Krise des Immobilienmarktes in Italien

Der italienische Heimmarkt scheint kurz vor dem Zusammenbruch zu stehen: Der Umsatz im Jahr 2019 ist um 25% gesunken, und die Prognosen für 2019 sind nicht tröstlich.

Krise des Immobilienmarktes in Italien

die Italienischer Markt des Hauses scheint kurz vor dem Zusammenbruch zu stehen. die Trades 2012 geschlossen, schätzt die Landesagentur, sind 25% fallen im Vergleich zum Vorjahr blieben sie unter 500 Tsd.: Dies geschah nicht aus den fernen 80ern.

Dies ist eine offensichtliche Folge der Wirtschaftskrise In der Tat ist ein großer Teil der Italiener verpflichtet, erhebliche Kosten zu verschieben. Die größte Gefahr besteht darin, dass sogar in unserem Land die Möglichkeit einer solchen besteht Immobilienblasewie in anderen Ländern in den letzten Jahren.

Analyse des Immobilienmarktes im Jahr 2012

crisi immobiliare

Auf dem Markt des Verkaufs der Immobilien 2012 ist einer aufgetreten ähnliche Situation zu dem von Vor 30 Jahren. L 'Einnahmenagentur Seit einigen Tagen sind die Daten zu den im letzten Jahr getätigten Trades und die Zahlen klar: Sie waren ungefähr 444 tausend, etwas mehr als 430.000 im Jahr 1985.

Eine ausgesprochen entmutigende Situation, auch wegen des deutlichen Umsatzrückgangs, kam hinzu abnehmen wesentlich der gewährten DarlehenTatsächlich fordern Banken immer mehr Garantien, um den Kauf eines Hauses zu finanzieren.

Der gesamte Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2012 nur 993 Tsd. Transaktionen, 330 Tsd. Weniger als in 2011, mit einem prozentualen RĂĽckgang von 24,8% pro Jahr.
die drastischer Rückgang es hat besorgt alle sektoren: Der Verkauf und Kauf von Warenhäusern ging im Vergleich zu 2011 um 19,7% zurück. die von Geschäften von etwa 25 Prozent; die der Büros sogar 26,6%.

Der Immobiliensektor war stark vom RĂĽckgang der Hypothekenkredite betroffen: Insgesamt sank die Gesamtsumme von 34,3 Milliarden Euro im Jahr 2011 auf 19,6 Milliarden Euro im Jahr 2012, was einem RĂĽckgang von ĂĽber 40 Prozentpunkten entspricht.

mercato immobiliare

Cali ist zwar relativ zurĂĽckhaltend, aber auch im Hinblick auf die Immobilienangebote.
Letztlich eine sehr alarmierende Situation, in der sowohl die Daten zur Emission von Hypothekenkrediten als auch die Verkäufe ausgewertet werden.
Die positiven Anmerkungen sind sehr selten und fast alle durch außergewöhnliche Umstände gerechtfertigt.

Aber in diesem Zusammenhang Immobilienpreise sind gefallen?
In Italien war dies 2012 soweit von 5%Ein Abstieg war jedoch im Vergleich zum weltweiten RĂĽckgang der Transaktionen enthalten.

UmsatzrĂĽckgang bei Immobilienmaklern

agente immobiliare

Die Kategorie von Immobilienmakler Inzwischen wird verurteilt, dass ein Viertel der Transaktionen mit dem letzten Quartal abgeschlossen wurde Rabatte zwischen 20 und 30%.
Für potenzielle Käufer a Wohnungsbaudarlehen es bleibt viel teurer als im restlichen Europa.

Der Preisverfall scheint sich fortzusetzen, auch wenn, wie von Bankitalia behauptet, die Ziegelkrise möglicherweise eher vom Umsatzrückgang als von den Notierungen absorbiert wird.

Sicherlich beruhigt dieser Faktor Bauunternehmen nicht: 2012 schlossen sie fast 62.000 Bauunternehmenvon insgesamt 890000, mit einem negativen Saldo von 1,88%, und sogar 81000 Arbeiter in diesem Sektor blieben ohne Arbeit.

calo vendite immobili

Auch beim Immobilienverkauf war 2012 ein ausgesprochen negatives Jahr FIAP (Italienischer Verband professioneller Immobilienmakler). In einem Bericht wird betont, wie die durchschnittliche preisentwicklung wurde in registriert 11,98% Rückgang bei Häusern.
Dasselbe Schicksal war auch auf die Anzahl der Trades zurückzuführen, die im letzten Jahr im Vergleich zum Vorjahr bei -7,22% lagen, und bei Leasingverträgen: -5,60% bei den als Wohnungen genutzten Geschäften und -12,5% bei den gewerblichen Transaktionen.

Aber auch für die FIAIP bleibt die Zahl weiterhin erfreulich: Obwohl der Markt seit Beginn der Krise bis heute gelitten hat, geht das Handelsvolumen um mehr als 40% zurück und der Wert sinkt um rund 25%. der Immobilienmarkt garantiert in Italien eine überlegene Beteiligung im Vergleich zu anderen Anlageformen. Alles dank der Unterstützung von einem konsolidierte Anwendung das enthielt weitere Rückgänge, um das Auftreten der Explosion der Blase zu verhindern. Kurz gesagt, Investitionen in den Ziegel (offensichtlich richtig) sind auch heute noch eine Sicherheit.

Immobilienmarktprognosen fĂĽr 2013

Wie sehen die Prognosen fĂĽr das laufende Jahr angesichts des negativen Saldos des Jahres 2012 aus?
Auch nach FIAIP in erstes Semester 2013 wird es noch einen geben Stagnation des Handelsvolumens.

politica fiscale sugli immobili

Wiegen auf dem Markt ist das Klima des Misstrauens verallgemeinerte potentielle Käufer.
Sie warten insbesondere darauf, was geschehen wird neue Steuerpolitik Sobald die Regierung es schafft, es zu definieren.
Der Zeitpunkt also in der Zukunft wird entscheidend sein:
in einem politischer Rahmen mehr instabil Wahrscheinlicher ist, dass die theoretisch an einer Investition in Immobilien interessierten Personen inzwischen in den Mietmarkt strömen. Zumindest solange, bis die Höhe der Steuern klar ist.

Tödliche Vorhersagen dann? Vielleicht ja, vielleicht auch nicht.
Es kann auch sein, dass man ankommt leichte Verbesserung im zweiten Halbjahr 2013Voraussetzung ist jedoch, dass auf dem Immobilienmarkt Prozesse der strukturellen Modernisierung der Wirtschafts- und Finanzpolitik eingeleitet wurden.

Branchenexperten sagen nichts dazu aus, aber viele sagen voraus noch negative Zukunft mit wahrscheinlichen neuen Preissenkungen, insbesondere in bestimmten Gebieten.

Für die echte Erholung es wird höchstwahrscheinlich passieren warte auf 2014das Jahr, in dem die Krise ihre letzte Phase erreichen sollte.



Video: Spanische Geisterdörfer als Immobilienschnäppchen