Reduktion der Miete

Bei Immobilienvermietungen, die fĂĽr Wohnzwecke bestimmt sind, kann die Miete nicht immer oder fast nie gesenkt werden, ohne dass eine neue Vereinbarung zwischen den Parteien getroffen wird.

Reduktion der Miete

Mietvertrag

die Leasing es ist der Vertrag, durch den sich eine Partei verpflichtet, die andere fĂĽr eine bestimmte Zeit gegen eine bestimmte Gegenleistung an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache zu erfreuen.

canone

Das die Definition des Mietvertrags in der Kunst enthalten. 1571 n.Chr.
Es ist üblich zu sagen, dass es sich bei dem Mietvertrag um einen Vertrag mit entsprechenden Vorteilen handelt - der Vermieter gewährt das Eigentum und der Mieter zahlt die vereinbarte Miete -, mit der ein persönliches Genussrecht auf dem Eigentum anderer Personen festgelegt wird.
die Vertrag über die Vermietung von Immobilien Die für Wohnzwecke bestimmten Wohngebäude müssen schriftlich unter dem Gesichtspunkt der Nichtigkeit erstellt und bei der zuständigen Stelle der Finanzbehörde angemeldet sein, auch hier unter dem Gesichtspunkt der Nichtigkeit.
die Gesetz n. 431/98 und die Gesetz n. 392/78 einige Aspekte von nicht-sekundärer Bedeutung von Leasingverhältnissen für die Nutzung in Wohnräumen und Nichtwohngebäuden regeln.
Nur als BeispielDie gewerblichen Pachtverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 6 Jahren, wohingegen die Mietverträge für eine Dauer von einem Jahr oder vier Jahren mit automatischer Verlängerung für denselben Zeitraum gelten können, mit Ausnahme von Ausnahmen (siehe Artikel 3 des italienischen Gesetzesdekrets Nr. 431/98).

Bestimmung der Miete

Seit vielen Jahrenaufgrund des gesetzes inhalt n. 392/78 wurde die Bestimmung der GebĂĽhr an bestimmten Orten fĂĽr Wohnzwecke (mit Ausnahme der fĂĽr Luxuswohnungen) durch einen gesetzlich festgelegten Mechanismus festgelegt: Der Bezug bezieht sich auf die sogenannte Disziplin der angemessenen Miete.
Das wesentliche Versagen dieses Gesetzes (es ist bekannt, dass das Phänomen, obwohl es immer noch existiert) der sogenannten Rente in Schwarz, bedeutet, dass nach und nach zuerst die Pakte in Abweichung und dann das Gesetz n. 431 von 1998 kamen Mieten in die freie Miete.

Miete

Im Grunde bis heute in Gehäuse für 4 + 4 Verträge Die Festsetzung der Gebühr unterliegt der freien Verhandlung der Parteien und damit den üblichen Schwankungen aufgrund der Marktentwicklung.
Es ist jedoch gut daran zu denken Das Gesetz sieht einige Hypothesen von Vereinbarungen mit einer vereinbarten Gebühr vorDies sind die sogenannten 3 + 2-Leasingverhältnisse, die Übergangsvermietungen und die Mietunterkünfte für Studienzwecke, bei denen die Gebühren gemäß einer Reihe von lokalen Vereinbarungen zwischen Institutionen und Vereinigungen von Eigentümer- und Mieterkategorien festgelegt werden.
In den meisten FällenDa der 4 + 4-Vertrag am häufigsten verwendet wird, können die Parteien, dh Vermieter und Mieter (manchmal über ein Immobilienbüro), die zu zahlende Gebühr vertraglich vereinbaren.

Ă„nderung der Miete

Das passiert oft Es handelt sich fast ausschließlich um Leasingverträge für gewerbliche und gewerbliche Zweckedass die Miete für das erste Jahr (oder vielleicht für die ersten zwei Jahre) niedriger ist als für die folgenden Jahre vorgesehen; Dies ist ein Weg, um eine Aktivität im Freien nicht zu sehr zu belasten.
Für die Verträge, mit denen Sie beigetreten sind Trockengutschein-Regime Es ist nicht möglich, die Gebührenanpassung vorzusehen.
In jedem Fall ist das so in der Hypothese von Wohnungsmieten und nicht, die Parteien beabsichtigen normalerweise, die Gebühr auf den sogenannten ISTAT-Index zu aktualisieren; Grundsätzlich sorgen Vermieter und Mieter für eine Aktualisierung (Erhöhung) der Miete, um sie zu mieten, um die Lebenshaltungskosten zu erhöhen.
Was kann man für den umgekehrten Fall tun? Mit anderen Worten: Ist es möglich, eine Mietminderung zu verlangen oder sogar zu verlangen?
die eindeutige Antwort ist, kann nicht ignoriert werden aus dem Inhalt des Einzelvertrags; lass es uns besser erklären.
Die sicherlich häufigste Hypothese es ist, dass die Verträge nichts dazu sagen: In diesem Fall muss die Ermäßigung der Gebühr neuen Verhandlungen unterliegen.
Klarer gesagt: wenn die Parteien einverstanden sind Sie können eine neue Gebühr zahlen, ansonsten fahren Sie mit der im ursprünglichen Vertrag angegebenen Gebühr fort.
Wenn andererseits Der Mietvertrag sieht einen Reduzierungsmechanismus vor (z. B. Reduzierungsklauseln bei Arbeitslosigkeit usw.), wird diese Gebührenermäßigung automatisch vorgenommen. Es muss gesagt werden, dass Verträge dieser Art in der Praxis nicht zu finden sind.
Jede zusätzliche Vereinbarung muss registriert werden Einzahlung bei der Finanzbehörde.
In keinem Fall kann der Mieter die Gebührenermäßigung erreichen auf eigene Initiative aus Gründen, die mit einer möglichen Nichterfüllung seitens des Leasinggebers zusammenhängen (siehe letzter Gerichtshof von Bari, 13. März 2014).
Im Wesentlichen in solchen Fällen Die Minderung der Miete muss von einem Richter festgelegt werden das beurteilt die Wichtigkeit der Zahlungsunfähigkeit des Inhabers.



Video: Meine Miete ist zu hoch - Was kann ich tun?