ein getrenntes oder geschiedenes Kind oder eine getrennte Ehefrau hat, könnte die Spende aus verschiedenen GrĂŒnden, beispielsweise durch Verlust, angefochten werden von Geldern fĂŒr die Versorgung der Kinder oder fĂŒr die Verletzung der rechtmĂ€ĂŸigen Erbschaft.
In dem Zustand von Ehe in GĂŒtergemeinschaftEin Ehepartner kann das Haus jedoch nur fĂŒr sich anmelden, wenn er nachweist, dass das fĂŒr den Kauf verwendete Geld aus vor Ehe, Spenden oder Erbschaft verfĂŒgbaren Mitteln stammt.

Gemeinschaft der Waren


Normalerweise bevorzugen Notare das jedoch der andere Ehepartner ist anwesend zum Zeitpunkt der Tat und geben Sie ihr EinverstÀndnis, denn leider wird es oft schwierig, das Vorstehende zu demonstrieren.
in System der Trennung von Vermögenswertenist es einfacher, die Eigenschaft bei einem der beiden Ehepartner zu registrieren. Es ist jedoch anzumerken, dass der schwĂ€chere Ehepartner sicherlich ein Interesse daran hat, als zu erscheinen Mitinhaber um sich im Falle von Trennung, Scheidung und Nachfolge besser zu schĂŒtzen.
Ein weiterer nicht zu unterschĂ€tzender Aspekt ist die Möglichkeit des anderen Ehegatten, diesen Vorteil zu nutzen Vorteile erwartet beim Kauf des ersten Hauses, wenn z ArbeitsgrĂŒnde oder Gesundheit, die Hauptsitz ist außerhalb der Gemeindegrenze der anderen Eigenschaft, sofern sie das Standesamt verlegt.

gemeinsames Konto

Der Co-Header ist fĂŒr ihn oft gut ĂŒberlegt FlexibilitĂ€t.
Vor allem erlaubt es, ein Regime von Gemeinschaft der Waren nicht vollstĂ€ndig, aber relativ nur fĂŒr diese Eigenschaftund zweitens erlaubt es, die Immobilienanteile festzulegen, die je nach Vereinbarung gleich sein können (50%) oder sogar nach unterschiedlichen ProzentsĂ€tzen aufgeteilt werden können.

HausprÀgung


Es ist auch eine der Hauptformen des Schutzes der wirtschaftlich schwĂ€chere Komponente des Paares, vor allem bei de facto Paaren. Es versteht sich von selbst, dass bei jeder Übertragung von Anteilen zwischen den Parteien die Transfersteuer bei 3% bleibt, wenn sich keine VermögensĂ€nderungen ergeben.

Kauf einer Immobilie mit Finanzierung

Es ist definitiv das meist verwendetes Formular von dem Paar, einen Hypothekendarlehen fĂŒr den Kauf des ersten Hauses zu beantragen. In den letzten Jahren hat es durch die BeschrĂ€nkung der Banken zu diesem Zweck zu einem starken NachfragerĂŒckgang beigetragen, was zu einer Rezession auf dem Immobilienmarkt gefĂŒhrt hat.

Paar und Kauf einer Immobilie

Die stĂ€ndige Aktion der EZB der LiquiditĂ€t bei Raten nahe null gab dem Finanzministerium neues Leben Kreditinstitute jungen Paaren die Möglichkeit geben Hypotheken zu gĂŒnstigen Preisen.
Es wird oft verlangt Garantie von einem dritten, als der einzige Gehaltsscheck und der Wert der Eigenschaft kann nicht genug sein.
In diesem Fall ist es besser, dass sie immer ich sind Ehegatten, um die Hypothek zu leiten um mich zu holen Vorteile erwartet und der Abzug der Zinsaufwendungen in der SteuererklÀrung.
Andernfalls, wenn der Darlehensinhaber eine andere Person als der Ehepartner ist, gibt es höhere ZinssÀtze von etwa zwei Punkten und die Weigerung, die Zinsen abzuziehen.

Überschrift des nackten Eigentums und Nießbrauchs

Es ist eine der am hÀufigsten verwendeten Lösungen unter Eltern und Kinder.
Es wird verwendet, wenn Sie den formalen Besitz des Hauses auf die Kinder ĂŒbertragen möchten, die Eltern aber das verlassenNutznießung und daher das Recht, es weiterhin zu bewohnen oder zu verwalten.
Sie wird auch verwendet, um die Zahlung der Zulassungssteuer von 3% des Immobilienwertes im Falle einer Erbfolge zu vermeiden.

Andere Überschriften

Paar und Rat fĂŒr den Header

Es gibt auch andere, seltener verwendete Lösungen.
Hat beispielsweise einer der beiden Ehepartner eine gefÀhrdete TÀtigkeit, ob geschÀftlich oder unternehmerisch, so kann davon ausgegangen werden, dass die Immobilie zur Sache wird instrumental zu einem familienunternehmen oder das gehört zu einem Ehepartnerfirma oder sogar, dass es Teil eines wird Familienvermögen.
Dann besteht die Möglichkeit, den Kopf des GebĂ€udes bei a auszuwerten Vertrauen nach auslĂ€ndischem RechtAber hier geraten wir in ein heikles Feld, das die Existenz eines großen Erbes voraussetzt und in dem zu viele Komplikationen hinzukommen, die im Moment von Fall zu Fall und unter Beratung von Experten des Sektors bewertet werden.



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