Wie kann man die Kosten für einen Schornstein auf Condòmini aufteilen?

Der Abzug für den Austrag der Verbrennungsprodukte kann ein Artefakt in Eigentumswohnungen sein. Wie verteilen sich die Ausgaben in diesem Fall?

Wie kann man die Kosten für einen Schornstein auf Condòmini aufteilen?

Schornstein

die Schornstein Es ist ein Artefakt, das dazu dient, die Dämpfe einer Verbrennung - das heißt, die von der Küche erzeugt werden - zu transportieren, um sie nach außen abzuleiten.

Schornstein

die Realisierung und Installation der Schornsteine ​​unterliegen den Gesetzen, Vorschriften und Techniken, die sich auf die spezifische Bestimmung des Produkts beziehen (z. B. UNI 11278 2017 in Bezug auf Metallsysteme für die Evakuierung von Verbrennungsprodukten für Flüssig- oder Festbrennstoffgeräte und -generatoren - Auswahlkriterien nach Art der Anwendung und relative Bezeichnung des Produkts).
In der Wohnanlage können Sie haben Schornsteine:
- im Dienst der Anlage Zentralheizung
- im dienst der Einzelinstallationen.
In dieser letzten Hypothese können Sie viele Schornsteine ​​haben Wie viele Pflanzen gibt es?oder ein Schornstein, der die Dämpfe mehrerer Systeme oder aller Einzelsysteme im Gebäude transportiert.
In diesen letzten Umständen die Schornstein Es unterliegt der gesetzlichen Regelung der Eigentumswohnung in Gebäuden, als instrumentelles und funktionales Artefakt zum bestmöglichen Genuss einer ausschließlichen Eigenschaftssache.
Daher sind die Entscheidungen in Bezug auf die Wartung Der Schornstein unterliegt den Montageentscheidungen, und die damit verbundenen Kosten müssen von den Eigentumswohnungen in Relation zu den relativen Quoten oder gemäß den zwischen allen Mitinhabern vereinbarten Kriterien getragen werden.

Aufschlüsselung der Kosten für Eigentumswohnungen

In der Eigentumswohnung erzählt uns die Kunst. 1123 n. Chr. Le Ausgabe für die Wartung jeder gemeinsame Teile Eigentumswohnungen - sofern nicht zwischen allen Beteiligten anders vereinbart - auf der Grundlage von Tausendsteln des Eigentums oder nach den anwendbaren Kriterien hinsichtlich der (potenziellen) Nutzung, die jede Eigentumswohnung von dieser Immobilie machen kann, aufgeteilt (Artikel 1123 Absatz 2 cc).
Im letzteren Fall ist ein praktisches Beispiel, das durch das Bürgerliche Gesetzbuch geregelt wird, dasjenige, das die Aufrechterhaltung der Aufzugsanlage betrifft (Artikel 1124 c.c.).
die Aufschlüsselung der AusgabenDann kann es sich nur auf Eigentumswohnungen beschränken, die von diesem Gut profitieren: Es ist der Fall, dass Lehre und Rechtsprechung als teilweise Eigentumswohnung bezeichnet werden, an Gebäude denken, die mehr Treppen, Aufzüge oder Pflastersteine ​​(dies sind Beispiele) und dienen nur ein bisschen condòmini. Die Kosten für die Aufrechterhaltung dieser Elemente werden laut Gesetz nur von denjenigen getragen, die von diesen Vermögenswerten profitieren.
Artikel. 1123, erster Absatz, c.c. bezieht sich auf einen unterschiedliche KonvektionDies ist die Vereinbarung zwischen allen Kondominien (alle an den Ausgaben beteiligten Eigentumswohnungen), die einmalig oder fortlaufend ein bestimmtes Zuteilungskriterium für eine einzelne Ausgabe, für eine Gruppe von Ausgaben oder für alle Ausgaben vorsehen können.

Aufschlüsselung der Kosten für den Schornstein

Wie teilen sich die Kosten von Wartung, ersatz und sogar vor dem einbau Kondominium Schornstein?
Das Hauptkriterium ist, wie gesagt, das, worauf Bezug genommen wird Allgemeine Millesimaltabelle, sonst als Eigenschaftstabelle bezeichnet.

Aufschlüsselung der Ausgaben


Die Ausgaben für die vorsätzliche Interventionen von der Versammlung über die Aufrechterhaltung des Schornsteins oder die vom Verwalter erforderlichen und angeordneten Eingriffe muss daher zwischen den Konditoren aufgeteilt werden:
- zu Tausendsteln Immobilien;
- sofern auf der Grundlage von Tabellen verwenden, speziell für diese Art von Kosten erstellt und genehmigt.
Eine gesonderte Spezifikation verdient das kollektiver Kamin für einzelne anlagenleistungen. diese es ist nicht zwingend gesetzlich (obligatorisch ist das Vorhandensein eines Schornsteins, der der Art des damit verbundenen Systems entspricht). Wenn die Versammlung beabsichtigte, den Übergang von einzelnen Schächten zu einem gemeinsamen Schornstein zu planen, wäre diese Entscheidung daher für die EU verbindlich Nur günstige Eigentumswohnungen.
Nur bei besonderen Bedingungen des Gebäudes könnte man diese Entscheidung, die zweifellos die Merkmale einer Innovation übernimmt, für alle Eigentumswohnungen als verbindlich betrachten. Ansonsten muss nach Ansicht des Verfassers der Fall im Rahmen sogenannter voluptuarer Innovationen betrachtet werden.
In diesen Fällen ist die Kosten für die Installation Die nachfolgende Wartung darf nur zwischen den Eigentümern geteilt werden.

Aufschlüsselung der Kosten für den Kamin in einem Teilkondominienregime

Die oben beschriebene ist die klassische Hypothese der teilweise Kondominium, das ist die Beteiligung eines einzigen Vermögensgegenstands an der Eigentumswohnung (eine Hypothese kann auch nur zwei sein).
In der partiellen Kondominiumfigur der jurisprudentiellen Schöpfung, die ihre eigene normative Neigung in der Kunst findet. 1123, dritter Absatz, c.c. - Das Miteigentum an der Immobilie ist nur Eigentumswohnungen zuzurechnen, die aus dieser Ware Nutzen ziehen. Unter diesen Umständen müssen die mit diesen Waren verbundenen Kosten nur auf diese Eigentumswohnungen entfallen.
In einer Wohnanlage die Schornstein dienen sie nur neun der zwanzig dort befindlichen immobilieneinheiten?
Dann dürfen die Ausgaben, auf die sie sich beziehen, nur unter diesen Bedingungen aufgeteilt werden.
Nicht nur das: Wenn es stimmt, dass die Kosten sinken nur für eine gruppe und nicht in der gesamten Gemeinschaft von Eigentumswohnungen, dann müssen die Entscheidungen bezüglich der Eingriffe an diesem Schornstein auch von den Interessenten getroffen werden.
In diesen Hypothesen werden wir daher die sogenannten haben TeilmontageDas heißt, die Versammlung nur von Eigentumswohnungen, die Miteigentümer dieser Immobilie sind, als Personen, die berechtigt sind, Entscheidungen zu treffen, die sie betreffen.
In Abwesenheit von verschiedene Konventionen Bei Verwendung der Nutzungsbestimmungen müssen sogar die Kosten für den Schornstein in Teilkondominien auf Miteigentümer von Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, die sich auf das Tausendstel des Eigentums beziehen.

FAQ - 💬

❓ Was kostet ein nachträglicher kaminanschluss?

👉 Soll der Kamin auch die Heizung unterstützen, steigen die Preise bei Scheitholz auf 1.500 bis 2.000 Euro. Wer hingegen einen Pellet-Kamin nachrüsten möchte, muss mit Kosten von 1.000 bis 2.000 Euro rechnen. Ein wasserführender Pelletofen schlägt hingegen mit mindestens 2.000 bis 3.000 Euro zu Buche.

❓ Was sollte ein guter Ofen kosten?

👉 Ein Kaminofen kostet je nach Modell zwischen 150 und 10.000 Euro. Holz eignet sich als nachhaltiger Brennstoff am besten für Kamine im Wohnraum. Die Montage kann durch einen Fachmann oder in Eigenregie erfolgen. Vor Inbetriebnahme muss eine Kaminanlage vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen werden.

❓ Wer führt Schornsteinsanierung durch?

👉 Ob ein Schornstein sanierungsbedürftig ist, kann Ihnen der Schornsteinfeger sagen. Falls Sie die Sanierung in Eigenregie durchführen, kontrolliert er diese nach der Fertigstellung.

❓ Welcher Ofen braucht keinen Schornstein?

👉 Eine Lösung, die ohne gemauerten Schornstein auskommt, jedoch ein LAS (Luft-Abgas-System) benötigt, sind moderne Gaskamine. Die Abgasleitung kann dabei in Form von Rohren aus Edelstahl oder Kunststoff durch die Außenwand verlegt werden (nachfolgende Abb.).

❓ Was ändert sich 2022 Schornstein?

👉 Die wesentliche Änderung besteht darin, dass Sie künftig Ihren Schornstein so hoch bauen müssen, dass der Rauch natürlicherweise über das Nachbargebäude hinwegzieht. „Der Schornstein muss den Dachfirst – also den höchsten Punkt des Daches – um 40 cm überragen.

❓ Was kostet ein Edelstahlschornstein mit Montage?

👉 Die Montage von Abgasrohren oder einem Edelstahlschornstein an der Hauswand kostet zwischen 80 und 90 Euro pro Meter. Für den Dachdurchbruch ist mit etwa 300 bis 500 Euro zu rechnen.

❓ Welche Kaminofen dürfen nach 2024 noch betrieben werden?

👉 Nach dem 31. Dezember 2024 müssen Kamine, Öfen und Kaminöfen, die zwischen Januar 1995 und dem 21. März 2010 in Betrieb gegangen sind, die in der 1. BImSchV vorgeschriebenen Kohlenmonoxid- und Feinstaubwerte erfüllen.

❓ Welcher Ofen hält am längsten die Wärme?

👉 Dabei speichern folgende Kaminöfen die Heizwärme besonders gut: Kaminöfen mit Speckstein-Verkleidung. Kaminofen mit einem Speicherblock aus Schamottstein. Kaminofen mit Naturstein-Verkleidungen aus Granit, Sandstein oder Serpentinstein.

❓ Was kostet ein Meter Schornsteinsanierung?

👉 Grob überschlagen liegen die Kosten für die Schornsteinsanierung bei 500 bis 1.500 Euro. Hinzu kommen eventuell 50 bis 200 Euro für eine entsprechende Schornsteinabdeckung.

❓ Was kostet die Abnahme eines Kaminofens beim Schornsteinfeger?

👉 Diese Kosten entstehen bei der Abnahme von Kaminen Die Preise variieren von Stadt zu Stadt, liegen aber meist in einem Bereich von 50 bis 150 Euro. Im Durchschnitt kostet die Kamin-Abnahme dabei etwa 100 Euro.

❓ Kann in jedem alten Haus ein Kamin eingebaut werden?

👉 Grundsätzlich lässt sich dem Experten zufolge in jedes Haus nachträglich ein Kaminofen einbauen. Allerdings sind dabei je nach Haustyp Besonderheiten zu beachten. So sind in Neubauten, die nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet wurden, spezielle Öfen erforderlich.

❓ Was kostet eine Montage eines Schornsteins?

👉 Für eine komplette Montage vom Fachmann sind zusätzlich auch noch Kosten von rund 800 EUR bis 1.000 EUR zu kalkulieren. Kosten für die im Vorfeld erforderliche Schornsteinberechnung (ergibt die erforderlich Dimensionierung des Schornsteins) und die Abnahme durch den Schornsteinfeger sind hier noch nicht berücksichtigt.

❓ Was kostet ein Schornstein Verputzen?

👉 Das Verputzen des Schornsteins kostet ca. 100-150 Euro. Die Kosten für eine Außenverkleidung des Schornsteins belaufen sich je nach Ausführung auf 200-500 Euro. Wenn der Schornstein mit einer Abdeckhaube versehen werden soll, so muss man Kosten von ca, 150-300 Euro einkalkulieren.

❓ Wie putzt man einen Schornstein?

👉 Spezielle Putze verwenden. Herkömmliche Putze sollten für das Verputzen eines Schornsteins nicht verwendet werden. Die Dämmstoffhersteller bieten speziell für Schornsteine ausgelegte Produkte an. Im Normalfall kommt für den Schornsteinkopf Zementmörtel zum Einsatz.

❓ Was kostet eine Schornsteinverlängerung?

👉 Der Preis für Schornsteinverlängerungen ist in erster Linie abhängig von der Höhe und dem Querschnitt der verwendeten Rohre. Eine Verlängerung mit einer Länge von 50 Zentimetern und einem Durchmesser von 18 Zentimetern ist beispielsweise schon ab 60 Euro erhältlich.



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