Erste Abschottung nach Hause: Wann ist das möglich?

Ist das erste Haus uneinnehmbar? Nur vor dem Finanzamt und bei Vorliegen bestimmter gesetzlicher Bestimmungen. Mögliche Anbindung an andere Gläubiger.

Erste Abschottung nach Hause: Wann ist das möglich?

Abschottung von Immobilien

Unglücklicherweise kann es passieren, dass sie ihre Schulden nicht bewältigen und mit Zwangsenteignung bedroht sind. Wenn Sie Angst haben, Ihr Haus für eine Tat zu verlieren Pfändung Es ist gut zu wissen, wie man sich bewegt, wie man seine Rechte und den Schutz des Gesetzes kennt.
Es ist daher legitim zu fragen, ob Sie das System ergreifen können erstes Zuhause.
Wenn ja, in welchen Grenzen? Wann und wie kann eine Abschottung vermieden werden?
Wir versuchen, diese Fragen zu beantworten, und legen zunächst fest, dass die Antworten unterschiedlich sind, je nachdem, ob der Gläubiger das Finanzamt oder eine Privatperson ist, beispielsweise eine Bank oder ein Familienmitglied (denken Sie an den ehemaligen Ehepartner).

Erste Abschottung nach Hause


L 'Zwangsenteignung Sie kann auch vom Verwalter der Eigentumswohnungen, der die Zahlung von Eigentumswohnungen verlangt, oder von einem anderen Gläubiger aktiviert werden, der einen Prozess gewonnen hat und das Recht hat, die Zahlung des nicht erhaltenen Betrags zu erhalten.

Erste Hausunabhängigkeit vor den Steuerbehörden

Bevor wir ins Zentrum der Diskussion kommen, erklären wir zunächst, was die Abschottung ist.
Die Abschottung ist die Handlung, durch die dieEnteignung gezwungen eines Gebäudes, das es dem Gläubiger ermöglicht, das Vermögen des Schuldners zu verkaufen, e treffen sein Kredit aus dem Verkaufserlös.
Im Allgemeinen werden durch das Gesetz keine Beschränkungen für die Abschottung von Immobilien festgelegt. Im Folgenden werden die Fälle veranschaulicht, in denen das erste Haus unter welchen Bedingungen nicht akzeptabel ist.
Beginnen wir mit einer Tatsache: Es ist nicht richtig zu sagen, dass das erste Haus nicht ausgeschlossen werden kann!
Das erste Haus in der Tat nicht es kann sein abgeschotteten nur vor dem taxman und wenn dochnur bewegungslos im Besitz des Schuldners. Gleiches gilt nicht für andere Gläubiger, die zur Befriedigung ihrer Forderungen das Haus beschlagnahmen und bei einer gerichtlichen Versteigerung zum Verkauf anbieten können. Wir erklären die Frage genauer.
die erstes Zuhause kann nicht durch verstört werdenInkassobürooder Equitalia bis zum 1. Juli 2017 die Inland Revenue nach dem 1. Juli letzten Jahres.
Das Verbot besteht daher fĂĽr i Steuerschulden, wenn der Steuerzahler keine SteuerprĂĽfungen oder Steuerbescheide des Inlands Revenue oder INPS zahlt.
Es ist gut, sofort einen grundlegenden Aspekt zu klären. Das erste Haus ist nicht das erste Haus, das der Steuerzahler in der Gemeinde, in der es sich befindet, gekauft hat. Dies ist nicht die Bedeutung des ersten Hausausdrucks für Steuervorteile während der Kaufphase.
Um für die erstes Zuhause kann von den Steuerbehörden gegen gerichtliche Schritte geschützt werden auch der einzige. Deshalb darf es kein zweites oder drittes Haus geben.
Wenn dies der Fall wäre, würde das Abschottungsverbot des Inkassounternehmens aufgehoben.
Die Unnachgiebigkeit des ersten oder vielmehr des einzigen Hauses wurde mit unserem System in unser System eingefĂĽhrt Dekret die tun 69/2013, mit Ă„nderungen durch das Gesetz vom 9. August 2013, n. 98.
Das Dekret mit Artikel 52 Absatz 1 Buchstabe g) hat Artikel 76 Absatz 1 des D.P.R. 602/1973 (Bestimmungen ĂĽber die Erhebung von Ertragsteuern), in der es heiĂźt:

Unbeschadet des Eingriffsrechts nach Artikel 499 der Zivilprozessordnung wird der Inkassobeauftragte a) nicht mit der Enteignung fortfahren, wenn das ausschließliche Eigentum des Schuldners, mit Ausnahme von Luxuswohnungen, besteht die durch das Ministerialdekret für öffentliche Arbeiten vom 2. August 1969 identifizierten Merkmale, veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 218 vom 27. August 1969 und in jedem Fall von Gebäuden, die in die Katasterkategorien A / 8 und A / 9 eingestuft sind und die für Wohnzwecke genutzt werden und dort wohnhaft sind, einen Artikel 76 Absatz 1 D.P.R. 602/1973

Damit die Steuerbehörden die Wohnung des Schuldners nicht in Besitz nehmen können, müssen daher folgende Bedingungen erfüllt sein:
- ob es darum gehtnur bewegungslos weil der Schuldner keine anderen GrundstĂĽcke oder Liegenschaften (Miteigentum) eingetragen haben darf;
- In diesem Gebäude muss der Schuldner Steuerzahler haben fest sein eigenes Residenz. Wenn Sie die Immobilie vermieten und woanders wohnen, können die Steuerbehörden das Haus beschlagnahmen.
- nicht es muss sein Haus von Luxus (daher muss es sich nicht um eine Villa, ein Schloss oder einen Palast von herausragendem kĂĽnstlerischem oder historischem Wert handeln);
- muss eine Eigenschaft sein, die als verwendet wird zivile wohnung; Wenn das ausschlieĂźliche Eigentum des Schuldners als Amt verwendet wird, kann er verbunden werden.
Wir müssen vorsichtig sein, weil das Gesetz nicht von Häusern spricht, sondern von Immobilien. Daraus folgt, dass Sie eine besitzen Haus und von a landwirtschaftliche Flächen Selbst wenn es noch so klein ist, wird das Haus nicht mehr geschützt und die Steuerbehörden können beide nutzen. Wenn Sie über mehr als eine Immobilie verfügen (auch wenn sie als Geschenk oder Nachfolge erhalten wurde), kann der Inkassobüro sie alle beschlagnahmen.
Ein anderes Thema betrifft die Einrichtungen wie Garagen, Garagen oder Keller. Selbst wenn sie ĂĽber ein autonomes Stacking verfĂĽgen, kann die Eigenschaft als einzigartig betrachtet werden.
Fazit: Wenn sie andere Immobilien besitzen oder in einem gemieteten Haus wohnen oder wenn die Immobilie für Büronutzungen genutzt wird, wird das Abschottungsverbot gegenüber den Steuerbehörden aufgehoben.

Erste Hausangreifbarkeit


Selbst wenn das erste Haus aufgrund fehlender notwendiger Bedingungen in Schwierigkeiten gerät, schränkt das Gesetz die Steuerbehörden jedoch zugunsten des in Schwierigkeiten befindlichen Steuerzahlers ein.
Um das Haus abzuschotten, ist es zunächst notwendig, dass der Fisco-Gläubiger sich registriert Hypothek auf dem Grundstück. Darüber hinaus müssen sie von der Registrierung der Hypothek durchgehen mindestens 6 Monate um den Vorgang zu starten Zwangsausführung.
Die Registrierung der Hypothek kann nur für erfolgen höhere Schulden zu 20.000 Euro.
die Pfändung kann nur für gestartet werden höhere Schulden zu 120.000 Euro.
Nehmen wir ein paar Beispiele. Sie riskieren niemals eine Abschottung, wenn Sie eine unbezahlte Steuererhebung in Höhe von 100.000 Euro haben. Darüber hinaus ist die Summe die Wert der Immobilienbesitz muss mindestens 120.000 € betragen (nicht nur die Immobilie, die angegriffen werden soll).
Um die Anlage einleiten zu können, ist es erforderlich, dass der Erhebungsagent gibt Bekanntmachung ein Steuerzahler zumindest 30 tage vor der Hypothekenanmeldung. Ohne Kündigung ist die Hypothek leer.
Was passiert, wenn sich die angefügte Immobilie in Miteigentum befindet? Im Falle der Zwangsversteigerung und der Versteigerung muss ein Teil des Erlöses an den nichtschuldnerischen Miteigentümer zurückgezahlt werden.

Wenn das erste Haus verstört ist

Abgesehen von den oben genannten Fällen ist das erste Haus uneingeschränkt betroffen, wenn der Schuldner in Zahlungsverzug gerät.
Wenn die Gläubiger es ist das Bank die gewährten die Darlehen für den Kauf der erstes ZuhauseDas Gesetz verbietet nicht, auf das finanzierte Eigentum zu verfahren. Die Bank, die die Zahlung des für den Kauf abgeschlossenen Geldbetrags gewährt hat, wird die Hypothek für das Haus registrieren. Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers wird die Hypothek dem Kreditinstitut die Möglichkeit geben, das Haus an das Haus zu übergebenStange und ihre Gutschrift mit dem Erlös aus dem Verkauf befriedigen.

Abschottung von Immobilien


Auch dieehemaliger Ehepartner kann die Zwangsvollstreckung im ersten Haus des Ehemanns oder der Ehefrau durchfĂĽhren, der die Unterhaltsbeihilfe nicht bezahlt. Um zu verhindern, dass der Ehepartner die Immobilie verkauft, kann die Beschlagnahme vorsorglich beantragt werden.
Im Fall von Eigentumswohnungen Das Haus kann abgeschottet werden. Denken Sie an den Fall, in dem eine Eigentumswohnung die GebĂĽhr fĂĽr die Renovierung der Fassade der Eigentumswohnung nicht bezahlt.
Um zu vermeiden, dass das Unternehmen, das die Arbeit am Ende ausführt, die Eigentumswohnungen in der geänderten Reihenfolge überprüft, kann der Administrator eine einstweilige Verfügung beantragen und ein Vollstreckungsverfahren gegen die Eigentumswohnung arrogant einleiten.
Kurz gesagt, das erste Haus wird von keinem Gläubiger außer den Steuerbehörden bestraft, und im letzteren Fall besteht das Verbot unter bestimmten Bedingungen.
die private Gläubiger wird in der Lage sein, die Vermögenswerte des zahlungsunfähigen Schuldners, einschließlich der einmaligen und erworbenen Immobilie, anzugreifen, wobei er die Steuervorteile für das erste Haus nutzt. Die Abschottung des ersten Hauses ist auch dann möglich, wenn sich der Schuldner in wirtschaftlichen Schwierigkeiten befindet oder unterhaltsberechtigte Kinder hat.
Bei Steuerschulden kann der Erhebungsbeamte trotz des Pfändungsverbots der Hypothek für das Vermögen des säumigen Schuldners eine Hypothek für Schulden über 20 Tausend Euro anmelden.



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