Immobilienagentur

Bei der Auswahl einer Immobilie f├╝r die Miete oder f├╝r den Kauf wenden wir uns an Immobilienagenturen, damit Sie in allen Phasen des Betriebs unterst├╝tzt werden k├Ânnen.

Immobilienagentur

Die Wahl einer Immobilie sowohl f├╝r die Vermietung als auch vor allem f├╝r den Kauf ist ein ziemlich heikler Moment, in dem wir zahlreiche Faktoren ber├╝cksichtigen m├╝ssen, nicht zuletzt die wirtschaftlichen.
Daf├╝r entscheiden wir uns h├Ąufig f├╝r Immobilienagenturen, damit sie es k├Ânnen gefolgt und unterst├╝tzt von kompetenten Personen in allen Phasen der Operation.
Die Aktivit├Ąten einer Agentur sind folgende:
- Mieten saisonal oder j├Ąhrlich;
- Verkauf von fertige Wohnimmobilien;
- Verkauf von Wohnimmobilien auf Projekt (Yards);
- Verkauf von Gesch├Ąftsr├Ąume;
- Verkauf von landwirtschaftliches und Bauland.
Es ist jedoch wichtig sicherzustellen, dass Sie auf seri├Âse und qualifizierte Fachleute zur├╝ckgreifen. Tats├Ąchlich handelt es sich bei dem Immobilienmakler um einen reglementierten Beruf, der einen genauen Ausbildungsweg verfolgt.

Anforderungen des Immobilienmaklers

Der Immobilienmakler, dessen Zahl durch dargestellt wird Kunst. 1754 und 1765 des Zivilgesetzbuchesist ein professioneller Makler die die Aufgabe ├╝bernimmt, zwei oder mehr Parteien f├╝r den Verkauf oder das Leasing zu verbinden, ohne mit einer von ihnen durch Beziehungen der Zusammenarbeit, Abh├Ąngigkeit oder Vertretung verbunden zu sein.

agente immobiliare

Sein Beruf wird durch spezifische Gesetze geregelt, vor allem die Gesetz vom 3. Februar 1989, Nr. 39und deontologisch, die sicherstellen m├╝ssen, dass die Rolle f├╝r maximale Korrektheit und Transparenz erf├╝llt wird.
Das Gesetz legt fest, dass es f├╝r einen Immobilienmakler erforderlich ist, einen bestimmten besucht zu haben 200 Stunden Vorbereitungskurs, um die Grundlagen zu lernen oder zu haben hat seine Arbeit f├╝r mindestens 2 Jahre geliehen in einem Immobilienmaklerunternehmen, dann einer Immobilienagentur.
Nur in einem dieser beiden F├Ąlle ist es m├Âglich, auf einen bestimmten zuzugreifen Pr├╝fungDanach kann sich der Mediator mit dem positiven Ergebnis registrieren Rolle der Gesch├Ąftsagenten bei der Mediation bei der Handelskammer der Provinz.
Um die Ernsthaftigkeit des Berufst├Ątigen zu ├╝berpr├╝fen, auf den sich ein Fachmann bezieht, reicht es aus, die Registrierung zu ├╝berpr├╝fen, indem er sich an das Amt f├╝r Register und Rollen der Handelskammer seiner Provinz wendet.
Der ausgew├Ąhlte Fachmann muss den Kunden in allen Phasen der Transaktion folgen, von der ├ťbernahme der Immobilie ├╝ber Besuche vor Ort, um sie mit potenziellen K├Ąufern oder Mietern zu sehen, bis zum Abschluss der Transaktion, die normalerweise mit der Vereinbarung eintritt Notariatsurkunde oder des Mietverh├Ąltnisses.

Vertrag mit der Immobilienagentur

Wenn es an der Zeit ist, die Aufgabe der ausgew├Ąhlten Agentur zu ├╝bertragen, ist es erforderlich, eine Vertragklar und verst├Ąndlich f├╝r die Bereitstellung des angeforderten Dienstes.
Der Vertrag muss das enthaltenObjektB. angeben, ob es einer ist Kaufvorschlag oder einen Job zum Verkaufen.

contratto con agenzia immobiliare

Sie muss auch die Daten enthalten, die sich auf die Registrierung in der Rolle des Vermittlers oder des gesetzlichen Vertreters der Gesellschaft beziehen (dies ist auch eine M├Âglichkeit, die Ordnungsm├Ą├čigkeit der Agentur, an die sie gerichtet ist, zu ├╝berpr├╝fen).
F├╝r die Ausarbeitung dieser Vertr├Ąge gelten besondere von der Handelskammer vorbereitete Module. Es ist daher zu erwarten, dass der Agent diese Modelle verwendet, die alle wesentlichen Elemente enthalten, um die nicht interessierten Parteien zu sperren, den Vertrag durch den Mediator zu unterzeichnen und eine Kopie davon aufzubewahren.
In Bezug auf alle Aspekte, die w├Ąhrend des Kaufs zu pr├╝fen sind, z. B. das Vorhandensein von Bausch├Ąden und Unregelm├Ą├čigkeiten in der Stadt, das Vorhandensein von Erleichterungen, Hypotheken, Zwangsversteigerungen oder die Nichtzahlung von Eigentumswohnungen, ist der Vermittler zu ber├╝cksichtigen zivilrechtlich verantwortlichf├╝r den Fall, dass es seine Anwesenheit verdeckt oder die F├Ąlschung erkl├Ąrt.
Nachdem Sie sich f├╝r die Immobilie entschieden haben, ist es ratsam, sich mit dem Vertreter aller zu erkundigen Kosten als genauer Wert der Immobilie, Notargeb├╝hren, Registrierungsgeb├╝hren f├╝r Mietvertr├Ąge.

Bereitstellung des Immobilienb├╝ros

provvigione agenzia immobiliare

Wenn der Auftrag anvertraut wird, ist es ratsam, sich mit dem Immobilienmakler abzustimmen und die H├Âhe seines Auftrags zu notieren Kommission und Zahlungsmethoden.
Es ist auch angebracht, zu spezifizieren, welche Dienstleistungen in diesem Betrag enthalten sind und welche Ausgaben jedoch letztendlich zus├Ątzlich anfallen.
Achtung: nach dem was von festgestellt wurdeKunst. 1748 c.cder Vermittler erst dann Anspruch auf seine Entsch├Ądigung hat, wenn Der Deal wird aufgrund seiner Intervention abgeschlossen.
Die H├Âhe der Provision, die von beiden Vertragspartnern zu gleichen Teilen zu entrichten ist, wird nicht zu einem festen Satz festgesetzt, da die Honorare f├╝r die Berufsangeh├Ârigen aufgehoben wurden.
Es ist daher das Ergebnis des freien Marktes, auch wenn er normalerweise f├╝r den Verkauf festgelegt ist, zu einem Prozentsatz des Transaktionswerts (normalerweise gleich 1) 2% - 3%).
Wie f├╝r die LeasingAndererseits wird die Provision als Prozentsatz der Jahresgeb├╝hr berechnet, der je nach Vertragsdauer variiert, oder bis zu einem oder zwei Monaten zuz├╝glich Mehrwertsteuer.



Video: Gesch├Ąftsf├╝hrer der Immobilienagentur "The Real Real Estate Group" Maxi Schafroth | extra 3 | NDR