Eigent├╝mer der Grenzmauer und Reparaturen im Falle einer Gemeinschaft

Die Begrenzungswand zwischen zwei Liegenschaften gilt als ├╝blich, sofern sich aus den Kauftiteln nichts anderes ergibt, und kann dies auch werden, wenn die Bedingungen erf├╝llt sind

Eigent├╝mer der Grenzmauer und Reparaturen im Falle einer Gemeinschaft

Grenzwand

Grenzwand

Das B├╝rgerliche Gesetzbuch regelt die Frage der Eigentum an Begrenzungsmauern (Artikel 874 und folgende des Zivilgesetzbuches).
Es lohnt sich, ohne strikte Befolgung der Reihenfolge der Regeln, die wichtigsten Merkmale, die f├╝r die EU relevant sind, aufzudecken Eigentum der Mauer und die sich daraus ergebenden Auswirkungen in Bezug auf Instandhaltungs- und Wiederaufbaukosten.
L 'Kunst. 880, erster Absatz, c. gibt an, dass die Mauer, die der Unterteilung zwischen Geb├Ąuden dient, bis zu ihrem Gipfel als gew├Âhnlich gilt, und wenn die Geb├Ąude unterschiedliche H├Âhen hatten, wird angenommen, dass die Gemeinschaft bis zu dem Punkt beginnt, an dem eines der Geb├Ąude h├Âher zu werden beginnt.
Die Regel wird durch den zweiten Absatz abgeschlossen, an den gedacht wird Die Mauer, die als Trennung zwischen H├Âfen, G├Ąrten und Gem├╝seg├Ąrten oder zwischen Feldern auf den Feldern dient, wird ebenfalls als ├╝blich angenommen.
Es ist eins Vermutung der Gemeinschaft Iuris TantumDas hei├čt, eine Annahme, die abgelehnt werden kann, muss im Inhalt der Kaufurkunden vorhanden sein.
Grunds├Ątzlich, wenn die Tat nichts sagt e Die Wand befindet sich an der Grenze zwischen den beiden Eigenschaften muss es in gemeinsamem Besitz betrachtet werden.
Jedoch das n├Ąchste Artikel 881 c.c. stellt einAusnahme von dieser Vermutung das spezifizieren die Trennwand zwischen den FeldernVermutlich geh├Âren H├Âfe, G├Ąrten oder Gem├╝seg├Ąrten zum Eigent├╝mer des Landes, in dem der Regen existiert, und wegen des Regens.
am zweiter Absatz es ist das angegeben Wenn es ├ľffnungen gibt, wie z. B. Gesimse, Konsolen und dergleichen, oder R├Ąume, die ├╝ber die halbe Wandst├Ąrke hinausgehen und beide mit der Wand selbst gebaut sind, wird davon ausgegangen, dass diese dem Eigent├╝mer geh├Ârt, von dessen Seite die T├╝ren oder Abteile sie entstehen, auch wenn es nur eines dieser Zeichen gibt.
Wo stattdessen die Mauer auf einer der B├Âden in einer solchen Position sein sollte, dass sie im Wesentlichen als Grenzmauer wirkt, kann der Eigent├╝mer des daneben liegenden Grundst├╝cks dies tun Bitte um Kommunion.
Dies weil in ├ťbereinstimmung mitKunst. 874 c.c. (Zwangskommunion der Mauer an der Grenze) Der Besitzer eines an die Mauer anderer angrenzenden Grundst├╝cks kann f├╝r die gesamte H├Âhe oder f├╝r einen Teil davon Gemeinschaft verlangen, sofern dies f├╝r den gesamten Umfang seines Eigentums der Fall ist. Um zu Bekomme die Gemeinschaft der MauerGibt die Norm an, muss der Antragsteller die H├Ąlfte seines Wertes oder den Teil der Mauer zahlen, der gemeinsam ist, und den halben Wert des Landes, auf dem die Mauer errichtet wird, unbeschadet der Verpflichtung, die erforderlichen Arbeiten auszuf├╝hren den Nachbarn nicht besch├Ądigen.

Was meinen wir mit Zwangskommunion?

Mit diesem Satz meinen wir, dass man sich etablieren kann Gerichtsverfahren f├╝r die F├Ąlle, in denen es zun├Ąchst nicht m├Âglich war, eine Vereinbarung mit der au├čergerichtlichen Alternative zu treffen, d. h. die Vereinbarung eines Vertrages, der an das Konservatorium der ├Âffentlichen Immobilienregister zu ├╝bertragen ist.
Nach einem Jahr nach Inkrafttreten des sogenannten Gesetzes ├╝ber die zivile Mediation (dh ab M├Ąrz 2011 und dann ab September 2013 nach Feststellung der Verfassungswidrigkeit des urspr├╝nglichen Wortlauts des gesetzesvertretenden Dekrets Nr. 28/2010) vor Beginnen Sie ein Urteil, das Sie ben├Âtigen, um die Erfahrung zu machen obligatorischer Vers├Âhnungsversuch.
Im Falle einer gerichtlichen Klage kann die Urteil Konstitutiv der Zwangsgemeinschaft muss wie das konventionelle Gesetz in die ├Âffentlichen Immobilienregister aufgenommen werden.
Wenn sich die Mauer nicht an der Grenze befindet, aber es wird in einer gewissen Entfernung von ihm errichtet, wie im Fall der Mauer, die an die Grenze angrenzt, auch wenn der Eigent├╝mer des Fonds, der das Eigentum nicht besitzt, nur zu bestimmten Zwecken um Zwangskommunion bitten kann.
Der Referenzstandard ist derKunst. 875 c.c. in Anbetracht dessen:

Kommunion der Mauer

Befindet sich die Wand in einer Entfernung von weniger als eineinhalb Metern oder weniger als der H├Ąlfte der durch die ├Ârtlichen Vorschriften festgelegten Entfernung, kann der Nachbar die Gemeinschaft der Wand nur zum Zweck der Herstellung gegen die Wand selbst verlangen und daf├╝r bezahlen der Wert der H├Ąlfte der Mauer, der Wert des mit der neuen Fabrik zu besetzenden Landes, es sei denn, der Eigent├╝mer zieht es vor, seine Mauer bis zur Grenze zu verl├Ąngern.
Der Nachbar, der die Gemeinschaft beantragen m├Âchte, muss sich zuerst an den Eigent├╝mer wenden, wenn er die Mauer bis zur Grenze ausdehnen oder mit dem Abriss fortfahren m├Âchte.
Dieser muss seinen Willen innerhalb von f├╝nfzehn Tagen zum Ausdruck bringen und muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Tag, an dem er die Antwort ├╝bermittelt hat, mit dem Bau oder Abriss fortfahren.

Wer muss die Grenzmauer reparieren?

Die Antwort auf die Frage ist in enthaltenKunst. 882 c.c., registriert f├╝r genau die Reparaturen der gemeinsamen Wand, die lautet:
Die Wiedergutmachung und notwendigen Rekonstruktionen der gemeinsamen Mauer sind von allen zu tragen, die das Recht und das Verh├Ąltnis der Rechte zueinander haben, mit der Ausnahme, dass die Kosten durch die Tatsache eines Teilnehmers verursacht wurden.
Der Miteigent├╝mer einer gemeinsamen Mauer kann sich nicht von der Verpflichtung befreien, zu den Kosten des Wiederaufbaus und des Wiederaufbaus beizutragen, und verzichtet auf das Recht auf Gemeinschaft, vorausgesetzt, die gemeinsame Mauer unterst├╝tzt kein eigenes Geb├Ąude.
Der Verzicht befreit den Verzicht nicht von der Verpflichtung zu Reparationen und Rekonstruktionen, die er mit seinem Gesch├Ąft veranla├čt hat.
Synthese der Norm in a nur gedacht Folgendes kann gesagt werden: Alle Miteigent├╝mer m├╝ssen sich im Verh├Ąltnis zu ihren Anteilen an den Kosten f├╝r Instandhaltung und Wiederaufbau beteiligen, k├Ânnen jedoch auf diese Kosten vom Wettbewerb zur├╝cktreten, indem sie auf ihr Eigentum verzichten, wenn sie einen Teil ihres Verm├Âgens nicht unterst├╝tzen Immer, dass die Reparatur durch eine seiner Handlungen nicht notwendig wurde.

Reparaturen und Verkauf der Immobilie

Angenommen, Tizio und Caiio sind Eigent├╝mer von zwei Fonds, Alfa und Beta, und die Mauer, die die Grenze zwischen den beiden darstellt Gemeinschaft.

Gemeinsame Wandreparaturen

Nehmen wir an, Gaius habe sein Eigentum Sempronius ├╝bergeben, der folglich auch wurde Besitzer der Mauer.
Nehmen wir mal wieder das an kurz vor dem Verkauf Die Parteien hatten vereinbart, dass es ratsam ist, einige konservative Eingriffe an der Wand vorzunehmen, diese Vereinbarung jedoch nicht in der Kaufurkunde erw├Ąhnt wird.
In diesem Zusammenhang ist es legitim zu fragen: le Ausgabe M├╝ssen sie von Gaius oder Sempronio unterst├╝tzt werden?
Nach dem KassationsgerichtDie Entscheidung, indem sie auf eine sehr ├Ąhnliche Frage geantwortet hat, h├Ąngt von der Art der Interventionen ab.
Wir lesen das im Satz Die Reparaturen und notwendigen Rekonstruktionen der gemeinsamen Mauer, das hei├čt die Kosten f├╝r die Ursachen der Verschlechterung, die von ihrer normalen Verwendung abh├Ąngen, sind von allen zu tragen, die das Recht haben, und zwar im Verh├Ąltnis zu den Rechten eines jeden: Die Verpflichtung des Beitrags wird in die EU eingef├╝gt echte Beziehung der Gemeinschaft und wird auf den Besitzer der Sache ├╝bertragen, wenn das Bed├╝rfnis nach Wiedergutmachung oder Wiederaufbau besteht (Cass. 30. M├Ąrz 1994, n. 3089).
Dies im Allgemeinen.
Was passiertAndererseits, wenn sich die Notwendigkeit der Reparatur der gemeinsamen Mauer aus einer Tatsache ergibt, die einem der Miteigent├╝mer zuzuschreiben ist?
In diesem Fall ist es immer die Kassation, in demselben Satz, sich zu erinnern pers├Ânliche Verantwortung des Mitinhabers es folgt dem ausschlie├člichen Eigentum der Reparaturkosten in seinem Kopf; die Zahlungsverpflichtung, W├Ąhrend es sich an das reale Verh├Ąltnis der Kondominium h├Ąlt, beh├Ąlt es seine Autonomie und nimmt einen pers├Ânlichen Charakter an und ├╝bertr├Ągt sich daher nicht auf die Nachfolge-Kondominium, insbesondere auf den Autor der Veranstaltung.
In diesem letzten Fall nimmt der Verursacher des Schadens die dritte Zahl gegen die derzeitigen Teilnehmer an der Gemeinschaft an und ist zur Zahlung von Schadensersatz verpflichtet; Dies bedeutet jedoch nicht, dass sich Eigentumswohnungen nicht von den Verpflichtungen entbinden k├Ânnen, die sich aus ihrem unmittelbaren Beziehungsverh├Ąltnis ergeben, mit Ausnahme des Rechts, das sofortige pers├Ânliche Handeln gegen├╝ber der f├╝r den Schaden Verantwortlichen zu f├Ârdern. (Cass. 30. M├Ąrz 1994, n. 3089).
Kurz gesagt, sofern die Reparatur nicht eine Folge eines Umstandes ist, der einem der Miteigent├╝mer geh├Ârt, gilt dies auch im Falle eines VerkaufsLast der Reparatur es w├╝rde an ihm liegen; Die Kosten f├╝r diese Vorg├Ąnge werden immer von den derzeitigen Miteigent├╝mern getragen.

Reparaturen und Rache

Was passiert, wenn ein konservativer Eingriff erforderlich ist, einer der Mitinhaber jedoch kein Interesse an der Teilnahme am Internetauftritt hat? Ausgabe unerl├Ąsslich, um es auszuf├╝hren?
Einfach: der flei├čigste Mitinhaber kann antizipieren die Kosten und dann Vergeltung an den anderen Kommunisten.
In diesem Fall ist dies nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs um die Kunst anzuwenden. 882 n.Chr. f├╝r die die notwendigen Reparaturen und Rekonstruktionen der gemeinsamen Mauer von allen Berechtigten getragen werden, gen├╝gt es, den erforderlichen Charakter der durchgef├╝hrten Reparaturen festzustellen, w├Ąhrend es f├╝r die vorgenannten Zwecke unerheblich ist, dass sie auch die in a Verordnung des B├╝rgermeisters, der sie zur Wahrung der ├Âffentlichen Sicherheit auferlegt hat (Cass. 20. August 1981, n. 4944in Giust. CIV. Mass. 1981, Fas. 8).



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