Mietvertrag und R├╝ckgabe der Immobilie

Die R├╝ckgabe des Mietobjektes muss gem├Ą├č den von den Parteien festgelegten Bedingungen oder per Gesetz erfolgen, um Streitigkeiten aufgrund von Verz├Âgerungen zu vermeiden.

Mietvertrag und R├╝ckgabe der Immobilie

Locazione

die Leasing es ist der Vertrag, mit dem eine Partei verpflichtet ist, die andere f├╝r eine bestimmte Zeit an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache zu erfreuen; gegen eine bestimmte Geb├╝hr.

Die Teile werden aufgerufen Leiter (wer genie├čt das Eigentum) e Vermieter (die, die es mieten, fast immer der Besitzer).

Dies ist der Begriff von Leasing enthalten inKunst. 1571 c.c.

Im Laufe der Zeit haben verschiedene Gesetze regiert besondere Aspekte, die bestimmten Leasingarten innewohnen.

Der Bezug bezieht sich vor allem auf Leasing f├╝r Wohnzwecke (Gesetz n. 392/78 und Gesetz Nr. 431/98) und f├╝r den von Wohnzwecken abweichenden Gebrauch, Gesetz n. 392/78.

Was passiert, wenn nach dem Vertrag Der Dirigent kommt zu sp├Ąt, um das Gute zur├╝ckzugeben?

L 'Kunst. 1591 c.c. klar sprechen:

Der in Verzug geratene Fahrer hat dem Vermieter bis zur R├╝ckgabe den vereinbarten Betrag zu geben, mit Ausnahme der Verpflichtung zum Ersatz des h├Âheren Schadens.

Ich bin nicht zur├╝ckgekehrt, als ich es wollte, aber mit dem Verhalten des Eigent├╝mers nicht umgehen zu k├Ânnen, ├╝bernimmt keinerlei Verantwortung, best├Ątigte die Kassation k├╝rzlich.

R├╝ckgabeverpflichtung

Lasst uns einen Schritt zur├╝ckgehen: Kunst. 1590 des Zivilgesetzbuches.

Restituzione immobile

Die Norm registriert R├╝ckgabe des Mietgegenstandesliest:

Der Mieter hat das Objekt in dem Zustand, in dem er es erhalten hat, gem├Ą├č der von den Parteien vorgenommenen Beschreibung an den Vermieter zur├╝ckzugeben, mit Ausnahme der Verschlechterung oder des Verbrauchs, die sich aus der vertragsgem├Ą├čen Verwendung der Sache ergeben.

Wenn keine Beschreibung vorliegt, wird davon ausgegangen, dass der Mieter die Sache in einem guten Instandhaltungszustand erhalten hat.

Der Mieter haftet nicht f├╝r Sch├Ąden oder Alterssch├Ąden.

Mobile Gegenst├Ąnde m├╝ssen an den Ort zur├╝ckgebracht werden, an dem sie geliefert wurden.

fundamentalBeschreiben Sie, insbesondere bei m├Âblierten Wohnungen, den Zustand der M├Âbel, um Sortenstreitigkeiten und Reibereien bei der R├╝ckgabe der Kaution zu vermeiden.

Unter den verschiedenen Dingen ist es n├╝tzlich, auch das anzugeben Zustand der W├Ąnde; Wenn man sie bemalt gefunden hat, muss man sie im selben Zustand lassen.

R├╝ckgabe aufgrund von Verschulden des Eigent├╝mers

Kehre nicht zur├╝ck, weil es nicht m├Âglich war wegen eines ungerechtfertigt hinderlichen Verhaltens des Eigent├╝mers.

Wenn dieser Fall eintritt, dann der Mieter kann nicht in Verzug geraten nach art. 1591 und kann daher nicht f├╝r Sch├Ąden wegen Nichtr├╝cksendung verlangt werden.

die NachfrageAn dieser Stelle entsteht es spontan: Wann ist es nicht falsch f├╝r die fehlgeschlagene und / oder versp├Ątete R├╝ckkehr?

f├╝r Beispiel, als wir nach den anf├Ąnglichen Reibungen aus den unterschiedlichsten Gr├╝nden dem Vermieter sagten: Wenn Sie von meinem B├╝ro aus die Schl├╝ssel abholen m├Âchten, stehe ich Ihnen zur Verf├╝gung.

Nicht formales Angebot

F├Ąlle der Art betreffen Was im Fachjargon nicht formales Angebot hei├čt.

die Supreme Court ist vor kurzem ├╝ber seine besondere Art von Angebot zu sagen.

Die Entscheidung entspricht und zitiert sie mit fr├╝heren Entscheidungen in der Angelegenheit.

Es wird im Satz n gelesen. 18322 vom 31. Juli 2013 dass ├╝ber die R├╝cklieferung des geleasten Objekts, w├Ąhrend die Annahme des komplexen Verfahrens gem├Ą├č den Artikeln. 1216 und 1209, zweiter Absatz, cod. civ., bestehend aus der Aufforderung an den Gl├Ąubiger, die Sache in den f├╝r die gerichtlichen Handlungen festgelegten Formen zu erhalten, stellt das einzige Mittel f├╝r die Formalisierung des Gl├Ąubigers dar, um seine Wirkungen hervorzurufen (Artikel 1207 des B├╝rgerlichen Gesetzbuchs) ├ťbernahme anderer Methoden mit echtem nicht formalen Angebotswert (Artikel 1220 des B├╝rgerlichen Gesetzbuchs) durch den Mieter - sofern diese seri├Âs, konkret und aktuell sind und kein berechtigter Ablehnungsgrund des Leasinggebers besteht, jedoch nicht ausreichend der Vermieter befindet sich im Verzug, ist jedoch geeignet, den Mieter daran zu hindern, die Verpflichtung zur Erbringung der Dienstleistung (im untersuchten Fall durch Zahlung der nach Beendigung des Mietverh├Ąltnisses angefallenen Geb├╝hren) zu erf├╝llen. Cass. Sent. n. 18496 vom 09.03.2007.

Consegna immobile

In Bezug auf die Anmietung kann der Mieter bei der Erf├╝llung der Verpflichtung zur R├╝ckgabe der Sache nach Ablauf des Vertrages nicht als in Verzug stehend betrachtet werden, mit der Folge, dass die Verpflichtung zur Zahlung des Arbeitsgeldes gek├╝ndigt wird, sofern er dies gem├Ą├č der Richtlinie getan hat ÔÇÜKunst. 1220 cod. civ., ein seri├Âses und verl├Ąssliches Angebot, auch wenn es nicht formell ist, der geb├╝hrenpflichtigen Leistung, und der Vermieter hat diesem Angebot eine ungerechtfertigte Ablehnung aufgrund der Treuepflicht gem├Ą├č Art. 3 widersprochen. 1375 cod. civ., indem er keine Opfer seiner Rechte oder legitimen Interessen akzeptiert.

kurzum machen Sie einfach klar, dass die Absicht zu liefern wahr ist (und nat├╝rlich nachweislich), um zu vermeiden, dass begr├╝ndete Schadensersatzanspr├╝che geltend gemacht werden.



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