Anordnung der einstweiligen Anordnung in einer Eigentumswohnung bei Nichtzahlung

Die einstweilige Verf├╝gung ist einer der gerichtlichen Inkasso-Urkunden, mit denen die ausstehenden Eigentumswohnungen bezahlt werden. Wann ist es erh├Ąltlich?

Anordnung der einstweiligen Anordnung in einer Eigentumswohnung bei Nichtzahlung

Aufl├Âsung der Kondominiumsversammlung und einstweiliger Erlass

die einstweilige Verf├╝gungSie sagen uns Lehre und Rechtsprechung, es ist eine vollstreckbare gerichtliche Bestimmung beispielloser alter Teil, das ist widerspruchsfrei und so spezifisch die Kunst. 633 der Zivilprozessordnung wegen des Bestehens eines bestimmten, liquiden und einbringlichen Kredits.

Decreto-Unterlassungs


Der Kredit ist einige wenn es nicht herausgefordert wird, Fl├╝ssigkeit wenn in seiner Menge bestimmt (oder aber leicht bestimmbar) ed zahlbar wenn es abgelaufen ist
Bei bestimmten Merkmalen - z. B. Guthaben aufgrund von Wechseln, Bank├╝berpr├╝fungen oder Umlauf├╝berpr├╝fungen (Artikel 642 des italienischen Zivilgesetzbuchs) - kann auf Anordnung des Antragstellers eine einstweilige Verf├╝gung erlassen werden vorl├Ąufige Hinrichtungdh die Formel, die auch w├Ąhrend der Steigung der Widerspruchsperiode (vierzig Tage nach der Benachrichtigung) und m├Âglicherweise w├Ąhrend derselben Zeit zul├Ąssig ist Einspruchsurteil Durchsetzungsma├čnahmen gegen den Schuldner vorschlagen.
Im Bereich der Eigentumswohnungen wird eine einstweilige Verf├╝gung angewandt, um die f├Ąlligen Betr├Ąge einzuziehen Eigentumswohnungen ausfallen. Die Regeln f├╝r die Beantragung der Ausgabe der Bestimmung sind die gleichen, die auf allgemeiner Ebene festgelegt sind, wobei eine Spezifikation in der Kunst enthalten ist. 63 der Durchf├╝hrungsbestimmungen zum Zivilgesetzbuch.
Diese Regel legt fest, dass Beitr├Ąge auf der Basis von Zustand der Zuteilung Der Direktor kann, sofern er von der Hauptversammlung genehmigt wurde, eine vorl├Ąufige Vollstreckungstitel erhalten.
Grundlegend ist daher der Beschluss, die Ausgaben und ihre Zuteilung zu genehmigen; in diesem Zusammenhang ist jedoch darauf hinzuweisen, dass der Oberste Kassationsgerichtshof den Verteilungsplan nicht als grundlegend betrachtet (Cass. 23. Februar 2017 n. n. 4672).
Es fehlt nicht lokale Praktiken mit dem Ziel, die vorl├Ąufige Vollstreckbarkeit zwischen einstweiligen Verf├╝gungen, die f├╝r gew├Âhnliche Kondominiumgeb├╝hren erforderlich sind, oder au├čergew├Âhnlichen Kosten zu unterscheiden, gegen die diese Formel abgelehnt wird. Es gibt keinerlei rechtliche Gr├╝nde f├╝r diese Position, wenn die Ausgaben und die Zuteilung von der Versammlung genehmigt wurden.
Das Zivilgesetzbuch (Kunst. 1129) erfordertVerwalterWenn die Baugruppe nicht ausgegeben wird, k├Ânnen Sie mit der Aktion von fortfahren Zwangsschulden (m├Âglicherweise deshalb auch mit Berufungsbeschwerde) gegen i Eigentumswohnungen ausfallen wenn sechs Monate seit dem Ende des Gesch├Ąftsjahres vergangen sind, in dem die Forderung enthalten ist.

Berichterstattung, Angebot und einstweilige Verf├╝gung

Es ist sehr wahrscheinlich, dass eine einstweilige Verf├╝gung f├╝r Kondominiumgeb├╝hren ist auf der Grundlage der von der Hauptversammlung genehmigten Erkl├Ąrung und des entsprechenden Aussch├╝ttungsplans erforderlich.
die BerichtEs ist gut, sich daran zu erinnern, dass der Administrator dieses komplexe Dokument (Artikel 1130 bis c.c.) vorbereiten und der Versammlung vorlegen muss innerhalb von einhundertachtzig Tagen ab Ende des Jahres die Rechnung des Managements.
Der Bericht sagt im Wesentlichen aus, was ausgegeben wurde, wie viel und wie es zwischen den Eigentumswohnungen aufgeteilt werden sollte, wobei dies mit einer Analyse der finanziellen Gesamtsituation der Eigentumswohnung kombiniert wird.
Wenn es keinen Zweifel an der M├Âglichkeit gibt, auf der Grundlage eines Antrags auf einstweilige Anordnung eine von der Versammlung gebilligte Eigentumswohnung abzugeben, kann dies auch f├╝r die Zitat Management, solange es nicht durch den oben genannten Bericht ersetzt wird (siehe z. Cass. 4. Februar 2016 n. 2242).
Nach Angaben des Schriftstellers nach den Rechtsprechungsentscheidungen (siehe zum Beispiel Cass. 26. Februar 2017 n. n. 4672) nicht einmal die M├Âglichkeit, eine einstweilige Verf├╝gung wegen nicht von der Versammlung gebilligter Ausgaben zu beantragen, sondern beispielsweise vom Verwalter aufgrund seiner Befugnisse oder aufgrund eines bestehenden Vertragsverh├Ąltnisses angeordnet: Denken Sie nicht an Letzteres im Falle von Rechnungen, die vom Diensteanbieter gesendet wurden, der Wasserdienst.
Das Fehlen eines von der Versammlung genehmigten Verteilungsplans wirkt sich in diesen F├Ąllen nur auf die M├Âglichkeit aus, den Verteiler zu beantragen vorl├Ąufige Hinrichtunggem├Ą├č art. 63 verf├╝gbar att. c.c., oder vielmehr ├╝ber die M├Âglichkeit, es zu erhalten.

Vor dem Erlass der einstweiligen Verf├╝gung ist keine Fristsetzung erforderlich

Bevor Sie mit der Einreichung eines Einspruchs gegen eine Zahlungsaufforderung fortfahren, a Zahlungsaufforderung?
Prassi m├Âchte, dass diese Mitteilung direkt vom Administrator oder von dem Anwalt gesendet wird, der in die Inkassopraxis investiert ist. Wie bereits gesagt, ist dies eine Praxis, die au├čer in vertraglichen Regelungen enthaltenen besonderen Vereinbarungen es ist nicht zwingend folgen.

Payment-Eigentumswohnung


Dies bedeutet, dass der Administrator die Anordnung der einstweiligen Anordnung auch ohne Anordnung der Aufforderung beantragen kann.
Das Lesen von Kunst l├Ąsst so viel zu. 1219 zweiter Absatz n. 3, c.c. in wessen Verstand die Mahnung nicht gilt, wenn die Zahlungsfrist abgelaufen ist (in der Regel ist der genehmigte Kostenvoranschlag auf den Ablauf der einzelnen Raten sowie den Restbetrag der Anpassung der Anpassungen zur├╝ckzuf├╝hren) und die Erf├╝llung muss bei der Bank erfolgen Wohnsitz des Gl├Ąubigers (im Falle einer Eigentumswohnung, die mit dem B├╝ro des Verwalters zusammenf├Ąllt).
In einem vom Kassationsgericht beigelegten Fall, in dem der Administrator dem gerichtlichen Verfahren kein Rechtsmittel vorausgegangen war au├čergerichtliche AnfrageWie in der Kondominiumsverordnung vorgesehen, stellten die Richter fest, dass der Mangel die Ordnungsm├Ą├čigkeit der Klage nicht aufheben konnte, sondern allenfalls eine Nichterf├╝llung einer vertraglichen Verpflichtung darstellte (Cass. 14. April 2013 n. 9181).
Im Hinblick auf die au├čergerichtliche Phase der R├╝ckforderung von Krediten ist es angebracht, bei wiederkehrenden Fragen zwei Aspekte zu pr├Ązisieren:
a) die Kosten der Mahnung vom Administrator gesendete Zahlungen, mit Ausnahme der spontanen Erf├╝llung durch die Eigentumswohnung, k├Ânnen ihm nicht durch eine Entscheidung der Anteilseigner in Rechnung gestellt werden, gegen die er verst├Â├čt;
b) le F├Ąhigkeiten Der Rechtsanwalt hat die Auff├╝hrung seiner Arbeit beantragt, ohne dass eine gerichtliche Verurteilungsordnung vorliegt, die Belastung der Eigentumswohnung (des Mandanten des Anwalts) auf der Grundlage der Tausendstel des Verm├Âgens unter Ausschluss der Eigentumswohnung moroso (in diesem Fall der Gegenpart des Geb├Ąudes).

Eigentumswohnungsgeb├╝hren, die nach Einreichung der Beschwerde durch einstweilige Verf├╝gung gezahlt werden

Was passiert, wenn das Kondominium das bezahlt? Kosten f├╝r Eigentumswohnungen nach Einreichung der Beschwerde und vor Bekanntgabe des Dekrets?
In dieser Hinsicht ist es nicht m├Âglich, einen zu geben sichere Antwortwie wir normalerweise sagen, 100%. Das Problem betrifft haupts├Ąchlich Kosten im Zusammenhang mit Gerichtsverfahren (Gerichtsgeb├╝hren und Anwaltskosten).
Die Begr├╝ndung, die wir in einem Urteil des Gerichtshofs von Florenz finden, ist fast die folgende: Die s├Ąumige Eigentumswohnung muss die im Rahmen der einstweiligen Anordnung gezahlten Kosten tragen, aber die Eigentumswohnung, die das Recht hat, sie zu erhalten, darf dies nicht tun, indem sie das Dekret dar├╝ber in Kenntnis setzt, um f├╝r diese Kosten zu sorgen eine andere Schadensursache vorschlagen (siehe Trib. Florenz, 30. September 2014).
Der Punkt des Zwietracht es dreht sich um das Konzept von Etablierung des Widerspruchs im Verfahren beispielloser alter Teil und die Folgen des Zahlungsausfalls f├╝r den Gl├Ąubiger. Wenn es hinreichend klar ist, dass das kontradiktorische Verfahren mit der Benachrichtigung der einstweiligen Verf├╝gung und nicht mit der Einlegung der Beschwerde durch den Gl├Ąubiger festgelegt ist, trifft es ebenso zu, dass das Gesetz dem Schuldner die Folgen des Vers├Ąumnisses auferlegt (Artikel 1218 des B├╝rgerlichen Gesetzbuchs). Dazu geh├Âren die Kosten, die der Eigentumswohnung f├╝r die Aktivierung des Gerichtsverfahrens entstehen.
Wie diese Kosten zu zahlen sind, ist nicht klar: Kurz gesagt, diejenigen, die die einstweilige Verf├╝gung ank├╝ndigen, auch wenn sie nur die dort nach der Zahlung abgerechneten Kosten erhalten, weil er zuvor die Berufung eingelegt hatte, werden wahrscheinlich der Reihe nach benachrichtigt 'Opposition.

Klage nur gegen den Eigent├╝mer der Wohnung

Cond├▓mino moroso

Gegen wen soll die Unterlassungsklage f├╝r die Erstattung von Ausgaben Monatlich?
Die Frage hat die Akteure des Themas seit langem fasziniert oder besser zu dem Dilemma gef├╝hrt: Es ist legitim, gegen das so genannte vorzugehen scheinbare Eigentumswohnung?

Opposition-Dekret Unterlassungs


Das cond├▓mino ist der Eigent├╝mer der im Geb├Ąude befindlichen Immobilieneinheit scheinbare Eigentumswohnung eine Person, die sich auf den Administrator bezieht (Teilnahme an der Versammlung usw. usw.).
Oberstes Kassationsgericht in den Vereinigten Sektionen (gesendet. n. 5035/02) sanktionierte die Unanwendbarkeit des Prinzips des Auftretens auf die Eigentumswohnung.
Das Kondomino ist kein Drittel des Teams, an dem er teilnimmt, und der Administrator kann dies immer durch i ├╝berpr├╝fen ├Âffentliche Immobilienregister Wer ist der eigentliche Eigent├╝mer, gegen den die gerichtliche Klage gerichtet werden soll. Kurz gesagt, eine einstweilige Verf├╝gung nur gegen diejenigen, die Eigent├╝mer sind und nicht gegen diejenigen, die scheinen, zu sein.
Das Prinzip wird auch dann respektiert, wenn gesagt werden muss, dass das Gesetz n. 220 von 2012 (der Kondominiumreform) hat nach Auffassung des Verfassers teilweise gek├╝rzt, da gem├Ą├č Artikel 63 Absatz 5 att. cc Wer eine Immobilieneinheit verkauft, haftet gesamtschuldnerisch mit den K├Ąufern aus der Eigentumswohnung, bis dem Administrator die authentische Kopie der notariellen Kaufurkunde ├╝bermittelt wird.

Einspruch gegen einstweilige Verf├╝gung

Gegen die einstweilige Verf├╝gung erinnert die Kunst. 645 der Zivilprozessordnung ist es m├Âglich, vorzuschlagen Opposition innerhalb von vierzig Tagen ab dem Datum der Benachrichtigung.
Die Opposition suspendiert das nicht vorl├Ąufige HinrichtungWenn es gew├Ąhrt wurde, aber eindeutig damit, kann es beantragt werden.
Das Urteil von Einspruch gegen die einstweilige Verf├╝gung Eigentumswohnung sollte nicht mit einem Instrument zur Anfechtung der Aufl├Âsung verwechselt werden.
In dieser Hinsicht ist die Rechtsprechung sehr klar: Die Meinung der Opposition dient der ├ťberpr├╝fung derExistenz und dieWirksamkeit der Entschlie├čung, auf der sie basiert, hat aber nichts mit der Beurteilung der G├╝ltigkeit der Entschlie├čung zu tun.
Wer glaubt einer fehlerhafte Aufl├Âsung das muss in der Art und Weise appellieren, die von der Kunst vorgesehen ist. 1137 n.Chr. (ggf. auch mit Widerklage im Widerspruch zum Erlass, wenn die Voraussetzungen erf├╝llt sind).
Im Wesentlichen kann nach Ansicht der Opposition das cond├▓mino den Kredit herausfordern Feststellung, dass die ihr zugrunde liegende Entschlie├čung durch eine andere ersetzt wurde, dass die Zahlung bereits stattgefunden hat, jedoch nicht, dass die Entschlie├čung fehlerhaft ist, weil sie nicht einberufen wurde, aufgrund von Fehlern im Einberufungsverfahren usw.
Eine Ausnahme gilt f├╝r die Nichtigkeit der Entschlie├čungen, die auch im Widerspruchsurteil gegen ein Dekret geltend gemacht werden kann (Cass.12 Januar 2016 n. 305).
Die Existenz eines Beschwerde gegen die Entschlie├čungwenn keine Aussetzung der Entschlie├čung vorliegt, ber├╝hrt dies nicht den Einwand der einstweiligen Verf├╝gung, bis sie abgeschlossen ist (Cass. 26. Februar 2017 n. 4672).



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