RechtmĂ€ĂŸig unterwerfen Sie die Wirksamkeit der VorabprĂŒfung der GewĂ€hrung des Darlehens

FĂŒr den Kassationshof ist die Klausel, die die Wirksamkeit des Vorvertrages fĂŒr den Kauf einer Immobilie der GewĂ€hrung des Darlehens unterordnet, legitim.

RechtmĂ€ĂŸig unterwerfen Sie die Wirksamkeit der VorabprĂŒfung der GewĂ€hrung des Darlehens

VorlÀufiger Kauf und Verkauf von Immobilien und Darlehen

È möglich unterwerfen die Wirksamkeit von a vorlÀufig Kauf und Verkauf einer Immobilie im Auftrag der Darlehen?
Die Frage ist sicherlich interessant, da sie sich in der Praxis sehr oft stellt.

Darlehensvertrag fĂŒr den Kauf und Verkauf von Immobilien


Wenn es einerseits offensichtlich ist, dass in der ĂŒberwiegenden Mehrheit der FĂ€lle die Person, die die Hypothek fĂŒr den Kauf einer Immobilie (umso mehr, wenn es sich um das Haus handelt) bittet, die Immobilie nicht mit eigener Kraft kaufen kann, ist dies nicht der Fall LiquiditĂ€t (in der Tat gibt es sicherlich weniger FĂ€lle von Personen, die trotz der LiquiditĂ€t um das Darlehen bitten, weil sie es beispielsweise einem anderen zuweisen möchten oder zumindest nicht leer bleiben wollen), gleichzeitig ist die Antwort auf die Frage jedoch nicht so offensichtlich.
TatsĂ€chlich wird der Antrag, die Wirksamkeit des Vorvertrags an die Bedingung der GewĂ€hrung des Darlehens zu knĂŒpfen, vom VerkĂ€ufer hĂ€ufig nicht akzeptiert.
Der KĂ€ufer, der die genannte Klausel in den Vertrag einfĂŒgen möchte, erfĂ€hrt somit einen erheblichen Druck in die entgegengesetzte Richtung. Ja, denn die Erwartung des Kredits zwingt den VerkĂ€ufer zu warten.
In diesem Punkt hat sich der Kassationshof mit der Satz n. 22046, veröffentlicht am 11. September 2018, wobei die betreffende Klausel als legitim erachtet wird.
Lassen Sie uns sehen, warum der Gerichtshof zu dieser Schlussfolgerung gelangt ist, indem er einige Anmerkungen zum Vorvertrag und zu den Voraussetzungen fĂŒr die Wirksamkeit des Vertrags enthĂ€lt.

Der vorlÀufige Vertrag

die Vorvertrag es ist im Wesentlichen der Vertrag, mit dem sich die Parteien verpflichten, anschließend einen weiteren Vertrag zu unterzeichnen, wobei einige oder alle Elemente vorgesehen sind.

Vertragsabonnement


Der Vorvertrag par excellence ist der direkte Verkauf einer Immobilie.
In diesem Fall verpflichten sich die Parteien, den Kaufvertrag innerhalb einer bestimmten Zeit zu unterzeichnen. Daher geht das Eigentum nur in diesem nachfolgenden Vertrag von einer Person zur anderen ĂŒber; mit dem ersten verpflichten sich die Parteien, zur Unterzeichnung des zweiten zu gelangen.
Es ist klar, dass die Nichteinhaltung der Zusage Folgen fĂŒr die beiden Parteien hat. Konsequenzen, die je nach Einzelfall und abhĂ€ngig von den vertraglichen Feststellungen der Parteien variieren können (z. B. die Strafklausel nach Artikel 1382 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs).
Wenn jedoch die Wirksamkeit des Vertrages und damit die ErfĂŒllung der ĂŒbernommenen Verpflichtungen unter der Bedingung, dass die Bank das Darlehen gewĂ€hrt, nachrangig ist, versteht es sich von selbst, dass dies nicht der Fall ist, wenn dies nicht der Fall ist definitiv, aber dies wĂŒrde fĂŒr den vielversprechenden KĂ€ufer auf schmerzlose Weise geschehen (oder sollte es zumindest geschehen) (bedenken Sie jedoch, dass wir auf jeden Fall den konkreten Fall und die Vertragsbedingungen berĂŒcksichtigen mĂŒssen).

Voraussetzung fĂŒr die Wirksamkeit des Vertrages

Wir haben gesagt, dass die betreffende Klausel eine enthalten wĂŒrde Suspensivzustand der Wirksamkeit des Vertrages. Die Frage, die dann in logischer Reihenfolge auftritt, ist, ob ein Vorvertrag eine Bedingung enthalten kann.
Auf diese Frage antwortet der Kassationshof in dem fraglichen Satz mit Ja (nach einem bereits in den PrĂ€zedenzfĂ€llen, auf die er Bezug nimmt) genannten Grundsatz, da nur die GeschĂ€fte, fĂŒr die dieses Verbot ausdrĂŒcklich gesetzlich vorgesehen ist, keine Bedingung enthalten können.

Wohnkauf


Die Bedingung ist zusammen mit der Laufzeit und der Belastung ein zufĂ€lliges Element des RechtsgeschĂ€fts: Als zufĂ€lliges Element kann sie nur auf dem Willen der Parteien im Vertrag enthalten sein (wenn das Gesetz ihre Vorhersage nicht verbietet); es unterscheidet sich daher von den wesentlichen Elementen, deren Fehlen im Gegenteil die GĂŒltigkeit des Vertrags selbst beeintrĂ€chtigt.
Die Bedingung (siehe Artikel 1353 und folgende des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs) ist ein zukĂŒnftiges und ungewisses Ereignis, von dem die Parteien die Wirksamkeit oder KĂŒndigung des Vertrages abhĂ€ngig machen: Im ersten Fall haben wir eine aufschiebende Bedingung fĂŒr die Wirksamkeit, wĂ€hrend im zweiten Fall eine auflösende Bedingung der Wirksamkeit.
die Klausel die die Wirksamkeit des Vorvertrags bis zur GewĂ€hrung des Darlehens blockiert, ist nach dem Urteil des Kassationsgerichts hier eine Bedingung fĂŒr die Aussetzung der Wirksamkeit.
Unser Code verbietetfĂŒr uns die sogenannte rein potenzielle Klausel:

Es ist nicht die VerĂ€usserung eines Rechts oder die Annahme einer Verpflichtung, die einer aufschiebenden Bedingung unterstellt ist, und lĂ€sst sie vom bloßen Willen des Fremden oder des Schuldners abhĂ€ngig sein (Artikel 1355 c.c.).

Daher kann die Erzeugung der Auswirkungen eines Vertrags nicht von einem zukĂŒnftigen und unsicheren Ereignis abhĂ€ngig gemacht werden, das allein durch den Willen des VerkĂ€ufers oder des Schuldners bedingt ist.
Nach Auffassung der BeschwerdefĂŒhrerin ist die umstrittene Klausel eine reine Klausel, da gerade die ErfĂŒllung der Bedingung vollstĂ€ndig vom Willen einer der beiden Parteien abhĂ€ngt.
Die Potestativklausel wird stattdessen zugelassen gemischt, deren Vorkommen sich nur teilweise auf die Klage einer der beiden Parteien bezieht, und ist nach Ansicht des Obersten Gerichts die fragliche Klausel.
Um unsere Informationen zu vervollstĂ€ndigen, fĂŒgen wir dies gemĂ€ĂŸ hinzuKunst. 1359 n.Chr. Eine Bedingung gilt als erfĂŒllt, wenn sie nicht eingetreten ist:

aus GrĂŒnden, die der Partei zuzurechnen sind, die gegen sie ein Interesse hatte (siehe Artikel 1359 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs).

Kassationsgericht: rechtmĂ€ĂŸiger nachrangiger Verkauf an die Hypothek

Der Gerichtshof erklĂ€rt, dass die zu prĂŒfende Bedingung als gemischt anzusehen ist:

abhĂ€ngig von der GewĂ€hrung des Kredits auch durch das Verhalten des KĂ€ufers bei der Vorbereitung der entsprechenden Praxis, aber die NichtgewĂ€hrung des Kredits beinhaltet die sich daraus ergebenden vertraglichen Bestimmungen ohne VorankĂŒndigung gem. 1359 cod. civ. ein mögliches versĂ€umtes Verhalten des kĂ€uflichen KĂ€ufers, sowohl weil diese Bestimmung in dem Fall nicht anwendbar ist, in dem die an einen bestimmten Dienst gebundene Partei auch ein Interesse an der ErfĂŒllung der Bedingung hat, als auch wegen des Unterlassens einer TĂ€tigkeit Es kann als Verstoß gegen Treu und Glauben angesehen werden und stellt eine Verantwortlichkeitsquelle dar, da fĂŒr die unterlassene TĂ€tigkeit eine rechtliche Verpflichtung besteht und das Vorliegen einer solchen Verpflichtung fĂŒr die Umsetzung des potenziellen Elements in einem gemischten Zustand ausgeschlossen werden muss "(Kassationshof 2, Urteil Nr. 10074 vom 18.11.1996, Rv.500605, Kassationsabschnitt 3, Satz Nr. 23824 vom 22/12/2004, Rv. 578807) (vgl. Cass Nr. 22046/2018).

GrundsĂ€tzlich also die Klausel es ist nicht unehelich nach art. 1355 n.Chr. denn die erwartete Bedingung hĂ€ngt auch von der Handlung des KĂ€ufers ab, aber die NichtgewĂ€hrung des Kredits impliziert die im Vertrag vorgesehenen Konsequenzen, ohne die Bestimmungen der Kunst zu berĂŒcksichtigen. 1359 v.Chr., Sowohl weil diese Regel fĂŒr den Fall gilt, als auch, weil die Partei, deren Handlung von der ErfĂŒllung der Bedingung abhĂ€ngt, kein Interesse hat, oder weil der Unterlass einer TĂ€tigkeit die Verantwortung fĂŒr die Verletzung des Grundsatzes von Treu und Glauben beinhaltet wenn diese TĂ€tigkeit eine rechtliche Verpflichtung beinhaltet und dies nicht bei der Umsetzung des gemischten potenziellen potenziellen Inhaltsstoffs gilt.
Das Prinzip ist nicht neu: TatsÀchlich - einige PrÀzedenzfÀlle werden im Satzstext erwÀhnt - es wurde bereits angegeben zuvor vom selben Kassationsgerichtshof.



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