Reinigung der Treppe, ist es obligatorisch, den Auftragnehmer zu bezahlen?

Die Reinigung der Eigentumswohnungsstufen kann nur fĂŒr sich durchgefĂŒhrt werden, wenn alle Eigentumswohnungen ĂŒbereinstimmen und die Versammlung niemanden verpflichten kann.

Reinigung der Treppe, ist es obligatorisch, den Auftragnehmer zu bezahlen?

Pulizia

Heute beschÀftigen wir uns mit der Frage der Beteiligung an den Kosten, die zur Bezahlung der mit dem Unternehmen betrauten Gesellschaft erforderlich sind Treppenreinigungsservice.
Er kommt zu uns fragte:
Ist es möglich, die Reinigung durchzufĂŒhren, wenn in einer Wohnanlage (abhĂ€ngig von Ihrem Zug), auch wenn alle anderen dagegen sind?
MĂŒssen sich alle einig sein?
Kann das auch auf den Garten ĂŒbertragen werden?die Beantworten Sie die Fragen oben ist die folgende: wenn die Versammlung beabsichtigt, die Dienstleistung an eine externe Firma zu ĂŒbermitteln, mĂŒssen zur Reinigung der gemeinsamen Teile alle Eigentumswohnungen an diesen Kosten beteiligt sein.
Wenn Sie sich dagegen fĂŒr das entscheiden mach es selbstdh fĂŒr die Schichtreinigung durch die einzelne Eigentumswohnung, Jeder muss zustimmen.

Reinigung in einer Eigentumswohnung: Alle stimmen zu oder tun nichts

Mal sehen warum? Wie fĂŒr dieobligatorische SitzungsbeschlĂŒsseDie Rechtsprechung stĂŒtzt sich immer auf die Bestimmungen des ersten Absatzes der Kunst. 1137 n.Chr. sagt das Die Verwaltung von Dingen, Diensten und Einrichtungen, die in GebĂ€uden ĂŒblich sind und die der Kondominiumsregelung unterliegen, wird der Versammlung der EigentĂŒmer der PlĂ€ne oder Teile des Plans und des Verwalters ĂŒbertragen, die von derselben Versammlung bestellt werden.
Bei der Versammlung schreibt das Gesetz im Wesentlichen einen vor allgemeine Kompetenz, dessen genauer Anwendungsbereich in Bezug auf die Tatsache definiert ist, dass der Managementsektor mit den impliziten Ermessensentscheidungen nach dem Ermessen nach der kollegialen Methode und dem Mehrheitsprinzip geregelt wird.
In diesem Zusammenhang erlĂ€utern wir die umschriebene Relevanz der Position einzelner Eigentumswohnungen, deren einzelne Befugnisse in Bezug auf die Verwaltung Sie sind auf die Teilnahme und Abstimmung an der Versammlung beschrĂ€nkt (und können gegen die BeschlĂŒsse Rechtsmittel einlegen).
von Artikel. 1130 Absatz ult., 1135 n. 3 und 1137 AbsĂ€tze 2 und 3 des italienischen Zivilgesetzbuches CIVDie Verpflichtung des Verwalters fĂŒr Eigentumswohnungen, den Jahresbericht zur Genehmigung der Versammlung vorzubereiten und vorzulegen, ist geregelt. die ZustĂ€ndigkeit der Hauptversammlung bezĂŒglich der PrĂŒfung und Genehmigung der ErklĂ€rung zur Schlussbilanz; die Befugnisse der einzelnen Eigentumswohnungen im Zusammenhang mit der Kontrolle der Handlungen des Direktors, die durch Teilnahme und Abstimmung an der Versammlung und möglicherweise durch die Einlegung der Beschlussfassung erschöpft sind.
Der Verwalter eines GebĂ€udes unter dem Kondominiumsregime ist verpflichtet, das GebĂ€ude zu ĂŒbergeben Verwaltungskonto am Ende eines jeden Jahres (Artikel 1130 Unterabschnitt des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs): Die Versammlung der Kondominien ist berechtigt, den Jahresbericht des Direktors zu ĂŒberprĂŒfen und zu genehmigen (Artikel 1135 Nr. 3 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs). Die abwesenden oder abweichenden Eigentumswohnungen können die Entschließung anfechten, die die ErklĂ€rung billigt, und sich innerhalb von 30 Tagen an die Justizbehörde wenden (Artikel 1137 AbsĂ€tze 2 und 3 des Zivilgesetzbuches).
Bei der Hauptversammlung, die der Genehmigung des Berichts gewidmet ist, fĂŒhren die Bemerkungen und Bemerkungen der einzelnen Teilnehmer unweigerlich zur Abstimmung, wodurch der Restbetrag genehmigt oder abgelehnt wird.
Wenn der Bericht genehmigt wird, der Verwalter (oder noch mehr als die Bestandteile des Rates der Eigentumswohnung), kann die einzelne Eigentumswohnung keine Beschwerden mehr ansprechen, wie es die beiden gegenwĂ€rtigen Akteure auch hier tun: Die einzelne Eigentumswohnung kann die Lösung nur aus GrĂŒnden anfechten von Verdienst, aber nur in den FĂ€llen und nach den von der Kunst festgelegten Methoden. 1137 AbsĂ€tze 2 und 3 des italienischen Zivilgesetzbuches CIV.
GrundsĂ€tzlich Sobald der Administrator den Jahresbericht vorgelegt hat der Versammlung der Teilnehmer, und dies hat ihr zugestimmt, kann die abweichende Eigentumswohnung in AusĂŒbung ihrer Ermessensbefugnisse in Bezug auf die Verwaltung der gemeinsamen Teile die Abwicklung nur aus GrĂŒnden der LegitimitĂ€t anfechten (siehe Civil Cassation, Abschnitt II, 20 April 1994, Nr. 3747) (Trib. Salerno 30. Januar 2010).

Pulizia scale

In diesem Zusammenhang ist es legitim zu fragen:
wenn die Versammlung die Eigentumswohnungen zur Zahlung verpflichten kann, Warum kannst du sie nicht zwingen, etwas zu tun?Ganz einfach: Im ersten Fall erlaubt das Gesetz einem Kollegialorgan, bestimmte Entscheidungen zu treffen Themen seiner Kompetenz. Einfach ausgedrĂŒckt, können Sie jemanden dazu zwingen an den Ausgaben teilnehmen die eine direkte Folge der Verwaltungsmacht der gemeinsamen Teile sind.
Bei der Do-it-yourself-Reinigung dagegen Die Versammlung ist nicht auf die Verwaltung der gemeinsamen Teile beschrÀnkt aber es erfordert eine Kondominium, um etwas direkt zu tun.
Dies ist ohne die Zustimmung aller nicht möglich die individuellen Rechte des Einzelnen beeinflussen die nicht in den Geltungsbereich der der Kondominium gewÀhrten Befugnisse fallen.



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