Solarpflasterung in Eigentumswohnungen: Was ist es, wer ist es und wer bezahlt es?

Das Flachdach ist der flache Teil der Überdachung des Gebäudes und ist aufgrund seiner unvermeidlichen Funktion als gemeinsamer Teil oder sonstiges Interesse zu betrachten

Solarpflasterung in Eigentumswohnungen: Was ist es, wer ist es und wer bezahlt es?

Funktion und Eigenschaften des Solarpflasters

Solarpflaster

Die unvermeidliche Funktion der Solarpflaster es ist das Abdecken des Gebäudes; Es ist ein grundlegendes Element, das das Gebäude der Eigentumswohnung komplettiert.
Über diese elementare Definition hinaus sind die Fragen, die das Solarpflaster betreffen, von größtem Interesse Immobilien und folglich die Verteilung der Ausgabe Instandhaltung und Umbau.
Beginnen wir mit den Profilen, die sich auf die Immobilie beziehen. l 'Kunst. 1117 n.Chr. bezeichnet unter den Teilen, die als gemeinsames Eigentum betrachtet werden müssen, die Solarpflasterungen.
Um das gemeinsame Eigentum nicht zu berücksichtigen, müssen die Dinge, die Teile oder die Pflanzen alternativ zwei elemente:
a) i Kaufurkunden oder die vertragliche Regelung muss ausdrücklich darauf hinweisen, dass eine Immobilie nur einer Eigentumswohnung oder mehreren Wohngebäuden gehört, jedoch nicht allen (dies ist die Bedeutung der Inzidenz, wenn das Gegenteil nicht der in Artikel 1117 c.c. enthaltene Titel ist);
b) dieses besondere Gut für sich intrinsische Eigenschaften In Bezug auf die Gebäude des Gebäudes gilt es nicht als Zubehör- und Funktionsteil, die exklusiven Eigentumsanteile des Gebäudes zu genießen.
Im Fall von SolarpflasterAus den am Anfang gemachten Erwägungen ist es offensichtlich, dass nur die Kaufurkunde sicherstellen kann, dass dieselbe nicht für alle oder zumindest für eine Gruppe von Eigentumswohnungen als gemeinsames Eigentum betrachtet werden kann (dies ist der Fall bei der sogenannten Teilwohnung)..
In diesem Fall würde es in einem solchen Fall vorkommen Solardach des ausschließlichen Eigentums.
Das Gesetz regelt diesen Fall nicht ausdrücklich, sondern den Kassationsgericht er hatte die Möglichkeit, diese Kunst mehrfach zu unterstreichen. 1126 c.c. für die ausschließliche Verwendung von Solarpflaster, dh für Fälle, in denen das Pflaster trotz Eigentum einer Eigentumswohnung einer oder einer Gruppe von Eigentumswohnungen zur Verfügung steht.
Die Eigentumswohnung oder das ausschließliche Eigentum des Solarpflasters oder die Reserve der ausschließlichen Nutzung wirken sich auf die Aufteilung der Kosten für die Instandhaltung und den Umbau aus.

Kosten für die Reparatur der Solarpflaster

die KaufurkundenEs wurde bereits gesagt, dass sie die Verwendung der Pflasterung für eine oder eine Gruppe von Eigentumswohnungen reservieren können.
In diesem Fall ändern Sie die Kriterium der Kostenverteilung wegen der intensiveren Nutzung, die Benutzer machen können. Die Rechtsprechung des Verdienstes und der Legitimität hat klargestellt, dass die Regelung auch für den Einbau von ausschließlichen Gütern gilt, da sie das gesamte Gebäude abdeckt.
L 'Kunst. 1126 c.c. diktiert, um die Verteilung der Ausgaben für Reparaturen und Rekonstruktionen der Bürgersteige zu regeln:
«Wenn die Verwendung von Solarpflaster oder eines Teils davon nicht für alle Eigentumswohnungen üblich ist, müssen diejenigen, die die ausschließliche Verwendung davon haben, einen Dritten für die Reparaturkosten oder den Wiederaufbau des Pflasters zahlen. Die anderen zwei Drittel sind in der Verantwortung aller Eigentumswohnungen des Gebäudes oder des Teils des Gebäudes, dem die Solarpflasterung dient, im Verhältnis zum Wert des Bodens oder des Bodenteils eines jeden.
In der Praxis ist es in gesetzlich geregelten Fällen erforderlich, sachlich zu ermitteln Wer besitzt eine Wohnung unter dem Solarpflaster und errechnete ihm folglich aufgrund eines Kontingents, das dem millesimalen Wert seiner Immobilieneinheit entsprach, ein Drittel der Ausgaben für Wartungsarbeiten.
Was passiert wenn das Pflaster ist allgemeines Eigentum aber für die besondere konformation des gebäudes nur einige immobilieneinheiten?
Wir haben uns die Frage gestellt, nicht zu vergessen, was das betrifft Aufschlüsselung der Ausgaben, weil es nicht ganz klar war, ob die Kunst. 1126 c.c. Anwendung fand nur für die Verwendung der beiden darin genannten Anforderungen, oder wenn sie auch angewendet werden konnte, wenn sie auch nur zur gemeinsamen Verwendung für alle dient, diente sie nur als Deckung für einen Teil der Eigentumswohnungen.

Kosten für Solardach

Sie hat sich mit der Affäre la beschäftigt Kassationsgericht, wer hat das gesagt «Diese These steht in klarem Gegensatz zur Kunst. Die Voraussetzung für die Anwendbarkeit dieser Regel ist, dass eine Eigentumswohnung die ausschließliche Nutzung der Solarpflaster hat, [...] noch ist es für die Anwendbarkeit der fraglichen Regel ausreichend, wenn nur die andere Bedingung vorliegt gleichbedeutend, das heißt, die Tatsache, dass die Solarpflasterung nicht als Abdeckung für alle Gebäudeeinheiten dient, aus denen die Eigentumswohnung besteht»(Wie auch Cass. 20. März 2009 n. 6889).
Wenn die Kondominium mehr hat Solarpflasterungenist jeder Eigentümer verpflichtet, nur an den Kosten für das Pflaster teilzunehmen, von dem er Gebrauch macht (Kunst. 1123, dritter Absatz, c.c.).
Wie der Kassationshof ausgeführt hat, «Das Verteilungskriterium gem. 1126 c.c. es wird in Fällen von benutzter Pflasterung oder ausschließlichem Eigentum auf eine Eigentumswohnung (oder eine Gruppe von Eigentumswohnungen) angewendet, sofern sich die Notwendigkeit eines Unterhaltsintervalls nicht aus einer Tatsache ergibt, die nur dieser Eigentumswohnung zuzurechnen ist; in diesem Fall bestünde eine schadenersatzpflicht aus verwahrten Vermögenswerten gemäß art. 2051 n. Chr. » (Siehe in diesem Sinne Cass. 17. Januar 2011 n. 941).
Grundsätzlich müssen alle Eigentumswohnungen einen Beitrag leisten, solange der Schaden nicht vom Eigentümer oder vom Benutzer verursacht wurde Ausgaben, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich sindin dem von der betreffenden Norm angegebenen Umfang.

Geben Sie die Nutzung der Solarpflasterung auf

Es ist möglich aufgeben zur ausschließlichen Verwendung der Solarpflasterung?
Wenn ja, was sind die direkten Nachwirkungen von diesem Akt?
Und zum Schluss: darin Form muss der Verzicht ausgedrückt werden?
Beginnen wir mit einer bestimmten Tatsache: Wir sprechen über das eigentliche Recht, etwas anderes zu genießen, das von der Kunst beherrscht wird. 1021 n.Chr.
In der Wohnanlage ist es üblich, dass die ausschließliches Nutzungsrecht Das Solarpflaster wird den Eigentümern der Dachgeschosse gewaltsam oder nach Wahl den Eigentümern der obersten Geschosse in Bezug auf die untere Etage gewährt.
In diesem Zusammenhang ist die erste Schlussfolgerung Das, was wir ziehen können, ist folgendes: Der Eigentümer des Penthauses, das den einzigen Zugang darstellt, kann nicht auf die Nutzung dieses Gutes verzichten, da dies unmöglich wäre. Die Folge ist daher, dass nur diejenigen, die ausschließliche Nutzer einer Fahrbahn sind und die auf die Nutzung verzichten können, wieder von allen Eigentumswohnungen frei genutzt werden können, die Möglichkeit haben, auf diese zu verzichten.
Die Folgen der Verzicht es gibt zwei Arten:
a) betreffend Verantwortung;
b) hinsichtlich der Verteilung der Ausgabe.
Was den ersten Punkt betrifft, so ist klar, dass die Neuausweitung des Eigentumsrechts (in diesem Fall Eigentumswohnung) bringen eine Gesamtverantwortung der Eigentumswohnungen mit sich, ohne den Benutzer für irgendwelche, seine Nachlässigkeit in der Aufbewahrung in Frage stellen zu können.
Wie für die Aufschlüsselung der Ausgaben, Der Oberste Gerichtshof hatte die Möglichkeit zu präzisieren, dass die Aufhebung des Sondergenusses, die sich auf alle Eigentumswohnungen überträgt, folgerichtig ist, wenn auch die Verpflichtung zur Zahlung des Teils der Ausgaben entfällt, den das Gesetz mit einem solchen Genuss verbindet.Cass. 10. April 1996 n. 3294).
Kurz gesagt, die Kostenaufschlüsselung Wartung muss den Klassiker gemäß Kunst zurückgeben. Wenn nichts anderes zwischen allen Eigentumswohnungen vereinbart ist. Die Form des Verzichts muss im Konservatorium der öffentlichen Immobilienregister geschrieben und transkribiert werden.
Die gleichen Schlussfolgerungen können auch in Bezug auf erreicht werden Solardach des ausschließlichen EigentumsMit einem Unterschied: In diesem Fall ist ein Vertrag (sogar eine Spende) erforderlich, mit dem die Eigentumswohnung das Eigentumsrecht auf alle anderen Eigentumswohnungen überträgt.

Kann die Umwandlung des Daches in ein Solardach möglich sein?

Dach und Solarpflaster: Heben Sie Ihre Hand, wer unter den Eigentümern der letzten Etage eines Gebäudes in einer Wohnanlage nie daran gedacht hat (oder vielleicht auch nicht getan hat), das Dach ganz oder teilweise in seine ausschließliche Verwendung zu verwandeln.
Diese Praxis, wie von der JurisprudenzIn seiner konsolidierten Orientierung, wie es im technischen Fachjargon üblich ist, ist es unzulässig. Mal sehen warum.
Es ist nicht ungewöhnlich, Urteile zu treffen (die die konsolidierte Ausrichtung zu diesem Thema darstellen), die besagen, dass die Änderung eines Teils des Kondominiumdachs auf der Terrasse für die ausschließliche Verwendung durch den Eigentümer des Gebäudes für eine Verletzung des Artikels als illegal gilt. 1102 c.c.
Nach dem Supreme CourtIn diesen Fällen handelt es sich nicht um Modifikationen, die auf das Beste an dem Gemeinsamen abzielen, wie «und nicht die Aneignung eines Gebäudeteils (Dach), die als Ergebnis der Umwandlung von der Möglichkeit eines zukünftigen Genusses durch den anderen Condòmini abgezogen wird (Siehe dazu Kassation 5. Juni 2008 Nr. 14950, Kassation 12. März 2007 Nr. 5753, Kassierung 16. November 2006 Nr. 24414)».
Im Wesentlichen Wer verwandelt das gemeinsame Dach in ein Solardach zur ausschließlichen Nutzung Besitzt ein Gemeinwohl (mit allem) Und wenn eine ausschließliche Aneignung nicht aus der Transformation kommt?
Kurz gesagt, wenn Sie das verwandeln Dach Ist die Verwendungsmöglichkeit für alle Eigentumswohnungen vom Pflaster nicht betroffen?
Selbst in diesem Fall könnten wir uns vor einer unrechtmäßigen Änderung seit demKunst. 1102 c.c. erlaubt keine Änderungen, die die architektonische Dekoration des Gebäudes verändern könnten.
Letztendlich ist die einzige Möglichkeit, 100% sicher zu sein, sich nicht zu treffen Streitigkeiten ist die schriftliche Zustimmung aller interessierten Parteien, dh aller Eigentumswohnungen; ein echter Vertrag, mit dem die Immobilie verkauft wird, oder zumindest die ausschließliche Verwendung des Daches oder eines Teils davon.
Mit allen Anhängen verbunden mit der Gelegenheit von Transkription dieser Vereinbarung.

Solarpflasterung in Eigentumswohnungen: Was ist es, wer ist es und wer bezahlt es?

FAQ - 💬

❓ Wie hoch ist die Steuerpflicht für private Solaranlagen?

👉 In den darauffolgenden Jahren liegt die Grenze dann sogar bei 50.000 Euro. Private Solaranlagen werden diese Grenze in der Regel nicht überschreiten. Die gesetzliche Basis für die Befreiung von der Steuerpflicht ist die Kleinunternehmerregelung nach Paragraph 19 des Umsatzsteuergesetzes.

❓ Wie lange muss ich die Steuer bei Photovoltaikanlagen Zahlen?

👉 Betreiber von Photovoltaikanlagen, die sich für die Regelbesteuerung entscheiden, müssen mindestens fünf volle Kalenderjahre die Umsatzsteuer zahlen. Danach ist der Wechsel zur Kleinunternehmerregelung möglich. Bei In-Dach-Anlagen, die als Teil des Gebäudes betrachtet werden, beträgt die Wartepflicht elf Jahre.

❓ Was ist die Vorsteuer Beim Kaufen einer Solaranlage?

👉 Entscheiden Sie sich für die Regelbesteuerung, können Sie die beim Kauf der Solaranlage fällige Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen. Das Gleiche gilt für die Umsatzsteuer, die auf Leistungen wie Wartung oder Unterhalt anfällt. Im Gegenzug müssen Sie jedoch Umsatzsteuer auf den selbst verbrauchten Solarstrom entrichten.

❓ Was ist bei der Vermietung von Eigentumswohnungen zu beachten?

👉 Bei der Vermietung von Eigentumswohnungen stellt sich dann die Frage, ob es der Vermieter im Verhältnis zu seinem Mieter zu vertreten hat, wenn die Abrechnung des Hausverwalters nicht rechtzeitig vorliegt. Diese Frage ist streitig.



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