Hauptversammlung und Beschlussfassung mit negativem Inhalt

Im Falle einer Auseinandersetzung mit einem negativen Inhalt, dh bei einer Ablehnung, die einen Vorschlag ablehnt, kann die Justizbehörde nicht in die Sache gehen.

Hauptversammlung und Beschlussfassung mit negativem Inhalt

Kondominiale Versammlung

Die Versammlung ist das höchste, herausragende Organ der Kondominium. Es ist die Stimme davon, es ist sein Wille innerhalb der Gruppe mit unmittelbaren Reflexionen nach außen.

Montage

Es ist ein natĂŒrliches Organ (das keine Nominierung erfordert), strukturell und dauerhaft (Branca, Communion Condominium in GebĂ€udenZanichelli, 1982).
L 'Kondominiumversammlung existiert nur fĂŒr die Tatsache, dass es eine Eigentumswohnung gibt; Im Wesentlichen erhebt sich die Versammlung gleichzeitig mit der Entstehung der Mitglieder. Dies wird oft ĂŒbersehen, sollte aber nicht ignoriert werden.
die Wille der Versammlung Es wird durch einen Rechtsakt ausgedrĂŒckt, der den Namen der Auflösung trĂ€gt.
die Überlegungist daher nichts anderes als der Ausdruck des Willens der in der Versammlung gesammelten Eigentumswohnungen.
zu Erleichterung der Verwaltung der Strukturhat der Gesetzgeber (wie fĂŒr die Gemeinschaft und andere Organisationen, z. B. VerbĂ€nde und Gesellschaften) festgelegt, dass die BeschlĂŒsse mit Stimmenmehrheit gefasst werden können.
Um ein Beispiel zu geben, ist es bekannt, dass z Ernennen Sie den Administrator Es ist notwendig, dass die Mehrheit der Eigentumswohnungen, die an der Versammlung teilgenommen haben und die HÀlfte (500 Tausendstel) des millesimalen Wertes des GebÀudes reprÀsentieren, zustimmen.
Was die Montage entscheidet, ist sofort obligatorisch fĂŒr alle Kondominien (Artikel 1137 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs)
die Hauptversammlungen Sie können zwei Arten haben:
a) positivdh wenn die Versammlung beschließt, dass eine bestimmte Sache getan werden muss (z. B. Ernennung des Direktors, Abberufung des Direktors, Beratung außerordentlicher Arbeit usw.);
b) negativ, wenn der Assay einen ihm vorgelegten Vorschlag ablehnt (z. B. UnternehmensschĂ€tzung, Ablehnung von Kondominiumsaussagen und Ähnlichem).
obwohl Auflösungen mit negativem Inhalt Sie werden von Insidern nicht viel zitiert. Auf ihnen haben die Eigentumswohnungen die gleichen Rechte, um die Ersteren herauszufordern. Was erstere anbelangt, können die Klagen, denen solche Entscheidungen unterworfen sind, bestimmte Grenzen nicht ĂŒberschreiten.
ein Urteil des Gerichts von Genua Im Mai 2014 (Nr. 1810) wird es uns helfen, den Grund fĂŒr diese Aussage besser zu verstehen.

Klage gegen Hauptversammlungen

Berufungsentscheidungen

Es wurde gesagt, dass einmal genommen, Entscheidungen der AktionĂ€re Sie sind ĂŒberzeugend fĂŒr alle Eigentumswohnungen.
jeder CondominoWenn die Hauptversammlung die Auflösung jedoch fĂŒr unzulĂ€ssig hĂ€lt, kann sie gegen die Justizbehörde Rechtsmittel einlegen.
die Art der Laster Beschwerden betreffen den Zeitpunkt des Einspruchs.
Es ist nĂŒtzlich, sich daran zu erinnern dass zumindest nach den Vereinigten Sektionen des Kassationshofs die Entscheidungen ohne die wesentlichen Elemente, mit einem unmöglichen oder unerlaubten Gegenstand (entgegen der öffentlichen Ordnung, Moral und guten Sitten), sind als nichtig zu betrachten, mit einem Gegenstand, der nicht in die ZustĂ€ndigkeit der Versammlung fĂ€llt, die die Rechte des Einzelnen berĂŒhrt, auf allgemeine Dienstleistungen oder auf das ausschließliche Eigentum der einzelnen Eigentumswohnungen oder auf andere Weise in Bezug auf den Gegenstand ungĂŒltig.
Auf der anderen Seite die BeschlĂŒsse mit Fehlern im Zusammenhang mit der ordentlichen Verfassung der Versammlung, die mit einer geringeren Mehrheit als die gesetzlich oder durch die Kondominiumsverordnung vorgeschriebenen, die von formellen MĂ€ngeln betroffen sind, die gegen die gesetzlichen, konventionellen Regulierungsbestimmungen verstoßen Einberufungsverfahren oder Informationen in der Versammlung, diejenigen, die generisch von UnregelmĂ€ĂŸigkeiten im Einberufungsverfahren betroffen sind, Personen, die im Zusammenhang mit dem Gegenstand qualifizierte Mehrheiten erfordern (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Wohlgemerkt: die jurisprudentielle Katalogisierung der Art der Laster wurde durch das Gesetz von Kondominiumreform in GebÀuden, im Dezember 2012 genehmigt.
in dieser KontextDaher ist es wichtig zu wissen, dass:
a) le lösbare Auflösungen Sie mĂŒssen innerhalb von dreißig Tagen in Frage gestellt werden, und zwar fĂŒr die Abwesenheit von der Mitteilung des Protokolls, wĂ€hrend sie fĂŒr den Widerspruch und die Enthaltung ab dem Tag der Beratung zu laufen beginnen.
b) le Nullauflösungen Sie können jederzeit (auch Jahre nach ihrer Adoption) angefochten werden, unbeschadet der Auswirkungen der Verschreibung von Maßnahmen wegen Wiederholung von ĂŒberfĂ€lligem und missbrĂ€uchlichem Gebrauch.
Es ist nĂŒtzlich, sich daran zu erinnern, dass diegerichtliche ÜberprĂŒfung des absichtlichen muss ein obligatorischer versöhnungsversuch nach art. 71-quater disp. att. cc

Streit um BeschlĂŒsse mit negativem Inhalt

Das ist es erwĂ€hnenswert Berufungen können nichts mit den Begriffen der Entscheidungen zu tun haben Hauptversammlungen, und dies betrifft auch BeschlĂŒsse mit negativem Inhalt.
Kurz gesagt, wenn die Versammlung beschließt, den Direktor Tizio anstelle von Caius zu ernennen (positive Entschließung) oder die KondominiumserklĂ€rung nicht zu genehmigen (negative Entschließung) und dies in den gesetzlich vorgeschriebenen Wegen und Formen (Mehrheiten, Verbalisierungsmethoden usw.) kann die Justizbehörde nichts sagen.
In dem vom Gericht von Genua beschlossenen Fall In Bezug auf die Berufung eines Beschlusses der Hauptversammlung beantragte die streitige Eigentumswohnung die UngĂŒltigerklĂ€rung eines Beschlusses an der Stelle, an der sie das festgestellt hatte Der Vorsitzende erklĂ€rt, dass Punkt 2) von der Od.D.G nicht genehmigt wird, da die erforderlichen Voraussetzungen gemĂ€ĂŸ art. 1136 vierter Absatz des Codes und dies, weil auf 914,22 mm 311,43 mm gestimmt hatte.
In seiner Art zu sehen diese Beratung mit negativem Inhalt es musste entwertet werden.
Der Gerichtshof der ligurischen Hauptstadt lehnte die Anfrage ab, weil wir in dem Satz lesen, das stimmt Die BeschlĂŒsse der Gesellschafterversammlung mit negativem Inhalt können vor der Justizbehörde angefochten werden, wenn sie gegen das Gesetz oder die Kondominiumsbestimmungen verstoßen. Ebenso unbestreitbar ist, dass die Gewerkschaft der Justizbehörden nicht die Verdienste und die Kontrolle ĂŒber den Ermessensspielraum der Versammlung ausĂŒben kann als souverĂ€nes Organ des Willens der Eigentumswohnungen, das sich auf die ÜberprĂŒfung der RechtmĂ€ĂŸigkeit der AusĂŒbung des Ermessensspielraums des beratenden Organs beschrĂ€nkt (Trib. Genua 19. Mai 2014 n. 1810).
Wie sagt man: wenn die Versammlung nein sagt und es auf die richtige Weise tutDie Richter können nichts weiter tun, als es zu beachten.



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