Vertragsabschluss und Provisionsrecht fĂĽr Immobilienmakler

Der Immobilienmakler, der als Vermittler fungiert, erhält das Provisionsrecht nur, wenn der Vorgang infolge seines Eingriffs endet.

Vertragsabschluss und Provisionsrecht fĂĽr Immobilienmakler

Immobilienmakler und Provisionsrecht

unbewegliche Vision

in das tägliche Leben Es kommt oft vor, dass sich Personen, die an einer Immobilie interessiert sind, an eine Immobilienagentur wenden, dass diese die Parteien trifft oder einfach die Wohnung dem Interessenten macht, aber dann nicht niemand ist erreicht Zustimmung, wenn nicht lange später und ohne den Impuls des Agenten, aber von anderen Themen oder einfach von den Parteien.
Wie passen wir uns in diesen Fällen an? Es steigt oder nicht das Recht auf Provision für den Immobilienmakler, der die Beziehung zuerst behandelt hat?
Für uns ist er nach dem Zivilgesetzbuch der Vermittler puts in Beziehung zwei oder mehr Parteien für den Abschluss eines Unternehmens, ohne mit einer von ihnen durch Beziehungen der Zusammenarbeit, Abhängigkeit oder Vertretung verbunden zu sein (Kunst. 1754 c.c.).
Der Agent hat die Provision (von jeder Partei), wenn das Geschäft abgeschlossen ist aufgrund seiner Intervention (art.1755 c.c.).
Es versteht sich von selbst, dass zur korrekten Beurteilung von Fall zu Fall, ob der Broker fĂĽr die Provision verantwortlich ist, zu verstehen ist, wofĂĽr wir verstehen mĂĽssen Abschluss des Deals und fĂĽr Wirkung der Intervention des Mediators.

Abschluss des Deals

Für den Abschluss der Angelegenheit müssen wir zum Zweck der Kommission eine Operation verstehen, die dazu führt ein wirtschaftlicher Nutzen; das Geschäft muss auf eine Weise festgelegt werden rechtlich geeignet das gewünschte Ergebnis der Parteien zu erreichen; das heißt, der relative Vertrag (wie der vorläufige Verkauf) zum Zwecke der Provisionsabrechnung kann nicht null oder nichtig sein (siehe z. Cass. n. 8555/2006).
Es muss also die Verfassung von sein eine Einschränkung die zur Erfüllung der vereinbarten Vereinbarungen oder bei Verzug zum Schadensersatz berechtigt ist. Zum Beispiel ein vorläufiger Vertrag, nichtig wie nicht schriftlich geschrieben nicht es wurde als ausreichendes Element für die Anerkennung der Provision angesehen (v. Cass. n. 10553/2002, o Cass. n. 18779/2005oder nochmal Cass. n. 22000/2007).
Der Kunde ist immer frei Zum Abschluss des Geschäfts kann der Vermittler, falls er sich weigert, die Vereinbarung zu verweigern, keine Leistungen in Anspruch nehmen, da er zu seinen Gunsten nur das Recht auf Erstattung der inKunst. 1756 c.c. (V. Cass. n. 5095/2005, o Cass. n. 11244/2003); Ansonsten ist es erforderlich, die Provision anzuerkennen, auch wenn das Geschäft nicht zustande gekommen ist. ein weiterer Paktbestehend aus der Verpflichtung, für die Tätigkeit zu zahlen, die nicht mit der Erzielung des Geschäfts verbunden war, sondern mit der Verpflichtung der Organisation des Agenten bei der Suche nach dem an dem Geschäft interessierten Dritten (vgl Cass. n. 2067/2002).

Abschluss des Deals und Intervention des Mediators

Geben Sie den Patch ein

Zwischen dem Abschluss des Deals und dem Eingreifen des Mediators muss ein Nachweis erbracht werden Kausalzusammenhangdesto schwieriger ist es zu beweisen, je mehr wir uns zeitlich von der Beauftragung an den Agenten distanzieren und wie viel mehr in die Kette der Ereignisse eingegriffen wird, die zur Vereinbarung anderer Subjekte fĂĽhren, wie beispielsweise anderer Mediatoren.
Es wurde manchmal entschieden, dass das Recht auf Provision anerkannt werden muss, auch wenn die Aktivität nicht ein Faktor war bestimmend und exklusiv für die Erreichung des Geschäfts, vorausgesetzt, es könnte zum Beispiel aus einem bloßen bestehen Tätigkeit von Signal, dann verbessert von den Parteien mit dem wirksamen Vertragsabschluss (Cass. n. 709/2010).
AuĂźerdem wurde das entschieden nicht es ist wichtig das die Verhandlungen oder die Vertragsgestaltung das Eingreifen des Vermittlers zu sehen, da es ausreichend ist, dass er die Parteien getroffen hat und sie aufgrund seines Eingreifens zu einer Einigung gelangt sind (v. Cass. n. 23438/2004); auĂźerdem Weder der Zeitablauf noch das Eingreifen anderer Sie gelten als Elemente, um den kausalen Beitrag des Mediators zu Beginn a priori auszuschlieĂźen (v. Cass. n. 15014/2000).
Es war aber außer Sein Beitrag, auch wenn er die Parteien getroffen hatte, kam zu einer Einigung, wenn nicht nach langer Zeit auf Drängen eines Dritten oder der Parteien selbst (v. Cass. n. 5952/2005 und zuletzt Cass. n. 15/1120) und das Da die Wiederaufnahme der Verhandlungen als Ergebnis neuer Initiativen stattgefunden hat, die in keinem Zusammenhang mit den vorherigen stehen und von diesen bedingt sind, kann die Relevanz der ursprünglichen Intervention des Vermittlers ausgeschlossen werden. (Cass. n. 15/1120).
Für die Anerkennung der Intervention des Mediators wurde gleichzeitig entschieden, dass der Abschluss des Deals erfolgen kann auch nach Ablauf des Vertrages Vermittlung sofern der Mediator die Auftragnehmer mit einer ursächlich relevanten Tätigkeit in Verbindung gebracht hat zum Zwecke des Abschlusses der Transaktion (Cass. n. 23842/2008).

Intervention mehrerer Mediatoren

NachKunst. 1758 c.cWenn man nach Abschluß der Angelegenheit durch das Eingreifen mehrerer Mediatoren ankommt, hat jeder von ihnen Anspruch auf eine Provision. Die Rechtsprechung vertritt die Auffassung, dass ein solcher Pluralbeitrag für die Anwendung des Gesetzes auf der Grundlage desselben Amtes oder mehrerer Ämter gemeinsam oder einzeln, zeitgemäß oder später, vereinbart oder autonom sein kann (vgl Cass. n. 16157/2010 und Cass. n. 5952/2005).
Im Wesentlichen es geht um den WiederaufbauJedes Mal, den Verlauf der Ereignisse, und identifizieren Sie dann die Rolle, die der Agent hatte. Vor Gericht wird diese Tätigkeit vom Richter durchgeführt.
Angesichts der intuitiven Schwierigkeiten, die bei der Ermittlung des Beitrags jeder Ursache in der Reihe von Ereignissen auftreten werden, und angesichts des Unbekannten hinsichtlich des möglichen Ergebnisses des Verfahrens hinsichtlich der Erleichterung des Beitrags des Vermittlers im Kausalzusammenhang in umstrittenen Situationen, Es wäre zweckmäßig, die Affäre mit einem außergerichtliche Vereinbarung zwischen den beteiligten Parteien.



Video: Makleralleinauftrag: So schlieĂźen Sie den richtigen Maklervertrag ab