Außergewöhnliche Werke von beträchtlicher Größe in einer Eigentumswohnung

Außergewöhnliche Arbeit ist nicht immer von Bedeutung, so die qualifizierte Mehrheit. 1136, co.4. Im Zweifel wird der Richter entscheiden.

Außergewöhnliche Werke von beträchtlicher Größe in einer Eigentumswohnung

Außergewöhnliche Arbeiten von beträchtlicher Größe und Montage

die Verwaltung gemeinsamer Teile umfasst verschiedene Arten von Interventionen.

Wartung

Die Kondominium existiert tatsächlich, weil sie gemeinsame Teile hat und genau für sie sorgt. Die Aufgabe der Entscheidung, ob und welche Arbeiten durchzuführen sind, ist gewöhnlich an die Versammlung delegiert, die vom Direktor einberufen wird (ausnahmsweise kann bei dringenden außergewöhnlichen Arbeiten diese Aufgabe direkt beim Administrator ausgeführt werden; er muss sich jedoch bei der ersten nützlichen Versammlung melden (Artikel 1135 c.c.)); In der Realität kann sogar die einzelne Eigentumswohnung direkt mit der Intervention umgehen, sich dann aber am Gebäude revanchieren und die Dringlichkeit der Arbeit demonstrieren (Kunst. 1134 c.c.).
Unter den Arten von hypothetischen Berufen finden wir die Wartungsarbeitenund unter diesen haben wir sowohl gewöhnliche Werke als auch außergewöhnliche Werke. Im Zusammenhang mit außergewöhnlichen Arbeiten wird wiederum eine bestimmte Kategorie von gegeben außergewöhnliche Werke von beträchtlicher Größe.
Für die Zwecke der genauen Identifizierung der Mehrheit für einen regelmäßige Zustimmung der HauptversammlungBei den außerordentlichen Wartungsarbeiten ist nur bei größeren Arbeiten eine qualifizierte Mehrheit erforderlich. Kunst nach. 1136, co. 4, in der Tat, die Entschließungen betreffend (die Rekonstruktion des Gebäudes o) außerordentliche Reparaturen von beträchtlicher Größe Sie müssen immer mitgenommen werden Mehrheit der Teilnehmer und mindestens die Hälfte des Wertes des Gebäudes. Das heißt, die Mehrheit schreibt normalerweise nur für die auf ersten Anruf gefassten Beschlüsse vor.
Es ist gut zu bedenken, dass die Norm zwar den Ausdruck verwendet ReparaturenIn Wirklichkeit wird der Hinweis auf die allgemeinere Kategorie der Instandhaltung (außergewöhnlich) gegeben.

Qualifizierte Mehrheit und Versammlung

Die Norm bezüglich der Mehrheiten für die außergewöhnliche Werke von beträchtlicher Größe wird von der bestätigt Kondominiumreform, die in der neuen Fassung zu den bereits bestehenden Hypothesen hinzugefügt wurden (Rekonstruktion des Gebäudes und außerordentliche außerordentliche Reparaturen), andere Hypothesen, wie die in Artikel 1117-vater genannten Bestimmungen (Schutz des beabsichtigten Gebrauchs), 1120, Absatz 2 (Neuerungen, darin ausdrücklich angegeben), 1122 - ter (Videoüberwachungssysteme für die gemeinsamen Teile) sowie Absatz 1135, Absatz 3 (Beteiligung und Kooperationen an Projekten, Programmen und territorialen Initiativen), die für die Mehrheit der Teilnehmer und zumindest für die die Hälfte des Wertes des Gebäudes.
Nach der Reform müssen sie stattdessen von der Versammlung mit einer Anzahl von Stimmen gebilligt werden Mehrheit der Teilnehmer und mindestens zwei Drittel des Wertes des Gebäudes, die in Artikel 1120 Absatz 1 genannten Entschließungen (Neuerungen, die auf die Verbesserung oder komfortablere Nutzung oder höhere Effizienz gemeinsamer Dinge abzielen) und Artikel 1122-bis, dritter Absatz (nicht zentraler Radio- und Fernsehempfang und Energieerzeugung aus erneuerbaren Quellen).
Bis zur Reform galt eine ähnliche Anforderung nur für die Überlegungen zu den Neuerungen Dies ist in Artikel 1120 Absatz 1 vorgesehen, der immer mit einer Stimmenzahl genehmigt werden musste, die der Mehrheit der Teilnehmer an der Wohnanlage (und nicht wie heute der Redner) entspricht, und zwei Drittel des Wertes des Gebäudes.

Aufhebung der von ihnen gebilligten Beschlüsse ohne die erforderlichen Mehrheiten

Instandhaltung des Gebäudes

Die Anträge der Aktionäre können angefochten werden Nichtigkeit oder Ungültigkeit. Der wesentliche Unterschied zwischen den beiden Mängeln ist in praktischer Hinsicht durch die Bedingungen gegeben, an die die gerichtliche Beschwerde gerichtet ist. Im Falle der Nichtigkeit, offensichtlich das geringfügige Laster zwischen den beiden, beträgt die Frist dreißig Tage, gerechnet ab dem Datum der Entschließung für die Ablehnung oder der Enthaltung und ab dem Datum der Übermittlung der Entschließung für die Abwesenden. Im Falle der Nichtigkeit gibt es keine Bestimmung: Daraus folgt, dass das Vorhandensein der Nichtigkeit jederzeit angefochten werden kann. Aus Sicht der Auswirkungen Eine Nullauflösung kann keine Rechtswirkungen erzeugen, wie ein Nullvertrag. Eine voidable Entschließung jedoch, wenn sie nicht in den von der Kunst vorgesehenen Bedingungen in Frage gestellt wird. 1137 wird endgültig (Die Kondominium in Gebäudenvon A. Gallucci, Cedam, p. 390).
Natürlich er wird beim Richter bleiben das Vorhandensein des Mangels der Entschließung feststellen oder nicht, und er / sie kann daher die Annullierbarkeit und nicht die Nichtigkeit in Betracht ziehen und in dem Fall die Verzögerung der Beschwerde feststellen.
Verstoß gegen die Regeln für qualifizierte Mehrheiten ergänzt die konsolidierte Rechtsprechung (ab dem Obersten Gerichtshof Nr. 4806/2005) einen Fall der Aufhebung der Entschließung.

Identifizierung der erheblichen Person im Urteil

Wie gesagt, Es ist der Richter, der das letzte Wort setzen muss auf die Legitimität oder auf andere Weise der Entschließung. Je vage die Rechtsbegriffe sind, desto größer ist der Ermessensspielraum des Richters. Ein typischer Fall eines weiten Ermessensspielraums des Richters ist genau das Erkennen des beträchtlichen Umfangs außergewöhnlicher Arbeit, ein zentrales Konzept, von dem die Nichtigerklärung des Beschlusses abhängt, wenn er mit einer geringeren Mehrheit genehmigt wird als in der Kunst vorgeschrieben. 1136, co.4, c.c.
Um die Annahme des Antrags vor Gericht zu erreichen, muss die Eigentumswohnung daher beweisen auch die bemerkenswerte Entität von außergewöhnlichen Wartungsarbeiten.
Nach der Rechtsprechung zur Identifizierung der bemerkenswerte Entitätkann der Richter ohne Einschränkungen berücksichtigen, sowie der Gesamtbetrag der erforderlichen Zahlung, einschließlich des Verhältnisses zwischen diesen Kosten, dem Wert des Gebäudes und den anteiligen Kosten der einzelnen Eigentumswohnungen (siehe letzter Kasten Nr. 25145 vom 26. November 2014, aber auch Cass. Nr. 266733/2008 und Cass. Nr. 810/1999).

Beweislast in Zivilverfahren

In der Zivilgerichtsbarkeit ist es tatsächlich eine Pflicht der Partei, die das Urteil aktiviert, um die Tatsachen aufzuzeigen, die ihrer Klage zugrunde liegen (Kunst. 2697 c.c.).
Tatsächlich kann der Richter den beklagten Beklagten in diesem Urteil nicht vor Gericht bringen und aufheben, auch wenn dies teilweise der Fall ist. Daher im Fall von außergewöhnliche Arbeiten in einer EigentumswohnungWenn davon ausgegangen wird, dass diese unter Verstoß gegen die Normen der Mehrheit abgehandelt wurden, muss sie sich nicht nur des außergewöhnlichen Charakters, sondern auch der bemerkenswerten Entität beweisen. Es wurde festgestellt, dass es nicht ausreicht, den Grundsatz der Nichtanforderung anzufechten und darauf hinzuweisen, dass die andere Partei nicht gegen das Fehlen von bemerkenswerte Entität.
Das stimmt tatsächlich die Ablehnung der bestätigten Tatsachen Die Gegenpartei ist gleichbedeutend mit der Bestätigung, aber nicht, wenn diese Tatsachen im Wesentlichen streitig sind, wenn beispielsweise die Eigentumswohnung das Werk ohne qualifizierte Mehrheit genehmigt hat und sie nicht als außergewöhnlich und weniger erheblich betrachtet (siehe Cass. 25145/2014). Bei näherer Betrachtung würde dies tatsächlich eine Umkehr der Beweislast bedeuten.
Schließlich entscheidet der Richter anhand der Beweise, ob das Erfordernis besteht oder nicht, und falls dies nicht der Fall ist (des Erfordernisses oder des Nachweises des Erfordernisses), wird der Antrag abgelehnt. So entschied er kürzlich das Urteil des Kassationsgericht n. 25145 vom 26. November 2014für was die Identifizierung im Sinne von Artikel 1136 Absatz 4 von CIV. (Zustimmung der Mehrheit der Teilnehmer, die die Hälfte des Wertes des Gebäudes ausmachen) bemerkenswerte Entität Außergewöhnliche Reparaturen werden in Ermangelung eines normativen Kriteriums der Ermessensentscheidung des Verdienstrichters (der die Illegitimität des Beschlusses alle notwendigen Elemente zur Untermauerung seiner Annahme enthalten muss) nach Ermessen durchgeführt..



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