Regulierung der Eigentumswohnung und Verkauf der Wohnung

Was passiert, wenn eine Eigentumswohnung verkauft wird? Gibt es Regeln, nach denen der KĂ€ufer die Bestimmungen der Eigentumswohnungen einhalten muss?

Regulierung der Eigentumswohnung und Verkauf der Wohnung

Das Kassationsgericht, mit der Urteilsnr. 17886 vom 31. Juli 2009 kehrt das Problem zurĂŒck, um das Problem zu lösen, das mit dem VerhĂ€ltnis zwischen dem Verkauf der Wohnung und der Einhaltung der vertraglichen Vorschriften des KĂ€ufers zusammenhĂ€ngt.

Das Supreme College fĂŒhrt in einem konsolidierten Ansatz die Verpflichtung des KĂ€ufers zur Einhaltung der Kondominium-Regelung vertraglicher Natur ein, wenn er diese zum Zeitpunkt des Verkaufs akzeptiert.

Um besser zu verstehen warum? eine solche entscheidung ist es wert, kurz auf das VerhÀltnis zwischen Eigentumswohnung und KÀufer einer immobilieneinheit einzugehen.

Es wurde gesagt (Artikel vom 5. August 2009), dass die Verordnung eine Art inneres Statut fĂŒr die Eigentumswohnung ist, in der verschiedene Aspekte des Alltagslebens geregelt werden, wie etwa die Verteilung der Ausgaben, der Respekt vor dem architektonischen Dekor, usw.

Es gibt zwei Arten von Vorschriften: die Montage und die vertragliche.

Nach der Abstimmung und Genehmigung gemĂ€ĂŸ den gesetzlichen Bestimmungen und Bestimmungen sind die Hauptversammlungsbestimmungen fĂŒr alle Eigentumswohnungen verbindlich. Da es sich um einen durch Beschluss der Gesellschafter verabschiedeten Akt handelt, könnte dies nicht anders sein.

Die vertragliche Regelung wird jedoch von allen Eigentumswohnungen genehmigt und unterzeichnet und hat den Wert eines echten Vertrags. Dies bedeutet, dass mit dieser Art der Regulierung die Eigentumsrechte an den gemeinsamen Teilen oder sogar an den ausschließlichen Eigentumseinheiten begrenzt werden können.

Was passiert, wenn eine Eigentumswohnung verkauft wird?

Gibt es Regeln, nach denen der KĂ€ufer die Bestimmungen der Eigentumswohnungen einhalten muss?

Hierbei ist zwischen der Hauptversammlung und den vertraglichen Regelungen zu unterscheiden.

Im ersten Fall ist die Regel Kunst. 1107 c.c. Dies ist ein Artikel, der in Angelegenheiten der Gemeinschaft diktiert wird, aber aufgrund des in der Kunst enthaltenen Verweises auch fĂŒr die Kondominium gilt. 1139 n.Chr.

Artikel. 1107, zweiter Absatz, c.c. Er sagt, dass die Regelung, die nicht gesetzlich angefochten wurde, auch fĂŒr die Erben und die AbtretungsempfĂ€nger (in die Kategorie KĂ€ufer eingeschlossen) gilt.

FĂŒr die vertragliche Regelung ist die Situation etwas anders.

In Übereinstimmung mit dem letzten Absatz der Kunst. 1372 des italienischen Zivilgesetzbuches bewirkt der Vertrag in der Tat keine Wirkung gegenĂŒber Dritten, was in den vom Gesetz vorgesehenen FĂ€llen der Fall ist.

Da es sich um einen wirklichen Vertrag zwischen mehreren Parteien handelt (die Eigentumswohnungen), der nicht zwischen den gesetzlich geltenden VertrĂ€gen und sogar gegen Dritte in die Verordnung fĂ€llt, gilt dies fĂŒr KĂ€ufer nur, wenn zum Zeitpunkt der Kauf wird angenommen.

Langfristig wurde darĂŒber debattiert, ob die Wirksamkeit der Verordnung an ihre Umschreibung in den öffentlichen Immobilienregistern oder an ihre tatsĂ€chliche Unterzeichnung zum Zeitpunkt der Festlegung gebunden war.

Der Kassationsgerichtshof mit dem oben genannten Urteil greift, wie bereits erwĂ€hnt, diese Ausrichtung auf und "bekrĂ€ftigt", wonach die Klauseln der Kondominiumsverordnung vertraglicher Natur, die den Parteien BeschrĂ€nkungen und Befugnisse der Eigentumswohnungen auferlegen könnten, ihrer ausschließlichen Eigenschaften solange? Sie sind klar und eindeutig formuliert und fĂŒr die KĂ€ufer der einzelnen Wohnungen verbindlich, wenn unabhĂ€ngig von der Transkription in der Kaufurkunde auf die Eigentumswohnungsverordnung Bezug genommen wurde, die - obwohl sie nicht physisch eingefĂŒgt ist - auf der Grundlage des Vertrags als bekannt oder anerkannt angesehen werden muss RĂŒckruf oder ErwĂ€hnung im Vertrag? (so Cassation 31. Juli 2009, Nr. 17886).

Die an den Gerichtshof gerichtete Rechtssache bezog sich auf ein Unternehmen, das ein ganzes GebÀude mit Ausnahme einer einzigen Immobilieneinheit erworben hatte, um die als Hotel erworbenen Wohnungen zu nutzen, die letztere aufgrund der Regelung der Eigentumswohnungen vertraglichen Ursprungs verboten waren dass dieselbe KÀuferpartei zugestimmt und sich verpflichtet hatte, diese zu respektieren.

Beispiele fĂŒr mögliche Anwendungen in anderen Bereichen fehlen nicht.

Was hĂ€ufig zu Rechtsstreitigkeiten fĂŒhrt, ist das Verbot, Tiere in der Wohnung zu halten.

Nach den AusfĂŒhrungen des Kassationsgerichts gilt: Wenn die Verordnung nicht in der Kaufurkunde aufgefĂŒhrt oder beigefĂŒgt ist, der KĂ€ufer einer Wohnung sie jedoch akzeptiert und sich zur Einhaltung verpflichtet hat, gilt das Verbot des Besitzes von Tieren. Also auch fĂŒr das Verbot der Eröffnung von FachbĂŒros, GasthĂ€usern und Pizzerien usw.

Regolamento di condominio

die Kassationsgerichtmit dem Satz n. 17886 vom 31. Juli 2009kehrt zurĂŒck, um sich mit dem Problem zu befassen Verkauf der Wohnung und das zu respektieren Kondominiumregelung vertraglicher Natur vom KĂ€ufer.
die Supreme Collegeein konsolidierter Ansatz, bekrÀftigt dieVerpflichtung des KÀufers zur Einhaltung der Kondominiumvorschriften vertraglicher Natur, wenn dasselbe zum Zeitpunkt des Verkaufs genehmigt.
zu besser verstehen warum Bei einer solchen Entscheidung lohnt es sich, kurz auf das VerhÀltnis zwischen der Abwicklung von Eigentumswohnungen und dem KÀufer einer Immobilieneinheit einzugehen.
Es wurde gesagt, dass die Regulierung Es ist eine Art von Satzung in der Wohnanlage die verschiedene Aspekte des Alltagslebens regelt, wie zum Beispiel die Aufteilung der Ausgaben, den Respekt vor dem architektonischen Dekor, usw.
Es gibt zwei Arten der Regulierung: das AktionÀre und das vertraglich.

Einmal abgestimmt und in der Art und Weise des Gesetzes genehmigt Montagevorschriften sind fĂŒr alle Eigentumswohnungen verbindlich.
Da es sich um einen durch Beschluss der Gesellschafter verabschiedeten Akt handelt, könnte dies nicht anders sein.
die vertragliche Regelungstattdessen ist es genehmigt und unterzeichnet aus allen Kondominien und hat den Wert eines echten Vertrags.
Dies bedeutet, dass es mit dieser Art der Regulierung möglich ist begrenzen die Rechte von Eigentumswohnungen auf den gemeinsamen Teilen oder sogar auf den ausschließlichen Eigentumseinheiten.

Regolamento


Was passiert wann? eine Wohnung in kondominium kommt verkauft?
Es gibt Regeln, die der KĂ€ufer verlangt respektieren Sie die Kondominiumbestimmungen?
In dem Punkt muss man einen machen Unterscheidung zwischen den AktionÀren und den vertraglichen Regelungen.
Im ersten Fall ist die Regel dieKunst. 1107 c.c.
Dies ist ein Artikel, der in Angelegenheiten der Gemeinschaft diktiert wird, aber aufgrund des in der Kunst enthaltenen Verweises auch fĂŒr die Kondominium gilt. 1139 n.Chr.
L 'Kunst. 1107, zweiter Absatz, c. sagt, dass die Regulierung, der nicht gemĂ€ĂŸ dem Gesetz angefochten wurde, wert auch fĂŒr die erben und die Ursache haben (In welche Kategorie gehören die KĂ€ufer).
FĂŒr die vertragliche Regelung Die Situation ist etwas anders: in Übereinstimmung mit dem letzten Absatz desKunst. 1372 c.cin der Tat der vertrag wirkt gegenĂŒber dritten nicht wie in den gesetzlich vorgesehenen fĂ€llen.
Ein sein echter Vertrag zwischen mehreren Parteien (den Eigentumswohnungen) und nicht unter die Verordnung zwischen diesen gĂŒltigen VertrĂ€gen, gesetzlich, auch gegenĂŒber Dritten, fĂ€llt es nur fĂŒr KĂ€ufer, wenn es zum Zeitpunkt des Kaufs akzeptiert wird.
Langfristig wurde diskutiert, ob dieWirksamkeit der Verordnung war an seine Transkription in öffentlichen Immobilienregistern oder an seine effektive Unterzeichnung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung gebunden.
die Kassationsgericht Mit dem oben genannten Satz wird, wie oben erwĂ€hnt, diese Orientierung wieder aufgenommen und wiederholt Demnach sind die Klauseln der Kondominiumsverordnung vertraglicher Natur, die den Parteien die Befugnisse und Befugnisse der Eigentumswohnungen auferlegen können, ihres ausschließlichen Eigentums, sofern sie klar und ausdrĂŒcklich angegeben sind, fĂŒr die KĂ€ufer der einzelnen Wohnungen verbindlich, wenn sie unabhĂ€ngig sind Von der Transkription in der Kaufurkunde wurde auf die Kondominiumverordnungen Bezug genommen, die, obwohl sie nicht physisch eingefĂŒgt wurden, auf der Grundlage der Bezugnahme oder der ErwĂ€hnung im Vertrag als bekannt oder akzeptiert angesehen werden mĂŒssen (so Cassation 31. Juli 2009, Nr. 17886).
Der Fall, mit dem sich die Kommission befasst hat Gericht Es handelte sich um ein Unternehmen, das ein ganzes GebÀude mit Ausnahme einer Wohneinheit erworben hatte, um die erworbenen Wohnungen zu nutzen Hotel, VerwendungLetzteres verboten von der Regelung der Eigentumswohnungen vertraglichen Ursprungs, die derselbe KÀufer akzeptiert hatte und zu deren Einhaltung er sich verpflichtet hatte.
die Beispiele an möglichen Anwendungen in anderen Bereichen fehlt es nicht.
Was sehr oft zu Rechtsstreitigkeiten fĂŒhrt, ist der Verbot der Tierhaltung in der wohnung.
Nach dem, was der Oberste Gerichtshof gesagt hat, wenn die vertragliche Regelung es ist nicht in der Kaufurkunde aufgefĂŒhrt oder beigefĂŒgt, aber der KĂ€ufer einer Wohnung hat es genehmigt und er verpflichtet sich, dies zu respektieren, dann gilt das Verbot des Besitzes von Tieren.
Also auch fĂŒr das Verbot der Eröffnung von FachbĂŒros, GasthĂ€usern und Pizzerien usw.



Video: Eigentumswohnung komplett Saniert