Condominium Administrator, Ursachen, Befugnisse und Grenzen

Der Verwalter der Eigentumswohnung ist befugt, vor Gericht zu handeln und sich dagegen zu wehren, ohne dass die Aktionäre eine Genehmigung in Angelegenheiten seiner strengen Zuständigkeit benötigen.

Condominium Administrator, Ursachen, Befugnisse und Grenzen

Amministratore

die Befugnisse des Verwalters Sie sind nicht absolut: Im Gegenteil, das Gesetz macht den Agenten der Eigentumswohnung vor allem zu einem Vollstrecker des Willens der Versammlung.
Obwohl nach dem Inkrafttreten der Kondominiumreform Die Liste der Zuordnungen wurde erheblich erweitert, die Rolle des Verwalters bleibt dieselbe: Repräsentant der Eigentumswohnungen in Bezug auf die gemeinsamen Teile mit der Befugnis, den Namen auszugeben.
Der Vergleich, den Sie sich merken k√∂nnen, wenn Sie sich auf eine juristische Person oder eine K√∂rperschaft des √∂ffentlichen Rechts beziehen, ist der mit demausf√ľhrendes Organ: es gibt jemanden, der befiehlt, was zu tun ist (in der Kondominium der Versammlung) das Exekutivorgan die Angabe in die Praxis umsetzt.
Beachten Sie jedoch das soweit der Direktor dem Willen der Aktion√§re unterstellt istEr hat eine autonome Entscheidungsbefugnis, die ihm die Macht gibt, Interventionen auch √ľber den Willen der Versammlung hinaus zu entscheiden.
Ein Satz von Gericht von Mailandgenau das n. 12409 vom 12. November 2012 scheint dieser letzten Aussage zu widersprechen.

Administrator nur ein Vollstrecker?

Das Gericht von Mailand in einem Fall betreffend die Legitimit√§t der Entscheidung des Administrators, sich in einem Zivilprozess zu wehrensagte er das Die Zust√§ndigkeit des Verwalters besteht in der Ausf√ľhrung der Beschl√ľsse der Versammlung von Eigentumswohnungen (Artikel 1130 Absatz 1 Absatz 1).
Aus dieser Bestimmung geht eindeutig hervor, dass das Wesen der Funktionen des Direktors untrennbar mit der Entscheidungsbefugnis der Versammlung verbunden ist: Es ist die Versammlung, das Entscheidungsorgan der Kondominium und das f√ľr die Verwaltungsentscheidung zust√§ndige Organ Dies gilt auch, w√§hrend der Administrator lediglich eine Rolle als materieller Vollstrecker der in der Versammlung angenommenen √úberlegungen spielt.

Amministratore condominiale

Keine Entscheidungsbefugnis oder Verwaltungsbefugnis - so das Mail√§nder Gericht - obliegt dem Geb√§udeverwalter als solcher: Er hat keine autonomen Befugnisse, beschr√§nkt sich jedoch auf die Ausf√ľhrung der Beschl√ľsse der Gesellschafterversammlung oder auf die Wahrung der Rechte, die den gemeinsamen Teilen der Gesellschaft innewohnen Geb√§ude (Artikel 1130 des B√ľrgerlichen Gesetzbuchs).
Daraus folgt, dass die Entscheidungsbefugnis auch im Hinblick auf verfahrensrechtliche Ma√ünahmen ausschlie√ülich und ausschlie√ülich in der Sitzung liegt, die entscheiden muss, ob rechtliche Schritte eingeleitet werden sollen, ob sie Einspruch erheben und gegen die Bestimmungen Einspruch erheben, in denen die Eigentumswohnung nicht erfolgreich ist, und Widerspr√ľche geltend macht (Trib. Mailand 12. November 2012 n. 12409).
Diese Aussage, wenn auf die Befugnisse von Gerichtsverfahren Bezug genommen wird, es scheint falsch zu sein: mal sehen warum.

Verwalter und Eigentumswohnungen

Der erste Absatz der Kunst. 1131 n.Chr. lautet:
Im Rahmen der Befugnisse, die durch Artikel 1130 oder die durch die Kondominiumsverordnung oder die Versammlung √ľbertragenen gr√∂√üeren Befugnisse festgelegt sind, hat der Direktor die Vertretung der Teilnehmer und kann sowohl gegen die Kondominien als auch gegen Dritte vor Gericht auftreten.
Ein Kondomino entspricht keiner Vorschrift?Der Administrator kann rechtliche Schritte einleiten, ohne von der Versammlung autorisiert zu werden.
Nat√ľrlich kann der Administrator nicht handeln, wenn die Versammlung beschlie√üt, keine Sache zu bef√∂rdern, aber der Beauftragte der Struktur darf im Rahmen seiner Befugnisse keine vorherige Genehmigung der Versammlung einholen (vgl. Cass. 26. Juni 2006 n. 14735).
diese es gilt auch f√ľr die Ursachen wo die Kondominium verklagt wird.
In der Tat kann der Verwalter im Rahmen der durch das Gesetz √ľbertragenen Befugnisse ohne vorherige Zustimmung der Versammlung vor Gericht stehen.
Denke an allesBerufung der Hauptversammlungsbeschl√ľsse (Cfr. Cass. 14. Januar 1997, n. 278).
Nur in der Ursachen, die die Pflichten des Administrators √ľberschreiten muss von der Versammlung autorisiert werden, mit den in art. 1136 vierter Absatz, c.c. (siehe Kasten der US-Nr. 18331/10).
Und dann warum Gericht von Mailandist es unter anderem zu diesem letzten Satz gekommen, zu den obigen Schlussfolgerungen gekommen?
Nicht immer aus dem einfachen Satztext Es ist m√∂glich, den wahren Grund f√ľr diese Aussage eindeutig zu bestimmen: Es h√§tte eine Entscheidung der Aktion√§re geben k√∂nnen, die den Direktor dazu zwang, keine rechtlichen Schritte einzuleiten (in diesem Fall w√§re das zu pr√ľfende Urteil einwandfrei).
Oder? Es könnte einfach eine falsche Lösung sein, kurz gesagt, falsch, gegen die man die Gelegenheit ernsthaft einschätzen konnte Berufung vorschlagen?
Jedenfalls Dieser Satz repräsentiert eine weitere DemonstrationWenn es nötig wäre, in Bezug auf Eigentumswohnungen ist die Verwirrung wirklich sehr viel.



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