Kondominiums-Service-Ausfallsplan: Was ist es und wofür ist es?

Der Plan für die Verteilung der Kosten für Eigentumswohnungen, insbesondere wenn dies von der Versammlung genehmigt wurde, ist für die korrekte Verwaltung der Kosten in einer Eigentumswohnung von wesentlicher Bedeutung.

Kondominiums-Service-Ausfallsplan: Was ist es und wofür ist es?

Aufschlüsselung der Kosten für Eigentumswohnungen

Wer ist condòmino, dh Besitzer einer Immobilieneinheit, die Teil eines Kondominiumgebäudes ist (auch in der erweiterten Definition gemäß Artikel 1117-bis des Bürgerlichen Gesetzbuchs)? Kosten für Eigentumswohnungen.
In der Realität ist sogar der Mieter an das Ehepaar gebundengvon diesen Ausgaben: In ihrem Fall nehmen sie jedoch zusätzliche Gebühren an und sind dem Leasinggeber zuzuschreiben, der dann gesetzlich dazu verpflichtet ist, diese an die Eigentumswohnung zu zahlen (Artikel 9 des Gesetzes Nr. 392/78), obwohl dies üblich ist lassen Sie uns diese le annehmen Kosten für Eigentumswohnungen sind direkt vom Mieter an die Eigentumswohnung fällig.

Kostenaufschlüsselungsplan


Die Eigentumswohnungen werden ab fällig Eigentumswohnungen weil diese zu einer solchen werden, übernehmen sie die Verpflichtung, einen Beitrag zu den Kosten der Bewirtschaftung und Erhaltung der gemeinsamen Dinge zu leisten.
Verpflichtung angerufen Eigentumdh das folgt der Sache, in unserem Fall der Immobilieneinheit, ohne die Zustimmung des Inhabers des Eigentumsrechts.
Wohlgemerkt: Es ist nicht die Verpflichtung, dem Eigentümer zu folgen, sondern die Zahlungsverpflichtung allgemein verstanden (Cassation 18 April 2003 Nr. 6323). Wenn heute eine Verpflichtung entsteht, ist der Eigentümer heute Eigentümer, und wenn morgen die Wohnung verkauft wird, wird der Käufer nicht Eigentümer dieser Verpflichtung, sondern lediglich gemeinsam verpflichtet (Artikel 63 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).
Was bisher gesagt wurde, betrifft die Verpflichtung, den Grund, warum man bezahlt, um es einfach auszudrücken; wie viel Sie zahlen, dh der Umfang der Verpflichtung ergibt sich aus der Kombination zweier Elemente:
- die Konvention von Abteilung, durch das Tausendstel gesetzlich vertreten, aber mit der Vereinbarung zwischen allen condòmini abgewichen;
- der Kostenzuweisungsplan, dh eine Tabelle, in der die Gesamtsumme der Ausgaben oder Ausgaben auf alle Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.

Aufwandszuteilung: Aufgaben des Verwalters und der Montage

Wer teilt das? Kosten für Eigentumswohnungen?
In Eigentumswohnungen ohne Verwalter - vorausgesetzt, dass diese Eigentumswohnungen die Millesimaltabellen haben oder auf andere Weise orthodox durch die Versammlung verwaltet werden - die Abteilung es liegt an einem willigen Kondominium oder einer speziell von der Versammlung delegierten Person.
In Eigentumswohnungen, die mit versehen sind VerwalterEs ist sicher, dass die Ausarbeitung des Verteilungsplans in der Verantwortung desselben liegt.

Aufschlüsselung der Kosten für Eigentumswohnungen


Seien Sie vorsichtig: Sowohl bei der ersten Art von Eigentumswohnungen als auch bei denjenigen, die über einen Verwalter verfügen, gibt es eine kompetente Person, die den Verteilungsplan aufstellt, aber ein Konto ist eine solche Aktivität, eine andere Genehmigung.
Die Zustimmung der Zuteilungsplan Es liegt immer in der Verantwortung der Versammlung. Dies ist eine zwingende Kompetenz. Sie kann beispielsweise nicht an den Kondominiumsrat delegiert werden, der per Gesetz (Artikel 1130-a Absatz 2 c.c.) lediglich beratende Funktionen und Kontrolle über die Arbeit des Condominium-Administrators hat.
Zusammenfassend:
- condòmino beteiligt sich an der Zahlung die Kosten für die Verwaltung und Erhaltung der gemeinsamen Gebäudeteile als solche;
- die messen Die Beteiligung an der Zahlungsverpflichtung ergibt sich aus den Millesimaltabellen oder aus der von allen Eigentumswohnungen unterzeichneten abweichenden Vereinbarung (Artikel 1118-1123 des italienischen Zivilgesetzbuches und 68 c.c.);
- Identifizierung des tatsächlichen Aktie Die Beteiligung an den Ausgaben wird gemäß dem anwendbaren Verteilungskriterium im Verteilungsplan angegeben.
- die Plan von Abteilung Die Kosten für Eigentumswohnungen werden vom Administrator oder in Abwesenheit einer Person, die die Belastung übernimmt, erstellt und anschließend von der Versammlung genehmigt.

Planen Sie die Aufteilung der Kosten für Eigentumswohnungen und Berufung durch einstweilige Verfügung

Der Plan für die Verteilung der Kosten für Eigentumswohnungen ist von grundlegender Bedeutung für die Erlangung einer einstweilige Verfügung vorläufige Exekutive trotz Widerspruch.
Die Kunst 63 erster Absatz att. cc
Die einstweilige Anordnung zur einstweiligen Anordnung der einstweiligen Anordnung befahl, dass nach zehn Tagen nach ihrer Notifizierung zusammen mit dem Gebot (oder auf jeden Fall zehn Tage nach der Notifizierung dieser Handlung, falls nach der Dekret) die Zwangsvollstreckung erfolgen kann.

Kondominiumgebühren


Bitte beachten Sie: Für diese Zwecke benötigt der betreffende Standard nicht nur das Existenz der vorgenannten Pannenplan, aber auch, dass das gleiche von der Kondominiumversammlung genehmigt werden muss. How to say: Die Zuteilung ohne die OK-Montage reicht nicht aus, um das Dekret ex art zu erhalten. 63 verfügbar att. c.c., aber kann es etwas anderes leisten?
Antwort: Ja, es kann nützlich sein, nach einem zu fragen ordentliche einstweilige Verfügungdh nicht mit der vorläufigen vorläufigen Formel ausgestattet. In Bezug auf das vorläufige Vollzugsdekret wird die Durchführungszeit verlängert, indem vierzig Tage nach der Bekanntgabe des Dekrets verbracht werden muss, damit die Durchführungsformel angewendet werden kann.

Falscher Plan für die Aufteilung der Kosten und Konsequenzen für Eigentumswohnungen

Was passiert, wenn der Administrator a einrichtet? Pannenplan nach einem falschen Kriterium und die Baugruppe genehmigt es, das heißt, wenn die Baugruppe dem Administrator angibt, sie für die Zuteilung zu verwenden, falsches Kriterium?
In dieser Hinsicht, obwohl übrigens der Vereinte Sektionen des Obersten Kassationsgerichts Sie hatten die Möglichkeit, eine Bemerkung zu machen Unterschied grundlegend zwischen den Konsequenzen für die Genehmigung eines Verteilungsplans mit einem falsches Kriterium und Abweichung von einem Ausfallkriterium (Oberstes Verwaltungsgericht Nr. 4806/05).
Kurz gesagt: Im ersten Fall (zum Beispiel wird das allgemeine Kriterium, das in Artikel 1123 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgesehen ist, anstelle des für die Instandhaltung des Aufzugs erforderlichen Kriteriums, gerade in Bezug auf den Aufwand für diese Anlage), die Lösung in Betracht gezogen annullierbar, die von Andersdenkenden angefochten werden können, sich innerhalb von dreißig Tagen nach der Entscheidung (für die ersten beiden) oder durch ihre Mitteilung (für den Dritten) enthalten oder abwesend sind.
die Auflösungen die zustimmen Ausnahmen von den aktuellen Kriterien - Das heißt, es ist keine falsche Wahl zwischen einer der bestehenden, aber die Schaffung einer neuen (z. B. gleichmäßige Verteilung anstelle von Tausendsteln des Eigentums) muss als nichtig betrachtet werden, die jederzeit, sogar Jahre später (unbeschadet der Auswirkungen der Vorschrift) angefochten werden kann ) von allen, die ein Interesse haben (das ist sogar von denjenigen, die positiv gestimmt haben, siehe Kasten Nr. 6714/2010). Im letzteren Fall ist der Nichtigkeit es kann auch gegen eine einstweilige Verfügung geltend gemacht werden, ohne dass ein ausdrücklicher Einspruch gegen die Entschließung erforderlich ist (zumindest gemäß den Angaben in der Kassationsnummer 305/2016).



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