Updates zum Hausplan im Jahr 2019

Alle Aktualisierungen des Hausplans, der seit neun Jahren aktiv ist, ist in einigen Regionen noch in Kraft oder erweitert, wÀhrend er in anderen aufgehoben wurde.

Updates zum Hausplan im Jahr 2019

Der Nationalhausplan fĂŒr die Erweiterung bestehender GebĂ€ude

Das GebÀude tief in der Krise wiederbeleben, mit dem Gesetzesdekret 112/2008 Die Regierung startete die sogenannte Hausplan, die am 1. April 2009 in Betrieb genommen wurde.

Der Heimatplan besteht eigentlich aus einer Reihe unabhÀngiger regionaler Gesetze


die Hauptmaßnahmen es waren vier:

  • riesige Mittel fĂŒr die Bau von GehĂ€use von öffentliche wohnungen mit einem RĂŒckgaberecht gepachtet werden;
  • l 'erhöhen einmalig 20% des Gesamtvolumens bestehender GebĂ€ude fĂŒr WohngebĂ€ude, auch abweichend von stĂ€dtebaulichen Instrumenten (Bauvorschriften, allgemeine RegulierungsplĂ€ne und detaillierte oder UmsetzungsplĂ€ne);
  • die Möglichkeit rekonstruieren uneingeschrĂ€nkte GebĂ€ude vor 1989 mit einem gebaut kubische Zunahme ca. 30% auf ĂŒbliche Weise oder 35% bei der EinfĂŒhrung von Anlagen fĂŒr umweltfreundliche GebĂ€ude oder bei Verwendung erneuerbarer Energiequellen;
  • die Reduktion der BaugebĂŒhreine GebĂŒhr, die der Gemeinde im Falle eines Neubaus oder einer Erhöhung des Bauvolumens zu zahlen ist, bis zu 60% im Falle einer Erweiterung des ersten Hauses des Antragstellers oder eines Verwandten seiner / ihrer Personen bis zum dritten Grad.

Der Heimatplan wurde auch als Anreiz fĂŒr junge Paare ins Leben gerufen


Der Plan hatte ursprĂŒnglich eine Laufzeit von eineinhalb Jahre.
Die konkrete Anwendung wurde auch an den Einzelnen delegiert Regionen durch Erlass eigener regionaler Gesetze zur detaillierten Definition der Erweiterungskriterien, der tatsÀchlichen Koeffizienten (die auch einige Anpassungen an die örtlichen Gegebenheiten erfahren könnten) und der zugelassenen oder ausgeschlossenen GebÀude.
Deshalb ist einer aufgetreten sehr heterogene Situation, das bleibt immer noch zehn Jahre spÀter, weil es viele Regionen gibt verlÀngert die Verfallsbedingungen mehrmals.
Manchmal ist das Hausplangesetz daher immer noch in Kraft und in Kraft, wÀhrend es in anderen FÀllen schon lÀnger aufgehoben wurde.

Der Heimatplan: Nachrichten fĂŒr 2019

Wie funktioniert der Heimatplan und welche Neuigkeiten bringt 2019?
Versuchen wir, die Region nach Region herauszufinden.
in Emilia Romagna, Lombardei, Friaul-Julisch Venetien und Lazio Die Frist fĂŒr den Bebauungsplan ist bereits abgelaufen, und die zur VerfĂŒgung gestellten Einrichtungen wurden teilweise teilweise durch die entsprechenden Vorschriften fĂŒr GebĂ€ude, Stadtplanung und FlĂ€chennutzung umgesetzt.

Mit dem Home Plan können neue Wohnlösungen untersucht werden


In anderen FĂ€llen ist die Situation viel abwechslungsreicher.
die Haupttrends Es gibt zwei: weitere Ausdehnung der Bedingungen und Umwandlung (mit möglichen Änderungen) im permanenten Regionalrecht.

Planhaus der Autonomen Provinz Bozen

In Trentino Alto Adige ist der Hausplan auf Provinzebene geregelt.
In der autonomen Provinz Bozen die Vorschriften werden strukturell und daher ohne Ablaufsind sie besonders restriktiv. TatsĂ€chlich sind die Erweiterungen nur in den am 12. Januar 2005 bereits bestehenden GebĂ€uden fĂŒr ĂŒberwiegend Wohnzwecke und ein Volumen von mindestens 300 Kubikmeter zulĂ€ssig.
L 'Maximaler Anstieg erlaubt es ist gleich 160 Quadratmeter und 200 Kubikmeter ĂŒber dem Boden.

Mit dem Hausplan können viele EinfamilienhÀuser erweitert werden


die Abriss mit Wiederaufbau Stattdessen ist es fĂŒr GebĂ€ude in reserviert landwirtschaftliche FlĂ€che und sorgt fĂŒr eine VerlĂ€ngerung bis 35% des vorbestehenden Volumensmit einer Erhöhung auf 45%, wenn die Intervention im Zusammenhang mit Sanierungsinstrumenten wie detaillierten StadtplĂ€nen, SanierungsplĂ€nen oder detaillierten PlĂ€nen erfolgt.

Abruzzenhaus planen

Das Piano Casa dell'Abruzzo wurde bis verlÀngert 31. Dezember 2019.
Daher bleiben sie gĂŒltig aktuelle rĂŒckstellungen die erlauben dasErweiterung mit folgenden Koeffizienten:

  • 20% des Volumens von WohngebĂ€uden, mit einem weiterer Bonus 10% bei Erreichung des Energieklasse A;
  • 35% des Volumens von WohngebĂ€uden bei Abbruch und Umbau nach den Kriterien von green Building;
  • 20% des Volumens der NichtwohngebĂ€ude.

Hausplan der Basilikata

Mit dem Regionalgesetz 11/2018 hat die Basilikata gemacht strukturell seinen Hausplan, der dann wird permanent.

Der Hausplan ermöglicht volumetrische Erweiterungen von EinfamilienhÀusern


die erwartete ZuwÀchse Sie sind sehr komplex:

  • 20% des vorhandenen Volumens fĂŒr EinfamilienhĂ€user isoliert mit FlĂ€che bis zu 200 Quadratmetern und Doppel- oder MehrfamilienhĂ€user mit einer FlĂ€che von bis zu 400 Quadratmetern oder 25% bei einem der Eingriffe fĂŒr die Energieeinsparung durch das Regionalgesetz 28/2007 vorgesehen;
  • 15% der FlĂ€che abgedeckt fĂŒr die geduldete WohngebĂ€ude und ich NichtwohngebĂ€ude mit einer FlĂ€che von nicht mehr als 250 Quadratmetern;
  • 30% der GesamtflĂ€che im Falle eines Abrisses mit Wiederaufbau von Wohn- und NichtwohngebĂ€uden, der bei der Umsetzung von Energieeinsparungsmaßnahmen auf 35% und bei der Verwendung von GebĂ€udetechniken fĂŒr umweltfreundliches Bauen und der Installation von Photovoltaik-Panels.

Kalabrien-Hausplan

Kalabrien hat auch seinen Hausplan verlÀngert, um die Frist zu verlÀngern 31. Dezember 2020.
die Erweiterungen sie sind:

  • 15% des Volumens von Wohn- und NichtwohngebĂ€uden;
  • 30% des Volumens bei seismische Anpassung;
  • ein zusĂ€tzlicher Bonus von 10% bei Maßnahmen zur Steigerung der ökologischen Nachhaltigkeit;
  • 30% bei Abriss und Umbau von Wohn- und NichtwohngebĂ€uden;
  • 40% bei Wiederaufbau mit erhöhter UmweltvertrĂ€glichkeit.

Mit dem Hausplan können Sie grĂ¶ĂŸere HĂ€user gestalten

Campania-Hausplan


In Kampanien
Der Hausplan wurde bis verlÀngert 31. Dezember 2019.
Sie bleiben daher in Kraft aktuelle Anforderungen eine Steigerung von 20% fĂŒr WohngebĂ€ude mit einem Volumen von nicht mehr als 1500 m3 und 35% fĂŒr den Wiederaufbau.

Ligurien Hausplan

In Ligurien ist der Hausplan stattdessen strukturell geworden sehr komplexe Vorschriften das entmutigenAufgabe der Randgebiete, vor allem in berg.
WohngebÀude mit Volumen können daher erweitert werden:

  • bis zu 200 Kubikmeter fĂŒr maximal 60 Kubikmeter;
  • zwischen 200 und 500 Kubikmeter bis zu 20% des Teils ĂŒber 200 Kubikmeter;
  • zwischen 500 und 1000 Kubikmeter bis zu 10% des Teils ĂŒber 500 Kubikmeter;
  • zwischen 1000 und 1500 Kubikmeter fĂŒr maximal 200 Kubikmeter.

Mit dem Heimatplan können Familien ihr Zuhause an neue BedĂŒrfnisse anpassen


Sie sind auch etabliert zusĂ€tzliche Boni im Falle von seismische Verbesserung, von Interventionen zur Steigerung der energetischen Effizienz, der BeschĂ€ftigung von traditionelle Materialien und Techniken oder die Wiederherstellung von GebĂ€uden mit Höhe grĂ¶ĂŸer als 500 Meter.
Es gibt jedoch keine Erweiterung fĂŒr NichtwohngebĂ€ude.
Im Fall von Abriss und Wiederaufbau Andererseits können folgende Erweiterungen durchgefĂŒhrt werden:

  • 35% bei WohngebĂ€uden mit einem Volumen von nicht mehr als 2500 Kubikmetern und NichtwohngebĂ€uden mit einem Volumen von nicht mehr als 1000 Kubikmetern;
  • 40% bei Wohn- und NichtwohngebĂ€uden Berggemeinden;
  • 50% im Falle von Umzug von Wohn- und NichtwohngebĂ€uden, mit 60% Steigerung wenn das GebĂ€ude kommt gerĂŒhrt in einem Bergdorf.

Planen Sie Markenhaus

Der Ablauf des March-Markenplans wurde auf verschoben 31. Dezember 2020.
Daher gelten sie weiterhin aktuelle Anforderungen, die die Erweiterung des Volumens von Wohn- und NichtwohngebÀuden vorsehen:

Der Hausplan sah eine außerordentliche VergrĂ¶ĂŸerung der GrĂ¶ĂŸe bestehender GebĂ€ude vor

  • bis zu 20% auf einem normalen Niveau;
  • bis zu 35% bei Expansion mit seismische Anpassung des gesamten GebĂ€udes und Abriss mit Wiederaufbau;
  • bis zu 50% fĂŒr die Rekonstruktion mit antiseismischen Methoden.

Casa Molise Plan

Auch in Molise la neue Frist des Hausplans ist fĂŒr das geplant 31. Dezember 2020.
Daher können Wohn- und NichtwohngebĂ€ude wĂ€hrend eines Zeitraums von zwei Jahren mit einer bis zum 31. Dezember 2014 fertiggestellten tragenden Struktur um bis zu 20% des bestehenden Volumens und 30% erweitert werden, wenn sich die Intervention anschließt Verringerung des Energiebedarfs zum heizen.
Sie sind geplant zusĂ€tzliche Boni 10% bei Eingriffen mit traditionellen Baumaterialien und - techniken und bei einigen Faktoren nach bestimmten Koeffizienten zu berechnen RĂŒckgewinnung von Asbest-Artefakte.
die Wiederaufbau Stattdessen wird durch die Erweiterung Anreize geschaffen:

  • 35% des Volumens von Wohn- und NichtwohngebĂ€uden;
  • 40%, wenn der Eingriff eine Steigerung von Anzahl der BĂ€ume in der Menge;
  • 50%, wenn dem neuen GebĂ€ude der zugewiesen wird Energieklasse C oder höher und 60% derwarmes Warmwasser es wird aus erneuerbaren Quellen hergestellt.

Piedmont-Hausplan

Im Piemont ist die Situation immer noch da unsicher. Der Hausplan war tatsÀchlich bis zum 31. Dezember 2018 verlÀngert worden, um die Genehmigung des Gesetz regional 16/2018 auf die Wiederverwendung, die Neugestaltung des GebÀudes und die Stadterneuerung, die es tatsÀchlich gemacht hÀtte permanent.
Wiederherstellung von rustikal und dachbödender Abriss der verlassene lĂ€ndliche GebĂ€ude mit der Übertragung des entstandenen Volumens in einen anderen Bereich und der Einrichtung von einige auszeichnungen unter bestimmten Bedingungen.

Der Hausplan gilt vor allem fĂŒr EinfamilienhĂ€user


Im November fand die Regierung jedoch einige Probleme der VerfassungsmĂ€ĂŸigkeit insbesondere verbunden mit der Auslegung des Begriffs von Entfernungen zwischen GebĂ€uden und zur Verbindung mit dem Landschaftsplan.
Die Sackgasse scheint durch die Entscheidung der Regierung, das Regionalgesetz und den Willen der Region zur EinfĂŒhrung nicht in Frage zu stellen, ĂŒberwunden worden zu sein einige Änderungen zu den fraglichen Punkten.

Plan Apulien Haus

die Regionalgesetz 14/2009 wurde um ein weiteres Jahr verlĂ€ngert; die Frist ist daher fĂŒr geplant nĂ€chster 31. Dezember.
Die aktuellen Regelungen sehen die Erweiterung von Wohn- und NichtwohngebÀuden mit vor Erhöhen Sie die LautstÀrke bis zu 20%, erweiterbar auf 35% bei Abriss mit Wiederaufbau und bis zu 45% bei GebÀudesanierung mit Umzug als Teil eines integrierten Stadterneuerungsprogramms.
Einige wurden auch aufgenommen ÄnderungenDies erweitert beispielsweise die Möglichkeit, WohngebĂ€ude mit einem Volumen von mehr als 1000 Kubikmetern um bis zu 20% und mit maximal 300 Kubikmetern zu erweitern.

Planen Sie Sardinia House

Die Erweiterung Plan Casa della Sardegna ist bis 30. Juni 2019.

Mit dem Home Plan können Sie ein Haus Ihrer GrĂ¶ĂŸe bauen


die Regulierungsrahmen ist sehr artikuliert:

  • in Stadtgebiet A (historische Zentren): Erweiterung von GebĂ€uden ohne historischen Wert um bis zu 20% des vorhandenen Volumens um maximal 70 Kubikmeter;
  • in Stadtgebiete B und C: Erweiterung bestehender GebĂ€ude um bis zu 20% oder 30% des Gesamtvolumens um maximal 90 bzw. 10 Kubikmeter und einen zusĂ€tzlichen Bonus von 5% bei Energieverbesserung;
  • in Bereich D: Erweiterung von GebĂ€uden, deren Nutzung mit der FlĂ€che der FlĂ€che vereinbar ist, bis zu 25% des Gesamtvolumens;
  • in Bereich E (lĂ€ndliches Gebiet): Erweiterung des Volumens von WohngebĂ€uden um maximal 20% oder 30%.

Plan Sizilien Haus

Der Hausplan in Sizilien wurde bis verlÀngert 31. Dezember 2020.

Die GebÀude im historischen Zentrum sind fast immer vom Hausplan ausgeschlossen


Deshalb ist dergeltendes Gesetz, was erlaubt:

  • die Erweiterung von WohngebĂ€uden mit einem 20% volumetrischer Bonusbei Abriss mit Wiederaufbau auf 25% und bei Wiederaufbau mit 35% verlĂ€ngert erneuerbare Energiequellen;
  • die Erweiterung der NichtwohngebĂ€ude mit einem volumetrischen Bonus von 15%;
  • die Abriss und Wiederaufbau von NichtwohngebĂ€uden mit dem gleichen Anteil von WohngebĂ€uden, im Allgemeinen viel gĂŒnstiger.

Klavier Casa Toscana

Selbst die Toskana hat bis heute einen eigenen Hausplan vorgeschlagen 31. Dezember 2020.
Sie bleiben daher in Kraft aktuelle Regeln, die Inkremente von Brutto NutzflĂ€che 20% in Wohn- und NichtwohngebĂ€uden; a Maximum 70 Quadratmeter bei einfacher VergrĂ¶ĂŸerung und 35% der BruttoflĂ€che bei Abriss mit Wiederaufbau.

Hausplan Umbrien

Selbst in Umbrien scheint die Situation entschieden zu sein gĂŒnstig.
In der Tat die Regionalgesetz 1/2015 (Konsolidiertes Gesetz ĂŒber die territoriale Governance und damit zusammenhĂ€ngende Fragen) sieht die Möglichkeit vor, ohne zeitliche Begrenzung auf bis zu 25% und höchstens 80 Quadratmeter auszudehnen NĂŒtzliche InnenflĂ€che:

  • jeder Ein- und ZweifamilienhĂ€usermit einem minimale Ausdehnung 30 Quadratmeter gewĂ€hrt;
  • von MehrfamilienhĂ€user mit einer ĂŒberdachten NutzflĂ€che von 500 Quadratmetern, unabhĂ€ngig von der Anzahl der Immobilieneinheiten.

Aostatal Hausplan

Auch die Bedingungen des Aostatales sind besonders vorteilhaft, weil der Hausplan sofort strukturell gemacht wurde. Es gibt zwei Arten von Interventionen:

  • Erweiterung Wohn- und NichtwohngebĂ€ude bis maximal 20% des vorhandenen Volumens;
  • Abriss und Wiederaufbau von WohngebĂ€uden und NichtwohngebĂ€ude mit einer Volumenzunahme von 35% bei gewöhnlichen oder 45% bei integrierten Programmen.

Mit dem Hausplan sind einmalige ZuwÀchse bei EinfamilienhÀusern möglich

Plan Veneto House

Die Situation des Veneto ist in Evolution. Der derzeitige Hausplan wurde tatsĂ€chlich bis verlĂ€ngert 31. MĂ€rz, aber es sollte von einem ersetzt werden (und wahrscheinlich dauerhaft gemacht werden) neues Regionalgesetz zur Stadtsanierung und EinbĂŒrgerung, die derzeit festgelegt wird.



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