Eigentumswohnungs-Treppe: Die Versammlung kann Eigentumswohnungen erzwingen, um sie der Reihe nach zu reinigen?

Die Reinigungskondominiumtreppe kann einem qualifizierten Unternehmen anvertraut oder von demselben Condominium ausgefĂĽhrt werden: Wo liegen die Grenzen der Vollmachten der Versammlung?

Eigentumswohnungs-Treppe: Die Versammlung kann Eigentumswohnungen erzwingen, um sie der Reihe nach zu reinigen?

Condo-Treppenreinigungsservice

Für die Reinigung der Kondominiumtreppe und allgemeiner werden die gemeinsamen Gebäudeteile verwendet, die normalerweise in Eigentumswohnungen verwendet werden, die auf die Zuteilung von Dienstleistungen an ein Unternehmen zurückgreifen.
Es ist im Gegenteil ĂĽblich, sehr wiederkehrend, in den kleinen Eigentumswohnungen, die i Eigentumswohnungen Sie ziehen es vor, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche (und insbesondere der Eigentumswohnungsstufen) zu organisieren, ohne auf externe Unternehmen zurĂĽckgreifen zu mĂĽssen.
Was Bedarf Muss der Auftragnehmer des Kondominiumreinigungsdienstes den Auftragnehmer haben?
Was sind die Konsequenzen fĂĽr eine Wahl illegitim?
Und nochmal: wie und wann kann das entscheiden Reinigung der Kondominiumtreppe seitens der condòmini und welche Konsequenzen für den Fall der Nichteinhaltung der Reinigungsschichten?

Reinigen Sie die Treppe in der Wohnanlage


Wir werden auf die letzten beiden Fragen unten antworten. Hier finden Sie kurze Hinweise zur externen Aufbewahrung.
Gesetz n. 82 von 1994 und Ministerialerlass Nr. 274 vom 7. Juli 1997; Diese beiden Regulierungsgesetze identifizieren die Anforderungen derjenigen, die regelmäßig Sport treiben möchten ReinigungsaktivitätDesinfektion, Desinfektion, Desatisierung oder Hygiene und die häufiger als Reinigungsunternehmen bezeichnet werden.
FĂĽr diese Unternehmen Die Registrierung in einem Register der Handelskammer, Industrie, Handwerk und Landwirtschaft (C.C.I.A.A.) der Provinz, in der sich ihr Sitz befindet, ist obligatorisch.
Artikel. 6 des Gesetzes n. 82 von 1994 bestraft diejenigen, die dies vorschreiben, mit einer Geldstrafe von bis zu 1.032,91 € Verträgeoder von Reinigungsunternehmen Gebrauch machen, die nicht im Handelsregister oder im Landesregister der Handwerksbetriebe eingetragen oder storniert sind oder deren Registrierung ausgesetzt wurde.
Ergo: die Überlegung vonKondominiumversammlung Die Abtretung einer Abtretung an ein Unternehmen ohne die Überprüfung der Anforderungen wäre null, wenn das Unternehmen nicht in Ordnung wäre und die Eigentumswohnungen mit Ausnahme des schlechten Glaubens des Unternehmens den angegebenen Verwaltungssanktionen aussetzen würde. Die Strafe wäre zu 100% sicher, wenn die Wahl des Unternehmens ohne Auflagen freiwillig war.

Stabile Reinigung durch die Eigentumswohnung, die Beratung der Versammlung

Lassen Sie uns in diesem allgemeinen Zusammenhang mit der Frage der Treppenreinigung durch das Hotel fortfahren Eigentumswohnungen und zu den häufigsten Fragen

Können Sie die Reinigung der Eigentumswohnungen einer der Eigentumswohnungen anvertrauen?

Eine der häufigsten Fragen betrifft die Zuordnung der Reinigung der Kondominiumtreppe zu einem der Condòmini, wobei möglicherweise ein Teil der Kondominiumkosten für die erbrachte Leistung abgezogen wird.

Reinigung der Eigentumswohnungen


Die Beantwortung dieser Fragen ist von grundlegender Bedeutung, um zu verstehen, ob und wann condòmini dies kann Reinigen Sie die Treppe der Eigentumswohnung.
Beginnen wir mit der ersten Frage. Die Antwort ist abhängig von den Anforderungen der Insasse.
Grund: wenn die Versammlung entscheidet, dass eine Arbeit oder ein Service auf die gemeinsamen teile muss von einem condòmino ausgeführt oder verliehen werden, überträgt einen auftrag. Dies ist der Fall, wenn der Preis eine Vergütung vorsieht, auch in Form der Senkung der Kondominiumgebühren, wenn diese unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird.
A Termin es bedeutet, dass man respektieren muss, was vom Gesetz n vorgeschrieben ist. 82 von 1994 und der Ministerialerlass n. 274 vom 7. Juli 1997 unter Strafe der oben genannten Folgen.

Reinigung von Treppen kann wiederum von Condòmini durchgeführt werden?

Anders, aber nicht einfach zu implementieren, ist die Auflösung der Treppenreinigung Eigentumswohnungen wiederum.

Treppenreinigung mit Spänen von condòmini


Auf dem Punkt la Supreme Court Er bekräftigte, dass das Gesetz (wohlgemerkt, die Grundsätze, die sich aus den in Zuständigkeitsfragen der Versammlung bestimmten Normen ergeben, nicht eine bestimmte Verfügung), die Möglichkeit der Versammlung ausschließt, der einzelnen Eigentumswohnung die Verpflichtung aufzuerlegen, die Eigentumswohnungsstufen zu reinigen oder sie durch einen eigenen Reiniger zur Verfügung zu stellen oder ihrerseits spezifisch zu identifizieren. Wenn eine solche Entschließung verabschiedet würde, wäre dies radikal null, da die Eigentumswohnungen beschlossen hätten, über ihre Befugnisse hinauszugehen und auch die Rechte der einzelnen Eigentumswohnungen zu verletzen, auf die sich das Gesetz nicht auswirkt (so Cass. 22. 16485).
Ergo: o die Versammlung einstimmig condòmini (mind: von allen eigentumswohnungen nicht nur die anwesenden) entscheidet sich für die Reinigung wiederum, aber an diesem Punkt ist dies keine Beratung mehr, sondern ein plurilateraler Vertrag, dh es kann keine Entscheidung getroffen werden.

Haben die Eigentumswohnungen, die die Treppe reinigen, besondere Anforderungen?

die einstimmige Entscheidung Für die Reinigung von Turnaria durch condòmini ist es nicht erforderlich, dass die gleichen Reinigungsdienste die vom Gesetz vorgeschriebenen Anforderungen erfüllen.
Dies liegt daran, dass Eigentumswohnungen keinen Service anvertrauen, aber sie entscheiden, wie verwalten unter ihnen eine Sache ihres Eigentums. Nie gehört, dass Sie zur Reinigung Ihres eigenen Hauses bei der Handelskammer angemeldet sein müssen!

Reinigen der Eigentumswohnungsstufen, Nichteinhaltung der Schichten

Was passiert, wenn ich mich dazu entscheide, die Treppe gemeinsam zu reinigen? Eigentumswohnungen respektieren sie nicht die Verschiebungen?
Es hängt also alles davon ab, ob Sanktionen in dieser Vereinbarung vorhanden sind. Es ist sehr gut möglich, dass ein Vertrag Strafen vorsieht, d. H. Echte Strafen bei Nichteinhaltung.
In Abwesenheit von besondere BestimmungenJeder Teil des Vertrags kann gerichtlich vorgehen, um die Nichterfüllung zu bestreiten und möglicherweise die Auflösung des Vertrags sowie eine Entschädigung zu erhalten. Nicht schwer zum ersten zu gelangen, während für die wirtschaftliche Erholung der Schaden gezeigt werden muss.

Reinigung der Eigentumswohnungsstufen, freiwillige Wahl und erwartete Anforderungen

Und wenn in einer Wohnanlage, ohne dass jemand etwas gesagt, entschieden oder einfach nur erbeten hat, eine oder mehrere Kondominien anfangen sauber die gemeinsamen Teile?
alle erlaubt: Jeder zu Hause, auch in den Gemeinschaftsräumen, kann tun, was er will. Da es sich um gemeinsame Teile handelt, ist es notwendig, auf eine Weise vorzugehen, dass dieselben gemeinsamen Teile oder andere Eigentumswohnungen nicht beschädigt oder gefährdet werden (Artikel 1102 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Angesichts dieser Grenzen ist die Eigeninitiative nicht begrenzt.
die Insasse Wer sich entscheidet, der Treppe eine gerade Linie zu geben, darf keine der gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen haben. 82 von 1994 und die Durchführungsverordnung: Er reinigt sein eigenes Haus und dazu bedarf es keiner Genehmigung. Es wird wiederholt: Es ist nur vernünftig, zu vermeiden, dass die Aktivität anderen Schaden zufügt (z. B. ein Schild mit nassem Fußboden).



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