Kaufen Sie auf Papier nach Hause

Der Kauf eines Hauses auf dem Papier kann sehr bequem sein, aber Sie mĂŒssen verschiedene rechtliche und technische Aspekte beachten, um zu verhindern, dass der Deal verblasst.

Kaufen Sie auf Papier nach Hause

Kaufen Sie Casa da Progetto

Bei der Analyse der Daten werden jeweils die StĂ€dte angezeigt, die an der Spitze der Anzahl der Standorte stehen Rom und Mailand Der durchschnittliche Preis fĂŒr eine Wohnung mit einer GrundflĂ€che zwischen 80 und 120 Quadratmetern liegt zwischen 4.300 und 4.600 Euro pro Quadratmeter.
Folgen wir finden turin und Bologna mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis zwischen 3.100 und 3.600 Euro pro Quadratmeter.

Haus auf Papier kaufen: Projekt

Trotz der Anzeichen eines MarktrĂŒckgangs bei Neubauten im Zusammenhang mit Wohnimmobilien Im Jahr 2010 war der RĂŒckgang etwas zurĂŒckhaltender, was darauf hindeutet, dass der Kauf einer Wohnung auf Papier noch bequem sein kann. Dies liegt daran, dass der Preis der Immobilie, die vor der tatsĂ€chlichen Auslieferung auf der Karte festgelegt ist, nach Abschluss der Bauarbeiten immer einen höheren wirtschaftlichen Wert hat.
dann ein Haus kaufen immer noch alleine am Projekt und im Bau Es kann sehr bequem sein, aber Sie mĂŒssen verschiedene rechtliche und technische Aspekte beachten, um sicherzustellen, dass dies zu einem echten GeschĂ€ft wird.

Rechtliche Aspekte, die vor dem Kauf eines Eigenheims zu berĂŒcksichtigen sind

Beim Kauf eines Hauses auf Papier besteht immer die Gefahr, dass nach dem Betreten eines vorlÀufiger Verkauf und begann die Immobilie zu zahlen, die Firma versagt und Sie können sowohl die Anzahlungen als auch das Haus selbst verlieren.
KĂ€ufer sind seit 2005 durch die D. Lgs, N. 122 Bestimmungen zum Schutz der Eigentumsrechte von KĂ€ufern von GebĂ€uden, die gemĂ€ĂŸ dem Gesetz vom 2. August 2004 errichtet werden sollen, 210, die wichtige Garantien zu ihren Gunsten einfĂŒhrt. Diese Werkzeuge sind jedoch oft wenig bekannt und werden daher von den Bauherren nicht beachtet.
Die erste wichtige Garantie ist eine Sicherheit Der Hersteller muss bei einer Bank oder einem Versicherungsunternehmen festlegen, dass er dem Wert der vor der Transaktion gezahlten Vorauszahlungen entspricht.
die Enden dieser BĂŒrgschaft muss im Kompromiss und im Fall von GeschĂ€ftsausfallkann der KĂ€ufer mit den Quittungen des bezahlten Betrags zur Bank oder zur Versicherung gehen, um eine RĂŒckerstattung zu erhalten.

Haus auf Papier kaufen: Tat

Es ist auch ratsam, dies zu tun Registrieren Sie sich am Real Estate Conservatory der Kompromiss, um sich unter den GlÀubiger privilegiert im Konkursfall.
Der KĂ€ufer muss sich weigern, einen Kaufvertrag ohne Garantie zu unterzeichnen, ihn im Fall der Insolvenz in jedem Fall von einem Richter stornieren und mit Zinsen zurĂŒckerstatten.
Der Hersteller ist auch verpflichtet, immer vor der Tat eine Vereinbarung zu treffen Versicherungspolice 10 Jahre nach Beendigung der Arbeiten, die den KĂ€ufer bei schwerwiegenden SachschĂ€den schĂŒtzen vollstĂ€ndiger oder teilweiser Ruin oder schwerwiegende Konstruktionsfehler.
Das Gesetz n. 122 hat auch fĂŒr eine vorgesehen SolidaritĂ€tsfonds fĂŒr KĂ€ufer, die Opfer von Bauunternehmern sind, angeheizt durch die Bezahlung der BĂŒrgschaften.

Technische Aspekte, die vor dem Kauf eines Eigenheims zu berĂŒcksichtigen sind

Bauunternehmen, die Immobilien auf Papier verkaufen, prÀsentieren sie immer als Produkte der hochwertigstes GebÀude, sollte aber immer seine konstruktiven Eigenschaften bescheinigen.
Deshalb ist es fĂŒr den KĂ€ufer wichtig, diese Aspekte zu kennen und vor dem Kauf zu bewerten.

Haus auf Papier kaufen: Baustelle

Dies sind die technischen Unterlagen und ÜberprĂŒfungen, die bei einem Neubau nicht fehlen dĂŒrfen:
- die Energieausweis gemĂ€ĂŸ Gesetzesdekret 29/12/06, Nr. 311, die die Energieleistung des GebĂ€udes und damit den DĂ€mmungsgrad sowie den relative Luftfeuchtigkeit, dass fĂŒr eine angemessene Gesundheit des GebĂ€udes 55% betragen mĂŒssen;
- die Akustische Zertifizierung nach D.P.C.M. 05/12/97 Bestimmung der passiven akustischen Anforderungen von GebÀudenfalls vorhanden;
- die DI.RI - ErklĂ€rung zur Einhaltung der Regeln der elektrischen und hydraulischen Systeme gemĂ€ĂŸ D. M. 37/2008. Dieses von einem qualifizierten Techniker ausgestellte Dokument darf der Verkaufsurkunde nicht beigefĂŒgt werden, es ist jedoch zwingend erforderlich, es zu besitzen.
Der KĂ€ufer kann dies beantragen, da er jedes Recht hat, zu ĂŒberprĂŒfen, ob die Anlagen dem Standard entsprechen.
- es ist auch möglich, eine anzufordern Zertifikat zur Radonanalyse, vor allem in den unteren Etagen von GebĂ€uden vorhandenes Gas und sehr gefĂ€hrlich fĂŒr die Atemwege. Dieses Dokument in Italien ist fĂŒr HĂ€user nicht obligatorisch.
- ÜberprĂŒfen Sie die Exposition der Immobilie gegenĂŒber elektromagnetische Felder;
- ĂŒberprĂŒfe das tragende Strukturen des GebĂ€udes, ÜberprĂŒfen des Projekts, des Berichts und des statischen Tests.
Um all diese ÜberprĂŒfungen durchzufĂŒhren, mĂŒssen Sie die Rat von einem Techniker Dies ist sicherlich mit Kosten verbunden, lĂ€sst jedoch mögliche Defekte oder Pathologien entstehen und vermeidet somit StreitfĂ€lle und alle damit verbundenen Kosten.



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