Ein Haus mieten: Wie funktioniert es?

In diesen Fällen kann der Mieter seine Wohnung oder einen Teil davon untervermieten. Welche Modalitäten sieht das Gesetz vor. Wir versuchen zu klären

Ein Haus mieten: Wie funktioniert es?

Untervermietung: was ist das?

Es ist möglich untervermieten ein Wohnung? So gehen Sie vor, indem Sie das Gesetz respektieren.
Mal sehen, wie sich der Mieter verhalten soll und welche Risiken zu erwarten sind.
Muss der Eigentümer sein Einverständnis geben? Diese und weitere Fragen beantworten wir weiter unten.
In Zeiten einer Wirtschaftskrise oder bei sehr hohen Mietgebühren kann die Untervermietung Ihrer Wohnung oder eines Teils davon eine Notwendigkeit sein. Auch aus anderen Gründen kann es ratsam sein, das Mietobjekt weiterzuvermieten. Denken Sie an einen längeren Urlaub oder eine lange Abwesenheit aus beruflichen Gründen.
Um die entstandenen Kosten auch nur teilweise zu decken, kann es eine gute Lösung sein, die gemietete Wohnung zeitweise anderen Personen zu überlassen.
L 'Mieter unterzeichnet eine Untervermietungsvereinbarung zugunsten eines Dritten (auch gesetzlich genannt) Untermietvertrag), die völlig unabhängig vom Hauptmietvertrag ist.

Was sagt das Gesetz zu diesem Thema?

Das BĂĽrgerliche Gesetzbuch sieht die Unterpachtvertragsvereinbarung zu Artikel 1594 vor, in der Folgendes festgelegt ist:

Der Mieter hat, sofern nichts anderes vereinbart ist, das Recht, das Mietobjekt zu verpachten, kann den Vertrag jedoch nicht ohne Zustimmung des Vermieters ĂĽbertragen. Als mobile Sache muss die Untervermietung vom Vermieter genehmigt oder durch die Verwendung von Artikel 1594 des BĂĽrgerlichen Gesetzbuches zugelassen werden.

Der Code scheint zu diesem Thema sehr klar zu sein. die LeiterSofern nicht anders vereinbart, hat sie die Möglichkeit, die in der Miete erhaltene Ware zu vermieten ohne die Zustimmung Der Eigentümer kann den Vertrag nicht abtreten. Das Gesetz unterscheidet daher zwischen Untermietvertrag und Abtretung des Mietverhältnisses.

Unterstand der Immobilie


Mit der Untervermietung entsteht ein weiteres Rechtsverhältnis, dessen Schicksal mit dem Hauptmietvertrag zusammenhängt. Im Falle der Abtretung des Mietvertrages ersetzt ein anderes Objekt stattdessen den ursprünglichen Mieter.
Im Rahmen der Untervermietung oder Untervermietung wird die Angelegenheit geregelt, insbesondere im Hinblick auf die Immobilien zu Wohnnutzung, durch das Gesetz 431/98, dass Artikel 2 des Gesetzes 392/78 in Kraft hält, verbietetNeben dem Verkauf des Vertrages wird auch die Gesamtvermietungwenn es keine gibt Zustimmung die Vermieter.
Nach der vorgenannten gesetzlichen Regelung, wenn eine nicht im Mietvertrag enthalten ist Klausel spezifische Ermächtigung kann der Mieter nur teilweise untervermieten Die Immobilie dient als Zuhause. Das Recht des Mieters, das Objekt in seiner Gesamtheit an eine oder mehrere Personen zu untervermieten, muss daher im Mietverhältnis ausdrücklich angegeben werden.
Die Berechtigung des Eigentümers muss sich nicht unbedingt auf eine bestimmte Person beziehen, da sie völlig generisch sein kann.
Falls der Mieter, wenn auch in Fehlen von Klausel von Untermiete, es entscheidet auch, die Wohnung zu untervermieten, der Vermieter ist berechtigt zu handeln Urteileinen Antrag stellen für Auflösung des Mietvertrags und des Untermietvertrags.
Die Annahme dieses Antrags durch die Justizbehörde umfasst die vertrieben sowohl der Mieter als auch der Untermieter.
In Bezug auf die Dauer, die Untervermietung wird aufhören am Ende des Hauptmietvertrags, da der Untermieter keinen längeren Zeitraum beanspruchen kann. Nach Ablauf der Frist erhält der Hauptmieter die Verfügbarkeit der Immobilie.
Wie bereits erwähnt, kann eine Untervermietung der Wohnung eine Notwendigkeit sein, es ist jedoch gesetzeswidrig, die Räumlichkeiten ausschließlich zu dem Zweck zu vermieten, die Immobilie befreien zu können, weil zum Beispiel eine andere Unterkunft gefunden wurde.
Die Untermietungspraxis ist nicht risikofrei fĂĽr diejenigen, die sich fĂĽr die Untervermietung der Mietwohnung entscheiden. In der Tat, wenn der Untermieter nicht bezahlt GebĂĽhr Erforderlich ist, wird der Hauptmieter diesbezĂĽglich ohnehin zahlen, als alleinige Verantwortliche vor dem HauseigentĂĽmer. Dasselbe, wenn die Untermieter Schaden die Immobilie oder das Haus nicht rechtzeitig befreien, falls der Mietvertrag beendet ist.
Der Hauptdirigent antworten vor dem Eigentümer der Immobilie mit eigenen Mitteln und seinem Vermögen jegliches Verhalten des Unterlizenznehmers, das gegen das Gesetz verstößt.
In diesem Zusammenhang müssen jedoch die Bestimmungen des Ministerialerlasses über Infrastrukturen und Verkehr vom 30. Dezember 2002 berücksichtigt werden, auf deren Grundlage dies getroffen wird Verbot von Untermietvertrag bei Verträgen vorübergehende Verwendung o Verträge mit Studenten Off-Site.

Teilunterort

Das haben wir gesehen Untermietvertrag wenn der Mieter (Unterliste) einen Dritten (Untermieter) die Immobilie erteilt, Zahlung die Preis.
Sie können die gesamte Wohnung weitervermieten. In diesem Fall sprechen wir darüber Gesamtvermietungoder es kann nur untervermietet werden ein Teil des Gebäudes, und in diesem Fall sind wir in der Gegenwart von einem teilweise Untervermietung.
In diesem Fall muss der Subletor kommunizieren dem Vermieter (per Einschreiben) der Name des Untermieters, die Dauer der Untervermietung und die genaue Identifizierung der erhabenen Räume.

Untermiete Wohnung


Im Gegensatz zur gesamten Untervermietungsvereinbarung gilt fĂĽr die Untervermietung von ein oder mehr zimmer Eine Klausel in dem Vertrag, mit dem der Vermieter seine Zustimmung erteilt, ist nicht erforderlich.
Also die teilweise Untervermietung, muss nicht wie immer im Vertrag enthalten sein erlaubt es ist möglich
Wenn der Vermieter gegen die Untervermietung eines Teils des Gebäudes ist, muss dieser Widerspruch Gegenstand einer vertraglichen Vereinbarung sein. Innerhalb von 30 Tagen nach Mitteilung des Mieters kann er aus schwerwiegenden Gründen seine Ablehnung zum Ausdruck bringen.

Einspruch des Vermieters gegen Untervermietung

die Vermieter Eigentümer des Gebäudes kann opponieren zur Untermiete
Ich bin hier drei Fälle in dem der Vermieter die Untervermietung nicht mehr ablehnt.

In welchen Fällen kann der Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung verweigern?

  • der Mieter (oder der Mieter) weigert von kommunizieren die Bedingungen der Untervermietung;
  • die Bedingungen des Untermietvertrags gegenĂĽber dem Hauptmietvertrag ist zu berĂĽcksichtigen Squatter;
  • Untervermietung verursacht a Vorurteil dem Vermieter wie bei Ă„nderung der beabsichtigten Nutzung der Räumlichkeiten.

Können wir überhaupt die Kündigung des Hauptvertrags erhalten?

Die Antwort ist bejahend: Der feindselige Gegner der Untervermietung kann den Hauptvertrag auch kĂĽndigen, wenn

  • der Dirigent respektiert nicht die berechtigte Weigerung des Vermieters, die Untervermietung durch Vereinbarung eines Untermietvertrags vorzunehmen;
  • der Vermieter es war nicht zu Wissen von Untermiete, hätte aber Einspruch haben können, wenn er gewusst hätte. Das wird der Fall sein sofortige Lösung des Hauptvertrags.
    Sie können die Überlassung der Immobilie zusätzlich zu den Personen, die sich ohne Titel befinden, beantragen Entschädigung Jegliche Schäden an dem Mieter, der das Objekt in einer Weise saniert hat, die den gesetzlichen Bestimmungen nicht entspricht.

Mieter Unterhaus nach Hause

In welchen Fällen hat der Eigentümer der Immobilie eine direkte Beziehung zum Untermieter?

Tatsächlich besteht keine vertragliche Beziehung zwischen dem Leasinggeber und dem Untermieter.
Es gibt jedoch Fälle, in denen einer rechtliches Verhältnis Eigentümer und Unterführer wird erwartet. Mal sehen wann.
Eine direkte Beziehung zwischen den beiden Teilnehmern besteht, wenn der Untermieter die Räumlichkeiten nicht in Übereinstimmung mit der vereinbarten Nutzung nutzt. In diesem Fall kann sich der Vermieter direkt mit dem Vermieter in Verbindung setzen Ziel im Vertrag und in Bezug auf die Art des Eigentums festgelegt.
Im Fall von Nichtzahlung von der gebühr des hauptmieters kann der mieter die gegenstände des untermieters behalten. Am Ende des Hauptvertrags kann der Vermieter danach fragen vertrieben des Untermieters, der das Gebäude nicht verlassen wollte.
Für die Dauer des Mietverhältnisses ist keine Höchstdauer gesetzlich vorgesehen. Im Rahmen der vertraglichen Autonomie der Parteien muss der Mieter, der Untervermietungen durchführt, in jedem Fall den vertraglichen Ablauf des Hauptmietvertrags berücksichtigen. Im Falle einer teilweisen Untervermietung muss der Eigentümer den Eigentümer über die Dauer der Untermiete informieren, die auf keinen Fall die Dauer des laufenden Mietvertrages überschreiten darf.



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