Kauf und Verkauf: Garantie des Verkäufers bei Mängeln der Immobilie

Wenn ein Gegenstand Mängel aufweist, die nach dem Kauf auftreten, verlangt der Käufer vom Gesetz eine Reihe von Handlungen, um die angebotene Garantie in Anspruch zu nehmen.

Kauf und Verkauf: Garantie des Verkäufers bei Mängeln der Immobilie

Verkauf von Eigentum und Verpflichtungen der Parteien

die Kaufvertrag Eine Eigenschaft ist der Akt, durch den sie umgesetzt wird Eigentums√ľbertragung einer Immobilie im Austausch f√ľr die Zahlung von einer Summe Geld.
Es ist ein Gesch√§ft gegen Geb√ľhr, das den Umtausch zwischen einem Recht (der Immobilie) und der Zahlung des vereinbarten Betrags (des Preises) erm√∂glicht.
Es erzeugt zwei Arten von Effekten:
- tatsächliche Auswirkungen, dh die Übertragung des Eigentums vom Verkäufer an den Käufer nach deren Zustimmung;
- verpflichtende Wirkungen: Der Käufer verpflichtet sich, den Preis zu zahlen, während der Verkäufer die verkauften Waren liefert garantieren dem Käufer im Falle von Laster Eigentum.
In der Tat kann es vorkommen, dass nach dem Kauf eines Hauses das Vorhandensein von Schraubstöcken festgestellt wird Defekte zuerst ignoriert. Zum Beispiel sehen Sie das Eindringen von Wasser, die Bildung von Feuchtigkeit oder das Vorhandensein von Rissen.

Was kann der neue Besitzer tun, wenn danach? Immobilienkauf Komm raus aus den Mängeln?
Das Gesetz gewährt dem Käufer die Schutzinstrumente gegen den Verkäufer.

Die Laster des Gebäudes

Der Schraubstock ist ein Funktions- oder Konstruktionsfehler der verkauften Sache. Um die gesetzlich vorgesehene Garantie zum Schutz des neuen Eigent√ľmers in Anspruch nehmen zu k√∂nnen, m√ľssen die M√§ngel so beschaffen sein, dass das Eigentum f√ľr die beabsichtigte oder nicht bestimmungsgem√§√üe Verwendung unf√§hig wird abnehmen merklich sein Wert.
Das sind also Fehler von gewisser Bedeutung.
Das Laster muss sein präexistent oder sich aus bereits bestehenden Fällen in Bezug auf die Festlegung der Kaufvertrag.

Laster unbeweglich


Um relevant zu sein, muss ein Laster sein okkulte; Dies bedeutet, dass der K√§ufer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses nichts davon wusste. Das Gesetz sieht vor, dass die Garantie ist nicht f√§llig wenn sogar ignoriert, waren die Laster leicht erkennbar vom K√§ufer mit der √ľblichen Sorgfalt, es sei denn, der Verk√§ufer hat ausdr√ľcklich erkl√§rt, dass die Sache frei von M√§ngeln war.
Bei Kenntnis des Mangels durch den Käufer ist die Garantie nicht fällig, weil er bei Abschluss des Vertrages die Ware in der Sachlage einschließlich der Mängel angenommen hat.
F√ľr die verborgenen Laster entspricht das Gesetz dem Mangel jeder Qualit√§t verspricht oder die Qualit√§ten wesentlich in Bezug auf die Nutzung, f√ľr die die Immobilie bestimmt ist.

Melden Sie die Fehler einer Immobilie

Das Gesetz schreibt dem K√§ufer eine Reihe von Handlungen und Verhaltensweisen vor, die ergriffen werden m√ľssen, um die Garantie bei unbekannten Fehlern und M√§ngeln geltend zu machen.
Zuerst die Last von denunzieren an den Verkäufer i Laster behauptete sie nach dem kauf.
Um den Schutz zu seinen Gunsten geltend machen zu können, hat der Käufer eher kurze Fristen. Um die Laster oder das Fehlen der versprochenen Eigenschaften anzuprangern, hat der Käufer eine recht kurze Frist.

Bericht von Immobilien-Laster


Die M√§ngel m√ľssen tats√§chlich innerhalb und nicht sp√§ter gemeldet werden 8 tage von ihnen Entdeckung (z. B. nach Erstellung einer technischen Bewertung), sofern im Vertrag keine l√§ngere Frist angegeben ist. Dieser Begriff ist gesetzlich vorgesehen a Strafe der Verwirkung.
Der K√§ufer hat nur 8 Tage, um den Verk√§ufer √ľber die festgestellten M√§ngel zu informieren, die ab dem Zeitpunkt der Entdeckung beginnen. Daher wird das Datum der Tat oder der √úbergabe der Hausschl√ľssel nicht aufgezeichnet.
√úber diesen Begriff hinaus erlaubt das Gesetz nicht die Durchf√ľhrung eines solchen Rechtsmittels und kann keine eigenen Gr√ľnde mehr geltend machen. Mit der K√ľrze der Bedingungen wollen wir jegliche Form von Streit zwischen den Parteien auf das Maximum beschr√§nken.

Wie melden Sie, wenn die Eigenschaft Laster hat?

Es ist zweckmäßig, dass die Anfechtung der vom Käufer festgestellten Mängel schriftlich erfolgt. Es ist daher ratsam, den Brief zu verwenden eingetragen mit Empfangsbestätigung oder der Post Elektronik bescheinigt.
Die Beschwerde kann generisch sein, dh den Verk√§ufer dar√ľber informieren Laster gefunden.
Es ist möglich, in einem zweiten Moment zu reservieren, um die Besonderheiten und Merkmale der Beschwerden einzugeben. Wenn Sie bereits ein Gutachten haben, können Sie stattdessen weitere technische Details angeben.

Bei der Verschreibung der B√ľrgschaftsklage f√ľr eine Immobilie

Sobald die Beschwerde unverz√ľglich geltend gemacht wurde, ist es m√∂glich, dierechtliche Schritte true ist richtig, wenn die an den Verk√§ufer gerichtete Mitteilung keine Auswirkungen hatte.
Wenn der Verk√§ufer keine spontane Erf√ľllung durch einen Eingriff zur Beseitigung der ger√ľgten M√§ngel vornimmt, kann der K√§ufer den Schaden geltend machen Garantie zu seinen Gunsten
Zu diesem Zweck m√ľssen wir die gesetzliche Verj√§hrungsfrist genau beachten. Die Garantie zugunsten des K√§ufers kann geltend gemacht werden innerhalb eines Jahres ab Lieferung der Immobilie.
Nach Ablauf der Frist kann der Interessent den Richter nicht mehr anrufen, um die f√ľr ihn anerkannten Handlungen auszuf√ľhren.
Die Teile k√∂nnen immer √Ąndern Sie die Bedingungen der Garantie, indem zum Beispiel breitere Bedingungen sowohl f√ľr das Erl√∂schen der Beschwerde als auch f√ľr die Verordnung der Klage vorgesehen werden. Bei einer besonderen Vereinbarung kann die Garantie auch von den Parteien ausgeschlossen werden. Die Verantwortung des Verk√§ufers bleibt jedoch auch in diesem Fall bestehen, wenn die sp√§ter festgestellten M√§ngel b√∂swillig gehalten werden.
Sollte der Käufer aus einem anderen Grund vom Verkäufer verklagt werden, kann die Garantie auch nach Ende des Jahres geltend gemacht werden, sofern der Mangel rechtzeitig angezeigt wird.

Gewährleistungsmaßnahmen bei Mängeln des Kaufgegenstandes

Mal sehen, was der gesetzlich vorgesehene Schutz zugunsten des Käufers ist, der den Mangel des Eigentums angefochten hat.
Sie sind geplant zwei Arten von Aktionen: die Erl√∂sungsaktion und die Sch√§tzungsaktion.erl√∂sende Aktion ist die Handlung, durch die der K√§ufer die Aufl√∂sung des Vertrages und die R√ľckerstattung des bezahlten Preises verlangen kann.
Nach den ermittelten Laster verzichtet der Proband auf den Kauf der Ware. Die Hausschl√ľssel m√ľssen an den Verk√§ufer zur√ľckgegeben werden, sofern die Immobilie nicht aufgrund der offenkundigen Laster umgekommen ist.
L 'Handlungssch√§tzung ist die Handlung, mit der der K√§ufer, der sich daf√ľr entschieden hat, Eigent√ľmer der Immobilie zu bleiben, die Preissenkung oder Teilr√ľckzahlung verlangen kann, wenn er bereits vollst√§ndig bezahlt wurde.
Diese zweite M√∂glichkeit kann ber√ľcksichtigt werden, wenn der K√§ufer beurteilt hat, dass die Sache noch eine gewisse Eignung aufweist. Der Preis reduziert sich im Verh√§ltnis zur verminderten Nutzbarkeit der Immobilie aufgrund der festgestellten M√§ngel.
Wenn die Reduktion nicht genau festgelegt werden kann, wird dies die Richter in gerechter Weg.
die Wahl der einen oder der anderen Aktien ist ausschlie√ülich in der K√§ufer und einmal ausgef√ľhrt ist es unwiderruflich.

Entsch√§digung des Kaufs f√ľr entstandenen Schaden

Neben der K√ľndigung des Vertrages oder der Preisminderung kann der K√§ufer die Ma√ünahme zur Erlangung des Vertrags aus√ľben Entsch√§digung der erlittenen Schaden.
Bei festgestellten Mängeln nach dem Gesetz ist der Verkäufer stets verantwortlich.

Schadensersatz f√ľr Grundst√ľcksst√∂cke


Sie k√∂nnen das aufrufen vertragliche Verantwortung und vor Gericht einen Antrag auf Entsch√§digung sowohl f√ľr den entstehenden Schaden als auch f√ľr den entgangenen Gewinn stellen.
Der Verk√§ufer hat auch die andere Partei f√ľr den Schaden zu entsch√§digen, der unmittelbar durch die M√§ngel an dem unbeweglichen Verm√∂gen, an Dritte oder an Sachen verursacht wurde (au√üervertraglicher Schaden).
Die einzige Ausnahme, die den Verk√§ufer von der Haftung befreit, besteht darin, dass er die Laster der Sache ohne Verschulden ignoriert. Er wird den Fall daf√ľr vor Gericht bringen m√ľssen Test freigeben. Er ist von der Zahlung von Schadensersatz befreit, wenn er nachweist, dass er ohne sein Verschulden die M√§ngel nicht kannte und daher den K√§ufer nicht benachrichtigen konnte, wie er sich aus den Gerechtigkeitspflichten w√§hrend der Verhandlungsphase ergibt.
Es liegt auf der Hand, dass der Verk√§ufer eine sehr genaue Verpflichtung hat: Da die Immobilie ohne M√§ngel verkauft werden muss, muss der Verk√§ufer die entsprechende Sache machen Steuerung und befreit sich nur von der Verantwortung, indem er beweist, dass er sie hat durchgef√ľhrt.

Laster beim Bau des Gebäudes und Verantwortung des Auftragnehmers

Wenn nach dem Kauf einer Immobilie Mängel, die zuvor nicht beachtet wurden, bestehen, sieht das Gesetz dem Käufer auch gegen den Käufer vorBauunternehmen.
In Bezug auf den Auftragnehmer, der den Bau der Arbeiten durchgef√ľhrt hat, sind Rechtsmittel zu Gunsten des Auftragnehmers vorgesehen.
Im Gegensatz zum Verkauf zwischen Privatpersonen hat der K√§ufer der Immobilie Zeit 60 tage von der Entdeckung f√ľr Laster melden und Unterschiede.
L‚ÄöAktion gegen den Auftragnehmer ist in der Laufzeit von 2 Jahren die ab dem Tag der Lieferung der Arbeit laufen.
Der neue Eigent√ľmer kann den Auftragnehmer um die Erlaubnis bittenBeseitigung von Laster und Un√§hnlichkeit auf Kosten des Unternehmens oder der Reduzierung proportional der Preis f√ľr Bauarbeiten vereinbart.
Die Eventualität bleibt bestehen Entschädigung des Schadens, bei dem das Verschulden des Bauherrn festgestellt wird.
Es sollte auch daran erinnert werden, dass, wenn sich die Immobilieneinheit in einer Eigentumswohnung befindet, die Aktion vom Direktor ausgef√ľhrt werden kann, auch ohne dass eine Hauptversammlung beschlossen werden muss.
Sogar die einzelne betroffene Wohnanlage kann Ma√ünahmen ergreifen, um die gemeinsamen Teile zu sch√ľtzen.
Die Verj√§hrungsfrist f√ľr die Verantwortung des Herstellers betr√§gt 1 Jahr ab der Beschwerde im Falle von:
- schwerwiegender Mangel
- Defekt des Bodens oder Defekts, der die vollständige oder teilweise Zerstörung verursacht, sowie die Gefahr der Zerstörung.
Der neue Besitzer hat jedoch 10 Jahre nach Fertigstellung der Arbeiten gegen den Auftragnehmer vorgehen. Letztere sind f√ľr l√§ngere Zeit den Risiken von Rechtsstreitigkeiten ausgesetzt und haften nicht nur gegen√ľber dem Kunden, sondern auch gegen√ľber den nachfolgenden K√§ufern.



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