Insolvenz und Eigentumswohnung

Die vor der InsolvenzerklĂ€rung fĂ€lligen Kondominiumspesen sind nicht besichert, diejenigen, die spĂ€ter zahlbar werden, genießen die AbzugsfĂ€higkeit.

Insolvenz und Eigentumswohnung

Die Wohnanlage kann nicht versagen

Beine in der Luft

ZunĂ€chst einmal ist es gut zu prĂ€zisieren, dass die einzig mögliche Hypothese der Beteiligung des Kondominiums an einem Verfahren von Scheitern Es ist einer, bei dem einer der Götter versagt Eigentumswohnungen. Die Eigentumswohnung an sich kann nicht versagen und fĂ€llt nicht in den Anwendungsbereich des Insolvenz- und Insolvenzverfahrens gemĂ€ĂŸâ€šArt. 1, co.1, L.F. (ID Nr. 267 vom 16. MĂ€rz 1942): nicht das ist ein Unternehmer das ĂŒbt kommerzielle TĂ€tigkeit aus.
Daher kann nur die Eigentumswohnung versagen und, wie oben erwÀhnt, nur die Eigentumswohnung, die ein Unternehmer ist, der GeschÀfte tÀtigt.
Der Unternehmer ist definiert durchKunst. 2082 c.c. als der, der eine organisierte wirtschaftliche TĂ€tigkeit professionell ausĂŒbt, um Waren oder Dienstleistungen herzustellen oder auszutauschen.

Auftrag, die BetrÀge in Insolvenz zuzuweisen

Es ist gut, dass dies in Konkurs geht die Aufteilung der Summen aus der Liquidation von Vermögenswerten erhalten, erfolgt in der folgenden Reihenfolge der KreditprĂ€ferenz: zunĂ€chst fĂŒr die Zahlung von Krediten prededucibili; dann fĂŒr die zahlung der mit zugelassenen kredite Vorkaufsrecht auf Sachen, die in der gesetzlich festgelegten Reihenfolge verkauft wurden; endlich fĂŒr die zahlung der ungesicherte GlĂ€ubigerim VerhĂ€ltnis zu dem Kreditbetrag, fĂŒr den jeder von ihnen zugelassen wurde, einschließlich der VorzugsglĂ€ubiger, wenn die Garantie noch nicht realisiert wurde oder fĂŒr den Teil, fĂŒr den sie nicht erfĂŒllt wurde. Nur vorgebbare Forderungen im Sinne des Gesetzes oder solche, die sich aus dem Anlass oder nach Insolvenzverfahren ergeben,Kunst. 111, co.2).
GrundsĂ€tzlich werden die nicht abzugsfĂ€higen Kredite (dh fĂŒr Kapital, Aufwendungen und Zinsen) mit dem Erlös aus der Liquidation von Vermögenswerten (und entsprechend den jeweiligen Vorkehrungsursachen) vollstĂ€ndig erfĂŒllt. die Sie machen weiter Nur GlĂ€ubiger, die durch eine VerpfĂ€ndung und Hypothek abgesichert sind. Im Zuge der Insolvenz entstehende vorabzugsfĂ€hige Forderungen, die liquide sind, einbringlich sind und nicht durch Platzierung und Höhe bestritten werden, können außerhalb des Zuteilungsverfahrens befriedigt werden, wenn der Vermögenswert vermutlich ausreicht, um alle Inhaber dieser Forderungen zu befriedigen. Wenn das Vermögen nicht ausreicht, muss die Verteilung gemĂ€ĂŸ den Kriterien der Graduierung und der VerhĂ€ltnismĂ€ĂŸigkeit gemĂ€ĂŸ der gesetzlich festgelegten Reihenfolge erfolgen. Dies liefert dieKunst. 111-bis, L.F. Anschließend werden andere vorrangige Darlehen (fĂŒr Kapital, Aufwendungen und Zinsen) erfĂŒllt (Kunst. 111-ter, L.F..). Schließlich werden die ungesicherten Kredite ausgezahlt, die nicht durch eine Garantie gedeckt sind, und werden nicht fĂŒr das Ganze, sondern im VerhĂ€ltnis zu den Kredite, fĂŒr die sie zugelassen wurden, erfĂŒllt.

KondominiumgebĂŒhren vor der Insolvenz

Grafik

Es ist auch gut, zwischen den KondominiumgebĂŒhren fĂŒr den Zeitraum zu unterscheiden frĂŒher Insolvenz und solche spĂ€ter.
Im ersten Fall betrĂ€gt die Gutschrift ungesichertDaher hat sie keine Privilegien und Vorteile aus der Aufteilung der Verbindlichkeiten, nachdem sowohl die vorgegebenen Forderungen als auch die Vorzugskredite erfĂŒllt sind.
In diesem Fall wird die Hypothese, dass diese Gutschrift niemals oder nicht in der fĂŒr die Eigentumswohnung erforderlichen Zeit erfĂŒllt wird, angenommen, um weitere und schlechtere Konsequenzen zu vermeiden. In diesem Fall mĂŒssen die anderen Eigentumswohnungen den Geldmangel wettmachen, in der Hoffnung, dass dies der Fall ist haben diese BetrĂ€ge nur vorweggenommen und werden dann durch die Zuteilung von Vermögenswerten erstattet; Wir können uns jedoch vorstellen, dass diese Hoffnungen nicht immer erfĂŒllt werden.
Um in die Verbindlichkeiten aufgenommen zu werden, muss außerdem eine Kaution hinterlegt werden Beschwerde, die auch von der Partei ausgefĂŒllt werden kann, in diesem Fall vom Administrator als gesetzlicher Vertreter der Institution.
Das Gesetz verlangt nicht die Anwesenheit des Anwalts und die Mitteilungen, die das Gesetz oder der delegierte Richter dem Kurator auferlegt, mĂŒssen an die angegebene Pec-Adresse gerichtet werden.
DarĂŒber hinaus in der Kommunikation des Scheiterns der Kurator liefert jede nĂŒtzliche Adresse, um Informationen anzufordern. Bleibt jedoch nicht nur fĂŒr den Administrator Kopfschmerzen; DarĂŒber hinaus gibt es Fehler, die nicht nur Konsequenzen nach sich ziehen: beispielsweise mangelnde Nachfrage nach Interessen, was die Nichtanerkennung derselben nach sich zieht; Fehler, die nicht den Anforderungen entsprechen, die die Beschwerde laut Gesetz haben muss (Artikel 93 L.F..) kann zur UnzulĂ€ssigkeit der Beschwerde fĂŒhren (Kunst. 93 L.F.) mit der Folge, dass das Rechtsmittel umformuliert werden kann, jedoch als verspĂ€tetes Rechtsmittel zugelassen wird; oder der Vorzugskredit ist unbesichert, wenn die konkreten Anhaltspunkte fĂŒr die Vorauszahlung fehlen.
Zusammenfassend werden die Eigentumswohnungen mit all dem nicht zufrieden sein und sich sehr leicht selbst behaupten Bammel zum Beispiel ĂŒber den Administrator, der ihn kritisiert, weil er nicht versuchten, die KondominiumgebĂŒhren vor der InsolvenzerklĂ€rung einzuziehen.
Kurz gesagt, wenn er bis dahin seine Pflicht nicht erfĂŒllt hat, wird der Administrator kaum von der VersagenserklĂ€rung einer arroganten Eigentumswohnung unbeschadet ĂŒbergehen. Nun, dass er gehen wird, muss er die Kosten vorhersehen, schlecht, dass er im Voraus sieht, dass Geld im Voraus sie nicht mehr sieht, und auch die Eigentumswohnung verlieren könnte... außerdem konnten wir eine nicht ausschließen Widerruf Zuordnung fĂŒr schwerwiegende UnregelmĂ€ĂŸigkeiten frĂŒher Kunst. 1129 c.c. (z. B. Ziffer 12, Punkt 6).
Die Frage ist heute relevant, in Krisenzeiten, in denen hĂ€ufiger Insolvenz stattfindet und das lautKunst. 1129, co.9Nach der Reform muss der Administrator, wenn er nicht ausdrĂŒcklich von der Versammlung ausgegeben wird, mit fortfahren Erzwungene Erholung von Forderungen gegen verpfĂ€ndete WohngebĂ€ude innerhalb von sechs Monaten nach Ende des GeschĂ€ftsjahres, in dem die Forderung enthalten ist.

Kondominiale GebĂŒhren nach Konkurs

Stattdessen entstanden die AnsprĂŒche anschließend zur InsolvenzerklĂ€rung genießen sie die prededuction und dies vor dem hintergrund zweier gesetzlicher bestimmungen: erstens handelt es sich dabei um verpflichtungen, die wĂ€hrend des konkursverfahrens entstehen und daher unter die definition vonKunst. 111, co.1, L.F..
Eine spezielle Gesetzesvorschrift, die durch die Kondominiumsreform, insbesondere durch dieKunst. 30 bietet das Die BeitrĂ€ge fĂŒr die ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltungsaufwendungen sowie fĂŒr die Neuerungen sind nach dem Vorbehalt abzugsfĂ€higArtikel 111 des Königlichen Erlasses vom 16. MĂ€rz 1942, Nr. 267 und spĂ€tere Änderungen, falls sie nach Artikel 63 Absatz 1 zahlungspflichtig werden, der Bestimmungen zur DurchfĂŒhrung des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs und Übergangsbestimmungen, die durch Artikel 18 dieses Gesetzes ersetzt werden, im Insolvenzverfahren.
Die Norm hat die Besonderheit, dass sie in keinen normativen Text eingefĂŒgt wird; hĂ€tte als neuer Absatz der Kunst eingefĂŒgt werden können. 63, disp.att. oder dell 'Kunst. 111.
Die Prognose betrifft nur den Sonderfall gewöhnlicher und außerordentlicher Wartungsaufwendungen und -innovationen und zwar nur den Fall, in dem diese Kosten wĂ€hrend eines Insolvenzverfahrens fĂ€llig geworden sind, dh wenn sie wĂ€hrend des Verfahrens auf der Sitzung genehmigt wurden.



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