Haus mit dem Geld eines Elternteils kaufen: Handelt es sich um eine indirekte Spende?

Wenn das Elternteil dem Kind die Wohnung durch direktes Bezahlen des Verkäufers erwirbt, wird eine indirekte Spende durchgeführt: Welche Risiken sollten am besten vermieden werden?

Haus mit dem Geld eines Elternteils kaufen: Handelt es sich um eine indirekte Spende?

Die Spende und ihre wichtigsten Anforderungen

die SpendeObwohl es sich um eine Tat zwischen den Lebenden handelt, handelt es sich um eine rechtliche Einrichtung, die vom Gesetzgeber im Bereich des Erbrechtsrechts gegrĂĽndet wurde.
Die Affinität zum Willen ergibt sich aus der Tatsache, dass beide Handlungen sind Liberalität.
DarĂĽber hinaus unterliegen die Spenden, wenn sie den Rechten der Legitimisten schaden, ebenso wie die testamentarischen VerfĂĽgungen einer MinderungsmaĂźnahme.
Im Gegensatz zum Willen ist die Spende eine Vertrag. Nach der Auffassung des Artikels 769 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist es der Vertrag, mit dem im Sinne von Liberalitäteine Partei bereichert die andere, indem sie ein Recht vereinbart oder eine Verpflichtung zu deren Gunsten eingeht.
Auf der Grundlage des Kriteriums der Liberalität bereichert der Spender, ohne sich rechtlich zu verpflichten, einen anderen Teil, ohne an ihn gebunden zu sein. Spende ist ein Akt a freier Titel weil nicht sieht vor, dass der Begünstigte a Berücksichtigung wie erhalten.
Unter der anforderung vonAnreicherung andereNach Abschluss des Spendenvertrages liegt ein erhöhen die Erbe die donee.
Als legales Geschäft ist Spende a einvernehmlicher Vertrag die mit Zustimmung der Parteien perfektioniert wird. Für die Spende ist a Strafe von Nichtigkeit, die feierliche Form des öffentlichen Instruments vor Notar sowie die Anwesenheit von zwei Zeugen. Der Wille zur Spende, um die Wirksamkeit und Spontanität zu gewährleisten, muss beim Notar eingegangen sein.
Die Spendenurkunden unterliegen der Kollationierung, einer Ermäßigungs- und Widerrufsklage der Erben des Spenders, wenn dadurch deren Rechte beeinträchtigt werden.
In der allgemeinen Kategorie der Spende identifiziert der Gesetzgeber zwei verschiedene Situationen: Spenden typisch und die indirekte Spenden (Atypische). Letztere sind nicht immer leicht auf die breitere Spendenkategorie zurückzuführen, da sie Elemente anderer Rechtsgeschäfte darstellen.

Indirekte Spende: Haus gekauft mit dem Geld der Eltern

Es kommt oft vor, dass a Elternteil kaufen das Haus dem Sohn direkt bezahlen an den Verkäufer.
Um die BedĂĽrfnisse ihrer Kinder zu befriedigen, tragen die Eltern oft ganz oder teilweise die enormen Kosten, die fĂĽr den Kauf eines Eigenheims erforderlich sind.

Indirekte Nachlassspende


Wie ist es konfiguriert und welche rechtliche Relevanz hat dieses Verhalten?
Die Zahlung des Preises des Hauses, das fĂĽr das Kind registriert wird, bildet einen indirekte Spende Eigentum.
Wir sind in der Gegenwart einer Handlung zum Zweck von Liberalität, die jedoch nicht die feierliche Form für typische Spenden abdeckt. Die für die eigentliche Spende typische Bereicherung anderer Personen (in diesem Fall kauft der Elternteil die Wohnung durch Bezahlung des Preises und gibt sie dann dem Kind), wird durch einen Antrag erreicht rechtliches Geschäft unterscheidet sich von dem der Spende.
Der Shop, an den die Spende gebunden ist (in diesem Fall der Verkauf), ist gültig abgeschlossen, wenn er die diesbezüglichen Regeln einhält.
In der Schlussphase ist der Kauf und Verkauf von Immobilien in Ordnung angeben mit angemessenem Klausel dass die Preis es war bezahlt von Elternteil direkt an den Verkäufer, ohne dass das Geld vom Girokonto des Kindes überwiesen wird.
Wenn Sie auf diese Weise vorgehen, müssen Sie darauf achten, Probleme mit zu vermeiden steuerlicher Charakter oder in Konflikte mit anderen ErbenKomplikationen, die auch nach vielen Jahren auftreten können.

Indirekte Spenden: Was sind die Auswirkungen auf die Vererbung?

Es ist wichtig, eindeutig zu bestimmen, ob ein bestimmter Fall eingerichtet ist oder nicht indirekte Spende Artikel 809 des BĂĽrgerlichen Gesetzbuchs sieht vor, dass alle Spenden, auch solche, die keine typischen Spenden sind, den Gesetzen unterliegen, die das Gesetz regeln Effekte in Richtung der legitime Erben.

Indirekte Spende und legitime Aktienverletzung


Spenden, einschließlich indirekter Spenden, wirken nicht nur während des Lebens des Spenders, sondern auch im Falle des Todes des Spenders und der daraus folgenden Eröffnung der Erbfolge.
Der Spender kann die Spende nicht verwenden, um einige Vermögenswerte aus den verfügbaren Mitteln zu stehlen.
Wenn ein Elternteil zum Zeitpunkt des ersten Todes ein Kinderheim kauft, haben möglicherweise Geschwister weniger und in Betracht gezogen Lèse ihre legitimer Anteil.
Die Spende kann daher bei durchgefĂĽhrt worden sein Schaden von anderen Komponenten des Familie.
Da das Gesetz dies verhindern will, werden Götter erwartet Rechtsmittel um die Götter zu schützen Legitime Erben. Wenn gegen die gesetzlich anerkannten Mindestreserven verstoßen wurde, können sie gegen den Begünstigten mit der Klage von vorgehen Reduzierung.
Diese Aktion kann innerhalb von 20 Jahren nach der Spende oder 10 Jahre nach Eröffnung der Nachfolge ausgeübt werden.

Indirekte Spenden und Gläubiger des Spenders

Beim Kauf eines Hauses für ein Kind ist zu berücksichtigen, dass der Kauf für eine bestimmte Zeit nicht als endgültig angesehen werden kann. innerhalb der erstes Jahr aus dem Verkauf i Gläubiger der Spender kann distrain Eigentum. Das im Zivilgesetzbuch enthaltene Gesetz soll Gläubiger schützen, um Betrug gegen sie zu vermeiden.
Ein weiterer Grund, die vorläufige Geschenkspende in Betracht zu ziehen, ist der für 5 Jahre kann widerruflich sein, wenn Gläubiger ihre Interessen als nachteilig betrachten.

Indirekte Spenden und Fisco

Zum Schluss noch die Kontrollen durch Fisco Wer möchte die Ordnungsmäßigkeit der Vorgänge und die Herkunft des für den Kauf der Immobilie verwendeten Geldes feststellen.
Dies kann vorkommen, wenn das Einkommen des Kindes nicht dazu ausreicht, ein Haus zu kaufen.

Probleme im Zusammenhang mit dem Verkauf einer gespendeten Ware

Berücksichtigen Sie die vorgestellten Probleme und die Folgen der indirekten Spende im Rechtsbereich Nachfolgegegen die Gläubiger und in Beziehung mit dem FiscoDer Verkauf einer als Geschenk erhaltenen Ware ist nicht immer reibungslos.

Indirekte Spende und Verkauf


Manchmal zögern Banken, Hypotheken für Immobilien aus Spenden zu gewähren, angesichts der möglichen zukünftigen Ansprüche der Erben und derjenigen, die Ansprüche gegen den Spender geltend machen. Wenn zum einen die indirekte Spende die Erfüllung von zwei Handlungen (den Kauf des Hauses durch den Elternteil und die nachfolgende Spende an das Kind) verhindert, zum anderen alle Vorsicht um weitere probleme zu vermeiden.
Es wird daher als angemessen erachtet, mit Klarheit die Herkunft die Geld verwendet in der Zahlung sowie die Absicht von Liberalität. Dies garantiert Transparenz in Bezug auf Familienbeziehungen und in Bezug auf die Einnahmen.
Eine andere Lösung, die angenommen werden kann und die es dem Elternteil ermöglicht ein Haus kaufen bei einem Sohn das hat nicht die wirtschaftliche verfügbarkeit, ist das von spenden die Geld notwendig, um das Geschäft abzuschließen.
In diesem Fall müssen sie festlegen zwei Verträge: die Spende die Geld mit einer öffentlichen Urkunde vor dem Notar und der Urkunde von Handel die direkt vom Kind mit dem Verkäufer der Immobilie abgeschlossen wird.
Diese Lösung garantiert sicherlich mehr Transparenz in Geldpassagen, um angenehme Unannehmlichkeiten mit der Revenue und in familiären Beziehungen zu vermeiden. Wenn Sie die Spende während des Verkaufs nicht erwähnen, entstehen keine unangenehmen Folgen für den späteren Verkauf des Hauses.
Leider sind diese Vorteile mit dem Nachteil verbunden, dass zwei Akte vor einem Notar mit Konsequenz festgelegt werden mĂĽssen Belastung von Kosten.

Spendensteuern

Im Prinzip dieSteuer auf Spende muss nicht nur bezahlt werden, wenn Sie in erhalten Geschenk eine Summe von Geld von einem Verwandten, aber auch, wenn ein Familienmitglied für den Kauf eines für ein Kind registrierten Hauses den Preis bezahlt direkt ein Verkäufer.
Dies wurde durch die kürzlich vom Kassationsgerichtshof vom 24.06.2016 n. Verhängte Strafe belegt. 13133.
Der Oberste Gerichtshof ist hier der Auffassung, dass die indirekte Spende es muss sein besteuert wie die eigentliche Spende. Die Fisco kann auĂźerdem mit allen Ermittlungen fortfahren, die darauf abzielen, die Steuer ohne zeitliche Begrenzung zu erheben.
Das Finanzministerium kann daher die Zahlung dieser Steuern beantragen, die sich auf indirekte Spenden beziehen, die vor dem Inkrafttreten des Abkommens getätigt wurden deductibles. Aufgrund der oben genannten Selbstbehalte sind Spenden zwischen Eltern und Kindern bei Beträgen von weniger als 1 Million Euro von der Steuer befreit.
Im Allgemeinen macht der Kassationsgerichtshof einen weiteren Schritt, und dies ist die Neuheit, die beispiellos ist.
Bei einer indirekten Spende kann von der Steuer befreit werden.
Es wird notwendig sein erwähnen in der Kaufurkunde la Spende aufgetreten. Ansonsten muss normalerweise die Spendensteuer entrichtet werden (immer unter Abzug).



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