Rustikale Apartments und Eigentumswohnungen

Der Eigent├╝mer einer Wohnung im rustikalen Staat muss an den Kosten f├╝r die Eigentumswohnung beteiligt sein, k├Ânnte jedoch je nach Fall eine Reduzierung seiner Anteile erhalten.

Rustikale Apartments und Eigentumswohnungen

Rustikaler Zustand

Was hei├čt das? dass sich eine Wohnung in einem rustikalen Zustand befindet?

Rustikaler Zustand

in Geb├Ąude Wenn auf ein Geb├Ąude in einem rustikalen Zustand Bezug genommen wird, wird ein Geb├Ąude angegeben, das noch nicht fertiggestellt ist.
in der Regel Im rustikalen Zustand gibt es keine Einrichtungen, der Estrich und manchmal sogar die Trennw├Ąnde.
ein rustikale Wohnungkann daher in der Weise definiert werden, die der K├Ąufer (f├╝r den Verkauf von zu errichtenden Geb├Ąuden) f├╝r besser geeignet h├Ąlt, unbeschadet der Einschr├Ąnkungen des st├Ądtebaulichen Charakters, die sich aus den geltenden Vorschriften und in jedem Fall Nachkommen des genehmigten Projekts ergeben.
Das Geb├Ąude im rustikalen Zustand muss sein als Geb├Ąude im Bau gestapelt, au├čer ├änderungen am Ende der Arbeiten; Die Referenzkategorie ist die sogenannte Kategorie F-3.
Es ist in diesem letzten Moment eindeutig, dass die Baumeister (oder in jedem Fall der Eigent├╝mer der Immobilie im Falle von Angeboten) muss vorlegen, um alle erforderlichen administrativen Anforderungen vorzulegen (├╝ber die Durchf├╝hrbarkeit nachzudenken).

Rustikale Geb├Ąude und Eigentumswohnungen

Es passiert manchmal, besonders in horizontalen Kondominien, dass die Bauherren noch unverkaufte Wohnungen dem rustikalen Zustand ├╝berlassen. Dies geschieht vor allem, um sicherzustellen, dass der zuk├╝nftige K├Ąufer mehr Einfluss auf die Auswahl der Oberfl├Ąchen und die Anordnung der R├Ąume haben kann.
Diese Wohnungen muss am teilnehmen Kosten f├╝r Eigentumswohnungen?
Wenn jawie weit?
Eine Pr├Ąmisse ist unerl├ĄsslichAuch wenn das Geb├Ąude unvollst├Ąndig ist, existiert es, es geh├Ârt jemandem und ist als solches Teil der Kondominiumstruktur.
In diesem Sinne der Eigent├╝mer der Immobilieneinheit in einem rustikalen Zustandals Eigentumswohnung ist der Eigent├╝mer der Verpflichtung (Eigentumswohnung) zur Zahlung der Eigentumswohnungsgeb├╝hren.

Immobilie in einem rustikalen Zustand

Es ist n├╝tzlich, sich daran zu erinnern, dass dieBindung Eigentum es besteht immer dann, wenn ein tats├Ąchliches, ausschlie├čliches oder unechtes Recht von einer Verpflichtung begleitet wird, deren Ursprung auf das Eigentum des Eigentums an dem Eigentum zur├╝ckzuf├╝hren ist: kontextbezogener Titel desselben Gegenstands des Rechts und der Verpflichtung. Der Zusammenhang zwischen dem Recht und der Verpflichtung besteht darin, dass die Verpflichtung unter bestimmten Umst├Ąnden den Wechself├Ąllen des Gesetzes folgt und durch das Prinzip des Rechts gegen die Existenzberechtigung im eigentlichen Eigentum oder im Miteigentum des wirklichen Rechts festgestellt wird die Vorteile werden von einigen negativen Reflexen begleitet (cuius comoda eius et incomoda). Die Verpflichtungen der Eigentumswohnungen, an den Ausgaben f├╝r die Erhaltung der gemeinsamen Teile teilzunehmen, gelten als pflichtige Verpflichtungen, da sie aus dem gemeinsamen Eigentum an Sachen, Einrichtungen und gemeinsamen Dienstleistungen resultieren. In Bezug auf die Kosten f├╝r die Erhaltung der gemeinsamen Teile sind die Eigentumswohnungen aufgrund des Miteigentumsrechts auf die gemeinsamen Teile des Zugangs zu den Pl├Ąnen oder auf die Teile des Plans, die im ausschlie├člichen Eigentum stehen, verpflichtet. Daher folgen diese Anleihen dem Gesetz und bewegen sich infolge ihrer ├ťbertragung (Cass. 18. April 2003, n. 6323).
zu Beantworte die Fragen obenes gen├╝gt zu sagen: Ja, diese Geb├Ąude und damit der Bauherr m├╝ssen, solange er Eigent├╝mer ist, an den Kosten f├╝r die Eigentumswohnung teilnehmen.
Die Situation ist nicht so offensichtlich Zumindest in Bezug auf die Nutzungskosten und auf die Messung der Referenz-Tausendstel: Mal sehen, warum.

Immobilie in rustikalem Zustand und tausendsten Tischen

die MillesimaltabellenLehre und Rechtsprechung erinnern uns daran: Sie sind nichts anderes als ein Dokument, das den Ausdruck eines Werteverh├Ąltnisses zwischen ausschlie├člichem Eigentum und gemeinsamen Teilen enth├Ąlt, um die Aufteilung der Ausgaben und das Funktionieren der Versammlung zu erm├Âglichen.
Beim Erstellen der TabellenObwohl es keine gesetzlichen Anforderungen gibt, bietet ein Techniker (Vermesser, Ingenieur, Architekt) in der Regel zwei M├Âglichkeiten:
a) eine Inspektion durchf├╝hren auf dem Grundst├╝ck und damit in den einzelnen Immobilieneinheiten;
b) auf der Grundlage der offizielle dokument ergebnisse (Katasterpl├Ąne usw.).
Das ist offensichtlich f├╝r die Immobilieneinheit in einem rustikalen Zustand (bei totalem Mangel an Anordnung von Systemen, Trennw├Ąnden usw.) Der Stand der Ereignisse unterscheidet sich vom dokumentarischen. Es ist Sache des Technikers, auf der Grundlage seiner eigenen umsichtigen Wertsch├Ątzung zu entscheiden, wie er in Bezug auf den jeweiligen konkreten Fall handeln soll.
In jedem Fall k├Ânnte eine rustikale Eigenschaft eine ausdr├╝cken millesimaler Wert, der vom fertiggestellten abweichtDies bedeutet, dass nach Abschluss der Konstruktion m├Âglicherweise auch die Millesimaltabellen ├╝berarbeitet werden m├╝ssen.

Immobilie in einem rustikalen Zustand und Nutzungsgeb├╝hren

Klargestellt, dass dieImmobilieneinheit in einem rustikalen Zustand Muss an den Eigentumswohnungen teilnehmen und muss dies auf der Grundlage der Tausenden tun, auf die es sich bezieht, ist es sinnvoll, auf einen anderen Aspekt einzugehen.
Nicht alle Ausgaben sind gleich: Ein Konto ist f├╝r die Wartung des automatischen Tors, des Aufzugs usw. zu zahlen. eine andere, um an den Ausgaben f├╝r Wasser, Heizung (falls zentral usw.) teilzuhaben.
Viel wird vom rustikalen Zustand und damit vom Land abh├ĄngenVorhandensein von R├╝ckstellungen f├╝r Anlagen usw..
Sicher ist, dass bei einigen Verwendungssammlungen von Handelskammern eine Befreiung oder in jedem Fall eine teilweise Reduzierung der Beteiligungsma├čnahme auf bestimmte Arten von Ausgaben erfolgt: Wir verweisen daraufKunst. 24 der Nutzungssammlung der Handelskammer Biella hinsichtlich des Umfangs der Befreiung von dem Beitrag zu den geplanten Heizkosten.
Letztendlich: Der Eigent├╝mer des Geb├Ąudes in einem rustikalen Staat muss an den Kondominiumgeb├╝hren teilnehmen in Tausendstel, ausgedr├╝ckt in ihrer Immobilieneinheit, mit Ausnahme der Nutzungskosten, teilweisen oder vollst├Ąndigen Ausnahmen, die durch die Sammlung von Nutzungen und Gebr├Ąuchen des Referenzlandes bereitgestellt werden.



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