Umstrukturierung und administrative Entschädigung für die 50% ige Praxis

In Bezug auf die Renovierung von Eigentumswohnungen ist die Frage des Rechts des Verwalters auf Entschädigung für Steuerverpflichtungen nicht so klar, wie es den Anschein haben mag.

Umstrukturierung und administrative Entschädigung für die 50% ige Praxis

Entschädigung des Condo-Administrators für Steuerpraktiken vor der Reform

L 'Verwalter von Eigentumswohnungen ist berechtigt, eine zusätzliche Gebühr im Vergleich zu der für die normale Erfüllung seiner Position vereinbarten Gebühr zu erhalten?

Steuerpraktiken und Entschädigung

Um die Frage zu beantworten, die wir gerade gestellt haben Es ist notwendig, die Fälle zu unterscheiden, in denen die vor Inkrafttreten des Übereinkommens geltenden Vorschriften Anwendung finden Kondominiumreform, aus den Fällen, in denen die durch das Gesetz Nr. 220/2012.
da die laufenden Rechtsstreitigkeiten auf die alte Disziplin wird nicht wenig angewandt, es lohnt sich, auf beide Fälle einzugehen.
Wir erinnern uns daran unter dem alten Gesetz Die ausgesprochene Rechtsprechung war konstant und spezifizierte dies Die Beziehungen zwischen dem Verwalter und der Wohnanlage richten sich nach den Bestimmungen des Mandats: insbesondere hinsichtlich der Vergütung nach Art. 1709 cod. civ., nach dem entgegen dem, was durch die entsprechende Kunst festgestellt wurde. 1753 des bisher geltenden Zivilgesetzbuches und, insbesondere im Hinblick auf den Verwalter der Eigentumswohnung, durch Kunst. 16 des gesetzesdekrets 15. Januar 1934, n. 56 wird das Mandat als lästig empfunden. In diesem aufsichtsrechtlichen Kontext 1135, n. 1, cod. civ., die die Vergütung des Administrators für möglich hält, muss in dem Sinne verstanden werden, dass die Versammlung ausdrücklich kostenlos bestimmt werden kann (Cass. 16. April 1987 n. 3774).
Das sagte, zum Zeitpunkt seiner Ernennung Der Fachmann legte in der Regel ein Angebot vor, in dem die Kosten für die Erbringung seiner Dienstleistung aufgeführt waren. Diese Vergütung umfasste alle Tätigkeiten, die normalerweise dieser Art von Arbeit zuzuordnen sind.
Was waren diese Aktivitäten? Sicherlich die Ausarbeitung der Erklärung, die Ernennung und Teilnahme an den Sitzungen, die Aktivierung zur Durchsetzung der Kondominiumregulierung, die Durchführung von Beschlüssen und ganz allgemein alles, was auf die Erfüllung des Auftrags zurückzuführen ist.

Vergütungsverwaltungskondominium

In diesem Sinne wurde beispielsweise in der Rechtsprechung festgestellt, dass Der Direktor hat keinen Anspruch auf Entschädigung für alle Aktivitäten, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen. Nach seiner Amtsenthebung hat er daher kein Recht, Beträge für seine Honorare zurückzuhalten, und er hat in keinem Fall einen Anspruch auf eine zusätzliche Entschädigung für die Weitergabe der Eigentumswohnungsdokumentation, einschließlich dieser Tätigkeit, unter den gewöhnlichen Handlungen (Trib. Mailand 4. Januar 2010 n. 247).
In Ermangelung eines spezifischen normativen VerweisesDie häufig gestellte Frage war folgende: für die Verpflichtungen im Zusammenhang mit Steuervergünstigungen für Bauinterventionen, besser bekannt als Abzug 36% (heute und bis 2014 50%, für 2015 40%), hatte der Administrator Anspruch auf eine zusätzliche Gebühr?
In dieser Hinsicht die Antwort, sofern nicht eine andere Angabe der Sitzung zum Zeitpunkt der Ernennung und damit die Festlegung der Vergütung sehr zweifelhaft war:
a) wenn es geneigt war Für die These, die in dieser Erfüllung eine rein auf die Durchführung eines Beschlusses ausgerichtete Tätigkeit sah, konnte die Antwort nur negativ sein, das heißt, der Administrator könnte keinen Anspruch auf eine weitere Vergütung im Vergleich zu der zuvor beantragten und gewährten haben.
b) wenn dagegen es wurde nicht als solches betrachtet Dies könnte durch die Tatsache bestätigt werden, dass es sich dabei um Tätigkeiten handelt, die häufig mit außergewöhnlichen Wartungsarbeiten verbunden sind. Wir hätten zu einem gegenteiligen Ergebnis kommen können.
Zurückgeblieben war das Macht der Versammlung einer vom Verwalter gestellten Forderung nach einer höheren Entschädigung nachzukommen.

Abzüge, Entschädigung des Verwalters und Kondominiumreform

die Gesetz n. 220/2012hat zumindest zu diesem Thema eine Lösung mitgebracht, die nach Ansicht des Betrügers keinen Raum für Zweifel lässt; mal sehen warum.
Kunst nach. 1130 n. 5 c.c. der Administrator muss steuerliche Verpflichtungen erfüllen bezüglich der Kondominium.
Unter den Aktivitäten, die unter dieser Überschrift verfolgt werden können, scheint es es können keine Einwände erhoben werden, die diesen Namen verdienenDie Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Gewährung von Steuervergünstigungen für Kondome im Zusammenhang mit Gebäudesanierungen müssen wieder in Einklang gebracht werden.
Darüber hinaus gemäßKunst. 1129, vierzehnter Absatz, c. Bei der Annahme der Bestellung und ihrer Verlängerung muss der Administrator den Betrag als Entschädigung für die durchgeführte Tätigkeit unter Strafe der Nichtigkeit der Bestellung analytisch angeben.
kurzum Schlussfolgerungen aus der gemeinsamen Lektüre der beiden Regeln ziehenEs scheint möglich zu sein zu behaupten, dass das Entgelt für die steuerliche Tätigkeit nur in der detaillierten Liste des Entgelts verlangt werden kann, das bei Annahme des Auftrags erforderlich ist.
Eine nachfolgende Anfrage, nach, wenn durch die Kunst etabliert. 1129 c.c. Die oben genannten Punkte sollten zu einer Prüfung der zu diesem Zeitpunkt geplanten Nominierung führen.



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