Parken in Wohnanlage: nicht ├╝berdachte Parkpl├Ątze

Hauptmerkmale der in Eigentumswohnungen entdeckten Parkpl├Ątze, wie sie reguliert werden, was das Gesetz sagt, was passiert, wenn sie kleiner sind als die Eigentumswohnungen?

Parken in Wohnanlage: nicht ├╝berdachte Parkpl├Ątze

Gemeinschaftsparkplatz: nicht ├╝berdachte Parkpl├Ątze

Eine bestimmte Parkart es ist die, die ich vorhersieht unbedeckte Parkpl├Ątze.
Diese Art von Bereich zum Parkenes ist im Grunde ein 'Bereich neben einem Geb├Ąude oder in diesem platziert und zum Abstellen von Autos bestimmt.

Gemeinschaftsparkplatz: nicht ├╝berdachte Parkpl├Ątze


Technisch haben wir es nicht zu tun Garage wie letztere gem├Ą├č der geltenden Gesetzgebung:

ein ├╝berdachter Bereich, der ausschlie├člich f├╝r die Zulassung, das Einparken und Man├Âvrieren von Fahrzeugen mit den angeschlossenen Diensten bestimmt ist D.M. 16. Februar 1986

Um dies weiter zu best├Ątigen, f├╝hlen wir uns damit wohl letzter Teil des Standards nach welchem Hallen, die mindestens an zwei Seiten offen sind, gelten nicht als Garagen.
Grunds├Ątzlich, dass die offener Parkplatz es unterliegt nicht BrandschutzdisziplinEs lohnt sich zu fragen:

  1. wenn ein an ein Geb├Ąude angrenzender Bereich definiert werden kann Bereich zum Parken und dementsprechend Bereich mit nicht ├╝berdachten Parkpl├Ątzen;
  2. was ist das Eigentum Regime von Parkpl├Ątzen;
  3. im Fall von Geb├Ąude in Wohnanlageoder Geb├Ąude eines einzelnen Eigent├╝mers, aber mit mehreren Mietern, wie man die parkpl├Ątze benutzt.

NachKunst. 41 sexies l. 1150-1142als Novellata aus Gesetz 765/67 (Sog Br├╝ckengesetz),
In jedem neuen Geb├Ąude m├╝ssen spezielle Parkpl├Ątze f├╝r mindestens einen Quadratmeter pro 10 Kubikmeter der Konstruktion reserviert werdenjeder.
Dies bedeutet, dass bereits zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung in den hinterlegten Projekten eine vorgesehen werden muss Bereich zum Parken.
Wenn es nicht das gibt Form der GarageIn dem oben erl├Ąuterten Sinn k├Ânnen wir von nicht ├╝berdachten Parkpl├Ątzen sprechen.
Normalerweise jeder Einzelstellplatz grenzt an horizontale wei├če streifen dass je nach den R├Ąumen (gemeinsam oder alternativ) an die W├Ąnde gelehnt oder in der Mitte des Ruhebereichs platziert werden kann.

Nicht ├╝berdachter Parkplatz

in Einfamilienh├ĄuserDenken Sie an die Reihenh├Ąuser oder realen Villen, wird das Problem nicht auftreten: Wird der Eigent├╝mer in Bezug auf den verf├╝gbaren Platz sein, um ein Gebiet zu identifizieren, das dem nicht ├╝berdachten Parkplatz zugewiesen wird.
In diesem Fall treten wie bei einem Geb├Ąude mit mehreren Immobilieneinheiten, aber nur einem Eigent├╝mer, keine Probleme auf.Identifizierung des Eigent├╝mers der Region, cer wird mit dem Eigent├╝mer des Geb├Ąudes zusammenfallen.
Verwenden Sie im Fall von Leasing von Immobilieneinheitenkann reguliert werden:

  1. von Einzelmieten (z. B. Mieten eines Hauses plus eines nummerierten Parkplatzes oder allgemeiner eines Parkplatzes in dem daf├╝r vorgesehenen Gebiet);
  2. von einzelne Fahrer der Immobilieneinheiten im Einvernehmen untereinander oder mit der Beteiligung des Eigent├╝mers, wenn der Eigent├╝mer beabsichtigt, den P├Ąchtern den Parkplatz zur Verf├╝gung zu stellen, ohne seine Nutzung in Einzelvertr├Ągen zu regeln.

die Fragen Sie k├Ânnen entstehen, wo man einem gegen├╝bersteht selbst entdeckter Raum f├╝r Eigentumswohnungen.

Wer wird in diesen F├Ąllen der Eigent├╝mer der Region sein?

Wie soll der Halt geregelt werden?

Zun├Ąchst muss auf den Verweis Bezug genommen werdenKunst. 41 Sexies, zweiter Absatz, 1150-1142 nach welchem Die gem├Ą├č Absatz 1 geschaffenen Stellpl├Ątze werden nicht durch relevante Zw├Ąnge oder Nutzungsrechte zugunsten der Eigent├╝mer anderer Immobilieneinheiten belastet und sind unabh├Ąngig von diesen ├╝bertragbar.

Parken in Wohnanlage: nicht ├╝berdachte Parkpl├Ątze: nicht


Dies bedeutet, dass die Baumeister es ist nicht verpflichtet, die parkfl├Ąche zusammen mit den einzelnen immobilieneinheiten zu verkaufen.
F├╝r einen bestimmten Zweck jedoch gegeben, dass das Gebiet gemeinsam besessen wird, wenn die Belegung eines bestimmten Parkplatzes nicht der Belegung der Wohnung folgt (Denken Sie an die Tat, die sagt "der mit n gekennzeichnete Parkplatz X), wie sollen diese r├Ąume genutzt werden?

Was passiert, wenn die nicht ├╝berdachten Parkpl├Ątze kleiner sind als die Eigentumswohnungen?

In diesen F├Ąllen ist die zust├Ąndige Stelle dieKondominiumversammlung.
So die Kondominiumsitzung, a Mehrheitkann:

  1. die Turnaround-Nutzung des Parkplatzes zu bedenken ungeeignet f├╝r die gleichzeitige Aufnahme aller Wohnwagen. Nach dem Supreme CourtTats├Ąchlich bedeutet das Recht auf gleichwertige Nutzung nicht auch eine zeitgem├Ą├če Nutzung, da es im Falle einer objektiven Unm├Âglichkeit der Gew├Ąhrleistung ausreichend ist, dass jeder es auch zu verschiedenen Zeiten nutzen kann;
  2. beschlie├čen, immer mit Stimmenmehrheit, und wo sie noch nicht anwesend sind, von Parkpl├Ątze mit horizontalen Streifen umrei├čen.

In keinem Fall, sofern nicht alle Beteiligten der Kondominium zugestimmt haben, Sie k├Ânnen die komfortabelsten Pl├Ątze auf der Grundlage der Tausendstel zuweisen im Besitz oder f├╝r l├Ąngere Schichten sorgen, die auf denselben Parametern basieren.
Was auch immer die Tausendstel sind, in der Tat haben alle Eigentumswohnungen das Recht, die Gleichheit gew├Âhnlicher Dinge zu verwenden, einschlie├člich i Parkplatz.



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