Immobilienwerbung: Immobilienregister

Das System der Werbung f├╝r Immobilien wird durch Immobilienregister repr├Ąsentiert, auf denen Transkriptionen, Inschriften und Anmerkungen gemacht werden.

Immobilienwerbung: Immobilienregister

Immobilienregister und Werbung

Immobilien

Das Prinzip von Rechtssicherheit es wird auch durch das Werbesystem zivilrechtlich garantiert.
zu Werbung Wir m├╝ssen das System verstehen, das einige Dritten bekannt macht Geschehen vom Rechtssystem als relevant angesehen wird; Das Opfer der Privatsph├Ąre von Einzelpersonen ist gerade durch das Bed├╝rfnis nach Sicherheit in zivilen Beziehungen gerechtfertigt.
Wir haben viele ├Âffentliche Register: vom Standesamt bis zum Unternehmensregister, bis Immobilienregister.
Letztere haben insbesondere die Aufgabe, sich ├╝ber bestimmte rechtliche Ereignisse dieser Verm├Âgenswerte auf dem Laufenden zu halten und bestimmte Tatsachen oder Handlungen Dritten gegen├╝ber ablehnen zu k├Ânnen (deklarative Werbung) oder zu bilden (wof├╝r die Tatsache nicht vor der ├ľffentlichkeitsarbeit besteht) (konstitutive Werbung).

Transkription

In Immobilienangelegenheiten wird deklarative Werbung von bereitgestellt Transkripte: Alle vom Gesetz angegebenen Dokumente m├╝ssen transkribiert werdenKunst. 2643 und ss. Handelsgesetzbuch. und bei Immobilien: Zum Beispiel m├╝ssen die Vertr├Ąge f├╝r den Kauf oder Verkauf von Immobilien oder die f├╝r die Vermietung von Immobilien abgeschrieben werden, wenn die Laufzeit l├Ąnger als neun Jahre ist.
Die Hauptfunktion der Transkription besteht darin, die m├Âglicher Konflikt zwischen mehreren K├Ąufern: Wenn eine Eigenschaft mehrmals hintereinander von einem geschickten Benutzer ├╝bertragen wird, wird das Kriterium f├╝r die Bestimmung, wer die Eigenschaft erkennen soll, durch die Priorit├Ąt der Transkription gegeben: Siege wer hat zuerst transkribiert.
Aus diesem Grund ist es wichtig, vor der Unterzeichnung einen Zugang zum Wintergarten zu erhalten und ihn auf jeden Fall nach der Unterschrift sofort zu transkribieren. Das System der Immobilienregister unterliegt dem Grundsatz der Kontinuit├Ąt der Transkriptionen: unter demKunst. 2650 c.cWenn eine der Transkription unterliegende Kaufurkunde nicht transkribiert wird, haben die nachfolgenden Transkripte oder Inschriften, die dem K├Ąufer in Rechnung gestellt werden, keine Auswirkungen, es sei denn, die vorherige Kaufurkunde wurde transkribiert.
Wenn die Kaufurkunde abgeschrieben ist, wirken die nachfolgenden Transkripte oder Inschriften entsprechend ihrer jeweiligen Reihenfolge, mit der Errettung der Rechte der Person, die in der Zwischenzeit transkribiert wurdeKunst. 2644 c.c.
In einfachen Worten, aber die Frage ist nicht einfach, im Grunde geht es darum, die Eigent├╝merwechsel ohne rekonstruieren zu k├Ânnen L├ÂcherUm die Gewissheit zu haben, was die Eigent├╝mer von Zeit zu Zeit bis zur urspr├╝nglichen Akquisition (oder besser auf Originalbasis) sind, ist sie zumindest zeitlich r├╝ckst├Ąndig, bis die Frist erreicht ist, die die Akquisition durch usucapion erm├Âglichen w├╝rde. Die usucapione ist in der Tat ein Kauf im Originaltitel, vor dem die Funktion der Transkription geringer ist (v. Cass. n. 8792/2000).
In der Hypothese eines Lochs in der Kette und damit in Abwesenheit von Kontinuit├Ąt ist die Transkription einer Handlung nicht ohne rechtlichen Wert, da sie a Wirkung sogenannt prenotativodh in der Reihenfolge, in der sie sich befindet, und wenn das Loch mit der fehlenden Transkription gef├╝llt ist, wird die transkribierte Handlung wiederum voll wirksam. Wenn jedoch die Kontinuit├Ąt der Transkripte wiederhergestellt wird, a dritte schreibt seinen Kauf ab, unterliegt seinen Gr├╝nden (v. Kunst. 2644 c.c.).
Im Allgemeinen k├Ânnen Sie anhand der Transkripte daher ├╝berpr├╝fen, ob derjenige, der angibt, dass er ein Asset besitzt, wirklich ist. Um ein Beispiel zu geben Schulewenn im Film Tot├▓truffa 62 der naive Tourist hatte es getan, er h├Ątte den Trevi-Brunnen nicht vom mythischen Tot├▓ gekauft...

Verk├╝rzung von Usucapion und Transkription mit konstitutiver Wirksamkeit

altes Archiv

Die Ausnahmen zu diesem System stimmen tats├Ąchlich mit dem System selbst ├╝berein. Das hei├čt zum Beispiel konstitutiv diese Werbung bezog sich aufabgek├╝rzt usucapion bezeichnet Artikel. 1159, 1159-bis, 1162 c.c. das hei├čt, f├╝r den Kauf durch diejenigen, die es nicht besitzen, in Treu und Glauben mit der Transkription des (abstrakt geeigneten) Titels von Erwerb und Besitz: In diesem Fall wird die Bezeichnung f├╝r den Durchbruch der Verwendung abgek├╝rzt und geht von der Transkription aus oder ab dem Datum des Besitzes, wenn kein Zufall vorliegt. In diesem Fall ist Werbung ein Bestandteil des kurzfristigen Usucapione - Falles, aber es wurde gesagt, dass die Transkription den Kauftitel nicht ersetzen kann (siehe Cass. n. 8441/1995).

Anmeldung

Die Registrierung hat stattdessen die Funktion von darstellen und machen Sie die Anwesenheit von Hypotheken bekannt. etablieren, denn anders als bei der Transkription (wo die ├ťbertragung mit der Urkunde erfolgt und die Transkription sie nur ├Âffentlich macht), besteht vor der Registrierung kein Recht auf eine Hypothek.

Anmerkung

Der Rekord geht an Ver├Ąnderung fr├╝here Transkriptionen, Inschriften oder Anmerkungen.

Allgemeines Register und Register besondere

Entsprechend dem Gesagten muss am Konservatorium Folgendes aufbewahrt werden: a allgemeines Auftragsregister und drei besondere Register (zus├Ątzlich zu den anderen gesetzlich vorgesehenen Registern, z Kunst. 2679, co.2, c.c.).
Beim ersten wird dieses allgemeine Bestellregister t├Ąglich in der Reihenfolge der Pr├Ąsentation erfasst, wobei jeder Titel zur Abschrift, Registrierung oder Kommentierung zur├╝ckgegeben wird.
Dieses Register muss angeben die Bestellnummer, den Tag der Anfrage und die jeweilige Einreichungsnummer, die Person des Ausstellers und die Personen, f├╝r die die Anfrage gestellt wird, die mit der Notiz versehenen Titel, den Gegenstand der Anfrage, dh falls dies der Fall ist durch Transkription, Registrierung oder Annotation sowie von Personen, f├╝r die die Transkription, Registrierung oder Annotation durchgef├╝hrt werden muss.
Nach der Annahme des Titels und der Notiz erh├Ąlt der Standesbeamte eine Quittung f├╝r den Aussteller mit Angabe der Pr├Ąsentationsnummer (siehe Kunst. 2678 c.c.).
Dann gibt es die jeweiligen Register, in denen Transkriptionen, Inschriften und Anmerkungen gemacht werden, mit der Ordnungsnummer des allgemeinen Registers (v. Artikel. 2679 und 2664 c.c.).



Video: