Einberufung der Entschließung und Befugnisse des Verwalters

Welche Befugnisse hat der Verwalter von Eigentumswohnungen, wenn eine Eigentumswohnung eine von der Versammlung angenommene Resolution enthält? Hier sind die Zweifel der Rechtsprechung.

Einberufung der Entschließung und Befugnisse des Verwalters

Streit um Hauptversammlungsbeschl√ľsse

Gericht

Was der Condominium Administrator tun kann wenn einer der condòmini eine beratungsversammlung abhält?
Einfach: es kann den Verteidiger der Mannschaft ernennenohne sich auch nur an die Versammlung zu wenden, um sich vor Gericht zu verteidigen.
Nach der g√§ngigen Rechtsprechung von Verdienst und Legitimit√§t die Befugnis, einen Aktion√§rsbeschluss durchzuf√ľhren es geht bis zu der Macht / Pflicht, ihre G√ľltigkeit im Urteil zu verteidigen.
Dies eindeutig, wenn die Versammlung, die immer das letzte Wort hat, nicht entscheidet diese Entschlie√üung ersetzen; selbst in diesem Fall k√∂nnte das Urteil jedoch zur Beurteilung des sogenannten virtuellen Untergangs (Artikel 2377 c.c.) f√ľhren, und der Administrator k√∂nnte ohne Genehmigung vor Gericht stehen.

Kondominiumsauflösung

die Beschluss der Hauptversammlung Es ist der wichtigste Akt, durch den eine Eigentumswohnung verwaltet wird.
Mit einer √úberlegung ja Ernennen Sie den Administrator (mit Ausnahme des Rechts, an die Justizbeh√∂rde zu appellieren), wird sie mit einer Entschlie√üung (auch hier ohne R√ľckgriff auf den Richter) widerrufen und immer mit einem entscheidenden Akt der au√üerordentlichen Werke, des Inhalts der Verordnung usw. festgestellt.
zu ausdr√ľckliche gesetzliche Bestimmungmuss der Verwalter der Eigentumswohnung die Entscheidungen der Versammlung ausf√ľhren (Artikel 1130 Nr. 1 c.c).
die Montage entscheidet √ľber die Aufheizzeiten?
Der Administrator muss weiter verfolgen zu dieser Entscheidung.
Die Versammlung löst sich auf den Bevollmächtigten ersetzen verantwortlich?
idemIn diesem Fall m√ľssen diejenigen, die widerrufen wurden, ihrem Nachfolger alle dem Eigentumswohnungsgegenstand innewohnenden Dinge √ľbergeben.
die Auflösungenmuss wie jeder Rechtsakt bestimmten Formen entsprechen und kann sich nur auf bestimmte Themen beziehen (im Allgemeinen Verwaltung und Erhaltung gemeinsamer Teile).
Ansonsten m√ľssen diese Entscheidungen ber√ľcksichtigt werden k√ľndbarenim ersten Fall, e nichtigin der zweiten Hypothese.
Die Vereinigten Sektionen des Supreme Court of Cassation haben dies festgelegt die mit einer ordentlichen Verfassung der Versammlung fehlerhaft gefassten Beschl√ľsse, die mit einer geringeren Mehrheit als die gesetzlich oder durch die Kondominiumsverordnung vorgeschriebenen gefasst wurden, diejenigen, die von formellen M√§ngeln unter Verletzung gesetzlicher, herk√∂mmlicher Regulierungsbestimmungen des Einberufungsverfahrens betroffen sind, sind nichtig o Informationen in der Sitzung, diejenigen, die im Allgemeinen von Unregelm√§√üigkeiten im Einberufungsverfahren betroffen sind, diejenigen, die im Zusammenhang mit dem Gegenstand qualifizierte Mehrheiten erfordern (Oberster Gerichtshof Nr. 4806/05) und dass die Beschl√ľsse ohne die wesentlichen Elemente als nichtig zu betrachten sind mit einem unm√∂glichen oder unerlaubten Gegenstand (entgegen der √∂ffentlichen Ordnung, Moral und guten Sitten), mit einem Gegenstand, der nicht in die Zust√§ndigkeit der Versammlung f√§llt, der individuelle Rechte, Dinge, gemeinsame Dienstleistungen oder das ausschlie√üliche Eigentum eines jeden betrifft Eigentumswohnungen oder anderweitig ung√ľltig in Bezug auf das Objekt (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
die Kondominiumreform Sie hat diese Entscheidung teilweise best√§tigt (siehe Artikel 66 des Artikels) und die Gr√ľnde f√ľr die Nichtigkeit teilweise erweitert (siehe Artikel 1117-ter des Zivilgesetzbuchs).
Es ist gut, sich daran zu erinnern die Nullaufl√∂sungen Sie sind w√§hrenddessen immer herausfordernd k√ľndbaren Es ist notwendig, sich innerhalb von drei√üig Tagen nach Annahme / Kommunikation mit der Einleitung eines Rechtsstreits (besser dem Beginn eines Streits durch das Experiment des obligatorischen Vermittlungsversuchs) zu widersetzen, je nachdem, ob der Beschwerdef√ľhrer anwesend war (abweichende oder sich enthalten) oder abwesend war (vgl. Kunst. 1137 c.c.).

Einspruch und Rolle des Administrators

Urteil

In einem beigelegten Fall vorl√§ufig (dh ohne Berufung beim Obersten Gerichtshof) vom Berufungsgericht von RomDie gegen die Entscheidung des Gerichts gerichtete Kondominium, die gegen die Entscheidung des Gerichtshofs (f√ľr ihn ung√ľnstig) Einspruch erhoben hatte, hatte unter anderem die Tatsache bestritten, dass der Condominium-Administrator ohne vorherige Zustimmung der Hauptversammlung vor Gericht erschienen war.
Das Court of Appeal wies diesen Rechtsmittelgrund mit der Feststellung zur√ľck, dass es f√ľr diese Art von Rechtssache nicht erforderlich sei, dass der Administrator zuvor zu einer Gerichtsverhandlung befugt war.
Das lesen wir auch im Satz Wenn sie nicht im Zuge einer vorl√§ufigen Erm√§chtigung der Hauptversammlung oder einer sp√§teren Ratifizierung der Hauptversammlung vorgelegt worden ist, muss auf jeden Fall davon ausgegangen werden, dass der Direktor, der auf diese Weise gehandelt hat, dh sich der widrigen Forderung widersetzt, dies getan hat gem√§√ü der Kunst legitimiert. 1131 Abs√§tze 2 und 3 des italienischen Zivilgesetzbuches mit dem Gegenstand des Rechtsmittels, die Hauptversammlung bez√ľglich der Kosten f√ľr Arbeiten an gemeinsamen Teilen des Wohngeb√§udes anzurufen.
Die Verfassung der Kondominium sollte daher als g√ľltig betrachtet werden, jedoch in die Zust√§ndigkeit des Verwalters fallen, auch im Hinblick auf die j√ľngste Entscheidung des Heiligen Stuhls. in theme (Cass. SS.UU. 18331/2010) (App. Rom 9. Januar 2013 n. 105).
Diese Position - Nach Auffassung des Verfassers steht er voll und ganz im Einklang mit dem Regulierungsrahmen f√ľr die aktive Legitimit√§t des Verwalters f√ľr Eigentumswohnungen Gericht von Monzaim Gegenteil, die Dinge sind anders.
In einer von der Justizbehörde von Brescia im August 2014 verurteilten Strafe (gesendet. n. 2347 vom 26. August 2014) lesen wir das nach dem Urteil der United Sections n. 18331 von 2010 die Situation betreffend Verfassungsbefugnisse im Urteil des Verwalters Es ist falsch
Insbesondere sagt der Lombard Court, Die autonome Initiativkraft wird vom Administrator nicht mehr anerkannt; Er ist nur ein Nonnenius des Willens der Versammlung und kann sich nur dann zu einem Urteil bekennen, wenn er dazu ermächtigt ist.
Eigentlich es ist in Satz Nr. 2347Der Administrator kann auch unabhängig handeln, jedoch nur, um die Eventualverbindlichkeiten im Zusammenhang mit eventuellen Fristen der Verfahrensbedingungen zu puffern. Ihre Aktion muss anschließend von der Versammlung ratifiziert werden, andernfalls hätte sie keinen Wert.
In diesem Sinne also nach dem Gericht von MonzaDer Verwalter der Eigentumswohnung sollte in Bezug auf die Berufungen der Resolutionen vor dieser Tat (oder ohnehin sogar sp√§ter) vor Gericht stehen k√∂nnen, andernfalls w√§re die Verfassung der Eigentumswohnung nicht g√ľltig (und daher sollte das Team als strafbar angesehen werden.) au√üer f√ľr sp√§te Verfassungen).
Diese These nach Ansicht des Schriftstellers, ber√ľcksichtigt nicht einen Aspekt, der nicht zweitrangig ist: wenn Satz Nr. 18331 vers√§umten die Richter der Vereinigten Sektionen nicht, die Konturen ihres Geltungsbereichs zu bestimmen, was dies feststellte Die gegenw√§rtige Kontroverse ist von denjenigen ausgeschlossen, f√ľr die der Direktor gem√§√ü Art. 3 autonom berechtigt ist. 1131 des Zivilgesetzbuchs, Absatz 1 (Cass. SS.UU. n. 18331/10).
Unter den Streitigkeiten nach Art. 1131, erster Absatz, cDem Unterzeichneten zufolge besteht kein Zweifel daran, dass diejenigen, die sich auf die Einlegung eines Beschlusses der Aktion√§rsbeschwerde beziehen, da dies in die Zust√§ndigkeit des Administrators f√§llt, sie durchzuf√ľhren und ihre G√ľltigkeit vor Gericht zu verteidigen.

Einspruch und Vermittlung

Ab September 2013ist der Mediationsversuch wieder obligatorisch f√ľr F√§lle, in denen es zu Streitigkeiten √ľber Eigentumswohnungen kommt, ergo: Bevor eine Resolution der Versammlung vor der Justizbeh√∂rde angefochten wird, muss eine Vermittlungsstelle kontaktiert werden.
Um vor zu bleiben diese OrganisationIm Gegensatz zur gerichtlichen Einrichtung muss der Direktor von der Versammlung auf die in der Kunst genannte Weise autorisiert werden. 71-quater disp. att. cc



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