Überprüfung der Geschäftsordnung der Hauptversammlung

Die Überprüfung der Regeln der Hauptversammlung kann ein nützliches Instrument zur Verbesserung der Verwaltung von Eigentumswohnungen sein. Wie zu tun

Überprüfung der Geschäftsordnung der Hauptversammlung

Regolamento condominiale

die Kondominiumverordnung, die von der Versammlung gewählt wurde, ist nichts weiter als eine vorsätzliche Lösung.
Es ist obligatorisch in den Mannschaften, die mindestens zählen elf Besitzer.
Die Vorschrift ist im Wesentlichen a Dokument zur besseren Verwaltung und Erhaltung gemeinsamer Teile (Kunst. 1138, erster Absatz, c.).
die Zivilgesetzbuch Es gibt keine Definition.
Lehre und Rechtsprechung sie bestätigen dies ständig die Kondominium-Verordnung, die den Ursprung und das Schulungsverfahren darstellt (Annahme der von dem ursprünglichen Eigentümer des gesamten Gebäudes ausgearbeiteten Condominium-Immobilieneinheiten durch Einzelkäufer oder der von der Mehrheit angenommenen Beschluss der Condominium Assembly) gemäß Artikel 1136 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs),
in Bezug auf seine spezifische Funktion als eine Art konventioneller Status der Eigentumswohnung, die ihr Leben und ihre Tätigkeit als Leitungsorgan regelt (unbeschadet des zwingenden Charakters bestimmter Normen in Bezug auf bestimmte Aspekte des Rechtsrahmens),
als Akt, der darauf abzielt, eine konzeptionell einzigartige "multi-subjektive Beziehung" mit einem Satz rechtsverbindlicher Regeln für alle Eigentumswohnungen zu beeinflussen
(Scorzelli, Die Kondominiumverordnung, Fag, 2007 conf. Cass. 29. November 1995 n. 12342).

Das heißt, es ist interessant, eine Frage zu beantworten:
Was ist zu tun, wenn im Laufe der Zeit eine oder mehrere Eigentumswohnungen dies für sinnvoll halten eine Überarbeitung der Verordnung?S'ipotizzi dass das Statut der Struktur auf den Bau des Gebäudes zurückgeht und dass es auch aufgrund der Art der Eigentümer sinnvoll wäre, die Mindestzeit zwischen dem Zeitpunkt der Mitteilung der Einberufung und dem Datum der ersten Einberufung zu verlängern.
Wer kann was machen?

Regolamento condominiale

Nach dem zweiter Absatz der Kunst. 1138 c.c. Jede Kondominium kann die Initiative zur Bildung der Kondominium-Verordnung oder zur Revision der bestehenden Kondition ergreifen.
Die Initiative führt nicht zwangsläufig dazu, dass der Antrag in die EU aufgenommen wirdTagesordnung: Um ein ähnliches Ergebnis zu erhalten, müssen Sie eine Anfrage stellen einberufung gemäß art. 66 verfügbar att. Handelsgesetzbuch. (was aber nicht verbindlich wäre).
natürlich die Sensibilität und Fähigkeit des Administrators Um die tatsächliche Notwendigkeit der Revisionsanforderung zu verstehen, kann die formale Aufrufanfrage überflüssig werden:
Kurz gesagt, der Agent muss in der Lage sein, die tatsächliche Nützlichkeit des Vorschlags zu verstehen und auf die Tagesordnung zu setzen, ohne die Beziehung zu verfestigen.
Der gleiche gesetzliche Vertreter des Teams kann ähnliche Vorschläge machen; Zwar bezieht sich das Gesetz nur auf Eigentumswohnungen, aber der Verwalter, der vielleicht nicht einmal eine Eigentumswohnung ist, würde der Versammlung lediglich ein Diskussionsthema ohne weitere Befugnis unterbreiten.

Warum also dieses Vorrecht bestreiten?

Wie für die für die Überarbeitung erforderliche Mehrheitensind sie dasselbe wie Adoption; Mehrheit der Anwesenden bei der Sitzung und zumindest 500 Tausendstel.

Wenn der Änderungsvorschlag von der Versammlung abgelehnt wurde?

Wenn es sich nicht um unrechtmäßige Überlegungen oder um eine ordnungsgemäße Überarbeitung handelt (denken Sie an die Änderung der Millesimaltabellen, die der Verordnung als Anhang beigefügt sind), kann man nicht anders, als zu sagen: Versuchen Sie es erneut, Sie werden mehr Glück haben.



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