Grundbuch Mikrozone

Das neue städtische Gebäude wurde im Lichte des D.P.R. n. 138/98. Die sogenannte Katastralmikrozona

Grundbuch Mikrozone

Die Notwendigkeit einer Überprüfung der Castal-Ratenin der großen Mehrheit der Fälle nicht ausreichend für die Funktion, zu deren Erfüllung sie berufen wurden, Dies war der Anlass für eine allgemeinere Überarbeitung des italienischen Katastersystems.

Grundbuch Mikrozone

So viel kann man sagen, wenn man den Text der DPR (Dekret des Präsidenten der Republik) n. 138 von 1998 zur Festlegung Regeln für die allgemeine Überprüfung der Zensusgebiete, der Schätzpreise für städtische Immobilieneinheiten und der damit verbundenen Kriterien sowie der Zensuskommissionen bei der Durchführung des Artikels 3, Absätze 154 und 155, von l. 23. Dezember 1996, n. 662.

In dieser Perspektive hat der Gesetzgeber das so genannte in die Kategorie der Identifizierung der Teile des Territoriums aufgenommen Katastralmikrozona.

In Übereinstimmung mitKunst. 2 D.P.R. n. 138/98es es handelt sich um einen Teil des Gemeindegebiets oder, im Falle von Zonen, die aus Gemeindegruppen bestehen, ein gesamtes Gemeindegebiet, das in Bezug auf Lage, städtische, historisch-ökologische, sozioökonomische sowie städtische Dienstleistungen und Infrastruktur homogen ist. In jeder Mikrozone sind die Immobilieneinheiten hinsichtlich typologischer Merkmale, vorherrschender Bau- und Zielzeit einheitlich; es identifiziert homogene territoriale Marktgebiete hinsichtlich Einkommen und Wert und insbesondere hinsichtlich der Auswirkung der extrinsischen Merkmale der Immobilieneinheiten auf diese Unternehmen.

Innerhalb des Territoriums wird es Sache der Gemeinden sein, zu begrenzen Mikrozonen gemäß den in diesem Artikel definierten Kriterien und den dieser Verordnung beigefügten technischen Normen mit dem Buchstaben A (Kunst. 2, zweiter Absatz, D.P.R. n. 138/98).

In diesem Zusammenhang Die der Mikrozone zugeschriebene Funktion ist klar, dh innerhalb des Gemeindegebiets eine homogene Zone von Immobilieneinheiten zu identifizieren.

Der Zweck dieser weiteren Katalogisierung ist gut in identifiziertAnhang A des D.P.R. 138.

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Insbesondere nach dem Absatz 3 des Anhangs Die Ergebnisse der Artikulation des Gemeindegebiets in microzone mĂĽssen in der Regel folgende Bedingungen erfĂĽllen:

a) Innerhalb jeder Mikrozone darf das Verhältnis zwischen den maximalen und minimalen Marktwerten pro Quadratmeter der Immobilieneinheiten, bezogen auf die in Absatz 4 genannten Kriterien, zwei nicht überschreiten. Zu diesem Zweck sollten Immobilieneinheiten mit einzigartigen Merkmalen für die Mikrozone oder auf statistischer Ebene jedenfalls nicht sehr signifikant berücksichtigt werden.

b) Die prozentuale Abweichung zwischen den gewöhnlichen Durchschnittswerten pro Quadratmeter der in zwei aneinandergrenzenden und homogenen Mikrozonen liegenden Referenzobjekteinheiten darf nicht weniger als 30% betragen..

Der Absatz endet mit zweiter Absatz was identifiziert die Ausnahmen wo diese Parameter nicht erfüllt werden können.

Grundsätzlich unter Berücksichtigung der Verhältnis des Dekrets - das ist genau das von An realen Daten zu verankern (an den Marktwerten würden wir sagen, im wirtschaftlichen Bereich) das Katastereinkommen - dieEinführung von Mikrozonen es ist gerade dann sinnvoll, um die verschiedenen bestehenden gebäudedifferenzen und damit den tatsächlichen Wert des gebäudes im gebiet einer gemeinde bestmöglich fotografieren zu können.

In der Tat die Volkszählungsgebiet, die im Allgemeinen mit dem gesamten Gemeindegebiet übereinstimmt, hätte als ein Instrument enthüllt werden können, das für die Zwecke des Dekrets nicht sehr effektiv war.

Abschließend soll hervorgehoben werden, wie die Verzögerungen bei der Umsetzung des D.P.R. n. 138/98 tatsächlich zu einer Verlangsamung der Einführung des neuen Katastersystems für Steuerzwecke geführt haben.


adv. Alessandro Gallucci



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