Fehlen millesimaler Tabellen und Lösungen für die Verwaltung der Eigentumswohnung

Wie verwalten Sie eine Eigentumswohnung, in der es keine Millesimaltabellen gibt? Die durch die Praxis identifizierten Lösungen zwischen Legitimität und Streitrisiken

Fehlen millesimaler Tabellen und Lösungen für die Verwaltung der Eigentumswohnung

Millesimaltabellen, Zustimmung und Abwesenheit

Es ist durch die Millesimaltabellen dass der proportionale Wert der einzelnen Wohneinheiten genau in Bezug auf die Teile des gemeinsamen Eigentums des Gebäudes beurteilt werden kann.

Millesimaltabellen in einer Wohnanlage


Mit den Tabellen können Sie genau berechnen:
- ich Quorum konstitutiv und beratend notwendig fĂĽr den reibungslosen Ablauf der Sitzung und der BeschlĂĽsse;
- die Maß der Ausgaben dass jeder in Bezug auf die Verwaltung und Erhaltung der gemeinsamen Gebäudeteile übereinstimmen muss.
Im Wesentlichen transformieren die Millesimaltabellen das Volumen oder die Oberfläche der verschiedenen Immobilieneinheiten in einen Wert, der in ausgedrückt wird Tausendstel, wobei die Summe 1000 den Gesamtwert des Gebäudes angibt.
die Millesimaltabellen Sie können daher als eins definiert werden Werkzeug das in der Kondominium ist nützlich (es ist besser zu sagen, grundlegend) für die Verteilung der Ausgaben und für das ordnungsgemäße Funktionieren der Versammlung.
Sie können genehmigt werden:
- sicherlich mit Zustimmung von alle Eigentumswohnungen;
- wenn sie die gesetzlich allgemein und abstrakt angegebenen gesetzlichen Kriterien (Artikel 1118, 1123, 1124, 1126 cc und 68, 69 cc) auch mit Mehrheit (vor allem in diesem Sinne Cass. SS. UU Nr. 18477/2010);
- durch einengerichtliche Schritte (wird normalerweise verwendet, wenn dies auf den vorherigen Wegen nicht möglich ist), das von jedem beliebigen Condòmino gestartet werden kann.
Was passiert wenn es keine tische gibt und niemand aktiviert, um die Genehmigung zu erhalten, oder in jedem Fall ist es nicht möglich und niemand greift zum Richter?
Keine einfache Antwort: Es gibt einige Sätze, aber das rechtliche Hinweise Sie sind nicht eindeutig und in jedem Fall nicht verbindlich. Daher kann die Unsicherheit nicht beseitigt werden.
Im Folgenden werden die verschiedenen Aspekte im Zusammenhang mit der Verwaltung einer Eigentumswohnung beschrieben, in der es keine gibt Millesimaltabellen.

Wie funktioniert die Zusammenstellung der Eigentumswohnung ohne Millesimaltabellen?

Eine der ersten häufig verwendeten Hypothesen ist die Berücksichtigung der Quoten der gemeinsamen Mitglieder. Um es in einem Slogan zu formulieren, in einer Eigentumswohnung ohne MillesimaltabellenEs sollte die Regel wert sein, die man wert ist.
Wenn also al Eigentumswohnung neun Personen nehmen teil, jeder von ihnen wird eine Quote wert sein.
Nach diesem Modus operandi ist für die Wahl des Direktors stets die Anwesenheit von fünf Personen (dh mindestens die Hälfte des in Artikel 1136 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgeschriebenen Wertes des Gebäudes, dh fünf Quoten) erforderlich.
Nichts mehr falsch. Auch wenn es keine Millesimaltabellen gibt, hat uns die Rechtsprechung gelehrt, dass die proportionalen Werte bereits vorhanden sind, da die Kondominium existiert (Cass. SSU, Nr. 18477/2010).
Nicht nur: immer die Kassationsgericht Er hatte die Gelegenheit zu erklären, dass es in Ermangelung von Millesimaltabellen im Falle eines Rechtsstreites der getroffenen Entscheidungen ein Gerichtsverfahren gibt, das den Wert der in Tausendstel ausgedrückten Anteile berechnen muss (Cass. 11. August 2017, n. 20071).

Kondominiumtische


Denn, solange es niemandem widerspricht, können Sie tun, was Sie wollen, das heißt, Sie können sogar alles mit gleichen Anteilen verwalten. Das Problem entsteht, wenn jemand nicht einverstanden ist (eine neue Bedingung, bereits vorhanden, aber immer uneinig etc.).
Und dann was zu tun ist? Die besten Lösungen für den Autor sind zwei:
- finde einen Vereinbarung zumindest zwischen der Mehrheit, um die Millesimaltabellen zu genehmigen;
- wenn Sie keinen Erfolg haben und niemand beabsichtigt, Klage zu erheben, verwenden Sie als Maßeinheit für die Berechnung der Mehrheiten i Oberflächen ich Volumen.
In jedem Fall erinnern wir uns daran Beschlüsse mit unterschiedlichen Mehrheiten gefasst von den gesetzlich vorgeschriebenen sind innerhalb von dreißig Tagen nach ihrer Zustimmung oder Mitteilung (je nachdem, ob sie anwesend sind oder nicht anwesend sind) für nichtig zu erklären und als solche anfechtbar.

Wie teilen Sie die Kosten fĂĽr Eigentumswohnungen ohne tausendste Tische auf?

Die Kostensituation unterscheidet sich nicht von der der Kalkulation der Kosten Mehrheit der Aktionäre. Seit Jahren ist die Rechtsprechung unsicher, ob es möglich ist, zeitweilige Verteilungskriterien anzuwenden, bis die Kosten für die Eigentumswohnung genehmigt werden, und dies mit einem entsprechenden Kostenersatz.
Das Ergebnis war a Dschungel von Entscheidungen schwer zu entwirren. Auch hier ist es sinnlos, sich einfache Lösungen vorzustellen: Alles hängt vom verwendeten Kriterium und der Zustimmung von condòmini ab.
Eine der meistgenutzten und übereilten Methoden, um Ausgaben in Abwesenheit von zu verteilen Millesimal-TabelleBei den Mehrheiten handelt es sich um die Aufteilung in gleiche Teile. Eine Ausgabe kostet € 1000,00, die Kondominien sind zehn, dann müssen alle € 100,00 zahlen.
Einfach, schnell und einfach. Die Anwendung dieses Kriteriums für Jahre ohne Anfechtung könnte zu dem Schluss führen, dass dasselbe akzeptiert wurde schlüssige Fakten (Kassation 24. Mai 2013, Nr. 13004). Der Oberste Gerichtshof hat sich mehr als einmal in diesem Sinne geäußert, aber es ist kein Prinzip, das voll überzeugt und jedenfalls nicht schützt StreitigkeitenZum Beispiel, wenn eine neue Wohnanlage das Gebäude betritt.
Wie fĂĽr die Streitigkeiten bezĂĽglich der Erreichung der MehrheitenDie endgĂĽltige Entscheidung liegt auch bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit Kosten bei dem angerufenen Gericht (Cass. 27. Januar 2016 n. 1548).
Was zu tun ist, um dies zu vermeiden Streitigkeiten?
Die Lösungen sind die gleichen wie für die Mehrheit der Aktionäre.
Die BeschlĂĽsse in Abwesenheit von Millesimaltabellen sind sie ungĂĽltig?
Soweit wir bisher gesagt haben, ist es offensichtlich, dass das Fehlen von Millesimaltabellen sicherlich ein Vulkan fĂĽr die GĂĽltigkeit der KondominiumsbeschlĂĽsse ist.
Es wird nicht gesagt, dass die Abwesenheit von Tabellen, wenn mit ihnen verwandte Instrumente (Oberflächen oder Volumen) verwendet wurden, kann dies die Bildung einer Mehrheit beeinträchtigen.
Auf der anderen Seite der Fall der Aufschlüsselung der Ausgaben, wo auch kleine Unterschiede eine Unterteilung ergeben können, die nicht den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches entspricht.
Was sicherlich vermieden werden sollte, ist die BerĂĽcksichtigung der Anteile eines jeden als gleichwertig, sowohl fĂĽr die Beratung als auch fĂĽr die Spaltung, sofern nicht eine Vereinbarung zwischen allen Eigentumswohnungen in diesem Sinne besteht.



Video: