Die neue Steuer auf kurzfristige Mieten: das wissen Sie

Ab dem 1. Juni 2019 beginnt das neue Steuersystem fĂĽr kurzfristige Mieten, die sogenannte Airbnb-Steuer. Sehen wir uns die neuen Funktionen fĂĽr Onlineportale im Detail an.

Die neue Steuer auf kurzfristige Mieten: das wissen Sie

Airbnb-Steuer auf Kurzmieten

Das Dekret wurde im Amtsblatt vom 24. April mit den neuen Bestimmungen über das Internet veröffentlicht Steuerregelung für Short-Leasesdh die weniger als 30 Tage.

Kurzmiete und touristische Standorte


Short Leases sind in Artikel 4 Absatz 1 des Gesetzesdekretes Nr. 50/2017 definiert als:

Leasing von Gebäuden für Wohngebäude mit einer Dauer von nicht mehr als 30 Tagen, einschließlich derjenigen, die die Bereitstellung von Bettwäsche und örtliche Reinigungsleistungen vorsehen, die von natürlichen Personen außerhalb der Ausübung von Geschäftstätigkeiten festgelegt werden direkt oder durch Fächer, die Immobilienvermittlungstätigkeiten durchführen, auch durch die Verwaltung von Online-Portalen.

Bisher sehen die Rückstellungen zwei Arten der Besteuerung vor, die nach Wahl des Eigentümers für das Kurzmieten von Zimmern oder ganzen Wohnungen gelten, auch für Zeiträume von weniger als 30 Tagen Vertrag sollte nicht registriert werden muss aber dennoch schriftlich bestehen:
die trockener Coupon; die ordentliche Einkommenssteuer mit progressiven Zinssätzen auf der Grundlage des Einkommens.

Was ist der Trockenkupon?

Der trockene Gutschein ist ein optionales Schema der Besteuerung der Miete; Es handelt sich also um ein optionales System, das als Alternative zum normalen Regime gilt.
Der Trockengutschein ersetzt in der Praxis:
• die IRPEF und ihre zusätzlichen;
• die Zulassungssteuer;
• Stempelsteuer;
• Zulassungssteuer auf die Auflösungen und Verlängerungen des Mietvertrags;
• gegebenenfalls die Stempelsteuer auf die Beschlüsse und Verlängerungen des Vertrags.
Wenn Sie sich für die Einhaltung der neuen Steuerregelung entscheiden, wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ein Satz von 21% auf die Miete angewendet.
Sie können sich für das trockene Couponsystem entscheiden natürliche Personen Inhaber des Eigentumsrechts oder des tatsächlichen Nutzungsrechts, z. B. Nießbrauch, an Wohneinheiten. die Option es kann nicht ausgeführt werden in der Tätigkeit von Firma oder Kunst und Berufe und kann nicht mitmachen Unternehmen.
Wie bereits erwähnt, jedoch Es besteht keine Verpflichtung der Registrierung für die Zwecke der Zulassungssteuer für solche Verträge werden die relativen Einnahmen häufig nicht von den Eigentümern angegeben, noch können sie überprüfen, was sie angegeben haben, wenn nicht die laufenden Konten direkt analysiert werden.
Das ist letztendlich das Motivation Aus diesem Grund unterliegen die meisten Erlöse aus Short-Leasingverhältnissen keiner Steuer.

Was ist neu bei der Airbnb-Steuer?

Die neue Norm, genannt Airbnb-Steuerstellt vor, ab 1. Juni 2017, wichtige Neuigkeiten zum Thema Besteuerung von kurzfristigen Mieten oder die Anwendung der trockener Coupon und die betrachtet als Anzahlung oder Steuer vom Intermediäre, die werden Steuerersatz.
Artikel 4 Absatz 5 sieht vor, dass das Steuersystem für Short Leases für die Personen, die Immobilienvermittlungstätigkeiten ausüben, auch durch die Verwaltung von portale online, konkret werden in der Anwendung eines Quellensteuer als Quellensteuer.
Wird die Option fĂĽr den Trockenkupon nicht ausgeĂĽbt, gilt die Quellensteuer als Vorauszahlung.
Die Norm investiert daher Immobilienmakler, Agenturen, aber auch Portale wie eine völlig neue Erfüllung Air bnb und Homeaway, Buchung und Tripadvisor, die einen Pachtvertrag zwischen Mieter und Eigentümer unter 30 Tagen abschließen, in der Regel auf Antrag des Mieters.

Was sind die neuen Verpflichtungen für Intermediäre?

Vermittler müssen an senden Einnahmenagentur ein Kommunikation anlässlich der Unterzeichnung jedes neuen Vertrags unter Strafe.
Innerhalb von 90 Tagen nach dem Ausstellungsdatum werden in einer Bestimmung der Finanzbehörde die Verfahren für die Übermittlung der Daten und ihre Aufbewahrung festgelegt.
Weitere und wesentliche Erfüllung wird die von sein Quellensteuer von 21% auf den Erlös des Mietverhältnisses und zahlen Sie es mit Modell F24.
Die jeweiligen Tribut-Codes angegeben werden, wird auch von der Revenue Agency mitgeteilt.
Wenn der Eigentümer den bereits vertraglich vereinbarten Kupon wählt, wird die Quellensteuer als Steuer erhoben, und bei Wahl des regulären Systems ist nichts mehr zu zahlen Einkommensteuer es wird ein sein Zahlung als Vorauszahlung Der Eigentümer wird es in den für dieses Jahr fälligen IRPEF-Konten berücksichtigen.
Schließlich senden Zwischenhändler die Einmalige jährliche Zertifizierung an die Eigentümer mit den gezahlten Beträgen als Steuer oder Anzahlung.

Welche Strafen sind für Verstöße vorgesehen?

Alle, die Sie erklären es nicht oder als unvollständig oder untreu erklären, werden die Daten für kurzfristige Verträge mit den in Artikel 11 Absatz 1 des Decreto Legislativo 471/1997 genannten Sanktionen oder mit einem Strafgesetz bestraft Verwaltungssanktion von 250 Euro zu 2000 Euro.
Die Strafe ist auf die Hälfte reduziert wenn die Übertragung erfolgt innerhalb von 15 Tagen nach Ablauf oder wenn innerhalb derselben Frist die korrekte Übermittlung der Daten erfolgt.
Das Gesetzesdekret 50/2017 wird eingefĂĽhrt Kontrollpflichten der Revenue Agency in Verbindung mit Short Leases, die vom Steuerpflichtigen ĂĽber Online-Plattformen geschlossen werden.
FĂĽr diese Kontrollen wird der Inland Revenue festgelegt besondere Vereinbarungen mit den Themen, die Online-Brokerage-Portale in Italien verwenden.
Umsetzungsdekrete werden innerhalb von 90 Tagen nach Inkrafttreten der Verordnung erwartet.

Im Gegensatz zur Steuerhinterziehung

Die wichtige Neuigkeit, die dieser Standard fĂĽr die Plattformen einfĂĽhrt, ist die aktive Rolle Wer wird in Italien spielen mĂĽssen? im Gegensatz zur Steuerhinterziehung.
Dies bedeutet zweifellos eine Erhöhung der Gebühren für die Betreiber, nicht aber für den Kunden, der weiterhin wie üblich bucht.
Diese neuen Bestimmungen könnten vernünftigerweise dazu führen, dass a Erhöhung der Durchschnittsraten und Kommissionen aber auch zu einem Flucht aus den Portalen Durch die Anwendung der Quellensteuer wird dies wesentlich komplizierter Ausweichmechanismus.

Online-Buchung Kurzmiete


Als Antwort auf das, was gesagt wurde, habe ich Besitzer könnte Preise erhöhen um die Steuerbelastung zu erfüllen, der sie unterliegen, und ihre Tätigkeiten rechtmäßig auszuführen, oder um andere Portale zu bevorzugen, die keine direkte Vermittlung durchführen und daher keine Quellensteuer enthalten oder Portale klassischer Anzeigen verwenden, wenn keine vorhanden sind Feststellung des Vertragsabschlusses.
Ein anderes Phänomen, das auftauchen könnte und für das es angebracht sein sollte, über eine Regelung nachzudenken, ist das der Götter Versuche der Disintermediationoder der Mechanismus, nach dem einige Hosts das ausnutzen könnten Sichtbarkeit des Portals auf dem Markt präsent sein und dann versuchen, den Kunden zu überzeugen, die Plattform abzubuchen.
Mit diesen Räumlichkeiten ist es sehr wahrscheinlich, dass es auch in Italien eine geben wird Rückschlag beim Wachstum von Brokerage-Portalen, wie dies in anderen kürzlich regulierten Märkten wie in New York und Barcelona der Fall war.

Einige Bemerkungen zur Norm

Es sollte jedoch hinzugefügt werden, dass die Regel noch einige Zweifel an der Auslegung aufkommen lässt.
Es ist vor wenigen Tagen die Erklärung der Country Manager für Italien von Airbnb, Matteo Stifanelli die behauptet, dass die Website nicht die Rolle eines Steuerersatzvertreters spielen kann, sondern von Rechnungsführer, da das Portal, wie die meisten anderen großen Online-Tourismusplattformen, keinen Sitz in Italien hat.
Im Gesetz also nur das Immobilienmakler die über die Portale Short-Leases durchführen, aber in der Branche gibt es mehrere Akteure, von Portalen über Manager bis hin zu Intermediären.
Nach dem, was im Gesetz geschrieben ist, sind die einzigen, die wahrscheinlich dafĂĽr bezahlen mĂĽssen, Immobilienmakler, die in Wirklichkeit nicht an der Bank beteiligt sind touristische Vermietungen.

Ferienhaus


Wir müssen auch hinzufügen, dass Online-Portale den Inhabern die Möglichkeit bieten, ihre Zahlungsdienste zu nutzen Es besteht keine Verpflichtung und insbesondere in vielen Fällen haben die Portale nur die Funktion, Eigentümer und Mieter miteinander in Kontakt zu bringen. Daher besteht der berechtigte Zweifel, wer verpflichtet wird, Steuern zu erheben.
Die Definition selbst von kurzfristige Vermietungen Das Dekret enthält einige Schattenbereiche, da wir generell von weniger als 30 Tagen sprechen, selbst wenn viele dieser Touristen höher sind.
Es gibt viele Denkanstöße und viele Zweifel, die aufkommen könnten.
Wir müssen nur auf die zukünftigen Entwicklungen eines Gesetzes warten, das für die EU sehr wichtig ist Regulierung des aufnahmefähigen und touristischen Sektors, was dazu führt, dass wir in Bezug auf den Umsatz zu den ersten der Welt gehören.



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