Kondominiale Fassade

Die Fassade eines Eigentumswohnungsgebäudes muss als Teil aller Eigentumswohnungen betrachtet werden, und daher muss jeder an den Erhaltungskosten teilnehmen.

Kondominiale Fassade

Konzept an der Fassade eines Gebäudes

Fassade

Was ist das Fassade eines Gebäudes
Im Falle eines Wohngebäudes zu wem es gehört?
Wer bezahlt das? Wartungskosten von diesem Teil des Gebäudes?
Wie kann es sein gebraucht und von wem?
Dies sind die Hauptfragen, die sich in der Angelegenheit von Fassade eines Gebäudes in einer Wohnanlage.
Die Antworten wurden vor Inkrafttreten des Kondominiumreformund auch nach dem Inkrafttreten des Gesetzes n. 220/2012, mit weiterer Bestätigung: die Kunst. 1117 n.Chr. derzeit geltende erwähnt die Fassade zwischen den gemeinsamen Teilen des Gebäudes.
Das gesagt ist immer noch nützlich eine Definition geben, da sich das Gesetz darauf beschränkt, es zu erwähnen.
Im Wörterbuch der italienischen Sprache wird die Fassade eines Gebäudes als diese definiert Hauptaußenteil eines Gebäudes (dh Front oder Front) sowohl in Bezug auf die Wandstruktur als auch in Bezug auf architektonische Lösungen (Dizionario Treccani).
Eindeutig in Bezug auf a Gebäude in Wohnanlage Wir müssen Fassaden betrachten, jenseits der Belichtung, alle Seiten des Gebäudes selbst.
In der Praxis, wenn im allgemeinen Jargon die Fassade die Hauptseite ist, im juristischen Bereich es gibt keinen unterschied zwischen dem Äußeren und dem Inneren eines Gebäudes (die sogenannte Innenfassade, weil sie auf den Innenhof oder auf die hintere, auf eine Nebenstraße der Kondominium blickt).

Eigenschaften der Fassade

Wenn dieGebäude ist in einer Wohnanlage, wer ist der Besitzer der Fassaden?
die Fassade eines Gebäudes sagte der Oberste Gerichtshof, als er aufgefordert wurde, sich zu diesem Thema zu äußern Kategorie der Meisterwände; folglich bildet es eine der wesentlichen Strukturen für die Existenz des Gebäudes. Eine weitere Konsequenz dieser Tatsache ist, dass im Falle eines Kondominiumgebäudes gem. 1117, n. 1, cod. civ. liegt zwangsläufig zwischen den Teilen der Gemeinschaft zwischen den Inhabern der verschiedenen Teile (Kassation 30. Januar 1998, Nr. 945).
Vor dem Inkrafttreten des Gesetz n. 220/2012, die Kunst. 1117 n.Chr. er erwähnte nicht die Fassade zwischen den gewöhnlichen Teilen des Gebäudes, aber es war (und ist) auch bekannt, dass sie eine rein exemplarische Liste allgemeiner Güter, Dienstleistungen und Einrichtungen enthält (und enthält) Cass. 4. Juni 2014 n. 12572).

Kondominiale Fassade

Im Moment wurde am Anfang gesagt, dasKunst. 1117 c.c. nennt ausdrücklich die Fassade zwischen den Vermögenswerten, die in einer Eigentumswohnung zu berücksichtigen sind. Wie soll ich sagen: Das Gesetz wurde auf der Grundlage der von der Rechtsprechung gelieferten Auslegung aktualisiert.
Was ist ein teil der Fassade?
Lassen Sie uns es besser erklären: Ich Balkone Sind sie Teil der Fassade und müssen daher als gemeinsames Eigentum betrachtet werden?
Nach dem JurisprudenzUnd zu dem Punkt, zu dem die Reform nichts gesagt hat, sind die vorspringenden Balkone nur für die Front und für den unteren Teil (so genannte Subboote) nur für die Elemente Teil der Fassade dekorativ beeinflussen die Dekoration des Gebäudes. Um die Sätze gut zu lesen, müssen in Wahrheit nur die dekorativen Elemente als gemeinsame Teile betrachtet werden, nicht einmal der strukturelle Teil der Vorder- und der Unterseite (vgl. Cass. 30. Juli 2004 n. 14576).
Dies ist nicht zweitrangig in Bezug auf Wartungskosten der Fassade.

AufschlĂĽsselung der Kosten fĂĽr die Fassade

Wenn die Fassade ein Gemeinwohl ist, alle Kondominien muss an Wartungs- oder ServicegebĂĽhren teilnehmen Fassadensanierung.
In diesem Sinne wurde in dem oben genannten Satz von Kassation gesagt, dass die Fassade es bleibt für die Bedienung all dieser Teile undifferenziert, mit der Folge, dass die Instandhaltungskosten von den jeweiligen Eigentümern im Verhältnis zum Wert der jeweiligen Immobilien getragen werden müssen (siehe in diesem Sinne Cass. Abschnitt II civ. 298 vom 20.1.1977) (Cass. 30. Januar 1998 n. 945).
Die logischen Konsequenzen aus den Erwägungen des Obersten Gerichtshofs zu ziehen, wenn i dekorative Elemente der Balkone Neben der Dekoration des Gebäudes müssen die Kosten für die Erhaltung aller Eigentumswohnungen auf der Grundlage der Tausendstel des Eigentums liegen. diese es sei denn Die dekorativen Teile des vorderen und unteren Teils der Balkone sind nicht als ausschließliches Eigentum zu betrachten. In diesem Fall liegt die Erhaltung in der Verantwortung der einzelnen Eigentumswohnungen, wobei die Dekoration des Gebäudes gemäß den Bestimmungen der Kunst zu beachten ist. 1122 c.c.
Das ist offensichtlich wenn die Verzierung aus einem Kitt bestehtDie Kosten betreffen den Stuck, aber wenn die Verzierung in der Struktur des Vorder- oder Unterteils identifiziert wird, muss der gesamte Teil auf Kosten der Gemeinschaft gehalten werden.

Nutzung der Fassade

Wenn die Fassade ist gut kondominiumkönnen alle Kondominien sie gemäß art. 1102 c.c. und daher im Rahmen des gleichen Rechts der anderen Eigentumswohnungen und ohne Änderung der beabsichtigten Verwendung und Dekoration.
Die Anbringung von. Ist in der Regel erlaubt, sofern in der Verordnung nicht anders angegeben Platten, Zeichen und Conditioner sowie Schornsteine im Dienst einzelner Anlagen (siehe GdP Grosseto 19. August 2011 Nr. 1038 e Trib. Bari 16. Juni 2014).
Die Eigentumswohnung kann natürlich auch entscheiden, was in Bezug auf die Fassade am nützlichsten ist, sofern dies nicht der Fall ist verbotene Neuerungen als gefährlich oder alternativ des Dekors des Gebäudes (Artikel 1120 c.c.).



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