Der Bau eines Schwimmbades und die Einhaltung gesetzlicher AbstÀnde

MĂŒssen SchwimmbĂ€der die MindestabstĂ€nde zwischen GebĂ€uden und den GrundstĂŒcksgrenzen einhalten? Die Antwort ist komplex und hĂ€ngt von den Eigenschaften jedes Pools ab

Der Bau eines Schwimmbades und die Einhaltung gesetzlicher AbstÀnde

Einige Hinweise zur Einhaltung gesetzlicher AbstÀnde

Wenn ein GebĂ€ude, eine Relevanz oder eine andere Struktur auf seinem eigenen Land gebaut oder gebaut wird, mĂŒssen einige respektiert werden gesetzliche Entfernungen von:

  • andere GebĂ€ude, benachbarte oder Frontisten;
  • die Grenzen des Loses;
  • Infrastruktur wie Straßen oder Eisenbahnen;
  • Knechtschaft im Allgemeinen fĂŒr die Durchreise von Netzwerkinstallationen wie Stromleitungen oder Gasleitungen.

Entspannung im Pool im richtigen Abstand von den GrundstĂŒcksgrenzen


Diese AbstÀnde werden im Allgemeinen durch festgelegt Bauvorschriften und von Stadtplanungsinstrumenten (Allgemeiner RegulierungsplanProduktionsplan, detaillierte PlÀne usw.) jeder Gemeinde und Dose VerÀnderung basierend auf den Merkmalen jedes Gebiets, in dem das Gebiet aufgeteilt ist.
Es gibt jedoch einige MindestabstÀndeals verbindlich angenommen, vom Zivilgesetzbuch:

  • drei Meter dazwischen angrenzende GebĂ€udefalls nicht konform gebaut (Artikel 873);
  • zwei Meter von den Grenzen des Brunnenlos entfernt, Panzer, schwarze Gruben, Latrinen und Mist (Artikel 889);
  • fĂŒr mich GrĂ€ben und KanĂ€leein Abstand von den Grenzen des Loses, der ihrer Tiefe entspricht (Artikel 891);
  • drei Meter von den GrundstĂŒcksgrenzen entfernt BĂ€ume hohe BĂ€ume, anderthalb Meter fĂŒr die unteren und einen halben Meter fĂŒr BĂŒsche und BĂŒsche (Artikel 892).

Schwimmbad im Garten und gesetzliche Entfernungen


Aber was ist mit Bauten, die nicht in diese Kategorien passen, wie kleine Becken oder ein unterirdisches Becken?
In diesen FĂ€llen mĂŒssen wir nachdenken Analogie und vor allem auf das verlassen Jurisprudenz der Urteile des Regionalen Verwaltungsgerichts oder des Kassationshofes.

MĂŒssen Bodenbecken gesetzliche AbstĂ€nde einhalten?

ZunĂ€chst muss festgestellt werden, ob ein Bodenbecken einem realen GebĂ€ude oder einer Zisterne Ă€hnelt, da im Falle einer bejahenden Antwort fĂŒr den Bau die festgelegte Mindestentfernung eingehalten werden muss.
Aus rein intuitiver Sicht erscheint die Antwort bestÀtigend, weil ein unterirdisches Becken tatsÀchlich einem Regenwassersammelbecken Àhnlich ist und daher i beachten sollte zwei Meter von den Grenzen des vonArtikel 889 des Zivilgesetzbuches.

Der Inground Pool benötigt keine Entfernung von 3 Metern zu den angrenzenden GebÀuden


Die Rechtsprechung scheint diese Hypothese jedoch zu widerlegen: In dieser Hinsicht ist sie besonders relevant Urteil der TAR von Kampanien 3520/2015, die besagt, dass die Einhaltung gesetzlicher AbstĂ€nde nicht gilt Inground Pools weil nicht fĂŒr die Schaffung von HohlrĂ€ume beschĂ€digen die die Gesundheit der Umgebung zwischen den umliegenden GebĂ€uden beeintrĂ€chtigen kann.
Diese Entscheidung schließt daher die Gleichung zwischen unterirdischen und erdverlegten SchwimmbĂ€dern aus GebĂ€ude, mit der Folge, dass die in Artikel 873 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuches vorgesehenen Entfernungen eingehalten werden mĂŒssen.
Andererseits wird nicht geklĂ€rt, ob der Bau eines erdverlegten Pools aus rechtlicher und rechtlicher Sicht einen Mindestabstand von mindestens zwei Metern von den GrundstĂŒcksgrenzen erfordert, dh, ob die Grundwasseranforderungen fĂŒr Brunnen und Zisternen auf die unterirdischen Becken angewendet werden.

Die unterirdischen Becken weichen von den gesetzlich vorgeschriebenen MindestabstÀnden ab


ein gezielte Forschung diesen Zweifel zu klÀren hat leider gegeben negatives Ergebnisdenn es scheint, dass das Thema noch nie Gegenstand spezifischer Urteile war.
Ich glaube aber ratsamhalten Sie sich vorsichtshalber auch an die Bestimmungen des Artikels 889 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs, insbesondere fĂŒr technische GrĂŒnde.
In der Tat erfordern die zu begrabenen Pools die AusfĂŒhrung eines Pools vorlĂ€ufige Ausgrabung und der nĂ€chste Jet Hintergrund und WĂ€nde in Stahlbeton: weil es sich dabei um Werke handelt, die mit der Schaffung von Verletzungen und AusfĂ€lle (und nachfolgende Anfragen nach Schadensersatz) Die Einhaltung einer angemessenen Entfernung verhindert jegliches Risiko.

Pools oberirdisch und Entfernungen zwischen GebÀuden

Und die Pools seminterrate oder ĂŒber dem Bodendh aus einer LĂ€nderebene heraus, mĂŒssen die AbstĂ€nde zwischen GebĂ€uden eingehalten werden?
Auch in diesem Fall lautet die Antwort Gelenk. ZunĂ€chst mĂŒssen Sie feststellen, ob der Pool ist vorĂŒbergehend oder schließlich.
Um festzustellen, ob die MindestabstĂ€nde von den Grenzen des Loses und der anderen GebĂ€ude nicht eingehalten werden mĂŒssen, hĂ€lt die Rechtsprechung dieses Kriterium fĂŒr richtig.
Ein unterirdischer Pool ist offensichtlich eine permanente Arbeit, da er eine irreversible Änderung des ursprĂŒnglichen Zustands der Orte erfordert, wĂ€hrend ein oberirdischer Pool fixiert oder abmontiert werden kann.
Stattdessen nach akonsolidierte Interpretation, aber leider nicht eindeutig geteilt, die abnehmbare Pools, am Ende der Saison leicht abnehmbar und deren Installation nicht den Bau von Bauarbeiten sind einfach gleichzusetzen Einrichtungselemente das erfordert nicht die Einhaltung gesetzlicher AbstÀnde oder die Erteilung von Baugenehmigungen.

Die unterirdischen Becken können weniger als drei Meter von den GrundstĂŒcksgrenzen entfernt sein


Die Kategorien fallen in diese Kategorien aufblasbare Piscinette fĂŒr Kinder und Pools in Kits Montage, die in HobbylĂ€den, Heimwerker- und Gartenartikeln erworben werden kann, mit den folgenden Angaben Merkmale:

  • WĂ€nde im Allgemeinen bestehend aus Kunststoffmembranen von einem unterstĂŒtzt StĂŒtzstruktur in Metallrohre formschlĂŒssige Gelenke;
  • GrĂ¶ĂŸe und Tiefe enthalten;
  • sehr wichtige Zubehörsysteme (nur Pumpe und Filter) ohne stĂ€ndiges Wasseraustauschsystem;
  • Installation mit BodenunterstĂŒtzung auf einer einfachen Schutzfolie oder einer Schicht Einstreu Sand;
  • Leichtigkeit und schnelle Montage und Demontage.

Pools und Entfernungen von den Losgrenzen, ein umstrittenes Problem


Diese Interpretation scheint auch auf regulatorischer Ebene eine genaue Antwort zu finden.
Artikel 137 der Regionalgesetz der Toskana 137/2014 in der Tat heißt es:

Die Arbeiten, Eingriffe und Artefakte, die nicht signifikant oder dauerhaft auf die Ressourcen des Territoriums einwirken, sind aufgrund ihrer objektiven Merkmale von konstruktiver PrekaritĂ€t und leichter Entfernbarkeit oder aufgrund der vorĂŒbergehenden Installation von bedeutungsloser stĂ€dtebaulicher Bedeutung.

All dies gilt natĂŒrlich nur dann, wenn die Installation eines abnehmbaren Schwimmbeckens nicht mit der AusfĂŒhrung von realen Bauarbeiten einhergeht, denn in diesem Fall wĂŒrde es in den Bau eines GebĂ€udes fallen Dauerarbeiten Dies gilt sowohl fĂŒr die Einhaltung der vorgesehenen Entfernungen als auch fĂŒr die Ausstellung eines Baugenehmigung.

Bei einem Inground-Pool sind die MindestabstÀnde zwischen den GebÀuden ausgeschlossen


die feste Poolsim Allgemeinen Mauerwerk, werden stattdessen als wahr behandelt GebĂ€ude und erfordern daher die Einhaltung der MindestabstĂ€nde, die nach dem BĂŒrgerlichen Gesetzbuch (drei Meter) oder durch kommunale Instrumente vorgeschrieben sind, falls dies einschrĂ€nkender ist.
Die Rechtsprechung berĂŒcksichtigt in der Tat Konstruktionen nicht nur die realen GebĂ€ude, sondern jedes Artefakt, das nicht vollstĂ€ndig mit Charakteren von begraben ist SoliditĂ€t, StabilitĂ€t und Immobilisierung in Bezug auf den Boden, auch wenn sie durch UnterstĂŒtzung, Eingliederung oder feste Verbindung zu einem bereits bestehenden GebĂ€ude realisiert werden. Diese Annahme wird durch das bestĂ€tigt Satz n. 13389/2011 von Kassationsgericht.
Und die Pools auf den Muschelndie Terrasse oder ein innerer Hohlraum von bestehenden GebÀuden wie einer Eigentumswohnung?

Das Schwimmbad auf dem Dach eines bereits bestehenden GebÀudes unterliegt keiner Entfernung


Meines Erachtens ist in diesem Fall der Respekt vor Entfernungen nicht vorgesehen, da der Pool nicht Bestandteil eines GebÀudes ist eigenstÀndig arbeiten.

Iter fĂŒr den Bau eines Schwimmbeckens

Wer ein unterirdisches oder oberirdisches Becken bauen möchte, sollte daher einen vertrauenswĂŒrdigen Techniker beauftragen, denn der zu befolgende Weg bietet zahlreiche stufen:
1) VorlĂ€ufige Machbarkeitsstudie Bestehend aus der PrĂŒfung der Bauverordnung und der Instrumente der Stadtplanung: Diese Instrumente können tatsĂ€chlich die Einhaltung von grĂ¶ĂŸere Entfernungen oder restriktivere Bedingungen B. maximale Abmessungen, Materialien oder besondere konstruktive Einrichtungen. Diese Bedingung ist ausdrĂŒcklich in Artikel 873 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs enthalten, in dem es heißt:

Die Bauwerke auf begrenzten Geldern mĂŒssen, wenn sie nicht zusammengeschlossen sind oder sich daran beteiligen, einen Abstand von mindestens drei Metern einhalten. In den örtlichen Bestimmungen kann eine grĂ¶ĂŸere Entfernung festgelegt werden.

Ein Schwimmbad erfordert nicht die Einhaltung der fĂŒr GebĂ€ude erforderlichen Entfernungen


2) die ÜberprĂŒfung der Nebenbedingungen: in Gebieten mit LandschaftsbeschrĂ€nkung Der Bau eines Schwimmbeckens kann tatsĂ€chlich ausgeschlossen werden.
3) Die Ausarbeitung von a Projekt gemĂ€ĂŸ den Anforderungen in Nummer 1.
4) Die Bitte des Titel des Qualifikationsbaus: FĂŒr den Bau eines Schwimmbeckens (unterirdisch oder oberirdisch) ist nach den Vorschriften der einzelnen Gemeinden in der Regel die Vorlage eines beglaubigten AktivitĂ€tsberichts erforderlich (SCIA) oder die Freigabe von a Baugenehmigung.
Wenn Sie in den Bereich der Landschaftsgestaltung fallen, mĂŒssen Sie auch die Anforderung dazu Landschaftsgenehmigung bei der örtlichen Aufsicht.



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