Außergewöhnliche Arbeit und Entschädigung für den Verwalter der Eigentumswohnung

Für den Fall, dass außergewöhnliche Wartungseingriffe vorgenommen werden, hat der Administrator nur dann Anspruch auf eine weitere Entschädigung, wenn dies zuvor vereinbart wurde.

Außergewöhnliche Arbeit und Entschädigung für den Verwalter der Eigentumswohnung

Lavori straordinari

L 'Verwalter einer Eigentumswohnunghat auch nach dem Inkrafttreten der sogenannten Reform Anspruch auf eine zusätzliche Gebühr gegenüber der zum Zeitpunkt der Annahme des Termins angegebenen, nur wenn sie mit der Versammlung vereinbart und von Anfang an klar festgelegt ist.
In Ermangelung einer entsprechenden Vereinbarung Jede andere Aktivität als die speziell angeführte muss als Bestandteil des in der Schätzung angegebenen allgemeinen Vergütungspostens betrachtet werden.
Dies ist im Wesentlichen das Herzstück einer Entscheidung, die im März 2012 von getroffen wurde Gericht von Foggia in Anbetracht der vom Zivilgesetzbuch eingeführten Änderungen erneut gelesen Gesetz n. 220/2012 (die Kondominiumreform).

Verwaltung-Kondominium-Beziehung

Das wird seit vielen Jahren gesagt Der Verwalter der Kondominium vertritt eine dem Mandat ähnliche privatrechtliche Stelle mit Vertretung: mit der konsequenten Anwendung der Bestimmungen über das Mandat in den Beziehungen zwischen dem Verwalter und jeder der Kondominien (so unter den vielen, Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Das neue Kunst. 1129, fünfzehnter Absatz, c. gibt an, dass, soweit dies nicht vorgesehen ist, die durch das Mandat vorgegebenen Regeln für die Beziehung zwischen dem Verwalter und der Eigentumswohnung gelten.
Daher muss der Administrator als der angesehen werden Vertreter der Eigentumswohnungendh die Person, die in ihrem Interesse die Verwaltung der gemeinsamen Gebäudeteile durchführt.
Als Bevollmächtigter gemäß Artikel. 1135 und 1709 u., der Administrator hat ein Recht auf Bezahlung.
In diesem Sinne haben wir das wiederholt zum Ausdruck gebracht Kassationsgerichtnach welchem Die Beziehungen zwischen dem Verwalter und der Wohnanlage richten sich nach den Bestimmungen des Mandats: insbesondere hinsichtlich der Vergütung nach Art. 1709 cod. civ., nach dem - entgegen dem, was durch die entsprechende Kunst festgestellt wurde. 1753 des bisher geltenden Zivilgesetzbuches und, insbesondere im Hinblick auf den Verwalter der Eigentumswohnung, durch Kunst. 16 des gesetzesdekrets 15. Januar 1934, n. 56 - das Mandat wird als lästig empfunden. In diesem aufsichtsrechtlichen Kontext 1135, n. 1, cod. civ., die die Vergütung des Administrators für möglich hält, muss in dem Sinne verstanden werden, dass die Versammlung ausdrücklich kostenlos bestimmt werden kann (Cass. 16. April 1987 n. 3774).

Bestimmung der Entschädigung des Administrators

Compenso

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In Abwesenheit von ReferenztarifeDie Entschädigung des Administrators wird auf der Grundlage der örtlichen Gepflogenheiten (deren Sammlung und Aktualisierung durch die Handelskammern durchgeführt wird) oder, falls dies nicht der Fall ist, durch den Richter festgelegt.
die Kondominiumreform über die Elemente einer größeren Klarheit in den Beziehungen zwischen den Parteien
L 'Kunst. 1129, vierzehnter Absatz, cIn der Tat gibt das an Bei der Annahme der Bestellung und ihrer Verlängerung muss der Administrator den Betrag als Entschädigung für die durchgeführte Tätigkeit unter Strafe der Nichtigkeit der Bestellung analytisch angeben.

Zusätzlicher Ausgleich zwischen Gegenwart und Vergangenheit

dann ab dem 18. Juni 2013 (Zeitpunkt des Inkrafttretens der Kondominienreform), wenn die Entschädigung nicht von Anfang an klar festgelegt ist Der Termin ist null; Daraus folgt, dass, wenn der Administrator keine zusätzlichen Vergütungen für außergewöhnliche Wartungsarbeiten angegeben hat, er keine zusätzlichen Leistungen für die in Bezug auf ihn ausgeübte Tätigkeit beanspruchen kann.
Und in der Vergangenheit? Was ist passiert?
Lesen eines Urteil des Gerichtshofs von FoggiaIm März 2012 dargestellt, können wir sehen, wie sich die Situation wenig verändert hat, und wenn sich etwas geändert hat, ging es in Richtung Transparenz der Vereinbarungen.
Nach Angaben des Pugliese-Gerichtshofs das dem Administrator erteilte Mandat es schließt nicht nur die Taten ein, für die es verliehen wurde, sondern auch diejenigen, die zu ihrer Erfüllung notwendig sind, wie in der Kunst festgestellt. 1708 c.c.
In diesem Zusammenhangdaher Das Recht des Verwalters, eine zusätzliche Gebühr für die zur Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten geleistete Arbeit zu erhalten, wenn außergewöhnliche Eingriffe am Gebäude der Wohnanlage vorgenommen werden müssen, besteht nur, wenn die Versammlung dies beschlossen hat.
Ohne eine solche Entschließung kann nicht legitimiert werden, da die Ausführung außergewöhnlicher Werke unter die gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gemäß Artikel 1130 Nummer n fällt. 4 (Trib. Foggia 8. März 2012).



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