Zimmervermietung, Vertrag

In Zeiten der Wirtschaftskrise scheint es eine Möglichkeit zu sein, die Hypothekenzahlung weniger lästig zu gestalten, wenn Sie ein oder mehrere Zimmer in Ihrer eigenen Unterkunft an Fremde vermieten.

Zimmervermietung, Vertrag

Teilmiete eines Gebäudes

In Zeiten der Wirtschaftskrise scheint es eine Möglichkeit zu sein, die Hypothekenzahlung weniger belastend zu gestalten, indem Sie ein oder mehrere Zimmer in Ihrer eigenen Unterkunft an Fremde vermieten, ein Trend, der sich immer mehr ausbreitet. In diesem Fall sprechen wir darüber Teilmiete eines Gebäudes.
Dies ist eine Wahl, die direkt vom Eigentümer oder von dem Mieter getroffen werden kann untervermieten Teil des Gehäuses, sofern der Hauptvertrag dies zulässt.

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Leider werden diese Mieten oft in Schwarz gemacht, aber diese Wahl kann keine Ersparnisse darstellen, sondern kann kontraproduktiv sein, da der Eigentümer dies tun kann denunziert vom Mieter bis zum Inland Revenue und sind verpflichtet, einen regulären 4 + 4-Vertrag mit einer Reduzierung des Mietbetrags um bis zu 90% abzuschließen.
Daher ist es ratsam, sich regelmäßig anzumelden, um in Ordnung zu kommen Vertrag.
Die einzuhaltende Gesetzgebung ist in der Tat die gleiche, die für die Anmietung des gesamten Gebäudes vorgegeben ist.
Selbst wenn Sie nur ein Zimmer der Unterkunft mieten, muss dies selbstverständlich sein geeignet für zu hause, was die Nutzung von Bad und Küche sowie Strom, Heizung, Telefon und Fernseher erfordert.
Um Ihre Privatsphäre zu schützen, bevorzugen Sie, anstatt ein Einzelzimmer zu mieten, es oft, wenn Sie einen separaten Eingang und ein eigenes Bad haben, und es mit einem Kühlschrank und einer kleinen Küchenzeile auszustatten.
Ein wichtiger Aspekt, der oft unterschätzt wird, ist die angemessene Unterscheidung zwischen Untervermietung und Untervermietung Gastfreundschaft. In der Tat ist es so, dass Sie, wenn Sie eine Person kostenlos willkommen heißen, denken, dass es sich um einfache Gastfreundschaft handelt. Wenn der Aufenthalt jedoch länger wird, kann er als echte Untervermietung konfiguriert werden.
Es gibt jedoch keine maximale Zeit, über die diese Beständigkeit als verlängert definiert werden kann. Es ist Aufgabe des Richters, die Rechtswege festzulegen.
Wenn Sie also jemanden für längere Zeit als Gastgeber beherbergen, sollten Sie den Vermieter umgehend informieren.

Welche Art von Vertrag ist erforderlich, um ein Einzelzimmer zu mieten?

Um ein Einzelzimmer in Ihrer Wohnung zu mieten, können Sie verschiedene Vertragsarten festlegen: davon vergänglich dazu kostenlos 4 + 4 oder das Vereinbarung mit 3 + 2.
Da die Anmietung eines Einzelzimmers manchmal eine vorübergehende Wahl ist, ist es ratsam, den Vertrag in der Art zu bewerkstelligen, die als durchgehend geregelt definiert ist Gesetz 431 von 1998Dies ist in der Regel für die Vermietung von Studenten außerhalb des eigenen Wohnsitzes vorgesehen und dauert weniger als ein herkömmlicher Vertrag, der zwischen einem Monat und 18 Monaten liegen kann.

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In der Tat kann es beispielsweise vorkommen, dass ein Zimmer für ein Kind, das ein Auslandsstudium absolviert hat, vorübergehend frei ist. Sie werden jedoch nach seiner Rückkehr keinen Mieter zu Hause finden wollen. Sie können auch eine Untervermietung vornehmen, um mit einem vorübergehenden wirtschaftlichen Problem fertig zu werden, und dann das gesamte Haus später wieder besetzen.
Wenn Sie sich für diese Art von Vertrag entscheiden, ist es jedoch wichtig, die Gründe für die vorübergehende Vergänglichkeit anzugeben wahrhaftig, für die das i angehängt werden muss Dokumente, die es bescheinigen. Wenn die Gründe beispielsweise mit der Verlagerung von Arbeitsplätzen oder dem Studiengang zusammenhängen, müssen die entsprechenden Unterlagen beigefügt werden.
Der Vertrag kann spätestens nach 18 Monaten verlängert werden. Diese Art von Leasing umfasst jedoch einen Klausel Vertrag, wonach die Vergänglichkeit fristgerecht durch Absenden bestätigt werden muss empfohlen mit Empfangsbestätigung. Geschieht dies nicht, kann der Mieter die Aufhebung des Zeitvertrags und seiner Formulierung in Form eines kostenlosen Vertrags (daher mit einer Dauer von 4 + 4) verlangen.
Das Standardschema des Vertrags ist im Dokument enthalten Anhänge C und D der Dm 30.12.02, dem es ratsam ist, zu folgen. Besonders zu beachten ist die Beschreibung der Immobilie, die einem beigefügt werden sollte planimetry, wodurch die Grenzen des zu vermietenden Raumes deutlich hervorgehoben werden. Im Vertrag wird auch festgelegt, wie Sie die gemeinsame Räume und die Abteilung von jeglichen Ausgaben.
Für diese Art von Vertrag a kostenlose Gebühraußer in einigen Städten, insbesondere in den Hauptstädten der Provinz und in benachbarten Gemeinden, in denen eine Grenze festgelegt ist, bei der der Betrag nicht mehr als 20% über der vereinbarten Miete liegen darf.



Video: Frag Lars - Tool fĂĽr die Vermietung von Zimmern, Pascal Berke