Neue Kondominiumstrafen

Durch die Kondominienreform wurden die Beträge erhöht, die als Strafe für die Nichteinhaltung der Kondominiumvorschriften verhängt werden können. Wer kann die Strafen erhöhen?

Neue Kondominiumstrafen

Multe condominiali

die Gesetz n. 220 von 2012, das zu den bekanntesten als Kondominiumreformhat unter anderem die als Strafe geltenden Beträge bei Verstößen gegen die in den Kondominiumsvorschriften enthaltenen Regeln aktualisiert.

Seit dem KondominiumverordnungWenn es von der Versammlung gebilligt wird, ist dies nichts anderes als das Ergebnis einer Mehrheitsentscheidung. Es darf nicht bezweifelt werden, dass selbst einfache Überlegungen, die keine Änderung der Verordnung beinhalten, Sanktionen vorsehen können.

Einzige Bedingung: Ein Beschluss dieser Art sollte mit den gleichen Mehrheiten genehmigt werden, die fĂĽr die Genehmigung / Ă„nderung der Verordnung erforderlich sind, das heiĂźt mit der Zustimmung der Mehrheit der anwesenden und mindestens 500 Tausendstel.

Progetti finm paraela

Bis 17. Juni 2013Wenn eine Eigentumswohnung eine Klausel nicht erfüllt, die in der Eigentumswohnungsverordnung vorgesehen ist, könnte sie, falls in der Eigentumswohnungsverordnung vorgesehen, eine Geldsanktion in Höhe von Euro 0,05.

Die extreme Irrelevanz lässt uns das verstehen Diese Möglichkeit wurde weitgehend ignoriert für eine sehr lange Zeit.

Ab dem 18. Juni 2013oder ab dem Datum des Inkrafttretens des sogenannten Reformgesetzes des Gebäudes haben sich die Dinge geändert.

Sanzioni condominiali

In der Tat nach dem neue kunst. 70 der DurchfĂĽhrungsbestimmungen zum Zivilgesetzbuch,

Bei Verstößen gegen die Eigentumswohnungsverordnung kann eine Geldstrafe von bis zu 200 Euro und bei Wiederholungsdelikten bis zu 800 Euro verhängt werden.Der Betrag wird an den Fonds gespendet, für den der Administrator verfügt gewöhnliche Ausgaben.

Beträge erhöht und zu gebracht Zahlen tatsächlich als Sanktionen wahrnehmbar und eine Neuheit: die Möglichkeit von Maxi Fine im Falle einer Rückfälligkeit.

Dieses Update hat die theoretische und praktische Bedeutung der Norm wiederhergestellt und als Ergebnis stellte er einige Fragen.

Einer der vielen: Wer kann Sanktionen verhängen bereitgestellt durch die auf dem Fachgebiet basierende Regelung. 70 verfügbar att. cc?

Administrator und Strafen

Innerhalb der Lehrevielleicht aufgrund der geringen praktischen Relevanz, die das Gesetz im Laufe der Zeit angenommen hat, haben nicht viele Autoren versucht, die oben gestellte Frage zu lösen.

Diejenigen, die dies in der Vergangenheit getan haben, waren der Auffassung, dass es in der Zuständigkeit des Agenten liegt, sofern dies durch die Verordnung erforderlich ist, Sanktionen zu verhängen (vgl. Branca, Communion Condominium in GebäudenZanichelli, 1982).

Die Rechtsprechung in den Sätzen, die zu diesem Thema verfolgt werdensprach er sich auf die gleiche Weise aus.

Insbesondere wurde gesagt, dass Der Direktor bedarf keiner vorherigen Beratung der Gesellschafterversammlung, sofern er bereits nach dem Gesetz (Art. 1130 des Zivilgesetzbuches, Absatz 1, Ziffer 1: ex plurimis, siehe Kassation 14088/1999, Kassette 9378/1997) festgehalten wird sich um die Kondominiumregulierung zu kümmern, um das allgemeine Interesse an der Dekoration, Ruhe und Bewohnbarkeit des Gebäudes zu schützen; und ist auch in seinen Fakultäten gemäß der Kunst. 70 verfügbar att. c.p.c. auch Geldsanktionen gegen die für solche Verstöße gegen die Verordnung verantwortlichen Eigentumswohnungen zu verhängen (Kassationsgericht 8804/1993): sofern dieselbe - wie im Fall der Rechtsmittelrichter - diese Möglichkeit vorsieht (Cass. 26. Juni 2006 n. 14735).

Und schon wieder: Auch wenn die Grenzen der Befugnisse des Verwalters in Bezug auf den spezifischen Inhalt der Kondominiumsverordnung und auf die möglichen Richtlinien der Versammlung mehr oder weniger weitreichend sein können, steht es außer Zweifel, dass er seine Pflichten ausübt, obwohl er zur Behandlung verpflichtet ist Die Befolgung der Vorschrift durch Eigentumswohnungen hat keine Zwangs- oder Disziplinargewalt gegen sie, es sei denn gemäß Art. 70 der Bestimmungen zur Umsetzung des Kabeljaus. CIV. Die Kondominium-Verordnung sieht nicht vor, dass Eigentumswohnungen, die Verstöße gegen die darin festgelegten Regeln erleiden, um eine Geldstrafe zu verhängen, was bedeutet, dass der Administrator bei deren Anwendung die Anwendung dieser Regeln vornehmen muss (Cass. 20. August 1993, n. 8804).

Die Bedeutung der Höhe der Strafen, die das neue Gesetz vorsiehtführt die Frage nach der Zuständigkeit erneut an, um über die Verhängung von Sanktionen zu entscheiden.

Zweifel an den Befugnissen des Administrators

Die ersten Kommentatoren der Reform das sagen sie Die Verhängung der Geldsanktion liegt in der Verantwortung der Hauptversammlung, die nicht in die bloße Durchführung der Kondominium-Verordnung gemäß Art. 1 fällt. 1130, n. 1 c.c. muss den Administrator bereitstellen (Roberto Triola, Das neue KondominiumG. Giappichelli Editore, 2013).

Die Tatsache, dass der Autor auch ein Kassationsrichter istweist darauf hin, dass die Dinge auch in der Rechtsprechung möglicherweise nicht mit den im Zusammenhang mit der Situation vor der Reform beschriebenen übereinstimmen.

In diesem Zusammenhang jedoch es ist auch erlaubt weiter zu gehen.

Der Administrator sorgt fĂĽr die Einhaltung der Verordnung und die Versammlung kann in ihrem eigenen Bereich dasselbe tun.

Montage und AdministratorSie können jedoch nur die Beendigung von Verstößen verlangen.

Sanzioni

Wenn zum Beispiel eine Eigentumswohnung in einem Sperrgebiet parktNeben der Warnung können die beiden Organe der Kondominium nichts anderes tun.

Um das zu bekommen Beendigung des Missbrauchs Sie müssen sich an die Justizbehörde wenden, die das tatsächliche Bestehen der Kündigung feststellt und erklärt.

In diesem Zusammenhang es ist natürlich zu wundern: Wenn weder der Administrator noch die Versammlung die Befugnis haben, die Straftat zu beenden, und wenn keine spezifischen Regeln vorliegen, die die Befugnis zur Verhängung der Sanktion direkt zuweisen, kann es angesichts des beschriebenen Zusammenhangs als ausreichend angesehen werden, dass das Gesetz dies anerkennt Zumindest für die Versammlung, diese Sanktionierung richtig?

Und dann: Die Strafe muss zum Zeitpunkt der Verletzung angefochten werden oder es gibt eine Strafe aufgeschobene Streitmacht?

Und nochmal: der Administrator, dass vor allem, wenn drauĂźen die Kondominium nicht frequentiert wird, eine Kondominium sanktionieren kann, kann zum Beispiel der Portier delegieren?

Das Gefühl ist das die Anwendung der sogenannte Condominium Bußgelder wird viele Kopfschmerzen verursachen und wird vermutlich den Streit in Kondominiumsangelegenheiten verstärken.



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