So prüfen Sie die Einhaltung der Gebäude bei einem Verkauf

Bevor Sie kaufen und verkaufen, ist es ratsam, einen Techniker zu beauftragen, um die Übereinstimmung des Gebäudes, das wir kaufen möchten, in Bezug auf die städtischen Gebäude und die Katastralität zu überprüfen.

So prüfen Sie die Einhaltung der Gebäude bei einem Verkauf

Warum sollten Sie die Übereinstimmung von Stadt und Kataster überprüfen?

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es ratsam, einen Techniker mit der Überprüfung der Gebäude- und Katastervereinhaltung zu beauftragen.

Um der illegalen Bebauung entgegenzuwirken, sieht das Gesetz derzeit vor, dass es unter Strafe der Nichtigkeit der Tat nicht möglich ist, Objekte zu verkaufen oder zu kaufen, die nicht den Anforderungen des Gebäudes, der Städte und des Katasters entsprechen. vor dem Verkauf - oder genauer vor dem Kauf (weil etwaige Unregelmäßigkeiten, die nicht vor der Tat entstanden sind, die Handlung widerrufen könnten oder bestenfalls von den neuen Eigentümern behoben werden müssen) - ist Es ist unbedingt notwendig, die Übereinstimmung der gekauften Waren zu überprüfenSie erteilen einem vertrauenswürdigen Techniker ein präzises Mandat, um alle erforderlichen Vorgänge durchzuführen.
Im Wesentlichen die Vorgänge zur eigentlichen Handlung, die wir dann anrufen könnten technische Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien (Natürlich nicht zu verwechseln mit dem Brokerage-Angebot der Immobilienagenturen). Dazu gehören:
- Kontakte und Treffen Vorbereitungen vom vertrauenswürdigen Techniker des Käufers mit dem Notar rogante mit dem Immobilienbüro (falls vorhanden) und mit dem Techniker eines Verkäufers, um die Dokumentation zu erwerben, die den rechtmäßigen Status der gekauften und verkauften Immobilie belegt;
- in den Archiven der Gemeinde (oder genauer gesagt des Single Desk for Building, des Private Building Office und dergleichen) und des Catasto (New Urban Building Registry oder NCEU) derfehlende Unterlagen;
- Prüfung und Studium der Dokumentation;
- Vereinbarungen mit dem Notar Rechtsprechung für die zu erstellenden Unterlagen, in der Regel aus unterzeichneten und abgestempelten Anlagen und / oder Konformitätserklärungen, die der Urkunde beizufügen sind;
- Überprüfung des Gebäudes und der Regelmäßigkeit des Katasters des Gebäudes und Erstellung der entsprechenden Zertifikate.

Überprüfen Sie die Übereinstimmung des Stadtgebäudes

Konkret heißt es also, die Übereinstimmung der Stadtplanung zu überprüfen Vergleichen Sie den tatsächlichen Stand der Dinge eines Gebäudes oder einer Immobilieneinheit mit dem legitimen Staat, im allgemeinen mit dem Projekt der zuletzt hinterlegten Baupraxis (oder in seiner Abwesenheit - das heißt für Gebäude und / oder Eigentumseinheiten, die in relativ kurzer Zeit noch nie in Gebäude umgewandelt wurden - einen Katasterplan Geschichte).
Zu diesem Zweck ist das Unverzichtbare daher sehr wichtig Inspektion, die offensichtlich zuerst eine genaue verstehen muss visueller Vergleich zwischen dem rechtmäßigen Zustand und dem tatsächlichen Zustand der Orte, offensichtlich darauf abzielen, das Vorhandensein makroskopischer Abweichungen (wie verschobene Trennwände, Fenster oder gepufferte Türen usw.) zu überprüfen, und anschließend die Ausführung einiger Beispielmaße: Die vollständige geometrische Vermessung ist nur dann erforderlich, wenn bei der Vorprüfung einige Abweichungen festgestellt werden.

Überprüfen Sie die Katasterkonformität

Ähnlich wie bei der Gebäudekonformität basiert auch die Katasterüberprüfung auf der Vergleich zwischen dem tatsächlichen Stand der Dinge und dem rechtmäßigen Katasterstatus, in diesem Fall mit der übereinstimmen Darstellung der Katasterplanimetrie (oder catastino) neuereund dann aktualisiert.
Natürlich können beide Überprüfungen (Gebäude und Grundbuch) während derselben Inspektion durchgeführt werden, was Zeit spart und vor allem die Verbindung zwischen der neuesten Baupraxis und dem Katasterplan überprüft.

Mögliche Situationen

Bei erfolgreichen Prüfungen können Sie problemlos mit dem Verkauf fortfahren.

Das Ergebnis der obigen Prüfungen kann drei verschiedene Arten haben:
Veriche mit positivem Ergebnis - Es ist der einfachste Fall: Tatsächlich entspricht die zu verkaufende Gebäude- oder Immobilieneinheit sowohl dem Gebäude als auch dem Grundbuch. Es ist daher sofort möglich, das zu erstellen Gebäude- und Katasterkonformitätszertifikate gemäß den unten beschriebenen Methoden.
Gebäudekonformitätsprüfung mit negativem Ergebnis - In anderen Fällen kann es jedoch zu Abweichungen kommen, die in der Regel (für die Wohnungen) bei der Ausführung interner Änderungen ohne Qualifikation bestehen. In diesen Fällen ist es daher vor dem Verkauf erforderlich, die Situation zu regeln, indem eine Baupraxis einer Amnestie unterbreitet wird, oder bei Kommunen, die geringfügige Bauschäden vorschreiben, gemäß den in dieser Artikel.
In den komplexeren Fällen, in denen die missbräuchlichen Arbeiten stattdessen die Realisierung von Volumen- und / oder Oberflächenvergrößerungen (nützlich oder zusätzlich) vorhersehen, erscheint die Situation entschieden komplizierter, und das zu befolgende Verfahren bietet die vorläufige Überprüfung der Möglichkeit von Missbrauch und die anschließende Präsentation eines Bautitels in einer Amnestie, fast immer belastend: Diese Pflichten fallen offensichtlich auf die Verkäufer.
Vollständig unbefugte Gebäude - die in der Regel mit großen Schwierigkeiten und erheblichen Kosten desinfiziert werden - könnten unter Umständen völlig unverkäuflich sein.
Überprüfung der Katasterkonformität mit negativem Ergebnis - Fehlende Compliance-Katastralität, völlig unabhängig von der Gebäudekonformität (für das Auftreten dieser Situation ist es ausreichend, die Katastervariation nach der Präsentation des Gebäudetitels und der Ausführung der Arbeit verlassen zu haben, besonders in den 70er und 70er Jahren). 80) ist viel einfacher zu handhaben, da es zur Regulierung der Situation ausreichend ist, eine Katastervariation durchzuführen, die möglicherweise mit einer Fusion und / oder einer neuen Unterteilung verbunden ist (mit anschließender Erstellung oder Änderung von Untergebenen), falls erforderlich.

Konformitätszertifikate für Gebäude und Kataster

Um die Gebäude- und Katasterkonformität des Bauobjekts nachzuweisen, fügt der Notar in der Regel eine diesbezügliche spezifische Erklärung ein oder fordert die Ausarbeitung einer spezifischen Erklärung, die der Urkunde beizufügen ist, nämlich a Gebäude- und Katasterzertifikat.
Diese Erklärung, entweder eindeutig oder in zwei kurze separate Berichte unterteilt, muss Folgendes enthalten:
- Identifikationsdaten des zertifizierenden Technikers: berufliche Qualifikation (Architekt, Vermesser oder Ingenieur), Steuernummer und Registriernummer;
- Identifikationsdaten der Immobilie, das ist Adresse und Katasterextreme;
- Für die Einhaltung von Gebäuden i Extreme des legitimen Zustandes des Gebäudes (dh die zuletzt eingereichte Baupraxis), während für die Einhaltung der Katastervereinbarungen der Datum des catastino mehr aktualisiert;
- Angabe des Datums von Inspektionund der durchgeführten Vorgänge (Sichtprüfung, Probemessungen oder vollständige Vermessung);
- Endlich das Reale Gebäude- und Katastererklärung.



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