Die Aussetzung von Kondominiumleistungen

Die moroso-Kondominium kann zusĂ€tzlich zu den rechtlichen Schritten dieser Bestimmung unterliegen, die es ihm untersagt, einige der ĂŒblichen Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen.

Die Aussetzung von Kondominiumleistungen

Gemeinsame Kondominium-Dienstleistungen

Was soll unter verstanden werden? gemeinsame Dienste in Eigentumswohnungen?

Kondominiale Dienste

Die allgemein akzeptierte Definition von Service ist die von Arbeit, die sich zur Vergeltung eignet zugunsten einer anderen Person als derjenigen, die es leiht.
Klassiker ist das Beispiel von Tizio, der das Caio-Zimmer reinigt.
die ServiceAuf diese Weise verstanden, kann es unterschiedliche rechtliche Konnotationen annehmen: Der Pförtner eines GebĂ€udes leistet zweifellos einen Dienst an den EigentĂŒmern des GebĂ€udes, aber seine Arbeit kann im Rahmen untergeordneter Arbeitsbeziehungen gestaltet werden, anders als beim Reinigungsdienst, Dies kann je nach Fall auf den Umfang des Vertrags oder die Arbeitsleistung zurĂŒckzufĂŒhren sein.
In der Wohnanlage mit der Auffinden gemeinsamer Dienste Es muss nicht nur die unmittelbar im GebĂ€ude ausgefĂŒhrte TĂ€tigkeit verstanden werden, sondern auch die Verwendung einiger Waren.
Denke an allesBenutzung des LiftsTrinkwasser, Zentralheizung und andere Gemeinwohl- und Serviceleistungen.
Im Vergleich zu gemeinsame Kondominiumdienstleistungen so definiert, dieVerwalter hat zwei Hauptaufgaben:
a) um jeder Eigentumswohnung das zu garantieren bessere Nutzung der Dienste;
b) die GebĂŒhren einziehen und die Kosten bezahlen sie betreffen (siehe Artikel 1130 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs).
Das ist offensichtlich Die korrekte ErfĂŒllung kann nicht von der treuen Zusammenarbeit der Eigentumswohnungen getrennt werden, die auf der pĂŒnktlichen Zahlung der KondominiumgebĂŒhren basiert; Es sollte jedoch gesagt werden, dass das Gesetz dem Administrator eine Reihe von Pflichten und Befugnissen auferlegt, um mit Leidensituationen fertig zu werden.

Kondominiale MorositÀt

Zahlen Sie das Kosten fĂŒr Eigentumswohnungen Es ist eine Verpflichtung, die sich aus der Tatsache ergibt, dass sie EigentĂŒmer einer Wohnimmobilieneinheit ist.

Aussetzung von Kondominiumleistungen

L 'genaues Maß der beitragspflichtigen Verpflichtung In den KostenvoranschlĂ€gen und in der endgĂŒltigen Rechnungslegung ist enthalten, dass der Administrator zu Beginn und am Ende des Verwaltungsjahrs (besser innerhalb von 180 Tagen nach seinem Abschluss) die Sitzung zur Diskussion und Genehmigung vorlegen muss.
GrundsĂ€tzlich jede Eigentumswohnung, die das genehmigt Zitat weiß, dass fĂŒr das laufende Jahr der GeschĂ€ftsfĂŒhrung X zahlen muss; das genehmigen schwindsĂŒchtig, wird wissen, dass zu diesem X ein Unterschied hinzugefĂŒgt werden muss Gleichgewicht zu geben) oder dass er stattdessen mehr als nötig bezahlt hat und eine Geldsumme anerkannt werden muss.
Wenn die Eigentumswohnung wĂ€hrend des Jahres nicht dem fĂ€lligen Betrag entspricht der Administrator kann und muss unter bestimmten Bedingungen einrechtliche Schritte zur RĂŒckforderung von Krediten zu ihm.
Es ist klar, dass der PunktKunst. 1129, neunter Absatz, c.c. was liest:
Sofern nicht ausdrĂŒcklich von der Versammlung verzichtet, muss der Direktor innerhalb von sechs Monaten nach Ende des GeschĂ€ftsjahres, in dem die Forderung enthalten ist, die Zwangsforderung der von den Schuldnern geschuldeten BetrĂ€ge einleiten, auch gemĂ€ĂŸ Artikel 63. Absatz 1 der Bestimmungen zur Umsetzung dieses Kodex.
Es ist nĂŒtzlich, sich daran zu erinnern, lautKunst. 63 erster Absatz att. Handelsgesetzbuch.
FĂŒr die Einziehung von BeitrĂ€gen auf der Grundlage des von der Versammlung genehmigten Verteilungszustands kann der Administrator ohne Erlaubnis hierzu eine einstweilige VerfĂŒgung [...].
Im Wesentlichen: verbrachte sechs Monate ohne zu zahlenDie Eigentumswohnung kann sicher sein, dass der Verwalter einen vorlĂ€ufigen einstweiligen Vollstreckungsbeamten vorlĂ€ufig zur VerfĂŒgung stellen wird (dies ist erforderlich). Um diese Bestimmung zu erhalten, reicht es aus, dass die Versammlung das Budget oder den Restbetrag und die entsprechenden PlĂ€ne genehmigt hat Zuteilung.

Nichtzahlung und Unterbrechung der Dienste

Manchmal kann eine abschreckendere Wirkung eines Zahlungsauftrags die Aussetzung des Genusses eines bestimmten Dienstes.
Der Gesetzgeber weiß, dass al dritter Absatz der Kunst. 63 verfĂŒgbar att. Handelsgesetzbuch. hat vorausgesehen, dass:
Im Falle eines Zahlungsverzugs bei der Zahlung von BeitrĂ€gen, die ein Semester dauerten, kann der Administrator den sĂ€umigen AktionĂ€r von der Nutzung der gemeinsamen Dienste ausschließen, die fĂŒr einen separaten Genuss anfĂ€llig sind.
Verglichen mit der gleichen geltenden Regel vor dem sogenannten KondominiumreformDer Verweis auf die Kondominium-Verordnung wurde gestrichen.
kurzum vor dem 18. Juni 2013 (Datum des Inkrafttretens der Reform) Die Aussetzung des Dienstes könnte nur erfolgen, wenn dies ausdrĂŒcklich in der Kondominiumsverordnung vorgesehen ist.
zur ZeitAuf der anderen Seite fÀllt es in die Vorrechte des Verwalters, die notwendigen Kosten gegen die sÀumige Wohnanlage zu stellen.
Beachten Sie jedoch das nach den ersten Richtern, die zu diesem Thema sprechenDie Aussetzung von Dienstleistungen ist nicht möglich, wenn es sich um PrimÀrwaren wie zum Beispiel um Heizung handelt (vgl. Trib. Von Mailand ord. 24. Oktober 2013).



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