Ein Haus kaufen

Leitfaden zu den steuerlichen Aspekten beim Kauf des Hauses: Welche Steuern sind zu zahlen, welche Berufsgebühren und welche Einrichtungen genutzt werden können.

Ein Haus kaufen

Steuern fĂĽr den Kauf eines Hauses

Wer sich für den Kauf eines Hauses entscheidet, muss eine Reihe von zahlen Steuern. Mal sehen, welche Beträge ab dem 1. Januar 2014 fällig sind, je nachdem, wer der Verkäufer ist.

Ein Haus kaufen

Wenn die Immobilie von einem verkauft wird privatsind die vom Notar zum Zeitpunkt der Urkunde zu entrichtenden Steuern die folgenden:
• 9% Zulassungssteuer;
• Hypothekensteuer ein fester Betrag in Höhe von 50 Euro;
• Katastersteuer ein fester Betrag in Höhe von 50 Euro.
Wenn die Immobilie stattdessen von verkauft wird Unternehmen, das es gebaut oder umstrukturiert hatDie Abtretung ist nicht mehrwertsteuerpflichtig und die Steuerbeträge sind die gleichen wie im vorigen Fall.
Wenn die Immobilie von dem Unternehmen, das das Gebäude errichtet oder renoviert hat, innerhalb von 5 Jahren nach Abschluss des Eingriffs verkauft wird oder wenn es sich um ein Gebäude für Sozialwohnungen handelt, unterliegt der Verkauf dem Verkauf 10% MwSt (oder 22% für Luxusimmobilien) und die Steuerbeträge lauten wie folgt:
• feste Anmeldegebühr in Höhe von 200 Euro;
• eine feste Hypothek von 200 Euro;
• Grundbuchsteuer für einen festen Betrag von 200 Euro.

Kaufen Sie ein Haus vom Hersteller

Wenn der Kauf eine Immobilie ist, die die Eigenschaften von aufweist erstes Zuhause Sie haben Anspruch auf Steuervorteile, fĂĽr die die zu entrichtenden Steuern niedriger sind.
Bei einem Einkauf bei Privatpersonen oder Unternehmen mit MwSt-freiem Verkauf fallen daher folgende Steuern an:
• Zulassungssteuer al 2%;
• eine feste Hypothek von 50 Euro;
• Grundbuchsteuer für einen festen Betrag von 50 Euro.
Im Falle eines Kaufs bei einem Unternehmen, bei dem der Umsatz mehrwertsteuerpflichtig ist, gilt Folgendes:
• 4% MwSt;
• feste Anmeldegebühr in Höhe von 200 Euro;
• eine feste Hypothek von 200 Euro;
• Grundbuchsteuer für einen festen Betrag von 200 Euro.
In jedem Fall kann jedoch die Höhe der Zulassungssteuer nicht unter 1.000 Euro liegen, während Sie keine Stempel-, Sonder- und Hypothekensteuern zahlen müssen.
Bei umsatzsteuerpflichtigen Verkäufen dagegen eine Stempelsteuer von 230 Euro und eine Hypothekensteuer von 90 Euro, davon 55 Euro Katasterflug.

Wie werden die Steuern berechnet, die fĂĽr den Kauf eines Eigenheims zu zahlen sind?

Haussteuerberechnung

Auch die Steuerbasis Welche Steuern zu berechnen sind, hängt von der Art und Weise des Verkaufs ab.
Tatsächlich können bei der Übertragung von Immobilien an natürliche Personen, zu denen diese Einheiten nicht zur Abwicklung geschäftlicher, beruflicher oder künstlerischer Tätigkeiten dienen, Steuern auf der Rechnung berechnet werden Katasterwert des Gebäudes und nicht auf dem tatsächlich gezahlten Betrag, neu eingeführt durch das Haushaltsgesetz für 2007. Tatsächlich bestand diese Möglichkeit bis 2006 nur dann, wenn sowohl der Verkäufer als auch der Käufer privat waren, während in anderen Fällen die Wert war der Verkaufspreis.
Da dies eine vom Gesetz gewährte Konzession ist, muss der Käufer es machen explizite Aufforderung an den Notar. Die Möglichkeit betrifft nur die Wohngebäude und die dazugehörigen Einrichtungen.
Es ist jedoch obligatorisch, den für die Überweisung vereinbarten Preis in der Akte anzugeben, um keine Strafen zu verhängen.
Denn die Verschleierung der gezahlten Gegenleistung oder die Feststellung eines unrichtigen Betrags beinhaltet nicht nur die Zahlung der Zulassungs-, Hypotheken- und Grundbuchsteuer, sondern auch die einer Sanktion Diese kann zwischen 50% und 100% der Differenz zwischen der zu zahlenden Steuer und der gezahlten Steuer betragen.
Wenn Sie dagegen bei einem Hersteller kaufen und die Immobilie der Mehrwertsteuer unterliegt, bleibt die Steuerbemessungsgrundlage fĂĽr die Berechnung der Steuern die vereinbarter Preis und in der Tat angegeben.

Professionelle GebĂĽhren fĂĽr den Kauf eines Eigenheims

Die professionelle Gebühr der Notar Sie variiert je nach Wert des vereinbarten Aktes und seiner Komplexität.
Die GebĂĽhr beinhaltet aber auch dieVorauszahlung dass der Fachmann vom Staat an den Staat bezahlt.
Der verbleibende Teil bezieht sich jedoch auf seine Kompetenzen, und diese mĂĽssen hinzugefĂĽgt werden SozialversicherungsgebĂĽhren und 22% Mehrwertsteuer.

Professionelle GebĂĽhren fĂĽr den Kauf eines Eigenheims

Zum Zeitpunkt des Kaufs muss eine beigefügt werden ersetzende eidesstattliche Erklärungdh Selbstzertifizierung, wo sie gemeldet werden:
• Zahlungsmethoden (Scheck, Überweisung usw.);
• wenn ein Verkauf eingegriffen hat aImmobilienagenturAlle Identifikationsdaten des Vermittlers müssen gemeldet werden, einschließlich der Registriernummer für die Rolle des Handelsvertreters bei der Mediation und der Handelskammer.
• Zahlungsmethoden für die Vermittlung.
Die an die Agentur für eine mögliche Vermittlung gezahlte Provision unterliegt einer anderen Subvention, wenn der Kauf eine Immobilie betrifft, die als Hauptwohnsitz dient. Es ist tatsächlich möglich, 19% des bezahlten Betrags bis zu einer Aufwandsgrenze von 1.000 Euro abzuziehen.



Video: Die größten Fehler beim Hauskauf - (DOKUMENTATION 2016 HD *NEU*)