Bauarbeiten: Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Restaurierung?

Umstrukturierung und Restaurierung sind zwei unterschiedliche Kategorien von Interventionen: Die erste zielt auf die Transformation ab, die zweite auf die Erhaltung des GebÀudeorganismus.

Bauarbeiten: Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Restaurierung?

Bauarbeiten und Interventionskategorien

Mit dem Begriff GebÀudesanierung bezieht sich im Allgemeinen auf die Bauwerke, mit denen der Bauorganismus erneuert, verÀndert oder repariert werden soll.
In unserem legislativen Kontext gibt es jedoch je nach Art der geplanten Intervention genaue zu beachtende Hinweise und Verfahren, die sich nach dem Ende der Intervention selbst unterscheiden.

Renovierungsarbeiten


Auf der stĂ€dtischen, baulichen, funktionalen und strukturellen Ebene gibt es Unterschiede zwischen den Eingriffen von Renovierung und Interventionen von Restaurierung und RestaurierungDies ist eine Überlegung, bevor Sie mit der Arbeit beginnen.

Was sagt der Standard zum Bauen von Interventionen?

Artikel. 3 der Konsolidiertes Gesetz DPR 380/01 unterscheidet bauliche Eingriffe in fĂŒnf Kategorien:

  1. Wartung gewöhnlich;
  2. Wartung außergewöhnlich;
  3. Eingriffe von neue Konstruktion;
  4. Restaurierung und Rehabilitation konservativ;
  5. Renovierung GebÀude.

In Bezug auf die ersten drei Kategorien berichten wir ĂŒber eine nicht erschöpfende Beschreibung der KĂŒrze, die eine detailliertere und detailliertere LektĂŒre des konsolidierten Textes vorschlĂ€gt.

Ordentliche Wartungseingriffe

Sie betreffen die Instandsetzung, Erneuerung und Erneuerung von GebÀudeoberflÀchen sowie die zur Integration oder Wartung bestehender technologischer Systeme erforderlichen.
Zum Beispiel erwĂ€hnen wir die nĂŒtzlichen Arbeiten, um das zu wiederholen Dach unter Verwendung der gleichen Materialien oder der Bodenerneuere das Bad, streichen Sie die Fassade neu, installieren Sie eine TV-Antenne, ersetzen Sie sie FensterInstallieren Sie ein eigenstĂ€ndiges Heizsystem. Diese Kategorie umfasst auch die Eliminierungsmaßnahmen der architektonische Barrieren ohne die Realisierung von AußenaufzĂŒgen, die in diesem Fall die Form des GebĂ€udes verĂ€ndern wĂŒrden.

Außerordentliche Wartungsinterventionen

Sie betreffen die erforderlichen Arbeiten und Änderungen erneuern und ersetzen auch strukturelle Teile von GebĂ€uden sowie die Realisierung und Integration von sanitĂ€ren und technologischen Dienstleistungen, sofern sie das Gesamtvolumen der GebĂ€ude nicht verĂ€ndern und keine Änderungen der Verwendungsziele mit sich bringen.
Die Kategorie fĂ€llt auch in diese Kategorie Fraktionierung o die Vereinheitlichung der Immobilieneinheiten auch bei Änderungen der OberflĂ€chen der einzelnen GebĂ€udeeinheiten sowie der stĂ€dtischen Belastung, sofern das Gesamtvolumen der GebĂ€ude nicht verĂ€ndert wird und der ursprĂŒngliche Verwendungszweck erhalten bleibt.
Zum Beispiel erwĂ€hnen wir die Schaffung von sanitĂ€ren oder technologischen Dienstleistungen, die Installation von WĂ€rmekraftwerken oder AufzĂŒgeBau und Abriss von InnenwĂ€nde Fenster nicht tragen und öffnen.

Neubauinterventionen

Sie betreffen die GebÀudeumwandlung und Stadtplanung des Gebiets und fallen nicht unter die in den vorhergehenden Buchstaben definierten Kategorien.

Neubauinterventionen

Restrukturierung und konservative Restauration: Was unterscheidet sie?

Lassen Sie uns nun die Kategorien fĂŒr die Umstrukturierung und Sanierung von GebĂ€uden genauer analysieren, da ihre Eigenschaften oft unklar sind.
Der Unterschied zwischen den beiden Kategorien liegt in der Substanz, oder beides bezieht sich auf den Bauorganismus, jedoch wÀhrend der Intervention von Restaurierung und die konservative Rehabilitation zielt darauf ab, die physischen Gesamtmerkmale des GebÀudeorganismus nicht zu verzerren und nicht zu erneuern GebÀudesanierungist an sich auf die vollstÀndige oder teilweise Umwandlung des Organismus selbst gerichtet.

GebÀudesanierung

Das konsolidierte Bauvorschriftengesetz definiert die Umstrukturierung einer GebÀudestruktur als eine Reihe von Interventionen, die darauf abzielen, ein GebÀude sowohl in der Natur als auch in wesentlichen Merkmalen zu verÀndern.
Diese Art von Interventionen beinhaltet das Radikale und Integrale Transformation der Bestandteile des gesamten GebĂ€udes, mit Änderung der typologischen Qualifikation und der formalen Elemente davon, einschließlich der Erhöhung der Immobilieneinheiten sowie der Änderung der ursprĂŒnglichen typologischen Verteilungsanlage und der architektonischen Merkmale.
Zu den Umstrukturierungsmaßnahmen zĂ€hlen auch solche Abriss und Wiederaufbau der Struktur, aber nur, wenn die Parameter des neuen GebĂ€udes volumetrisch mit der vorherigen Struktur ĂŒbereinstimmen
.

Was sind die GebÀudesanierungsarbeiten?

  • Abriss gefolgt von der Rekonstruktion der Form und des Volumens;
  • Transformation von ZubehörflĂ€chen, wie z Dachkammern oder Keller, in nĂŒtzlichen OberflĂ€chen;
  • Erweiterungen innerhalb von 20% des vorhandenen Volumens enthalten;
  • Änderung von Verwendungszweckzum Beispiel ein BĂŒro in eine Wohnung verwandeln;
  • Fraktionierung von Immobilieneinheiten;
  • Modifikation der Chancen GebĂ€ude.

Umwandlung von Dachböden in nutzbare OberflÀche

Restaurierung und konservative Restaurierung

Kunstwerke werden stattdessen definiert Restaurierung und konservative Rehabilitation Alle diese Interventionen, die das Ziel haben Erhaltung die FunktionalitĂ€t einer Struktur, ohne ihre Konfiguration zu Ă€ndern und vorhandene Elemente zu berĂŒcksichtigen.

Restaurierung und Restaurierung von InnenrÀumen


Daher sind alle baulichen Eingriffe in Bezug auf die Restaurierungsarbeiten in die Restaurierungs- und konservativen Restaurierungsarbeiten einbezogen Restaurierung und die Erneuerung der Elemente, die ein GebĂ€ude bilden, zusĂ€tzlich zum EinfĂŒgen von Pflanzen und Nebenstrukturen dazu, aber auch solche Bauarbeiten, die darauf abzielen, einige außerhalb des Eigentums befindliche Elemente zu beseitigen, wobei stets die formalen und strukturellen Elemente des letzteren zu beachten sind.
Insbesondere die Restaurierung Es handelt sich um eine Art Wiederherstellungsarbeit, die nur fĂŒr GebĂ€ude von Wert gilt historisch und kĂŒnstlerische und kann verwendet werden, um wesentliche Änderungen an der Struktur der betreffenden Immobilie vorzunehmen, Vermeidung jedoch die Volumina Ă€ndern vom selben; im Gegenteil der konservative Rehabilitation Dies ist eine TĂ€tigkeit, die mit dem Ziel durchgefĂŒhrt wird, das GebĂ€ude unter funktionalen, statischen und hygienischen Gesichtspunkten wiederherzustellen. Daher sind Änderungen an der Struktur und dem Plan zulĂ€ssig.
Unter den Restaurierungsarbeiten und der konservativen Restaurierung erwÀhnen wir:

  • VerĂ€nderung des Bestimmungsortes des GebĂ€udes oder Anpassung an den neuen Bestimmungsort mit Änderung oder Wegfall von Zubehörelementen von Pflanzen;
  • Anpassung der Höhen der Böden Bestehende Mengen respektieren;
  • Fenster öffnen fĂŒr die BelĂŒftung der RĂ€umlichkeiten.

Einige Überlegungen zum eingegangenen Objekt

Eine wichtige Passage zum Nachweis der Einhaltung der Bauvorschriften im Bereich der Sanierung und Sanierung ist vorzulegen Nachweis der IdentitÀt des GebÀudes vor dem Eingriff oder in seinem tatsÀchlichen Zustand.
Dies ist ein funktionales Element, um die IdentitĂ€t des GebĂ€udes anhand von Merkmalen vor der AusfĂŒhrung des Eingriffs wie seiner Form oder seinem Volumen zu demonstrieren.

SteuerabzĂŒge und Renovierungen sowie GebĂ€udesanierung

Die Eingriffe zur Wiederherstellung des Baudenkmals, von denen wir oben gesagt haben, dass die außerordentliche Instandhaltung, die Restaurierung und die konservative Restaurierung sowie die GebĂ€udesanierung wichtig sind, sind wichtig Steuervorteilesowohl in Bezug auf die einzelnen Wohneinheiten als auch auf die gemeinsamen Teile von WohngebĂ€uden.
Die bekannteste der Einrichtungen ist die, die eine erkennt Abzug vom IRPEF von 36% Aufwendungen bis zu einem Gesamtbetrag von 48.000 € pro Immobilieneinheit.
Der Anteil von 36% betrug 50% hoch und der Gesamtbetrag der Ausgaben, die bis zu 96.000 Euro fĂŒr die im Zeitraum vom 26. Juni 2012 bis 30. Juni 2013 entstandenen Kosten
Diese ZuschlĂ€ge waren verlĂ€ngert mehrmals durch aufeinanderfolgende Maßnahmen bis zum Erreichen des Haushaltsgesetz 2018 Damit wurde die Möglichkeit, den höchsten Abzug von 50% der IRPEF-Steuer und die maximale Ausgabengrenze von 96.000 Euro pro GebĂ€udeeinheit zu verwenden, auf den 31. Dezember 2018 verschoben.
Falls keine neue Erweiterung auftritt, ab dem 1. Januar 2019 Der Steuerabzug wird wieder auf das normale Maß von 36% und auf 48.000 Euro begrenzt.
DarĂŒber hinaus besteht seit 2018 die Verpflichtung zu an Enea senden Informationen ĂŒber die durchgefĂŒhrten Arbeiten, Ă€hnlich wie es bereits fĂŒr die energetische Sanierung von GebĂ€uden vorgesehen ist, um die durch die DurchfĂŒhrung von GebĂ€udesanierungen erzielten Energieeinsparungen zu ĂŒberwachen und zu bewerten.
Neben SteuerabzĂŒgen ist es möglich, in Bezug auf außerordentliche Instandhaltung, Restaurierung sowie konservative Sanierung und GebĂ€udesanierung zu zahlen Mehrwertsteuer in reduzierten BetrĂ€genNutzen Sie die AbzĂŒge fĂŒr den Kauf von Immobilien fĂŒr den Wohngebrauch, die Teil von sind komplett renovierte GebĂ€ude und die fĂŒr den Bau oder Kauf von ParkplĂ€tze.
Bitte beachten Sie, dass die PrĂ€mien nur fĂŒr Interventionen in Bezug auf Wohnimmobilien jeder Katasterkategorie, einschließlich lĂ€ndlicher GebĂ€ude und deren Ausstattung, in Anspruch genommen werden können.



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