Wie berechnet man die Katasterkonsistenz?

Die Katasterkonsistenz eines Gebäudes zeigt seine Größe aus Katastersicht an und misst es anhand eines Parameters, der als Maßeinheit genommen wird.

Wie berechnet man die Katasterkonsistenz?

Was ist die Katasterkonsistenz?

die Katasterkonsistenz eines Gebäudes zeigt sein Größe aus der Katastersicht: Messen auf der Grundlage eines Parameters, der als Maßeinheit genommen wird.
die Grundbuchreform Derzeit werden Pläne definiert, um den Quadratmeter als Maßeinheit für alle Kategorien von Immobilien zu verwenden, um eine Benchmark zu haben, die den Marktwerten näher kommt.

Katasterkonsistenz

Solange die neuen Regeln nicht in Kraft treten, werden die aktuellen MaĂźeinheiten beibehalten, die je nach Eigenschaftskategorie variieren und wie folgt aussehen:
• die Katasterabteil für Gebäude der Kategorie A;
• die Kubikmeter für Eigenschaften der Kategorie B;
• die Quadratmeter für Eigenschaften der Kategorie C
Für uns werden wir nun die Methoden zur Berechnung der Katasterkonsistenz der Gebäude in analysieren Kategorie A, darunter Wohnungen und Büros und die von Kategorie Ceinschließlich Einlagen, Garage, offener oder geschlossener Schuppen, dh mögliche Immobilieneinheiten Geräte eines Hauses

Wie berechnet man die Katasterkonsistenz?

Wie erwähnt, ist für die Eigenschaft der Kategorie A die Maßeinheit der Katasterkonsistenz das Katasterkompartiment.
zu vergeblich bedeutet im Allgemeinen einen durch Wände, Decke und Boden begrenzten Raum mit direkter Beleuchtung.
Das Katasterabteil stimmt jedoch nicht genau mit einem normalen Abteil überein, kann jedoch je nach Ziel oder Größe einem bestimmten Raumanteil entsprechen.

Katasterkonsistenz

Daher werden verschiedene Arten von Abteilen unterschieden:
• Hauptfach: sind die Räume, die hauptsächlich zu Hause verwendet werden, wie Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer. Ihre Konsistenz entspricht 1 Abteil, wenn sie innerhalb bestimmter festgelegter Mindest- und Höchstflächen liegt.
• direktes ZubehörDies sind die Servicebereiche, die direkt von zu Hause aus zugänglich sind, wie Badezimmer, Flure, Eingänge, Lobbys. Ihnen wird die Konsistenz von 1/3 des Kompartiments zugewiesen.
• indirektes Zubehör: sind die Räume, zu denen Sie das Haus verlassen müssen, z. B. Keller und Dachböden. Ihre Konsistenz ist ¼ umsonst.
Wie wir gesehen haben, sind Mindest- und Höchstwerte für die Oberflächen der Katasterräume für jede Kategorie vorgesehen. Diese Werte variieren auch nach Provinzen.
Wenn das betreffende Kompartiment eine Oberfläche hat, die größer als die Höchstgrenze ist, muss die Gesamtkosten berücksichtigt werdenÜberschuss. Der Wert der Höchstgrenze wird daher von seiner Oberfläche entfernt und der erhaltene Überschuss wird durch diesen Wert geteilt. Das Ergebnis wird zum Basisfach hinzugefügt.
die Formel fĂĽr diese Berechnung wird wie folgt verwendet:
[(qm Raum / qm max Fach) - (qm max Fach / mq max Fach)]
Zur Gesamtzahl der erhaltenen Zimmer kann eine Summe hinzugefügt werden erhöhen bis zu einem Maximum von 10%, um einige gebräuchliche Einrichtungen wie Eingangshalle, Eingangshalle, Treppenhaus, Heizungsraum, örtliche Theken, Innenhof und solche exklusiven wie Terrassen, Gärten und Gemüsegärten zu berücksichtigen.
Auf die gleiche Weise können Sie eine abnehmen bis zu 10% für negative Elemente wie niedrige Räume oder unvollständige und unzureichende Badezimmer.
Der Wert, der sich aus der Summe der Lagerbestände aller in Betracht gezogenen Räumlichkeiten ergibt Runde zum halben Fach.
Hinsichtlich der Eigenschaften der Gruppe C, die als Ausstattung von Wohnungen betrachtet werden, wie z. B. Ăśberdachungen und Garagen, wird ihre Konsistenz dagegen in Quadratmetern gemessen.
Die Oberfläche erhält man durch Hinzufügen von 100% der Hauptoberfläche ein 100% der Zubehörfläche und Anwendung einer Erhöhung oder Verminderung um bis zu 10% aufgrund von Vorräten oder Nachteilen.

Beispiel fĂĽr die Berechnung der Katasterkonsistenz

Als Beispiel berichten wir über den Fall der Berechnung der Katasterkonsistenz einer Wohnung, während das Berechnungsverfahren derzeit jedoch automatisch mit Hilfe des Programms erfolgt Docfa.

Berechnung der Katasterkonsistenz


Die betrachtete Wohnung besteht aus den folgenden Umgebungen:
• haupträume: wohnzimmer, küche-esszimmer, drei schlafzimmer.
• direkte Zubehörfächer: Eingang, zwei Flure und zwei Badezimmer.
• indirekte Zubehörfächer: Ein Abstellraum, der von außen zugänglich ist.
Die Konsistenz wird somit unter Berücksichtigung einer gemessen maximale fläche von 25 quadratmetern:
• 26,54 m² wohnzimmer: 26,54 / 25 - 25/25 = 0,06 + 1 = 1,06 zimmer
• 28,75 m² Wohnküche: 28,75 / 25 - 25/25 = 0,15 + 1 = 1,15 Zimmer
• 19,89 m² großes Zimmer: 1 Zimmer
• 13,04 m² großes Zimmer: 1 Zimmer
• 20,40 m² großes Zimmer: 1 Zimmer
• 9,66 Quadratmeter Eingang: 1/3 des Raumes
• Flur 5,04 Quadratmeter: 1/3 des Raumes
• 5,36 m² Flur: 1/3 des Raumes
• Badezimmer 6,72 Quadratmeter: 1/3 des Abteils
• Badezimmer 6,72 Quadratmeter: 1/3 des Abteils
• 1,28 Quadratmeter Lagerraum: ¼ Fach.
Insgesamt: 7,12, um 10% (0,71) fĂĽr einen Wert von 7,83.
Abgerundet auf das halbe Abteil können wir sagen, dass die Katastralität dieser Wohnung von ist 8 zimmer.



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