Ausf├╝hrung des Vertrages vor der Baugenehmigung

In Bezug auf die G├╝ltigkeit des Vertrages gilt der Vertrag als nichtig, der vor der Freigabe der erforderlichen kommunalen Genehmigungen ausgef├╝hrt wird.

Ausf├╝hrung des Vertrages vor der Baugenehmigung

Vertrags- und Baugenehmigung

die Vertrag durchgef├╝hrt vor der Freigabe der Baugenehmigung (darf jetzt bauen, ist aber im Zuge des Artikels auf ├ťbereinstimmung mit dem, was in dem Satz vermerkt ist, auf den wir uns auf die Baugenehmigung beziehen) nichtig und kann nicht durch den n├Ąchsten Bautitel best├Ątigt werden.

Vereinbarung

Er hat es k├╝rzlich gegr├╝ndet Gericht von Cassazone in Satz Nr. 21350, eingereicht am 9. Oktober 2014.
Dieses Urteil entschied in einem Fall von Widerspruch gegen einstweilige Verf├╝gung der Zahlung, mit der ein Unternehmen vom Kunden die Zahlung f├╝r die Lieferung und Installation von Materialien f├╝r den Bau eines Stalls, der in Ausf├╝hrung des Vertrags ausgef├╝hrt wird, jedoch vor Eintreffen der Baugenehmigung. Der Widerspruch beruhte (haupts├Ąchlich) auf der Annahme Nichtigkeit des Vertrages da die Arbeiten ohne Baugenehmigung durchgef├╝hrt wurden.
Der Antrag der Widersprechenden wurde jedoch sowohl in der ersten als auch in der zweiten Instanz zur├╝ckgewiesen, wo das Berufungsgericht geltend machte, dass die Nichtigkeit des Vertrags ausgeschlossen werden m├╝sse, da die vor Baubeginn der Baugenehmigung beantragte Baugenehmigung (z abgeschlossene Arbeiten, aber) mit r├╝ckwirkender Wirksamkeit und mit Eignung, auch im Falle der Erteilung des Rechts auf ein Sanatorium, das Aussterben der Straftat zu bestimmen, in Bezug auf die ├ťberpr├╝fung der Einhaltung der Vorschriften und das Nichtvorhandensein der Arbeiten mit dem bestehenden Planungsinstrument (Cassette 4015/2007).

Nichtigkeit des Vertrages und Baugenehmigung

Der Oberste Gerichtshof wendet die Entscheidung auf und sanktioniert nicht nur die Nichtigkeit, sondern auch dieUnm├Âglichkeit der nachtr├Ąglichen Validierung des Vertrags.
In der Entscheidung wird auf die bisherige Rechtsprechung verwiesen, mit der dasselbe Gericht die Nichtigkeit des Vergabevertrages, der in Abwesenheit von Konzession. Diese Nichtigkeit ergibt sich, so der Gerichtshof, gem├Ą├č Art. 1346 und 1418 des B├╝rgerlichen Gesetzbuches wegen Verletzung der zwingenden st├Ądtebaulichen Vorschriften.
die Nichtigkeit des Vertrages Ernsthafter als die Annullierbarkeit haben wir (soweit wir es hier tun) die Artikel gelesen. 1418 und 1346 des B├╝rgerlichen Gesetzbuches, wegen widerspr├╝chlicher Bestimmungen und unter anderem wegen der Illegalit├Ąt des Objekts.

Auftragsvergabe

Der Gegenstand ist einer der wesentlichen Bestandteile des Vertrags (Artikel 1325). Mit dem Begriff Objekt ist es m├Âglich, sowohl eine Regulierung der Rechtsbeziehungen im materiellen Sinne als auch ein Gut zu verstehen, auf das sich die Auswirkungen des Vertrags selbst auswirken.
L 'Objekt muss gem├Ą├č der Kunst sein. 1346 m├Âglich, gesetzlich, bestimmt oder bestimmbar; es muss daher rechtskonform sein.
Dar├╝ber hinaus ist die Kunst. 1418 stellt im ersten Absatz das fest Ein Vertrag ist ung├╝ltig, wenn widerspricht den zwingenden Vorschriften und dem zweiten Absatz unter anderen Hypothesen, wenn der Gegenstand unerlaubt ist (f├╝r die Bezugnahme auf Artikel 1346).
Nun besteht kein Zweifel, dass die Verpflichtung, sich auszur├╝sten Baugenehmigung (heute wiederholen wir, Erlaubnis zu bauen), bereitgestellt vom D.P.R. 380/2001 ist eine zwingende Norm. Unter imperativen Regeln k├Ânnen wir die Regeln verstehen, die bestimmte Verpflichtungen zum Schutz eines ├Âffentlichen Interesses auferlegen (siehe zum Beispiel Kassette 11256/2003 und 66001/18982).
die zwei Hypothesen der imperativen Norm und des unerlaubten Vertrags In unserem Fall ├╝berlappen sie sich nach der Rechtsprechung des Gerichtshofs: Das hei├čt, die Nichtigkeit ergibt sich aus der Rechtswidrigkeit des Vertrages und dieser aus der Verletzung der zwingenden Vorschriften.
dass Nichtigkeit Nach der Pr├╝fung des Gerichtshofs verhindert der Gerichtshof weiterhin, dass der Vertrag seine eigenen Wirkungen entfaltet, und er kann sp├Ąter nicht mehr beseitigt werden, da dies dem Kunstanspruch widersprechen w├╝rde. 1423, die ausschlie├čt, dass der Nullvertrag sp├Ąter behoben werden kann, wenn das Gesetz nichts anderes vorsieht.

Nichtigkeit des Vertrags und Konsequenzen auf der praktischen Ebene

die Die Nichtigkeit wird tats├Ąchlich mit der Annullierbarkeit verglichendie schwerwiegendste Form der vertraglichen Behinderung.
Mit einer Abschw├Ąchung; Derselbe Satz erinnert an einen anderen Rechtsgrundsatz, der die Nichtigkeit des zuvor vereinbarten Vertrages ausschloss, aber nach Erhalt der Baugenehmigung ausgef├╝hrt wurde: Dieser Grundsatz mildert den vorherigen und macht geltend, dass er nicht mit der EU ├╝bereinstimmt mens legis die Sanktion der Nichtigkeit bei einem Vertrag, dessen Erf├╝llung absichtlich auf die vorherige Erlangung der beantragten Konzession oder Genehmigung verschoben wurde (Cass. 3913/2009).
Abschlie├čend stellt der Gerichtshof jedoch fest, ├ťbereinstimmung der Ausf├╝hrung mit den geltenden st├Ądtebaulichen und baulichen Vorschriften, wenn die Konfigurierbarkeit der Straftat nach Art. 36, T.U. Das Bauen beseitigt die Ordnungswidrigkeit nicht, da keine zeitgerechten Zugest├Ąndnisse erlangt werden, und beseitigt nicht die Nichtigkeit des zivilrechtlichen Vertrags, die in jedem Fall durch die Verletzung zwingender Vorschriften ├╝ber die rechtliche Qualifikation (falls strafrechtlich oder administrativ) des Unrechtes hinausgeht. Um zu verhindern, dass der Geb├Ąudetitel behoben wird und der zugrunde liegende Zivilvertrag nicht behoben wird, ist es sinnvoll, den Vertrag erst nach Erhalt des Geb├Ąudetitels auszuf├╝hren.



Video: Hausbau Eigenheim Bauplanung Teil1 - Wieviel Zeit muss ich einplanen?