Hauskauf: Was tun, um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden

Der Kauf eines Eigenheims ist f├╝r viele Italiener ein Traum: Lassen Sie uns wissen, was Sie ├╝berpr├╝fen und wie Sie sich verhalten sollen, um sich in der Immobilienwelt zu orientieren und sich in die Tat hineinzuversetzen.

Hauskauf: Was tun, um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden

Haus kaufen: vorl├Ąufige Kontrollen

kaufen Haus Zweifellos bleibt einer der gr├Â├čten Tr├Ąume in der Schublade eines jeden Menschen.
L 'Kauf des Hauses F├╝r viele ist dies der wichtigste finanzielle Schritt im Leben, eine langfristige VerpflichtungEin Ausgangspunkt f├╝r neue Familien, ein Symbol f├╝r Unabh├Ąngigkeit und Autonomie.
Machen Sie eine Projekt So anspruchsvoll erfordert daher ├Ąu├čerste Sorgfalt und Vorsicht beim Auswerten und Nachdenken alle aspekte, technisch und administrativ, funktional f├╝r den Erfolg der Operation Kauf des Hauses.

Immobilien H├Ąuser zu verkaufen, was zu wissen


In der ersten Phase des Kaufweges greift meist ein Haus einVermittlungsagentur Immobilien, die die ├╝berqueren Nachfrage und lÔÇÜAngebot ist in der Lage, eine sehr breite Palette von Bed├╝rfnisse und das hilft beiden Parteien bis zur Festlegung der Vorvertrag.
Nachdem Sie die gew├╝nschte Immobilie identifiziert haben, beginnt das Verhandlungen zwischen den Parteien.
die Kauf und Verkauf einer Immobilie Tats├Ąchlich wird es am Ende eines Prozesses definiert, der eine vorvertragliche Phase umfasst, in der K├Ąufer und Verk├Ąufer verschiedene vorbereitende Ma├čnahmen zum Abschluss des Projekts durchf├╝hren m├╝ssen Vertrag endg├╝ltig von Handeloder die Eigentums├╝bertragung oder ein anderes echtes Recht gegen eine Geb├╝hr.

House: Handel


Um zu sch├╝tzen der B├╝rger, der Staat verlangt, dass die Kaufvertrag wird durch a festgelegt Notar, ein unparteiischer Beamter, der die Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen garantiert.
Aus diesem Grund ist es f├╝r den K├Ąufer, der fast immer der schwache Teil des Verkaufs ist, ratsam, sich vor Beginn der Verhandlungen mit dem Notar des Vertrauens in Verbindung zu setzen Kaufvorschl├Ąge oder Vorvertr├Ąge, die bereits verbindlich sind, um jeden Aspekt der durchzuf├╝hrenden Operation zusammen betrachten zu k├Ânnen.
Es gibt auch ├ťberpr├╝fungen, mit denen ├╝berpr├╝ft werden kann, ob alles in Ordnung ist, und Sie k├Ânnen sich auf Fachleute verlassen, die uns helfen, alle Zweifel zu kl├Ąren, die uns angreifen:
- die Ingenieur oder Architekt ├╝ber die st├Ądtische Regelm├Ą├čigkeit und Kataster
- die Unternehmensberater das kann vorab ├╝ber die H├Âhe der Steuern ermittelt werden e Steuervorteile;
- die Rechtsanwalt ├╝ber Hypotheken, Zwangsversteigerungen o Ursachen, die auf dem Grundst├╝ck stehen;
- die Bank f├╝r jeden Finanzierung und Hypotheken f├╝r den Kauf der Immobilie.

Kontrolle der beteiligten Probanden

die ├ťberpr├╝fung der Themen An dem Vertrag beteiligt ist stattdessen die Aufgabe von Notar und es soll festgestellt werden, dass die Person, die das Haus verkauft, tats├Ąchlich diejenige ist Eigent├╝mer und in der Lage sein, einen Vormund zu verstehen und zu wollen oder zu haben, der ihn ersetzt.

H├Ąuser zum Verkauf, was zu wissen


W├Ąhrend der Verhandlungen alle Themen Beteiligte sind verpflichtet, sich gegenseitig zu benehmen, zweitens Treu und Glaubenmit Treue und Fairness die Bereitstellung genauer Informationen, um keine falschen Erwartungen zu wecken und unn├Âtige Kosten zu vermeiden.
Derjenige, der w├Ąhrend der Verhandlungen das Gegen├╝ber t├Ąuscht und sich nicht loyal verh├Ąlt, kann sein in Frage gestellt und dann zur Erstattung der Kosten verurteilt werden, die denjenigen entstanden sind, die an den Abschluss des Gesch├Ąfts glaubten.
Der Ablauf der Verhandlungen geht nicht nach die Parteien k├Ânnen die Transaktion abschlie├čen, geben aber den Ungereimten die M├Âglichkeit, einen Ersatz f├╝r den Schaden zu verlangen, der durch das unkorrekte Verhalten des Gegenparts verursacht wurde, das ihn in die Irre gef├╝hrt hat.

Kaufen Sie eine Immobilie, Dokumente zum ├ťberpr├╝fen

Nicht jeder wei├č, dass es eine Reihe von Dokumenten gibt, die gepr├╝ft werden m├╝ssen, bevor mit der eigentlichen Handlung begonnen wird ein Haus kaufen.

Home-Dokumente zum ├ťberpr├╝fen

Provenienz und Eigentum der Immobilie

die Eigentum des Geb├Ąudes es ist aus dem letzten ersichtlich Herkunftsort, was eine Tat, eine Nachfolge oder eine Spende sein kann.
Es ist gut, sich daran zu erinnern, dass die Katastervermessung es reicht nicht aus, das recht an eigentumseigentum als grundbuch zu garantieren es ist kein beweis der Immobilie.

Anwesenheit einer Spende

Stellen Sie sicher, dass der letzte Ursprungsakt kein Akt ist Spendeund dass es keine Spenden gab Letzte 20 Jahre.

Diese Vorgehensweise birgt das Risiko, dass eine von der Handlung ausgeschlossene Person auch nach dem Kauf in Anspruch genommen werden kann echte Rechte auf dem Grundst├╝ck und ergreife es.

Hypothekenpr├Ąsenz

Pr├╝fen Sie, ob sich Hypotheken auf dem Grundst├╝ck befinden. Wenn es anwesend ist eine freiwillige HypothekB. das von der Bank, die das Darlehen gew├Ąhrt hat, registrierte Unternehmen, der Kauf und das vorl├Ąufige Angebot k├Ânnen ohne Risiko gemacht werden, es ist jedoch unbedingt zu betonen, dass es bis zum Datum der Tat oder gleichzeitig muss sein ausgel├Âscht auf Kosten des Eigent├╝mers.
Wenn es anwesend ist eine gesetzliche Hypothek oder Justiz- Sie ben├Âtigen eine notarielle Stellungnahme, wie die Verhandlung einzurichten ist, um unangenehme Situationen zu vermeiden.

Zwangsversteigerungen auf dem Grundst├╝ck

Pr├╝fen Sie, ob die Immobilie abschottet.
Die weniger schwierigen Situationen k├Ânnen mit dem K├Ąufer gel├Âst werden, der bezahlt Gl├Ąubiger im Namen des Eigent├╝mers, aber wenn es sich beim Verk├Ąufer um einen fehlbaren Gegenstand handelt, besteht die M├Âglichkeit, dass andere Gl├Ąubiger dies beantragen k├Ânnen Widerruf der Tat.

H├Ąuser zum Verkauf

Stadtplanung und Katastralit├Ąt des Geb├Ąudes

Stellen Sie sicher, dass die Eigenschaft ├╝ber die Eigenschaft verf├╝gt Bescheinigung der st├Ądtischen Gesetzm├Ą├čigkeit das erkl├Ąrt die Konformit├Ąt mit der in den ├Âffentlichen Registern hinterlegten.
Wenn es gibt Un├Ąhnlichkeit Zwischen dem Stand der Dinge und der Hinterlegung ist es die Pflicht des Verk├Ąufers, f├╝r alle zu sorgen Amnestien die die Ordnungsm├Ą├čigkeit des Geb├Ąudes wiederherstellen und Aktualisierung Kataster desselben bis zum Tag der Kaufurkunde.
Gleichzeitig ist es ratsam, den Verk├Ąufer zu fragen:
Kopie der Qualifikationen Geb├Ąude und Geb├Ąudeamnestien;
die Bescheinigung der Durchf├╝hrbarkeitfalls ausgestellt.

Kondominiumsregeln und etwaige Geb├╝hren

Pr├╝fen Sie, ob der Verk├Ąufer dies hat Suspendierte Geb├╝hren in Richtung der Kondominium, die in seinem carico bis zum Tag der Tat.
Fragen Sie kontextuell:
ein Aussage des Verwalters, in dem gesagt wird, dass alle Ausgabe sie waren bezahlt; Kopie der KondominiumverordnungUm zu pr├╝fen, ob Beschr├Ąnkungen f├╝r die Nutzung einzelner Immobilieneinheiten bestehen, ermitteln Sie die gemeinsamen Bereiche und die m├Âgliche ausschlie├čliche Nutzung einzelner Eigentumswohnungen.

Anwesenheit von Konventionen

In dem Fall f├Ąllt die Immobilie zwischen den H├Ąusern der Autonome K├Ârper f├╝r Volksh├ĄuserH├Ąuser gebaut im Bau Vereinbarung oder Geb├Ąude Sozial-Es muss ├╝berpr├╝ft werden, ob f├╝r den Verkauf keine Preise festgesetzt wurden, dass die Mindestzeit vergangen ist, bevor der Verkauf erfolgen kann, dass bestimmte Rechte eingel├Âst wurden.
Kurz gesagt, es muss ├╝berpr├╝ft werden, ob die Immobilie ohne verkauft werden kann Eigentums- und Preisbeschr├Ąnkungen.

Home: Einhaltung der Anlagen

Zustand der Anlagen und zugeh├Ârige ├ťbereinstimmungsbescheinigungen

Der Verk├Ąufer muss es erkl├Ąren Wirklicher Zustand der Anlageob es dem Standard entspricht oder nicht.
Wenn die Pflanzen gem├Ą├č den gesetzlichen Bestimmungen deklariert sind, m├╝ssen sie alle bereitgestellt werden Dokumentation das best├Ątigt seine Regelm├Ą├čigkeit.

Energieausweis

Der Verk├Ąufer muss auf der Grundlage eines Dokuments, das von einem qualifizierten Techniker aus der Region erstellt wurde, erkl├Ąren APE, die Energieklasse der Zugeh├Ârigkeit, die dann in die Kaufurkunde aufgenommen wird.



Video: Fehler vermeiden beim Immobilien kaufen & investieren allgemein