Eigentumswohnungsstufen: Eigentum, Reinigung, Unterhalt, Kosten

Die Kondominiumtreppe gehört allen Condòmini oder denen, die sie benutzen: mit welchen Mehrheiten entscheiden sie sich für Wartung und Reinigung?

Eigentumswohnungsstufen: Eigentum, Reinigung, Unterhalt, Kosten

Treppe in einer Wohnanlage: was zu wissen

die Treppe es sind die strukturellen Elemente eines Gebäudes, die es ermöglichen, die verschiedenen Stockwerke, aus denen es besteht, und zusammen die darin befindlichen Immobilieneinheiten zu erreichen.

Kondominium Treppe


die Kondominium Treppe werden unter jenen Elementen erwähnt, die gemäßKunst. 1117 n.Chr.muss berücksichtigt werden gemeinsame Teile, sofern im Titel nicht anders angegeben.
Was heißt das Diese Aussage bedeutet, dass die Treppen sind Eigentumswohnungenals zusätzliches und strukturelles Element, das eine Funktion ausübt, die allen Eigentumswohnungen gemeinsam ist, die Wertpapiere (Kaufurkunden lesen oder vertragliche Regelung damit verbunden) jedoch eine andere Funktion haben können.
Es ist in der Tat nicht selten, besonders in der kleine und sehr kleine Wohnhäuser - die sogenannten Mindesteigentumswohnungen - siehe Kaufdokumente, in denen der Eigentümer der Treppe vom Erdgeschoss bis zum letzten (normalerweise das erste) den Eigentümern dieses Gebäudeteils vorbehalten ist. Von den Treppen ist es nützlich, sich daran zu erinnern, auch die Eigentümer der Geschäfte und im Allgemeinen der Immobilieneinheiten, die Zugang von der Straße haben, müssen als Miteigentümer betrachtet werden (Cass. 10. Juli 2007 n. 15444).
In dieser allgemeinen Situation sollte sofort eine Ausnahme angegeben werden: teilweise Kondominium.
In Bezug auf die Aufteilung der Ausgaben, Art. 1123, dritter Absatz, c.c. gibt an, dass ein Gebäude mehr Treppen, Höfe usw. hat. Soll ein Teil des gesamten Gebäudes (z. B. Eigentumswohnung Alfa mit den Maßstäben A, B, C) bedient werden, werden die mit ihrer Instandhaltung verbundenen Kosten von der Gruppe der Eigentumswohnungen getragen, die davon profitieren.
Rechtsprechung (siehe unter den vielen Cass. n. 12641/2016) ist seit Jahren darauf ausgerichtet, die rechtliche WĂĽrde des Teilkondominiums im Rahmen der Kondominium anzuerkennen. Dies bedeutet, dass es nicht nur bei der Kostenzuordnung berĂĽcksichtigt wird, sondern auch als Referenzeinheit fĂĽr eine Gruppe von Eigentumswohnungen bei der Zuweisung von Eigentum und Verantwortung. Kurz gesagt, wenn in der Skala A es gibt einen Aufzug, davon werden sie EigentĂĽmer sein, mit Ausnahme der anderen Bezeichnung der Titel, nur die Besitzer der Scala A.

Landungen und Flure sind Teil der Treppe

Vereint mit Skala In fast allen Fällen gibt es auch die TreppenpodestB. das Regal, das sich zwischen einer Treppe und der anderen befindet, oder den Zugang zu den Immobilieneinheiten oder einfach als Verbindungselement zwischen den beiden Rampen ermöglicht.
Auf der Kondominium der Landungenwie festgestellt und beschrieben, bestehen keine Zweifel. In diesem Sinne wurde festgestellt, dass die Landungen aufgrund ihrer charakteristischen Funktion des Zugangs zu den verschiedenen Stockwerken des Gebäudes in Eigentumswohnungen, sofern nichts anderes vereinbart ist, im Eigentum aller Eigentumswohnungen stehen, und alles, was sich darunter niederschlägt Nutzung und Begrenzung der Rechte von Einzelpersonen (Salerno-Gesetz vom 23. Oktober 2015 Nr. 4386 e Cass. 30. Juni 2016, n. 13450).
Die gleichen Schlüsse können gezogen werden, da es neben den Landungen auf den verschiedenen Etagen Götter gibt Korridore die den Zugang zu Häusern in ausschließlichem Eigentum ermöglichen. In Bezug auf diese Umstände kann der vernünftigste erscheinenEinspruch Sie zielen darauf ab, diese Gebäudeteile in die teilweise Eigentumswohnung oder zwischen Exklusivbesitz zu bringen, wo sie in den Dienst einer einzigen Immobilieneinheit gestellt werden.

Treppenpflege


FĂĽr den Kassationshof ist dies nicht der Fall, sofern die Titel nicht so angeordnet sind.
Die Legitimationsrichter erkannten zwar die Plausibilität der gerade umrissenen These an (vielleicht wäre es besser, die Andeutung derselben zu betonen), sie haben jedoch festgestellt, dass sie nicht in diesem Sinne geschlossen werden kann, dh dass die Korridore als auf wenige Condòmini beschränkte Eigenschaften betrachtet werden können diejenigen, die sie verwenden, da sie nicht mit Autonomie in Bezug auf die Vorderseite des Korridors ausgestattet sind, zumindest als Raum- und Luftvolumen sowie aus ästhetischer Sicht. (Cass. 10. Oktober 2007, n. 21246).

Wartung und Reinigung der Kondominiumtreppe

Es scheint offensichtlich, dass selbst bei einem ersten und oberflächlichen Ansatz das Kondominium Treppe Die Eigentümer der Häuser werden unterschiedlich genutzt.
Der Besitzer der ersten Etage ist intuitiv, benutzt die Treppe in einem anderen Ausmaß (normalerweise niedriger) als diejenigen, die auf der zweiten leben. Wohlgemerkt: Es wird von potenzieller Nutzung gesprochen, nicht von tatsächlicher Nutzung: Kurz gesagt, Lebensstile und Lebensgewohnheiten zählen nicht zum Beispiel die Tatsache, dass sporadisch (z. B. um Zugang zum Bürgersteig zu haben) jeder die Treppe benutzen kann.
von Kondominium TreppeFür die Zwecke des oben genannten Eigentums und die Kosten, die unmittelbar danach besprochen werden, sind Teil der sogenannten Box (die Wände, die sie enthalten, so Cass. 7. Mai 1997, Nr. 3968) der Torrent, das ist die Terminalumgebung der gesamten Treppenhäuser (Cassation 13. Dezember 2013, Nr. 27942).

Mit welchem ​​Quorum entscheidet über die Aufrechterhaltung der Kondominiumstreppe

  • Ordentliche und auĂźerordentliche Wartung: Abstimmung mit der Mehrheit der Anwesenden, die mindestens ein Drittel des Wertes des Gebäudes repräsentieren;
  • auĂźerordentliche Wartung von erheblicher Bedeutung: Wählen Sie mit der Mehrheit der Anwesenden, die mindestens die Hälfte des Wertes des Gebäudes ausmachen.

Kosten Eigentumswohnungen Treppen


zu lund Kondominiumreinigung Entscheidungen in Bezug auf die Wahl des Vertragsunternehmens, die in bestimmten Funktionen bei der Handelskammer eingetragen sein mĂĽssen, werden mit den fĂĽr die ordentliche Instandhaltung angegebenen Mehrheiten getroffen.

AufschlĂĽsselung der Ausgaben fĂĽr die Wartung und Reinigung des Treppenhauses

Das unterschiedliche Maß für die Verwendung von Skalen beeinflusst die Teilnahme an Ausgabe aus diesen Aktivitäten ableiten.
Um es klar anzugeben, ist es dasKunst. 1124 des Zivilgesetzbuches, nach dem die Instandhaltungskosten (ordentliche und auĂźerordentliche) sowie der Umbau der Treppen auf die Eigentumswohnungen aufgeteilt werden mĂĽssen, sofern nichts anderes vereinbart ist (dh, sofern keine andere Vereinbarung zwischen allen Eigentumswohnungen besteht).

Wie ist die Verteilung der Wartungskosten fĂĽr das Eigentumswohnungs-Treppenhaus?

  • Hälfte auf der Grundlage von Tausendstel des Eigentums;
  • Hälfte wegenHöhe des Plans.

Im Falle einer teilweise Eigentumswohnung kann die Unterteilung der Kosten wird zwischen den einzigen interessierten condòmini stattfinden.
Alle die Wartungsgebühren der hier aufgeführten Teile der feinen Treppe (Treppen, Kisten, Türmchen, Korridore, Podeste usw.) unterliegen dem Einteilungskriterium gemäß Artikel. 1124 c.c.
Es wird angenommen, dass das gleiche Kriterium auf das Kriterium Anwendung findet Treppenreinigung, obwohl es keine Mängel gab, die besagten, dass die Kosten für diesen Dienst nur aufgrund des Kriteriums der Höhe des Plans aufgeschlüsselt werden sollten (Kassationsgericht, 12. Januar 2007, Nr. 432).



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